202608061643_Caiet_de_sarcini_proiectare_statistica.signed.signed.pdf

Caiet de sarcini – Servicii de proiectare, or. Nisporeni 
Pagina 1 din 4 
CAIET DE SARCINI 
pentru achiziția publică de servicii de proiectare pentru obiectivul: 
„Modernizarea clădirii administrative pentru servicii publice, antreprenoriat și dezvoltare 
comunitară” – reconstrucția și modernizarea clădirii publice administrative din or. Nisporeni, str. 
Alexandru cel Bun nr. 61 
Cod CPV: 71220000-6 – Servicii de proiectare arhitecturală 
Nisporeni, 2026 
1. INFORMAȚII GENERALE 
Prezentul caiet de sarcini stabilește cerințele tehnice, funcționale și de calitate minime obligatorii pe 
care trebuie să le respecte operatorul economic (proiectantul) la elaborarea documentației de proiect pentru 
reconstrucția și modernizarea clădirii publice administrative amplasate în orașul Nisporeni. Caietul de sarcini 
face parte integrantă din documentația  de atribuire și constituie ansamblul cerințelor pe baza cărora se 
elaborează, de către fiecare ofertant, propunerea tehnică și financiară. 
Toate cerințele incluse în prezentul caiet de sarcini sunt considerate minime și obligatorii. Ofertele 
care nu îndeplinesc aceste cerințe vor fi respinse ca neconforme. 
1.1. Datele autorității contractante 
Denumire Date 
Autoritatea contractantă Primăria or. Nisporeni 
IDNO 1007601006737 
Adresa MD 6401,or. Nisporeni, str. Alexandru cel Bun, nr. 55 
Persoana de contact Valicov Ecaterina 
Telefon / e-mail 067710858 / [email protected] 
1.2. Datele obiectivului 
Denumire Date 
Denumirea obiectivului Servicii de proiectare pentru obiectivul: Modernizarea clădirii 
administrative pentru servicii publice, antreprenoriat și dezvoltare 
comunitară 
Suma fără TVA 567 393,75 lei MD 
Amplasament or. Nisporeni, str. Alexandru cel Bun nr. 61 
Număr cadastral teren 6001206.317 (0,24 ha / 2.400 m², domeniu public) 
Număr cadastral clădire 6001206.317.01 (clădire publică și administrativă) 
Regim de înălțime 4 niveluri – S+P+2E (subsol + parter + 2 etaje) 
Suprafața la sol a clădirii 320,3 m² 
Suprafața totală interioară 953,3 m² 
Proprietar  (APL) Nisporeni – cota-parte 1,0 
Tipul lucrărilor Reconstrucție, modernizare și recompartimentare a clădirii existente 
1.3. Date tehnice ale construcției existente (conform documentației cadastrale) 
Datele de mai jos rezultă din documentația cadastrală actualizată (fișa rezultatelor lucrărilor 
cadastrale și anexa la planul clădirii) și constituie suportul tehnic inițial pentru proiectare:

rale) 
Datele de mai jos rezultă din documentația cadastrală actualizată (fișa rezultatelor lucrărilor 
cadastrale și anexa la planul clădirii) și constituie suportul tehnic inițial pentru proiectare:
Caiet de sarcini – Servicii de proiectare, or. Nisporeni 
Pagina 2 din 4 
Nivel Suprafață exterioară 
Subsol (nelocativ) 314,2 m² 
Parter 320,3 m² 
Etaj 1 319,5 m² 
Etaj 2 319,5 m² 
TOTAL cca 1.273,5 m² 
2. OBIECTUL ȘI SCOPUL ACHIZIȚIEI 
Obiectul achiziției îl constituie prestarea serviciilor de proiectare, respectiv elaborarea documentației 
complete de proiect pentru reconstrucția, modernizarea și recompartimentarea clădirii administrative 
existente cu regim S+P+2E, situată în or. Nisporeni, str. Alexandru c el Bun nr. 61, în vederea adaptării 
acesteia la cerințele actuale ale administrației publice și dezvoltării unor spații destinate antreprenoriatului și 
activităților comunitare. 
Scopul achiziției este obținerea unei documentații de proiect complete, verifi cate și avizate conform 
legislației în vigoare, care să permită autorizarea și executarea lucrărilor de reconstrucție și modernizare, 
asigurând rezistența, stabilitatea, siguranța în exploatare, eficiența energetică și confortul utilizatorilor 
clădirii, precum și valorificarea eficientă a patrimoniului public. 
2.1 Sarcina de proiectare 
Proiectantul va elabora documentația de proiect pentru obiectivul „Modernizarea clădirii 
administrative pentru servicii publice, antreprenoriat și dezvoltare comunitară”, avâ nd ca obiect 
reconstrucția, modernizarea și recompartimentarea unei clădiri administrative existente cu regim de înălțime 
S+P+2E. Clădirea are o suprafață construită la sol de 302,30 m², iar subsolul, parterul și cele două etaje au 
aceeași suprafață construită, rezultând o suprafață construită desfășurată de aproximativ 1.209,20 m². 
Autoritatea contractantă pune la dispoziția proiectantului documentația rezultată în urma scanării 3D 
a exteriorului clădirii, care va servi drept suport pentru elaborarea documentației de proiect. 
Documentația de proiect va propune soluții tehnice și arhitecturale moderne, care să asigure 
adaptarea funcțională a clădirii la cerințele actuale ale administrației publice, dezvoltarea unor spații 
destinate antreprenoriatului și activităților comunitare, creșterea eficienței energetice și valorificarea eficientă 
a patrimoniului public. 
În cadrul proiectării se vor avea în vedere, în special, următoarele: 
• Elaborarea soluțiilor de reconstrucție, modernizare și recompartimentare funcțională a spațiilor interioare; 
• Reorganizarea spațiilor destinate serviciilor publice, inclusiv amenajarea birourilor administrative, sălilor 
de ședințe, sălilor multifuncționale, huburilor comunitare și antreprenoriale, precum și a spațiilor de 
birouri destinate închirierii; 
• Proiectarea lucrărilor de modernizare a fațadelor și a finisajelor interioare și exterioare; 
• Proiectarea soluției de reabilitare sau reconstruire a acoperișului, inclusiv integrarea 

nchirierii; 
• Proiectarea lucrărilor de modernizare a fațadelor și a finisajelor interioare și exterioare; 
• Proiectarea soluției de reabilitare sau reconstruire a acoperișului, inclusiv integrarea unui sistem de 
panouri fotovoltaice; 
• Proiectarea și moder nizarea instalațiilor electrice, termice, sanitare, de alimentare cu apă și canalizare, 
ventilare, climatizare și comunicații; 
• Identificarea și implementarea soluțiilor de eficiență energetică pentru reducerea consumului de energie și 
a costurilor de exploatare; 
• Proiectarea sistemelor de securitate la incendiu; 
• Proiectarea măsurilor necesare pentru asigurarea accesibilității persoanelor cu mobilitate redusă, conform 
prevederilor legale;
Caiet de sarcini – Servicii de proiectare, or. Nisporeni 
Pagina 3 din 4 
• Proiectarea amenajării terenului aferent, inclusiv a căilor de acc es, trotuarelor, locurilor de parcare, 
spațiilor verzi și mobilierului urban, după caz; 
• Elaborarea documentației necesare pentru obținerea avizelor, acordurilor și autorizațiilor prevăzute de 
legislația în vigoare; 
• Elaborarea documentației tehnico -economice, a devizelor de cheltuieli, caietelor de sarcini, detaliilor de 
execuție și a tuturor pieselor scrise și desenate necesare implementării investiției. 
3. CONȚINUTUL DOCUMENTAȚIEI DE PROIECT 
Documentația de proiect care urmează a fi elaborată de prestator va cuprinde, în mod obligatoriu, 
următoarele componente și părți scrise și desenate: 
1. Expertiza tehnică a construcției existente; 
2. Releveul construcției existente; 
3. Schița de proiect (SP); 
4. Proiectul de execuție (PE); 
5. Planul general (PG); 
6. Organizarea lucrărilor de construcție (OLC); 
7. Soluții arhitecturale (SA); 
8. Rezistență (R); 
9. Rețele interioare apă și canalizare (RAC); 
10. Instalații electrice (IEI); 
11. Încălzire, ventilare și climatizare (IVC); 
12. Rețele comunicații (TS); 
13. Devize de cheltuieli; 
14. Caiet de sarcini pentru executarea lucrărilor. 
4.1. Cerințe minime pe specialități 
Nr. Componentă / specialitate Cerințe minime 
1 Expertiză tehnică Evaluarea stării tehnice a elementelor de construcție și 
instalații, stabilirea categoriei de risc, concluzii și 
recomandări privind intervențiile necesare. 
2 Releveu Măsurători și reprezentarea grafică a stării existente a 
construcției (planuri, secțiuni, fațade). 
3 Soluții arhitecturale (SA) Planuri, secțiuni, fațade, sistematizarea spațiilor, finisaje, 
accesibilitate, soluții de compartimentare pentru regim 
S+P+2E. 
4 Rezistență (R) Calcule de rezistență și stabilitate, soluții de 
consolidare/reconstrucție a elementelor structurale, planuri 
de cofraj și armare, în conformitate cu normativele 
antiseismice. 
5 Rețele apă și canalizare (RAC) Scheme și planuri ale instalațiilor interioare de alimentare 
cu apă și canalizare, racorduri, specificații de materiale. 
6 Instalații electrice (IEI) Scheme monofilare, planuri de amplasare, tablouri 
electrice, iluminat, prize, instalație de împământare și 

 
cu apă și canalizare, racorduri, specificații de materiale. 
6 Instalații electrice (IEI) Scheme monofilare, planuri de amplasare, tablouri 
electrice, iluminat, prize, instalație de împământare și 
paratrăsnet, după caz. 
7 Încălzire, ventilare, climatizare (IVC) Soluții de încălzire, ventilare și climatizare, calcule 
termotehnice, scheme și planuri de instalații. 
8 Rețele comunicații (TS) Rețele de curenți slabi, telecomunicații, sisteme de
Caiet de sarcini – Servicii de proiectare, or. Nisporeni 
Pagina 4 din 4 
Nr. Componentă / specialitate Cerințe minime 
semnalizare, conform destinației clădirii. 
9 Devize de cheltuieli Devize pe categorii de lucrări și deviz general, întocmite 
conform sistemului de documente normative în construcții 
(CPL, indici de resurse). 
10 Panouri fotovoltaice Soluție de integrare a unui sistem de panouri fotovoltaice 
pe acoperiș, dimensionare, scheme de racordare și calcul al 
aportului energetic. 
11 Amenajarea terenului Amenajarea terenului aferent: căi de acces, trotuare, locuri 
de parcare, spații verzi și mobilier urban, după caz. 
12 Organizarea lucrărilor (OLC) Plan de organizare a execuției, grafic de lucrări, măsuri de 
securitate și sănătate în muncă. 
13 Caiet de sarcini pentru lucrări Descrierea tehnică a lucrărilor, condițiile de calitate, 
materialele și tehnologiile de execuție. 
5. ETAPELE ȘI TERMENELE DE PRESTARE 
Termenul total de prestare a serviciilor de proiectare este de cel mult 1 20 zile calendaristice de la 
data semnării contractului, defalcat pe etape după cum urmează: 
Etapa Descriere Termen (zile calendaristice) 
I Expertiză tehnică și releveu 30 zile 
II Schița de proiect (SP) 30 zile 
III Proiect de execuție + devize 40 zile 
 TOTAL 100 zile 
6. PREDAREA, RECEPȚIA ȘI DREPTURILE ASUPRA DOCUMENTAȚIEI 
• Documentația de proiect se predă în format tipărit (minimum 3 exemplare originale) și în format 
electronic editabil (PDF și formatele native – DWG, DOC/XLS, după caz). 
• Recepția documentației se realizează pe etape, prin proc es-verbal de predare -primire, după verificarea 
conformității cu cerințele prezentului caiet de sarcini. 
• Prestatorul va opera, fără costuri suplimentare, modificările și completările rezultate din observațiile 
motivate ale autorității contractante și ale verificatorilor de proiecte. 
• Prestatorul asigură asistență tehnică la avizarea și, după caz, în perioada executării lucrărilor, în limitele 
stabilite prin contract. 
• Drepturile de proprietate asupra documentației de proiect elaborate se transmit autorității c ontractante 
odată cu achitarea integrală a serviciilor. 
 
Întocmit: Arhitect șef, STURZU Alin                                         ____________________________ 
 
 
Aprobat: Primarul or. Nisporeni, NEGEL Dan                        ____________________________

cmit: Arhitect șef, STURZU Alin                                         ____________________________ 
 
 
Aprobat: Primarul or. Nisporeni, NEGEL Dan                        ____________________________