202607291308_nr.29 Contract Varnitex Jud.Causeni_2026 (2).signed.signed.signed.signed.pdf

procesat Proiect de contract Limbă: RO Pagini: 9

Pag. 1–2

CONTRACT DE LOCAȚIUNE nr. 29

I. PARTEA GENERALĂ

Cod CPV: 70310000-1
“16” iunie 2026 or. Căușeni

Prestatorul de servicii Autoritatea contractantă
SC „Varnitex Prim” SRL ”, reprezentată prin
Directorul Şargarovschi Eugeniu, care
acţionează în baz a Statutului, denumit ă în
continuare Locator, pe de o parte, și
Judecătoria Căușeni , reprezentată prin Șefa
secretariatului dna Ina ȚIGAIE, care activează
în baza Legii 76 din 21.04.2016 cu privire la
reorganizarea instanțelor judecătorești, cu
modificările ulterioare, denumită în continuare
Locatar, nr. de înregistrare 1007601000207, din
02.01.2025, pe de altă parte,

Ambii denumiţi în continuare „Părţi”, au încheiat prezentul Contract referitor la următoarele:
a. Obiectul achiziției îl constituie serviciile de locațiune a bunului imobil amplasat în s. Varnița, r -
nul Anenii Noi, nr. 66, destinat desfășurării activității sediului Bender (Varnița) al Judecătoriei Căușeni,
denumite în continuare „Servicii”.

1. Obiectul contractului

1. Locatorul se obligă să transmită Locatarului în posesie şi folosință temporară spaţiul non-locativ,
indicat în pct. 2 al prezentului Contract, iar Locatarul se obligă să achite în favoarea Locatorului chiria și
alte plăți prevăzute de Contract în condițiile și termenii stabiliți.
2. Locatorul transmite încăperile cu suprafața totală de 62.90 m2 situate la etajul 3 , str. Tighina 66,
s. Varniţa (Anexa Nr. 2 - Planul încăperilor) ce aparțin cu drept de proprietate Locatorului, denumit în
continuare - Imobil.
3. Destinația Imobilului în timpul locațiunii – birouri.
4. Locațiunea, încăperilor indicate în punctul 2 a prezentului Contract , începe la 16.06.2026 și
încetează la 31.12.2026.
5. Părţile sunt conştiente de faptul, că Locatorul nu este furnizor de energie electrică, gaze naturale,
apă şi canalizare, telefonia fixă dar numai refacturează aceste servicii primite de la furnizorii oficiali şi î-
şi recuperă cheltuielile.
6. Plăţile de către Locator se e fectuiază faţă de furnizori în avans, iar conform prezentului contract
Locatarul restituie cheltuielile Locatorului.
2

II.Valoarea chiriei și modul de achitare

Reieşind din condiţiile prezentului Contract, Locatarul achită Locatorului lunar următoarele plăţi:
- taxa de chirie;
- Cheltuielele pentru serviciile comunale;
1. Chiria pentru imobil se plătește lunar, la contul de decont are al Locatorului , pînă la data de 15
(cincisprezece) a lunii următoare, conform facturii fiscale prezentată de Locator.
2. Chiria pentru imobil constituie 164 lei/m² lunar, inclusiv TVA.
3. Plata pentru servicii le comunale (energia electrică, apa şi canalizarea, telefonia fixă , colectarea
deşeurilor, salubrizarea locurilor de folosinţă comună , energia termică şi alte cheltuieli legate de
încălzire etc.) nu se include în taxa pentru chirie şi se achită separat de către Locatar, ca utilităţi
oferite, reieşind din datele aparatelor de contor

Pag. 2–3

nergia termică şi alte cheltuieli legate de
încălzire etc.) nu se include în taxa pentru chirie şi se achită separat de către Locatar, ca utilităţi
oferite, reieşind din datele aparatelor de contorizare, ch itanţelor şi calculelor organizaţiilor
competente şi a Locatorului, şi se achită conform facturilor fiscale primite, în termen de 5 zile din
data primirii acestora.
4. Valoarea totală planificată a Contractului constituie 89 306,60 lei (optzeci și nouă mii trei sute
șase lei, 60 bani).
III. Transmiterea şi restituirea Imobilului

5. Transmiterea Imobilului în chirie, conform prezentului Contract, are loc prin semnarea Actului de
primire – predare, după examinarea Imobilului de către reprezentanţii fiecărei părţi , reflectînd
starea lui în conţinutul acestuia.
6. După expirarea termenului de chirie şi încheierea unui nou Co ntract, actul de primire -predare
întocmit iniţial îşi menţine forţa juridică.
7. Locatarul este obligat să restitue Imobilul închiriat în aceeaşi star e în care l -a primit, luînd în
consideraţie uzura normală pe parcursu l locaţiunii, în termen de 3 (trei) zile lucrătoare după
expirarea termenului prezentului Contract s au rezilierea aces tuia. Data eliberării Imobilului se
confirmă prin Actul de primire – predare, semnat de către părţi.
IV.Condiții Speciale
8. Locatarul acceptă Imobilul în starea lui actuală.
9. Locatarul va reconstrui ori replanifica interiorul Imobilului doar după obţinerea unei Autorizări
scrise de la Locator.
10. Locatarul nu este în drept să int ervină în rețelele inginerești, amplasate în interiorul sau exteriorul
imobilului închiriat, fără acordul Locatorului.
V. Drepturile și obligațiile Părților
11. Locatorul are dreptul:
a) să solicite de la Locatar executarea obligaţiunilor sale în mod corespunzător;
b) să verifice dacă exploatarea Imobilului corespunde destinației;
c) are dreptul la acces în Imobil cu scopul de a verifica starea sa, destinaţia preconizată, pen tru a
efectua inspecţia tehnică, precum şi pentr u a verifica executarea de către Locata r a condiţiilor
prezentului Contract. Accesul reprezentantului Locatorului în Imobil are loc în prezenţa
3

reprezentanţilor sau angajaţilor Locatarului. În caz de depistar e a unor încălcări, să solicite de la
Locatar înlăturarea lor;
b) să rezilieze unilateral Contractul, dacă Locatarul nu achită în termin mai mult de 30 zile chiria,
provoacă daune esen țiale Imobilului, dă în sublocațiune o parte din acesta fără acordul
Locatorului, nu folosește Imobilul conform destinației;
c) este în drept să stabileasca d esinestătător volumul furnizării agentului termic ţinînd cont de
temperatura aerului din exterior şi interiorul încăperilor;
12. Locatorul este obligat:
a) să transmită şi să primească Imobilul în modul şi termenii stabiliţi în prezentul Contract;
b) să nu intervină în exploatarea Imobilului;
c) să efectueze reparaţia capitală a Imobilului, în cazul cînd Locatarul va demonstra că pierde

Pag. 3

în modul şi termenii stabiliţi în prezentul Contract; 
b) să nu intervină în exploatarea Imobilului; 
c) să efectueze reparaţia capitală a  Imobilului, în cazul  cînd  Locatarul va demonstra că pierderile 
nu se datorează vinovăţiei sale s au a persoanelor cărora le -a permis folosinţa  Imobilului sau 
accesul la el. 
13. Locatarul are dreptul: 
a) Să folosească Imobilul în mod liber, pe toată perioada de închiriere, în strictă conformitate cu 
prezentul Contract, cu condiţia de a nu interveni în activitatea altor Locatari; 
b) Să organizeze paza în interiorul Imobilului; 
c) Cu acordul prealabil al Locatorului să instaleze sisteme de alarmă şi alte sisteme de pază în 
interiorul Imobilului, să încheie contr acte de acordare a serviciilor de pază cu organele 
abilitate; 
d) să instaleze  utilaje şi  sisteme inginere ști adăugătoare din surse proprii numai cu  acordul 
Locatorului. 
14. Locatarul este obligat: 
a) să folosească Imobilul conform destina ției stabilite în Contract, să suporte cheltuielele curente 
de menţinere a Imobilului într-o stare corespunzătoare. Să asigure reparația curentă a Imobilului și 
a rețelelor inginerești din cont propriu; 
b) să primească şi să restituie Imobilul în modul şi termenii prevăzuţi de prezentul Contract; 
c) să achite în termen plata pentru chir ie și plata pentru serviciile comunale, conform facturil or 
fiscale prezentate de către Locator; 
d) să asigure accesul Locatorului la dispozitivile de contorizare a consumului de apă şi energie 
electrică; 
e) să convină în prealabil, în formă scrisă cu Locat orul, orice acţiuni legate de plasarea a 
publicităţii pe faţada clădirii, reconstrucţia  spaţiului închiriat, transferul reţelelor de comunicaţie 
aflate în acest spaţiu. 
f) să respecte și să asigure respectarea de către persoanele cărora le-a permis folosința Imobilului a 
normelor tehnice, sanitare , antiincendiare; 
g) să nu admită şi să nu î ntreprindă careva acţiu ni, în rezultatul cărora ar putea fi perturbată 
funcţionarea sistemelor, co municaţiilor în Imobilul închiriat sau în întreaga clădire, precum şi 
acţiuni care ar putea duce la deteriorarea spaţiilor; 
h) în cazurile de for ță majoră, să  ia măsuri u rgente pentru lichidarea urmărilor acestora, cu 
informarea în termen cît mai restrîns a organelor de resort și a Locatorului despre survenirea 
acestora. 
 i) să anunţe  imediat Locatorul despre orice fel de prejudiciu cauzat Imobilului sau clădi rii în  
general din vina Locatarului, persoanelor terţe sau forţelor naturii; 
î) să întrețină curățenia Imobilului și a teritoriului adiacent din cont propriu; 
 j) se obligă în cazul deteriorării a imobilului închiriat, din vina Locatarului, să înlăture în  termen 
de 15 zile şi pe cont propriu a defecţiunilor cauzate;

Pag. 3–4

eritoriului adiacent din cont propriu;
j) se obligă în cazul deteriorării a imobilului închiriat, din vina Locatarului, să înlăture în termen
de 15 zile şi pe cont propriu a defecţiunilor cauzate;
4

k) este obligat să accepte trecerea în proprietatea Locatorului toate înbunătăţirile, inclusiv
reparaţia care a fost efectuată din contul Locatarului, cu excepţie utilajul.
l) să soluţioneze în mod independent ch estiunile legate de securitatea proprietăţii din interiorul
Imobilului închiriat;
m) să nu întreprinda acţiuni ce ar duce la încălcarea drepturilor şi intereselor altor locatari;
VI. Modificarea, rezilierea și încetarea Contractului
15. Oricare modificări, complet ări, acorduri adiţionale la Contract se vor considera valide şi în
vigoare, dacă au fost întocmite în formă scrisă, semnate de reprezentanţii autorizaţi ai părţilor, cu
aplicarea ştampilelor, fiind parte integrată a contractului.
16. Termenul prezentului Contract poate fi prelungit în baza unui acord comun al părţilor, astfel,
partea cointeresată va transmite c eleilalte părţi propuner ea sa, pî nă la ex pirarea termenului
locaţiunii stabilit în Contract.
17. Contractul poate fi reziliat prin acordul scris al Păr ților, în conformitate cu legislaţia Republicii
Moldova sau prevederile stabilite în Contract.
18. Locatorul este în drept să rezilieze unilateral Contractul de locaţiune în caz dacă:
a) Locatarul nu plătește chiria lunară sau alte plăți prevăzute de prezentul Contract în cuantum de
100% pe parcursul a 30 zile calendaristice după expirarea termenului de plată.
b) Locatarul sau persoanele cărora Locatarul le -a permis folosin ța Imobilului sau accesul la el
încalcă normele tehnice, sanitare, antiincendiare, etc.
c) Locatarul nu folosește Imobilul conform destinației.
19. Rezilierea Contractului are loc cu condiția unui preaviz scris, adus la cunoștință celeilalte părţi cu
3 (trei) luni înaintate de data rezilierii preconizate.
20. Contractul încetează:
a) la expirarea termenului locațiunii;
b) în cazul pieirii bunului închiriat;
c) în alte cazuri prevăzute de lege .

VII. Responsabilitatea părţilor
21. Pentru încălcarea termenului de plată a chiriei lunare sau plă ți prevăzute de prezentul Contract,
Locatarul este o bligat să plătească în favoarea Locatorului penalitate în mărime de 0,01% ( o
sutime %) din suma neplătită, pentru fiecare zi de întîrziere.
22. În cazul î ncălcării termenului de predare a Imobilului de către Locator acesta este obligat să
plătească Locatarului penalitate, în mărime de 1 (unu) % din ch iria lunară pentru fiecare zi de
întîrziere, iar pentru încălcarea termenului de restituire a imobilului, Lo catarul este obligat să
plătească în favoarea Locatorului penalitate, în mărime 1 (unu) % din chiria lun ară pentru fiecare
zi de întîrziere.
23. În caz de respecare necorespunzătoare sau nerespectare a obligaţiunilor prevăzute de prezentul
Contract, părţile po artă răspundere conform legislaţiei în vigoa

Pag. 4–5

pentru fiecare
zi de întîrziere.
23. În caz de respecare necorespunzătoare sau nerespectare a obligaţiunilor prevăzute de prezentul
Contract, părţile po artă răspundere conform legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova şi a
prezentului Contract.
24. În caz de respectare necorespunzătoare sau nerespectare a obligaţiunilor de către una din părţi,
partea vinovată este obligată să restituie celeilalte părţi prejudiciul cauzat.
25. Locatarul este absolut răspunzător pentru deteriorările Imobilului sau clădirii, şi a co municaţiilor,
produse din vina sa, a colaboratorilor săi sau a vizitatorilor.
5

26. Dacă în cadrul primirii -predării Imobilului vor fi depistate deteriorări a le suporturilor sau
construcţiei capitale, ce nu constituie uzură normală, partrea ce predă este obligat în decurs de 10
(zece) zile calendaristice să înlăture deteriorările sau să achite costul lor.
27. Conflictele apărute între părţi în procesul îndeplinirii condiţiilor prezentului Contract se
soluţionează prin intermediul negocierilor, iar în caz de imposibil itate de a a junge la un acord,
conflictele vor fi soluţionate conform legislaţiei Republicii Moldova.
28. Toate pretenţiile părţilor în baza prezentului con tract urmează a fi înaintate în formă scrisă,
semnate de persoanele responsabile a fiecărei părţ. În pre tenţie vor f i indicate faptele şi
circumstanţele care au stat la baza înaintării, propuneri de soluţionare a situaţiei create, cu
anexarea documentelor şi materialelor ce confirmă apariţia sau existenţa faptelor şi
circumstanţelor expuse în pretenţie.

VIII. Clauza de foțră majoră
29. Nici una dintre Păr ți nu răspunde de neexecutarea sau de executarea în mod necorespunzător a
oricărei obliga ții, care îi revin e în baza Contractului , dacă neexecutarea sau executarea
necorespunzătoare a obliga ției respective a fos t cauzată de for ța majoră, și anume: calamită ți
naturale, incendiu, starea de război, ac tele puterii publice, avarii, accidente, etc. ,oricare alt
eveniment sau împrejurări care face imposibil executarea obliga țiilor conform Contractului. În
acest caz termenul de executare a obliga țiilor contractuale se prelungește condiționat de termenul
de acțiune a acestor circumstanțe.
30. Partea care invocă for ța majoră este obligată să notifice celeilalte păr ți, în termen de 3 (trei) zile
bancare, producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării
consecințelor lui. Dovezile corespunzătoare și durata lor vor fi confirmate prin actele organelor
competente.
31. Dacă în termen de 30 zile de la producere , evenimentul respectiv nu încetează , Părțile au dreptul
să-și notifice rezilierea Contractului, făra ca vreuna dintre ele să pretindă daune.
IX. Dispoziții finale
32. Chiria lunară și alte plă ți prevăzu te de prezentul Contract se con sideră achitate în momentul
înregistrării sumei corespunzătoare în contul de decontare al Locatorului.
33. Prezentul Contract poate fi modificat d

Pag. 5–6

lte plă ți prevăzu te de prezentul Contract se con sideră achitate în momentul
înregistrării sumei corespunzătoare în contul de decontare al Locatorului.
33. Prezentul Contract poate fi modificat doar prin acordul scris, semnat de reprezentan ții
împuterniciți ai Părților.
34. Prezentul Contract conține toate condițiile asupra cărora au convenit părțile.
35. În cazul în care una din dispoziţi ile prezentului Contract este sau va fi recunoscută nevalabilă,
însă nu va duce după sine nevalabilitatea altor dispoziţii ale Contractului, părţile se obligă să
introducă modificările necesare, astfel încît să asigure for ţa ei juridică si pe cît este posi bil să
reflecte intenţia iniţială a părţilor din Contract.
36. Toate completările, anexele, acordurile adiţionale la prezentul Contract constituie parte integrantă
ale acestuia, dacă sunt întocmite în scris, semnate de către r eprezentanţii împuterniciţi ai păr ţilor
şi sunt aplicate ştampilele.
37. După expirarea termenului Contractului, Păr țile po t încheia un Contract de loca țiune pe anul
următor.
6

38. Părțile sunt obligate să comunice reciproc despre schimbarea sediului, datelor de contact în termin
de 5 (cinci) zile de la survenirea acestora.
39. Prezentul Contract este întocmit în limba de stat, în trei exemplare, cîte un exemplar pentru
fiecare parte şi pentru registratorul de stat, fiecare avînd aceeaşi forţă juridică.
40. Anexe la Contract:
1. Cuantumul chiriei anuale;
2. Act de predare-primire;
3. Planul încăperilor;

14. Rechizitele juridice, poștale și de plăți ale părților

Prestatorul de servicii Autoritatea contractantă
Locator

SC «Varnitex Prim» SRL
s. Varnița str. Tighina nr. 68
Cod fiscal – 1004600058554
IBAN: MD54AG000002251143022132
BC MAIB SA fil. Anenii-Noi
MFO: AGRNMD2X796

Locatar

Judecătoria Căușeni
MD-4301, Republica Moldova
or. Căușeni, str. Ștefan Cel Mare, nr. 86.
c.f. 1007601000207
IBAN: MD98TRPBAA222300A01207AC
Ministerul Finanțelor
Trezoreria Regională Chișinău-bugetul de stat
c.b. TREZMD2X

Semnăturile părţilor
Prestatorul de servicii Autoritatea contractantă
Semnătura autorizată: Semnătura autorizată:

SC „Varnitex Prim” SRL

Șefă a secretariatului
Ina ȚIGAIE / ___________________

Pag. 6–9

ilor
Prestatorul de servicii Autoritatea contractantă
Semnătura autorizată: Semnătura autorizată:

SC „Varnitex Prim” SRL

Șefă a secretariatului
Ina ȚIGAIE / ___________________
7

Anexa nr. 1
la Contractul de locațiune № 29
din 16.06.2026
Cuantumul chiriei anuale
a încăperilor „Judcătoria Căușeni”
pe perioada anului 2026
Pal = Tb x S x N
Pal – Cuantumul chiriei anuale
Tb – tariful de bază pentru chiria lunară a unui m2 de spaţiu
N – perioada chiriei (luni)
S – suprafaţa totală

Suma planificată pentru chiria încăperilor pentru perioada 16.06.2026-31.12.2026 perioada
anului 2026 constituie 72209,20 lei ( șaptezeci și două mii două sute nouă lei, 20 bani )

Cod : CPV- 70130000-1

Nr
d/o

Denumirea
serviciilor
Unitatea de
măsură Cantitatea Preţul
mediu, lei Suma, lei Cod
CPV
Chiria încăperilor m2 62,9 164,00 72209,20
1
Energia termică
(alte cheltuieli legate
de energia termică)
m2 62,9 25,00 4717,50

09323000-9
2 Energia electrică Kwh 2500 4,25 10625,00 65310000-9
3 Salubritate luni 7 luni 188,7 1320,90 90512000-9
4 Apă rece m3 14 16,00 224,00 41110000-3
5 Canalizare m3 14 15,00 210,00

Total planificat lei 89306,60 lei

Suma totală planificată a Contractului pentru chirie și serviciile com unale p entru perioada
16.06.2026 – 31.12.2026 constituie 89 306,60 lei (optzeci și nouă mii trei sute șase lei, 60 bani).

SC „Varnitex Prim” SRL Judecătoria Căușeni
8
9

Act
de Primire – Predare

SC „Varnitex Prim” SRL , reprezentat(ă) de directorul Şargarovschi Eugeniu, care acţionează
în baza statutului, denumit în continuare – Locator
şi
Judecătoria Căușeni, reprezentat(ă) de șef al secretariatului, Dna Țigaie Ina , numit(ă) în continuare
Locatar, au semnat prezentul act, privind următoarele:

1. Locatorul a predat, iar Locatarul a primit încăperile cu suprafaţă totală de 62.9 m2 situate la
etajul 3 a clădirii pe adresa s. Varniţa, str. Tighina 6 6 dată în folosinţă temporară conform
contractului de locaţiune № 29 din 16.06.2026.

2. Imobilului – Stare bună.
3. Sistemul de energie electrică – Funcţional, stare bună.
4. Sistemul de apă şi canalizare – Funcţional, stare bună.
5. Sistemul de încălzire – Funcţional, stare bună.
6. Actul se întocmeşte în două exemplare autentice, cîte unul pentru fiecare parte.

Pag. 9

nă. 
4. Sistemul de apă şi canalizare – Funcţional, stare bună. 
5. Sistemul de încălzire – Funcţional, stare bună. 
6. Actul se întocmeşte în două exemplare autentice, cîte unul pentru fiecare parte.

Previzualizarea are caracter informativ. Doar originalul oficial din sursă are valoare juridică.