et 49-04-2026 - str. caguliscaia, or. vulcanesti.pdf

S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
[email protected] +373 69 287 853 
 
 
 
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ 
cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, 
reabilitare și modernizare a bunului imobil cu 
nr. cadastral 9603204.320.02 UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 
 
Beneficiar: 
 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea 
Infrastructurii „Moldova-Proiect” 
IDNO: 1024601000231   
 
Prestator: 
 
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
Expert Tehnic: 
 
Cutia Evgheni, dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) 
Cumpătă Vasile, ing.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
1 
 
CUPRINS 
 
1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 
1.1 Date generale .................................................................................................. 2 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 
1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 
2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren ..................................................................... 5 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de 
executare a intervențiilor preconizate ................................................................. 7 
3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 11 
4. ANEXA 1 ................................ ................................ ......................... 13 
 
 
Raportul de expertiză tehnică include în total 12 pag, 2 coli grafice și 1 anexă.  
 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.02 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 este înregistr

iei și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.02 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 
49/04-2026-ET.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
2 
 
1.  PARTEA INTRODUCTIVĂ 
1.1 Date generale 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect 
reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL  
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice 
Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituției Publice Liceul 
Teoretic ,,Luceafărul”, amplasat în  UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62, identificat cu nr. cadastral 9603204.320.02. 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice 
Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea  - IP Oficiul Național pentru 
Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 
12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1-
MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind 
expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii 
Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice 
Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”,  
IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic 
atestat - Cutia Evgheni.  
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților 
Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor    
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). 
Cumpătă Vasile – studii superioare, inginer licențiat. 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție 
▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 2. Valoarea 
caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,5 𝑘𝑁/𝑚2 
conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. 
▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 8 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
3 
 
1.2 Scopul expertizei tehnice 
Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului 
de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate 
aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau 
funcționale și stabilirea măsurilor r ecomandate pentru intervenții ulterioare, în 
conformitate cu caietul de sarcini. 
În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în evaluarea stării tehnice actuale 
a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 9603204.320.02, amplasată UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 , inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor 
nepo

i tehnice actuale 
a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 9603204.320.02, amplasată UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 , inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor 
neportante, precum și în stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare 
pentru intervențiile ulterioare (reparații curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), 
inclusiv instalarea panourilor fotovoltaice, cu respectarea cerințelor reglement ărilor 
tehnice în vigoare în Republica Moldova.  
În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: 
▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de 
beneficiar; 
▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, 
acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; 
▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); 
▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele 
tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după 
caz); 
▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri 
naturale/tehnologice); 
▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție 
și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru 
persoanele cu dizabilități (după caz). 
Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele:  
▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de 
Beneficiar; 
▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; 
▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de 
expertizare); 
▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele 
principale ale elementelor structurale; 
▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile 
ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.02 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia,
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
4 
 
62 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor” 
prevăzută în C UC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în 
conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024.  
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 
1.3.1 Extras din registrul bunurilor imobile  
1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 
1.3.3 Cartea de inventariere tehnică a construcției.  
1.3.4 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.5 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.6 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7  
1.3.7 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obi

rârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7  
1.3.7 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției 
Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și 
terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este 
CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 
𝛾𝑛 = 1,0. 
În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. 
Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea 
examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de 
siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției 
Bunul imobil examinat, cu numărul cadastral 9603204.320.02, este amplasat în 
UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. Caguliscaia nr. 62, pe terenul cu numărul cadastral 
9603204.320, cu suprafața de 4,8 ha. Conform datelor din e-Cadastru, construcția are 
destinația de anexă gospodărească. La data examinării, clădirea era utilizată ca atelier 
de instruire și pregătire profesională . Conform cărții de inventariere tehnică, anul 
edificării construcției este 1970. 
Amplasamentul construcției este situat pe un teren cu relief practic 
plan/orizontal, fără a se observa, la data examinării, manifestări ale unor procese 
geologice periculoase, cum ar fi alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene 
geomorfologice su sceptibile să afecteze în mod direct stabilitatea generală a 
terenului de fundare.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
5 
 
În plan, clădirea are o formă regulată, dreptunghiulară, cu dimensiunile 
interaxiale de 36,00 × 18,00 m. 
Schema constructivă a clădirii este alcătuită din cadre din beton armat 
prefabricat, alcătuite din coloane și grinzi. Coloanele au secțiune pătrată cu 
dimensiunile de 40 × 40 cm, iar grinzile sunt realizate cu secțiune de tip T. Cadrele 
sunt dispuse cu 2 d eschideri a câte 9,00 m în direcția transversală, iar în direcția 
longitudinală traveile au pasul de 6,00 m. 
Rigiditatea în direcția transversală este asigurată prin îmbinările rigide dintre 
grinzi și coloane în cadrele dispuse pe axele numerice. În direcția longitudinală, 
rigiditatea spațială a structurii este realizată prin conlucrarea planșeelor din beton 
armat prefabricat, a chesoanelor și prin monolitizarea rosturilor dintre elemente.La 
comportarea generală a structurii contribuie și zidăria de închidere, care participă la 
rigidizarea clădirii în ambele direcții. În elevație, clădirea are regim variabil de 
înălțime: 
• în trama axelor A–B și 1–8 – 2 nivele; 
• în trama axelor B–C și 1–8 – 1 nivel. 
La momentul examinării în teren, în zona cuprinsă între axele B–C și 1–8, spațiul 
este compartimentat pe verticală în două nivele prin intermediul unui planșeu ușor 
(tavan fals). Conform documenta

 
La momentul examinării în teren, în zona cuprinsă între axele B–C și 1–8, spațiul 
este compartimentat pe verticală în două nivele prin intermediul unui planșeu ușor 
(tavan fals). Conform documentației prezentate de beneficiar, inițial acest volum era 
conceput ca spațiu cu înălțime liberă în 2 nivele, fiind prevăzut cu grinzi de rulare 
pentru pod rulant, amplasate pe coloane în direcția axelor B și C. 
Motivul realizării compartimentării ulterioare prin tavan fals nu a fost comunicat 
în cadrul expertizei tehnice. În configurația actuală, la nivelul inferior (parter) sunt 
amplasate săli de studii și un garaj, iar nivelul superior rezultat în această zonă nu este 
utilizat (neexploatat).  
Acoperișul clădirii este realizat de tip șarpantă cu pantă redusă, orientată 
dinspre axa A către axa C, având un unghi de înclinare sub 7°. Învelitoarea este 
executată din foi de ardezie din azbociment, montate pe o structură de susținere 
existentă.  
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren 
În urma examinării în teren a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, 
str. Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.02, cu scopul 
evaluării stării tehnice actuale a construcției și al determinării posibilității de realizare 
a lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare, s-au constatat următoarele:   
2.2.1 Starea tehnică a clădirii se apreciază ca fiind satisfăcătoare. La momentul 
examinării, construcția nu prezintă degradări structurale pronunțate, iar 
elementele principale de rezistență au o comportare generală 
corespunzătoare din punct de vedere al exploatării curente.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
6 
 
2.2.2 În urma examinării vizuale nu au fost identificate fisuri structurale 
semnificative, deplasări, înclinări, deformații excesive, încovoiere a 
elementelor portante sau alte manifestări care să indice pierderea capacității 
portante ori afectarea stabilității generale a clădirii. De asemenea, nu au fost 
observate tasări diferențiate evidente sau alte semne vizibile ale unui 
comportament structural necorespunzător. 
2.2.3 Fațadele clădirii au, în general, o conformare clară și uniformă, fără degradări 
vizibile majore ale elementelor de închidere și finisaj. La momentul examinării 
nu s-au constatat defecte semnificative de ordin structural la nivelul pereților 
exteriori, iar aspectul general al fațadelor este unul satisfăcător. 
2.2.4 În zona cuprinsă între axele B–C și 1–8, s-a constatat că volumul clădirii a fost 
compartimentat ulterior pe verticală în două nivele. Conform informațiilor 
prezentate beneficiarului și documentației comunicate în cadrul expertizei, 
această compartimentare a fost realizată în baza unui proiect elaborat ulterior, 
prin executarea unui nivel intermediar în spațiul care, în soluția inițială, era 
prevăzut cu înălțime liberă în 2 nivele . La momentul examinării, această 
intervenție nu prezintă degradări vizibile c are să indice afectarea directă a 
elementelor s

care, în soluția inițială, era 
prevăzut cu înălțime liberă în 2 nivele . La momentul examinării, această 
intervenție nu prezintă degradări vizibile c are să indice afectarea directă a 
elementelor structurale principale, însă ea trebuie avută în vedere la 
elaborarea soluțiilor de reparație, reabilitare și modernizare. 
2.2.5 Acoperișul clădirii este realizat cu pantă redusă, orientată în direcția de la axa 
A către axa C, unghiul de înclinare fiind sub 7°. Învelitoarea acoperișului este 
executată din foi de ardezie din azbociment. Din examinarea vizuală se 
constată că, în unele zone, anumite foi au fost înlocuite în timp, ceea ce indică 
efectuarea unor intervenții locale de întreținere sau reparație. Per ansamblu, 
starea învelitorii se apreciază de la medie până la parțial uzată, fără degradări 
extinse care să indice, la momentul examinării, un risc iminent de cedare, însă 
cu necesitatea unor lucrări de reabilitare în cadrul intervențiilor preconizate. 
2.2.6 Sistemul de colectare și captare a apelor pluviale de pe acoperiș este prezent. 
Totuși, evacuarea apelor meteorice nu este organizată corespunzător până la 
un punct controlat de descărcare. Conductele de scurgere se termină la 
aproximativ 1,00 m de la cota terenului, ceea ce conduce la evacuarea 
necontrolată a apei în imediata apropiere a construcției. Această situație 
favorizează umezirea locală a terenului de fundare și poate contribui, în timp, 
la degradarea elementelor exterioare adiacente, inclusiv a pereului și a 
zonelor de acces. 
2.2.7 Pereul perimetral existent în jurul clădirii este executat, însă în unele zone se 
constată defectări locale, manifestate prin pierderea continuității, degradări 
ale stratului de suprafață și afectări punctuale ale integrității acestuia. Starea 
respectivă r educe eficiența pereului în asigurarea protecției terenului de 
fundare împotriva infiltrațiilor de suprafață. 
2.2.8 Scările exterioare și panta de acces amplasate la fațada din dreptul axei 1 se 
află, în general, într -o stare tehnică satisfăcătoare. Nu au fost observate
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
7 
 
degradări majore care să afecteze utilizarea acestora în condiții normale de 
exploatare. Totodată, lipsa unor măsuri eficiente de protecție împotriva 
infiltrațiilor și a unei evacuări controlate a apelor pluviale din zona de acces 
poate conduce, în timp, l a umezirea terenului și la apariția unor tasări 
suplimentare, însoțite de degradări ale elementelor aferente accesului 
principal. 
2.2.9 În concluzie, construcția examinată se prezintă, per ansamblu, într -o stare 
tehnică satisfăcătoare, fără semne vizibile de afectare structurală majoră. 
Neconformitățile identificate țin în principal de starea medie a învelitorii, de 
evacuarea necontrolată a apelor pluviale, de degradările locale ale pereului 
perimetral și de necesitatea corelării intervențiilor viitoare cu 
compartimentarea realizată între axele B–C și 1–8.  
2.3 Recomandări la examinările pe tere

iale, de degradările locale ale pereului 
perimetral și de necesitatea corelării intervențiilor viitoare cu 
compartimentarea realizată între axele B–C și 1–8.  
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea 
posibilității de executare a intervențiilor preconizate 
În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică apreciază că 
imobilul poate fi menținut în exploatare și reabilitat în continuare, iar executarea unor 
lucrări de reparație capitală, reabilitare funcțională, protecție la umiditate și 
modernizare energetică, orientate prioritar spre eliminarea infiltrațiilor, protecția 
infrastructurii și readucerea anvelopei la un nivel tehnic corespunzător, va conduce la 
creșterea valorii de folosință a imobilului și la îmbunătățirea parametrilor tehnici, 
funcționali, higrotermici, energetici și de durabilitate ai construcției . În sensul 
prevederilor NCM A.09.02 -2005 „Deservirea tehnică, reparația și reconstrucția 
clădirilor de locuit, comunale și social -culturale”, intervențiile recomandate se 
încadrează în categoria lucrărilor de reparație capitală și modernizareÎn acest sens, se 
recomandă următoarele: 
2.3.1 Din punct de vedere tehnic, intervențiile preconizate de reparație, 
reabilitare și modernizare sunt admisibile, întrucât la momentul 
examinării nu au fost identificate degradări structurale majore, fisuri 
semnificative, deplasări, tasări diferențiate evide nte sau alte manifestări 
care să indice afectarea capacității portante și a stabilității generale a 
construcției. Toate intervențiile urmează a fi corelate cu schema 
constructivă existentă a clădirii și detaliate prin proiect. 
2.3.2 Sistemul de colectare și evacuare a apelor pluviale de pe acoperiș se 
recomandă a fi refăcut și completat astfel încât apele meteorice să fie 
captate și evacuate controlat în afara zonei adiacente fundațiilor. 
Burlanele și coloanele de scurgere urmează a fi prelungite și racordate la 
rigole, tăvi de colectare, cămine de captare sau la alt sistem organizat de 
evacuare, stabilit prin proiect, cu excluderea deversării directe la baza 
clădirii. Soluția tehnică va prevedea pante, cote, trasee de evacuare și 
măsuri de protecție a terenului de fundare.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
8 
 
2.3.3 Se recomandă modelarea terenului adiacent cu pante de îndepărtare a 
apei de la clădire și executarea unui pereu perimetral din beton, cu 
lățimea minimă de 1,00 m, grosimea de 100–120 mm, pe strat suport din 
piatră spartă compactată de 100 –150 mm, prevăzut cu rosturi de 
contracție la 2,0 –2,5 m și cu pantă de minimum 2% de la clădire spre 
exterior. Descărcările burlanelor vor fi racordate la rigole sau la alte soluții 
de evacuare controlată. 
2.3.4 Având în vedere starea tehnică a învelitorii existente, caracterizată prin 
uzură fizică parțială, intervenții locale executate în timp, precum și faptul 
că soluția actuală nu mai corespunde integral cerințelor funcționale și de 
exploatare ale obiectivului,  se re

ată prin 
uzură fizică parțială, intervenții locale executate în timp, precum și faptul 
că soluția actuală nu mai corespunde integral cerințelor funcționale și de 
exploatare ale obiectivului,  se recomandă refacerea integrală a 
acoperișului prin adoptarea unei soluții noi de tip șarpantă în 2 pante sau 
în 4 pante, stabilită prin proiect. Recomandarea este justificată atât prin 
starea de uzură fizică a elementului existent, cât și prin considere nte de 
uzură morală. În conformitate cu Anexa nr. 2 din NCM A.09.02 -2005, 
durata minimă de exploatare eficientă a învelitorilor acoperișurilor din 
plăci de azbest și ciment și de ardezie ondulată este de 30 ani pentru 
clădiri comunale și social-culturale, iar pentru căpriorii și grătarul de șipci 
din lemn – 50 ani. În acest context, ținând cont de tipul învelitorii 
existente, de starea constatată în teren și de necesitatea modernizării 
construcției, refacerea integrală a acoperișului se apreciază ca fiind 
tehnic justificată. Geometria noului acoperiș, alcătuirea constructivă, 
materialele, schema de rezistență, detaliile de rezemare și ancorare, 
precum și verificarea la acțiunile climatice, seismice și la sarcinile 
suplimentare rezultate din montarea panourilor fotovoltaice urmează a fi 
stabilite prin proiect. 
2.3.5 Învelitoarea noului acoperiș se va executa din materiale ușoare, durabile 
și cu comportare corespunzătoare la exploatare, de tip tablă 
profilată/țiglă metalică protejată anticoroziv, montată pe sistem complet 
suport, cu folie anticondens, strat de ventilar e continuă, elemente de 
aerisire la streașină și coamă, precum și piese speciale de închidere și 
etanșare. Panta acoperișului se va stabili prin proiect, dar nu va fi mai 
mică decât cea admisă de producătorul sistemului ales și, de regulă, nu 
mai mică de 15–20% pentru soluțiile uzuale cu tablă profilată. 
2.3.6 În cazul în care beneficiarul prevede instalarea panourilor fotovoltaice pe 
noua șarpantă, sarcinile permanente și temporare suplimentare rezultate 
din greutatea proprie a panourilor, sistemului de prindere, acțiunii 
vântului și condițiilor de exploatare urmează a fi incluse obligatoriu în 
proiectul de execuție. Proiectantul va stabili soluția de amplasare, 
prindere, dispunere și rigidizare a elementelor portante, cu verificarea 
corespunzătoare a structurii de susținere. 
2.3.7 În zona cuprinsă între axele B–C și 1–8, unde spațiul a fost compartimentat 
ulterior printr-un tavan fals, se apreciază că, din punct de vedere tehnic, 
este posibilă reanalizarea soluției existente și, după caz, renunțarea la

e B–C și 1–8, unde spațiul a fost compartimentat 
ulterior printr-un tavan fals, se apreciază că, din punct de vedere tehnic, 
este posibilă reanalizarea soluției existente și, după caz, renunțarea la
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
9 
 
compartimentarea actuală sau înlocuirea acesteia cu un planșeu 
intermediar executat din beton armat ori într -o soluție mixtă, astfel încât 
spațiile rezultate la nivelul superior să poată deveni utilizabile în condiții 
corespunzătoare. Totuși, oportunitatea  unei asemenea intervenții nu 
constituie o decizie a expertizei tehnice. Hotărârea privind menținerea, 
modificarea sau desființarea compartimentării existente urmează a fi 
luată de beneficiar în baza unei analize tehnico -economice proprii, care 
să includă costurile, funcționalitatea, necesarul de spații și eficiența 
investiției. În cazul adoptării unei asemenea soluții, alcătuirea finală, 
încărcările, rezemările și măsurile de consolidare necesare vor fi stabilite 
prin proiect. 
2.3.8 Scările exterioare și panta de acces de la fațada din dreptul axei 1 se 
recomandă a fi menținute și reparate local, după caz, cu refacerea 
zonelor afectate și protejarea corespunzătoare a infrastructurii adiacente 
împotriva infiltrațiilor. Totodată, având în vedere caracterul public al 
obiectivului, se recomandă verificarea și, după caz, aducerea căilor de 
acces la condiții corespunzătoare pentru utilizarea de către persoanele 
cu dizabilități, inclusiv prin asigurarea unei pante adecvate, a lățimii utile 
necesare, a suprafețelor de palier și a elementelor de protecție laterală 
sau mâini curente, conform soluției de proiect. 
2.3.9 Fațadele și elementele exterioare de închidere, care la momentul 
examinării nu prezintă degradări structurale semnificative, pot fi 
menținute în exploatare, cu executarea reparațiilor locale ale finisajelor și 
ale zonelor punctuale afectate. În cadrul lucr ărilor de reabilitare și 
modernizare se recomandă analizarea și includerea unei soluții de 
termoizolare a anvelopei clădirii, după caz a pereților exteriori, a 
acoperișului și a zonelor de soclu, precum și înlocuirea sau eficientizarea 
elementelor de tâmpl ărie, în baza proiectului și a cerințelor tehnice 
aplicabile. 
2.3.10 Având în vedere că clădirea este o  instituție publică, se impune în mod 
obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități. În acest scop, 
proiectul va include distinct: rampă de acces la intrarea principală cu 
lățime utilă de minimum 1,20 m, suprafață antiderapantă, borduri laterale 
de protecție, podeste orizontale la capete și, după caz, intermediare; 
mâini curente pe ambele părți, dispuse la două niveluri; adaptarea 
pragurilor, trotuarelor și căilor de acces; asigurarea lățimii utile a ușilor și 
a spațiilor de manevră; grup sanitar accesibil la nivelul de acces; iar, în 
cazul în care funcțiunea presupune acces public la nivelul superior, se va 
prevedea platformă elevatoare sau altă soluție tehnică echivalentă, 
fund

up sanitar accesibil la nivelul de acces; iar, în 
cazul în care funcțiunea presupune acces public la nivelul superior, se va 
prevedea platformă elevatoare sau altă soluție tehnică echivalentă, 
fundamentată prin proiect. 
2.3.11 Pentru creșterea performanței energetice și readucerea construcției la un 
nivel tehnic corespunzător, se recomandă executarea unui pachet 
complet de termoizolare a anvelopei. În cazul unei clădiri publice, soluția 
preferabilă pentru pereții exteriori este un sistem termoizolant cu vată
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
10 
 
minerală bazaltică, cu grosimea stabilită prin calcul termotehnic, 
orientativ 120 –150 mm, aplicat în sistem complet și compatibil cu 
suportul. Soclul se va termoizola cu XPS, iar planșeul peste ultimul 
nivel/noul acoperiș va primi strat termoizolant dimens ionat 
corespunzător, orientativ de minimum 200 mm sau conform proiectului. 
Se vor trata obligatoriu punțile termice la conturul tâmplăriei, centurilor, 
soclului și elementelor de coronament. 
2.3.12 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției 
(dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie 
centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele 
relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. 
Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, extrasul cadastral, planurile 
cadastrale, documentația disponibilă de proiect (inclusiv planșe, note, 
soluții constructive), documentele de recepție, procese -verbale și acte 
de constatare, autorizații/avize (după caz), evidența intervențiilor 
executate (reparații curente/capitale, modernizări, înlocuiri), 
documentațiile tehnice aferente intervențiilor (proiecte, dispoziții de 
șantier, scheme actualizate), rapoarte de ve rificare/inspecții, fișe de 
întreținere, precum și persoanele/entitățile responsabile 
(beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, proiectant, 
verificator de proiect, după caz). 
2.3.13 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca 
document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru 
recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 
2.3.14 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare 
prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și 
coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 
434/2023, de către specialiști atestaț i tehnico -profesional în domeniul 
construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora 
pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; 
instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). 
Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în 
construcții, cu asigurarea controlului calității prin personal tehnic ate

ații termice/ventilare; instalații electri ce). 
Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în 
construcții, cu asigurarea controlului calității prin personal tehnic atestat 
(inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar 
documentația și execuția se vor supune cerințelor de 
verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în 
construcții. 
2.3.15 Expertiza tehnică apreciază că imobilul poate fi modernizat și reabilitat, 
prin executarea lucrărilor de reparație capitală , refacere integrală a 
acoperișului, refacere a sistemului de evacuare a apelor, termoizolare și 
modernizare funcțională.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
11 
 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.02, și în baza 
constatărilor, evaluărilor și aprecierilor prezentate în capitolele anterioare, se 
formulează următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică generală a clădirii se apreciază ca fiind satisfăcătoare. La data 
examinării nu au fost constatate fisuri structurale generalizate, deformări 
inadmisibile ale elementelor portante, deplasări semnificative de pe reazeme, 
tasări diferențiate e vidente sau alte manifestări care să indice afectarea 
capacității portante și a stabilității generale a construcției. Fațadele clădirii 
prezintă, în ansamblu, o conformare clară, fără degradări vizibile majore, iar 
deficiențele constatate au caracter prepo nderent local, funcțional și de 
durabilitate, fiind concentrate în special la nivelul acoperișului, al sistemului de 
evacuare a apelor pluviale, al pereului perimetral și al zonelor de acces 
adiacente construcției.  
3.2 Soluția existentă de acoperire, realizată din foi de ardezie din azbociment 
dispuse pe o pantă redusă, cu înclinare dinspre axa A către axa C, se apreciază 
ca fiind parțial necorespunzătoare din punct de vedere funcțional și al 
exploatării în perspectivă, în raport cu necesitățile actuale de reparație, 
reabilitare și modernizare ale obiectivului. Starea învelitorii este medie, cu 
intervenții locale executate în timp și cu zone parțial uzate, iar sistemul de 
colectare și evacuare a apelor pluviale, deși exis tent, nu asigură dirijarea 
controlată a apelor în afara zonei de influență a fundațiilor, ceea ce favorizează 
umezirea terenului de fundare și afectarea elementelor exterioare adiacente. 
În acest context, expertiza tehnică apreciază ca fiind justificată re facerea 
integrală a acoperișului prin adoptarea unei soluții noi de tip șarpantă, în 2 sau 
în 4 pante, cu prevederea unui sistem complet și funcțional de captare și 
evacuare controlată a apelor pluviale. În cadrul proiectului de execuție pot fi 
incluse și sarcinile suplimentare generate de montarea panourilor fotovoltaice, 
cu verificarea corespunzătoare a structurii rezultate. 
3.3 În zona cuprinsă între axele B –C și 1 –8 s -a cons

pot fi 
incluse și sarcinile suplimentare generate de montarea panourilor fotovoltaice, 
cu verificarea corespunzătoare a structurii rezultate. 
3.3 În zona cuprinsă între axele B –C și 1 –8 s -a constatat existența unei 
compartimentări ulterioare pe verticală, prin intermediul unui tavan fals, 
intervenție realizată conform unui proiect elaborat ulterior. La data examinării, 
această soluție nu evidențiază  degradări vizibile care să indice afectarea 
directă a structurii principale a clădirii. Din punct de vedere tehnic, expertiza 
apreciază că este posibilă reconsiderarea acestei compartimentări și, după caz, 
desfacerea soluției existente și realizarea unui planșeu intermediar nou, din 
beton armat sau într-o soluție mixtă, în vederea utilizării funcționale a spațiilor 
rezultate la nivelul superior. Totuși, oportunitatea unei asemenea intervenții nu 
constituie obiectul unei decizii tehnice exclusive a expertiz ei, ci urmează a fi 
stabilită de beneficiar în baza unei analize tehnico -economice proprii, care să 
justifice necesitatea, eficiența și oportunitatea investiției.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
12 
 
3.4 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.5 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat 
conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 
28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu 
recomandările prezentei expertize.  
3.6 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme 
reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al 
construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434  
(Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu 
conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate.  
3.7 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, expertiza tehnică apreciază că 
intervențiile de reparație, reabilitare și modernizare preconizate sunt 
admisibile din punct de vedere tehnic și pot fi executate în condiții 
corespunzătoare, cu respectarea cerințe lor normative în vigoare și a 
recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport.  
Executarea măsurilor propuse va contribui la îmbunătățirea condițiilor de 
exploatare, la creșterea eficienței energetice, la sporirea accesibilității și la 
asigurarea unei exploatări durabile a instituției beneficiare. 
 
 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice local

 durabile a instituției beneficiare. 
 
 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice locale. 
 
 
 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Cutia Evgheni 
 
 
Inginer                                 /___________________/            Cumpătă Vasile
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
13 
 
4. ANEXA 1 
 
Figura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3 
 
Figura A. 4 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
14 
 
 
Figura A. 11 
 
Figura A. 12 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15 
 
Figura A. 16 
 
Figura A. 17 
 
Figura A. 18
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
15 
 
 
Figura A. 19 
 
Figura A. 20 
 
Figura A. 21 
 
Figura A. 22 
 
Figura A. 23 
 
Figura A. 24 
 
Figura A. 25 
 
Figura A. 26
AC
1
818000 18000
36000 36000
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cumpata V.
Cutia Evgheni ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 21 1
Plan amplasare cladirePlan amplasare cladire
49/04-2026-ET49/04-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea
efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr.efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr.
cadastral 9603204.320.02 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62cadastral 9603204.320.02 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 2000) ( 1 : 2000)
Schema de amplasare a cladiriiSchema de amplasare a cladirii
Amplasarea Amplasarea
terenului terenului
2 3 6
A
C
75
B
41
9000 90009000 9000
8
18000 18000
6000 6000 6000 6000 6000 6000 3000 30003000 3000 6000 6000 6000 6000
36000 36000
2 3 6
A
C
75
B
41
18000 18000
11. Sala de studii 11. Sala de studii 3. Biblioteca/Arhiva3. Biblioteca/Arhiva 2. Sala de sedinte2. Sala de sedinte
5. Sala de studii 5. Sala de studii 
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
9000 9000 9000 9000
8
4. GTS M 4. GTS M
6. Sala de studii 6. Sala de studii 
7. Sala de studii 7. Sala de studii 8. Sala de studii 8. Sala de studii 
9. Sala de 9. Sala de 
studii pratcice studii pratcice
10. Garaj 10. Garaj 
6000 6000 6000 6000 6000 6000 3000 30003000 3000 6000 6000 6000 6000
36000 36000
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cumpata V.
Cutia Evgheni ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 22 2
Plan amplasare, Plan parter,Plan amplasare, Plan parter,
Plan Etaj Plan Etaj
49/04-2026-ET49/04-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea
efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr.efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare

HNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea
efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr.efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr.
cadastral 9603204.320.02 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62cadastral 9603204.320.02 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Etaj 1 Plan Etaj 1
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
EE EE
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7
4. Sala de studii4. Sala de studii
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
F. OK F. OK
 N/A  N/A
U0 U0
- -
F. OK F. OK
W/F W/F
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LEM LEM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LEM LEM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
W/F W/F
U0 U0
- -
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
1. Hol 1. Hol 1. Hol 1. Hol 1. Hol 1. Hol
3. Sala de studii3. Sala de studii7. Sala de studii7. Sala de studii
6. Sala de studii6. Sala de studii
5.Cabinet. 5.Cabinet.
2. GTS F 2. GTS F
8. Lost space 8. Lost space
F. OK F. OK
CER CER CER CER CER CER
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter Plan Parter
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
EE EE
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
CER CER
U0 U0
- -
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK
CER CER
F. OK F. OK F. OK F. OKF. OK F. OK F. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OK
BET BET LAM LAM LAM LAM
W/N W/N W/N W/NW/N W/NW/N W/NW/F W/FW/N W/N W/N W/NW/N W/N W/N W/N
U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
F. OK F. OK
U0 U0U0 U0U0 U0
BET BET
N/A N/AF. OK F. OK
CER CER BET BET
F. OK F. OK
CER CER BET BET BE

U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
F. OK F. OK
U0 U0U0 U0U0 U0
BET BET
N/A N/AF. OK F. OK
CER CER BET BET
F. OK F. OK
CER CER BET BET BET BET
W/N W/NW/N W/N
Plan parter Plan parter
Plan etaj Plan etaj
NOTA: NOTA: Prezentul desen are un caracter pur informativ. Acestea nu 
constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru 
realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor 
autorizati.