et 33-03-2026 - str. caguliscaia, or. vulcanesti.pdf

S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
[email protected] +373 69 287 853 
 
 
 
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ 
cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, 
reabilitare și modernizare a bunului imobil cu 
nr. cadastral 9603204.320.04 UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 
 
Beneficiar: 
 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea 
Infrastructurii „Moldova-Proiect” 
IDNO: 1024601000231   
 
Prestator: 
 
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
Expert Tehnic: 
 
Cutia Evgheni, dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) 
Cumpătă Vasile, ing.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
1 
 
CUPRINS 
 
1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 
1.1 Date generale .................................................................................................. 2 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 
1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 
2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren ..................................................................... 5 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de 
executare a intervențiilor preconizate ................................................................. 8 
3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 13 
4. ANEXA 1 ................................ ................................ ......................... 16 
 
 
Raportul de expertiză tehnică include în total 15 pag, 2 coli grafice și 1 anexă.  
 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.04 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 este înregistr

iei și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.04 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 
33/03-2026-ET.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
2 
 
1.  PARTEA INTRODUCTIVĂ 
1.1 Date generale 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect 
reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL  
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice 
Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituția Publică Liceul 
Teoretic ,,Luceafărul”, amplasat în  UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62, identificat cu nr. cadastral 9603204.320.04. 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice 
Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea  - IP Oficiul Național pentru 
Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 
12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1-
MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind 
expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii 
Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice 
Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”,  
IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic 
atestat - Cutia Evgheni.  
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților 
Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor    
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). 
Cumpătă Vasile – studii superioare, inginer licențiat. 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție 
▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 2. Valoarea 
caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,5 𝑘𝑁/𝑚2 
conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. 
▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 8 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
3 
 
1.2 Scopul expertizei tehnice 
Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului 
de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate 
aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau 
funcționale și stabilirea măsurilor r ecomandate pentru intervenții ulterioare, în 
conformitate cu caietul de sarcini . În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în 
evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
9603204.320.04, amplasată UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62, inclusiv 
a structurii de rezistență și a elementelor neport

i tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
9603204.320.04, amplasată UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62, inclusiv 
a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în stabilirea măsurilor 
și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare (reparații 
curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), inclusiv montarea panourilor 
fotovoltaice, cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica 
Moldova.  În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: 
▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de 
beneficiar; 
▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, 
acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; 
▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); 
▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele 
tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după 
caz); 
▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri 
naturale/tehnologice); 
▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție 
și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru 
persoanele cu dizabilități (după caz). 
Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele:  
▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de 
Beneficiar; 
▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; 
▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de 
expertizare); 
▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele 
principale ale elementelor structurale; 
▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile 
ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.04 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor”
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
4 
 
prevăzută în C UC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în 
conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024.  
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 
1.3.1 Extras din registrul bunurilor imobile  
1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 
1.3.3 Cartea de inventariere tehnică a construcției.  
1.3.4 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.5 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.6 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3.8 Informația expusă 

 Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3.8 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției 
Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și 
terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este 
CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 
𝛾𝑛 = 1,0. 
În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. 
Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea 
examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de 
siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției 
Bunul imobil examinat, cu numărul cadastral 9603204.320.05, este amplasat în 
UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. Caguliscaia nr. 62, pe terenul cu numărul cadastral 
9603204.320, cu suprafața de 4,8 ha. Conform datelor din e-Cadastru, construcția are 
destinația de clădire publică. La data examinării, clădirea nu era utilizată, fiind într -o 
stare de nefolosire/abandon parțial, cu conservare parțială. Conform cărții de 
inventariere tehnică, anul edificării construcției este 1970. 
Amplasamentul construcției este situat pe un teren cu relief practic 
plan/orizontal, fără a se observa, la data examinării, manifestări ale unor procese 
geologice periculoase, cum ar fi alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene 
geomorfologice su sceptibile să afecteze în mod direct stabilitatea generală a 
terenului de fundare.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
5 
 
În plan, clădirea are o formă regulată, de dreptunghi, cu dimensiunile interaxiale 
de 31,60 x 15,00 m. Pe verticală, construcția este dezvoltată pe două niveluri 
supraterane — parter și etaj și subsol.  
Din punct de vedere structural, clădirea are o schemă constructivă cu pereți 
portanți longitudinali și transversali, executați din zidărie din blocuri mici de piatră de 
calcar, cu grosimea de 490 mm. În direcție longitudinală, deschiderile structurale sunt 
dispuse în travei de 6,00 + 3,00 + 6,00 m, iar în direcție transversală structura este 
alcătuită din travei cu deschideri de 7,20 m și 2,00 m. Planșeele sunt executate din 
plăci prefabricate cu goluri, cu grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți 
longitudinali. Comunicarea între niveluri se realizează prin intermediul unei scări 
prefabricate, amplasate în zona axelor 5–6 și A–B. Fundațiile sunt executate din blocuri 
prefabricate de beton, de tip FBS. 
În perioada de exploatare, construcția nu a beneficiat de lucrări sistematice de 
întreținere, reparații curente sau reparații capitale. În conformitate cu prevederile 
NCM A.09.02-2005 „Deservirea tehnică, reparația și reconstrucția clădirilor de locuit, 
comunale și socia

ice de 
întreținere, reparații curente sau reparații capitale. În conformitate cu prevederile 
NCM A.09.02-2005 „Deservirea tehnică, reparația și reconstrucția clădirilor de locuit, 
comunale și social-culturale”, pentru clădiri cu pereți din zidărie de cărămidă, piatră 
naturală sau materiale similare, cu planșee din beton armat și în condiții normale de 
exploatare, intervalul orientativ pentru executarea reparațiilor curente este de 3–5 ani, 
iar pentru reparațiile capitale de 15 –20 ani. În baza constatărilor efectuate la fața 
locului, expertiza tehnică apreciază că asupra construcției nu au fost executate lucrări 
de reparație curentă și/sau capitală pe o perioadă de peste 30 de ani, fapt  ce a 
favorizat degradarea treptată a elementelor de construcție și de finisaj.  
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren 
În urma examinării în teren a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, 
str. Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.0 4, cu scopul 
evaluării stării tehnice actuale a construcției și al determinării posibilității de realizare 
a lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare, s-au constatat următoarele:   
2.2.1 Din examinarea vizuală efectuată în teren rezultă că imobilul este locuibil și 
exploatat, iar asupra acestuia au fost realizate în timp lucrări de întreținere 
curentă, fapt confirmat de starea funcțională a spațiilor comune, de finisajele 
interioare refăcute periodic și de tâmplăria exterioară existentă în exploatare 
(fig. A.7–A.18, A.29–A.36). Per ansamblu, starea tehnică generală a clădirii se 
apreciază ca satisfăcătoare. La data examinării nu au fost identificate fisuri 
structurale generalizate, deformaț ii inadmisibile, deplasări evidente de pe 
reazeme sau alte manifestări care să conducă la concluzia unei diminuări 
semnificative a capacității portante și a stabilității de ansamblu a construcției. 
2.2.2 Pereții exteriori din zidărie își păstrează, în ansamblu, continuitatea și 
conformarea geometrică generală, fără indicii vizuale ale unei avarii 
structurale extinse. În zonele inferioare ale fațadelor și ale soclului se observă 
însă urme de umezire, murdărire, colonizări biologice și degradări locale ale
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
6 
 
materialului de rost și ale stratului de protecție, specifice expunerii 
îndelungate la umiditate și stropire necontrolată (fig. A.15–A.17, A.32). În zona 
ilustrată în fig. A.15–A.16 se remarcă unele neuniformități locale ale zidăriei și 
ale conturului golu rilor, care pot fi asociate unui comportament diferențiat 
local în timp; totuși, la data expertizării, acestea nu se manifestă prin fisuri 
deschise active sau prin deformări de natură să justifice concluzia unei tasări 
active ori a unei afectări structurale generalizate. 
2.2.3 Fațadele clădirii sunt ne -termoizolate, anvelopa exterioară fiind realizată 
practic fără un sistem termoizolant continuu. În consecință, din punct de 
vedere higrotermic și energetic, clă

te. 
2.2.3 Fațadele clădirii sunt ne -termoizolate, anvelopa exterioară fiind realizată 
practic fără un sistem termoizolant continuu. În consecință, din punct de 
vedere higrotermic și energetic, clădirea nu corespunde nivelului actual de 
performanță, fiind susceptibilă la punți termice, pierderi sporite de căldură și 
apariția locală a condensului, în special în zonele de centuri, buiandrugi, 
colțuri și contururi de goluri (fig. A.7–A.18). 
2.2.4 Din configurația generală a părții superioare a construcției rezultă că soluția 
inițială a acoperișului a fost, cel mai probabil, de tip terasă; ulterior, peste 
aceasta a fost realizată o învelitoare suplimentară din foi ondulate tip ardezie, 
dispusă la o pantă foarte redusă (fig. A.9 –A.14). Din lipsa dezvelirilor și a 
documentației tehnice de execuție pentru această intervenție ulterioară, 
sistemul de suport/reazem, modul de prindere și alcătuirea completă a 
acestei suprastructuri nu pot fi certificate în cadrul prezentei examinări vizuale. 
Totodată, panta aparentă a învelitorii este foarte mică, sub limita uzual 
favorabilă pentru o astfel de soluție, ceea ce reprezintă o conformare 
defavorabilă din punct de vedere funcțional și explică probabilitatea ridic ată 
de reținere a apei, infiltrații și degradare accelerată în timp. Se observă și 
intervenții locale de reparație/peticire ale învelitorii (fig. A.13–A.14). 
2.2.5 La nivelul etajului se constată urme locale de infiltrații provenite din zona 
acoperișului / planșeului superior, materializate prin pete de umezeală, 
decolorări și degradări punctuale ale finisajelor în zonele superioare ale 
pereților și tavanelor (fig. A .29–A.31). Aceste manifestări indică pierderea 
locală a etanșeității sistemului superior de închidere. În stadiul actual, 
degradările observate au caracter preponderent de finisaj și exploatare; ele 
nu evidențiază, în limitele constatărilor vizuale, o afec tare structurală 
generalizată a elementelor portante. 
2.2.6 Spațiile de la nivelul subsolului/demisolului prezintă un regim de umiditate 
ridicat, cu degradări tipice generate de umezeală persistentă: exfolieri și 
desprinderi ale tencuielilor, pete de umezeală, degradări ale finisajelor până 
la suport, local eflores cențe și o stare sanitar -tehnică inferioară nivelurilor 
locuibile ale clădirii (fig. A.19 –A.26). În anumite încăperi degradările sunt 
accentuate, în special pe pereți și în zonele inferioare/perimetrale. Cu toate 
acestea, în zonele observabile nu au fost i dentificate semne vizuale 
concludente de colaps local, de deformare gravă a infrastructurii sau de 
inundare generalizată la data examinării; prin urmare, problema identificată

servabile nu au fost i dentificate semne vizuale 
concludente de colaps local, de deformare gravă a infrastructurii sau de 
inundare generalizată la data examinării; prin urmare, problema identificată
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
7 
 
este una preponderent hidrotehnică, de durabilitate și de exploatare, nu una 
de pierdere evidentă a stabilității structurale de ansamblu. 
2.2.7 Umezirea zonelor inferioare ale clădirii este corelată cu protecția insuficientă 
a perimetrului și cu evacuarea imperfect controlată a apelor din vecinătatea 
construcției. În zonele inspectate se observă că soclul și porțiunile inferioare 
ale zidăriei sunt  expuse la stropire, la aport de umiditate din teren și la 
menținerea umezelii în imediata apropiere a clădirii (fig. A.15 –A.17, A.32). 
Această stare contribuie direct la degradarea subsolului și la afectarea 
finisajelor din zona inferioară a pereților exteriori și interiori aferenți. 
2.2.8 Spațiile comune și de circulație — coridoarele, casa scării, unele încăperi 
locuibile și anumite spații funcționale — se prezintă într-o stare de întreținere 
relativ bună, cu finisaje refăcute sau menținute în exploatare, fără degradări 
structurale vizibile ale rampelor, podestelor sau elementelor de protecție ale 
casei scării (fig. A.30, A.33–A.36). Acest fapt confirmă că imobilul nu se află în 
abandon și că au fost efectuate periodic intervenții de menținere în stare de 
utilizare. 
2.2.9 Tâmplăria exterioară existentă este, în mare parte, funcțională și contribuie la 
menținerea condițiilor de exploatare a clădirii; totuși, la contururile unor 
goluri și în zonele de racord dintre tâmplărie și zidărie se observă lucrări locale 
neuniforme de reparație și finisare , fără relevanță structurală directă, dar cu 
impact asupra etanșeității locale și a comportării higrotermice (fig. A.7 –A.18, 
A.29–A.34). 
2.2.10 În jurul clădirii există pereu perimetral executat parțial, însă acesta prezintă 
local fisuri, discontinuități, degradări ale stratului suport și pierderea 
etanșeității, ceea ce favorizează infiltrația apelor meteorice în imediata 
vecinătate a fundațiilor și a soclului (fig. A.15–A.17, A.32). În consecință, pereul 
existent nu mai asigură în mod corespunzător funcția de protecție hidrofugă 
a infrastructurii. În raport cu degradările observate în zona inferioară a 
pereților și cu regimul de umiditate din subs ol, se apreciază că această stare 
constituie una dintre cauzele probabile ale umeziri persistente a zidăriei și a 
spațiilor de la nivel inferior. 
2.2.11 Din examinarea vizuală a fațadelor și a acoperișului nu a rezultat existența unui 
sistem organizat și funcțional de captare și evacuare a apelor pluviale 
(jgheaburi, burlane și descărcare controlată la distanță de clădire), respectiv 
apa meteorica se scurg e și se descarcă direct în zona perimetrală a 
construcției (fig. A.7 –A.17). Lipsa acestei protecții conduce la umezirea 
repetată a soclului, a zonelor inferioare ale fațadelor

pa meteorica se scurg e și se descarcă direct în zona perimetrală a 
construcției (fig. A.7 –A.17). Lipsa acestei protecții conduce la umezirea 
repetată a soclului, a zonelor inferioare ale fațadelor și a terenului de fundare 
din proximitatea clădirii, cu efect negativ asupra dur abilității materialelor și 
asupra condițiilor de exploatare ale subsolului. 
2.2.12 În zona soclului și în porțiunile inferioare ale fațadelor sunt vizibile urme de 
umiditate persistentă, murdărire, decolorări și colonizări biologice locale de 
nuanță verzuie, specifice expunerii prelungite la apă și menținerii unui regim
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
8 
 
higric nefavorabil (fig. A.15–A.17). Aceste manifestări confirmă existența unei 
surse continue sau repetate de aport de umiditate în contact cu baza pereților 
exteriori, corelată cu lipsa evacuării organizate a apelor pluviale și cu starea 
necorespunzătoare a pereului perimetral. 
2.2.13 În concluzie, degradările constatate afectează cu prioritate anvelopa clădirii, 
comportarea la umiditate, performanța higrotermică și condițiile de 
exploatare ale unor spații, în special la nivelul subsolului și al etajului superior. 
Elementele cu vulnerab ilitatea tehnică principală sunt acoperișul și zonele 
inferioare afectate de umezeală, iar lipsa termoizolației fațadelor reprezintă o 
deficiență importantă din punct de vedere energetic. În schimb, în baza 
constatărilor vizuale efectuate, nu se rețin indi cii ale unei stări structurale 
generale nesatisfăcătoare, astfel încât starea tehnică a construcției poate fi 
apreciată, per ansamblu, ca satisfăcătoare, cu deficiențe locale și funcționale 
care impun intervenții de remediere și reabilitare țintite.  
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea 
posibilității de executare a intervențiilor preconizate 
În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică apreciază că 
imobilul poate fi menținut în exploatare și reabilitat în continuare, iar executarea unor 
lucrări de reparație capitală, reabilitare funcțională, protecție la umiditate și 
modernizare energetică, orientate prioritar spre eliminarea infiltrațiilor, protecția 
infrastructurii și readucerea anvelopei la un nivel tehnic corespunzător, va conduce la 
creșterea valorii de folosință a imobilului și la îmbunătățirea parametrilor tehnici, 
funcționali, higrotermici, energetici și de durabilitate ai construcției . În sensul 
prevederilor NCM A.09.02 -2005 „Deservirea tehnică, reparația și reconstrucția 
clădirilor de locuit, comunale și social -culturale”, intervențiile recomandate se 
încadrează în categoria lucrărilor de reparație capitală și modernizareÎn acest sens, se 
recomandă următoarele: 
2.3.1 Menținerea clădirii în exploatare este posibilă în continuare. E xecutarea 
etapizată a lucrărilor de remediere a deficiențelor constatate, cu 
prioritate asupra zonelor afectate de apă: acoperișul, perimetrul 
fundațiilor/soclului și spațiile de subsol  vor îmbunătăți par

a 
etapizată a lucrărilor de remediere a deficiențelor constatate, cu 
prioritate asupra zonelor afectate de apă: acoperișul, perimetrul 
fundațiilor/soclului și spațiile de subsol  vor îmbunătăți parametrii 
energetici și tehnici a construcției. Lucrările vor fi programate astfel încât 
să elimine mai întâi cauza degradărilor, iar ulterior efectele produse 
asupra finisajelor și elementelor de închidere. Această abordare este 
obligatorie tehnic, deoarece refacerile de suprafață executate înaintea 
înlăturării sursei de umezeală nu pot fi considerate conforme . 
2.3.2 Acoperișul existent tip terasă, compromis funcțional prin pierderea 
etanșeității, se va desface integral până la suportul portant. Se vor 
îndepărta toate straturile neaderente, degradate, contaminate biologic 
sau saturate cu apă, inclusiv hidroizolația existentă, șapele, termoizolația 
compromisă, umpluturile și elementele auxiliare deteriorate. Suportul
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
9 
 
portant se va curăța mecanic până la strat sănătos, iar toate zonele 
degradate se vor evidenția prin decapare locală, în vederea stabilirii 
exacte a lucrărilor de reparație. 
2.3.3 Pentru eliminarea definitivă a cauzei principale a degradărilor, expertiza 
tehnică consideră justificată și tehnic oportună înlocuirea soluției de 
acoperiș tip terasă cu un acoperiș tip șarpantă ventilată, executat în baza 
unui proiect de rezistență și det alii de execuție. Șarpanta se va executa 
din lemn de rășinoase clasa minimă C24, uscat tehnic, tratat ignifug și 
bioprotector, cu asigurarea rigidizării spațiale și a transmiterii corecte a 
încărcărilor către elementele portante. Dimensiunile secțiunilor v or fi 
stabilite prin calcul, dar orientativ nu vor fi inferioare următoarelor valori: 
a. cosoroabe min. 100×150 mm; 
b. pane/grinzi principale min. 100×200 mm, cu adaptare la 
deschiderile reale; 
c. căpriori min. 75×150 mm la interaxe de cca 0,80–1,00 m; 
d. contrafișe, clești și contravântuiri longitudinale/transversale 
conform schemei structurale adoptate; 
e. piese metalice zincate, tije filetate, scoabe și ancoraje 
mecanice/chimice pentru fixare și solidarizare; 
f. ancorarea în centuri/pereți prin piese metalice zincate și tije filetate. 
2.3.4 La partea superioară a zidăriei portante, sub noua șarpantă, se 
recomandă executarea unei centuri monolite perimetrale din beton 
armat, cu lățimea adaptată grosimii reale a zidăriei și cu înălțime 
orientativă de minimum 250 mm, din beton clasa minimă C20/25, armată 
orientativ cu 4Ø12–Ø14 mm și etrieri Ø6/150 mm sau conform calculului. 
Centura va avea rol de solidarizare a pereților portanți, de uniformizare a 
transmiterii încărcărilor șarpantei și de îmbunătățire a comportării 
spațiale a construcției. În centură se vor prevedea ancore pentru fixarea 
cosoroabelor, dispuse conform proiectului. 
2.3.5 Învelitoarea noului acoperiș se va executa din materiale ușoare, durabile 
și cu comportare corespunzătoare la exploatare, de tip tab

 pentru fixarea 
cosoroabelor, dispuse conform proiectului. 
2.3.5 Învelitoarea noului acoperiș se va executa din materiale ușoare, durabile 
și cu comportare corespunzătoare la exploatare, de tip tablă 
profilată/țiglă metalică protejată anticoroziv, montată pe sistem complet 
suport, cu folie anticondens, strat de ventilar e continuă, elemente de 
aerisire la streașină și coamă, precum și piese speciale de închidere și 
etanșare. Panta acoperișului se va stabili prin proiect, dar nu va fi mai 
mică decât cea admisă de producătorul sistemului ales și, de regulă, nu 
mai mică de 15–20% pentru soluțiile uzuale cu tablă profilată. 
2.3.6 În cazul prevederii prin proiect a montării panourilor fotovoltaice, 
structura nouă a acoperișului va fi dimensionată ținând seama de 
încărcările suplimentare generate de sistemul fotovoltaic, iar alcătuirea 
constructivă, secțiunile elementelor, detaliile de prindere și măsurile de 
rigidizare se vor stabili corespunzător prin proiect. 
2.3.7 Sistemul de colectare și evacuare a apelor pluviale se va executa integral 
și unitar, cu jgheaburi, burlane, piese de colț, coturi, sorburi și racorduri
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
10 
 
dimensionate corespunzător suprafețelor de colectare. Descărcarea 
apelor meteorice la baza pereților nu se admite. Apele se vor evacua 
controlat către rigole, receptori sau alte soluții de dirijare de suprafață 
prevăzute prin proiect, cu îndepărtarea apei din zona fundațiilor. 
2.3.8 Se recomandă modelarea terenului adiacent cu pante de îndepărtare a 
apei de la clădire și executarea unui pereu perimetral din beton, cu 
lățimea minimă de 1,00 m, grosimea de 100–120 mm, pe strat suport din 
piatră spartă compactată de 100 –150 mm, prevăzut c u rosturi de 
contracție la 2,0 –2,5 m și cu pantă de minimum 2% de la clădire spre 
exterior. Descărcările burlanelor vor fi racordate la rigole sau la alte soluții 
de evacuare controlată 
2.3.9 Canalele de ventilare/coșurile și toate străpungerile prin noul acoperiș se 
vor reface sau adapta corespunzător soluției constructive adoptate. 
Ridicarea acestora peste nivelul învelitorii, etanșarea la traversări, 
realizarea șorțurilor și a pieselor de racord, precum și protecția la infiltrații 
se vor executa în baza detaliilor de proiect. Nu se admite menținerea 
elementelor de ventilare degradate în starea actuală. 
2.3.10 La nivelul etajului superior, în zonele cu urme de infiltrații, se recomandă 
desfacerea locală a finisajelor afectate, verificarea suportului, uscarea 
tehnologică și refacerea straturilor interioare numai după reabilitarea 
completă a acoperișului. Nu se admite menținerea sau refacerea simplă 
a zugrăvelilor/tencuielilor fără înlăturarea prealabilă a cauzei infiltrațiilor. 
Intervențiile la tavane și la partea superioară a pereților vor avea caracter 
de remediere locală, în concordanță cu starea reală a suport ului după 
desfacere. 
2.3.11 Rosturile dintre plăcile prefabricate se vor desface pe porțiunile 
de

erioară a pereților vor avea caracter 
de remediere locală, în concordanță cu starea reală a suport ului după 
desfacere. 
2.3.11 Rosturile dintre plăcile prefabricate se vor desface pe porțiunile 
degradate, se vor curăța până la material sănătos și se vor reface cu 
mortar/microbeton de reparație compatibil cu elementele existente. 
Scopul intervenției îl constituie restabilirea conti nuității, etanșeității și 
comportării corecte a ansamblului. După închiderea rosturilor și reparația 
zonelor decapate, intradosul se va reface cu sistem de tencuire 
compatibil, armat local cu plasă alcalino-rezistentă acolo unde situația o 
impune.  
2.3.12 Pereții exteriori din zidărie de piatră/blocuri mici de calcar se recomandă 
a fi curățați, reparați și protejați prin refacerea stratului exterior de 
tencuială, în special în zonele unde paramentul este expus direct, 
rosturile sunt degradate sau materialul suport este supus măcinării și 
spălării. Se vor reface rosturile și zonele locale degradate cu mortare 
compatibile, permeabile la vapori, iar finisajele exterioare vor avea rol nu 
doar estetic, ci și de protecție a zidăriei împotriva degradării progresive. 
Nu se recomandă lăsarea pe termen lung a zidăriei exterioare 
neprotejate în zonele vulnerabile la umezeală și cicluri repetate  de 
îngheț-dezgheț.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
11 
 
2.3.13 Instalațiile de colectare a apelor, instalațiile electrice și cele sanitare 
aferente zonelor afectate de umezeală se recomandă a fi verificate 
integral și modernizate, după caz, în baza proiectelor de specialitate. 
Pentru instalațiile electrice se vor aplica normele actuale de proiectare și 
exploatare, iar pentru instalațiile interioare de apă și canalizare soluțiile 
vor fi corelate cu noul regim de hidroizolare și cu evacuarea controlată a 
apelor. Pentru clădirile cu funcțiune publică/socială, măsurile de 
securitate la incendiu și, dacă este cazul, instalațiile de 
semnalizare/avertizare se vor stabili prin proiect. 
2.3.14 Fațadele vor fi supuse unei reabilitări complete a stratului exterior de 
protecție, după curățarea vegetației aderente, a depunerilor biologice și 
a tuturor zonelor neaderente. Rosturile exterioare degradate se vor 
reface, iar zonele cu spălări de mortar, pierderi locale și umezeală 
persistentă se vor consolida și regulariza înaintea aplicării noului sistem 
de protecție/termoizolare. Materialele utilizate la exterior vor fi 
compatibile cu suportul și permeabile la vapori, astfel încât să nu 
favorizeze reținerea umidității în zidărie. 
2.3.15 Zonele de contur ale ferestrelor și ușilor, inclusiv glafurile, spaleții, 
muchiile și racordurile, se vor reface integral după înlocuirea tâmplăriei. 
Se vor asigura etanșări perimetrale continue, corect realizate, cu 
materiale compatibile, astfel încât să fie eliminate infiltrațiile de apă și 
pierderile necontrolate de aer. Nu se admite păstrarea soluțiilor 
improvizate sau a închiderilor parțiale neconforme. 
2.3.1

eriale compatibile, astfel încât să fie eliminate infiltrațiile de apă și 
pierderile necontrolate de aer. Nu se admite păstrarea soluțiilor 
improvizate sau a închiderilor parțiale neconforme. 
2.3.16 Tâmplăria exterioară existentă, neunitară și unde e parțial degradată, se 
va înlocui integral sau se va uniformiza integral pe întreaga clădire. Se 
recomandă tâmplărie cu performanțe termoizolante corespunzătoare 
funcțiunii de clădire publică, din PVC multicompartimentat sau aluminiu 
cu barieră termică, cu geam termoizolant low-e, dublu sau triplu, conform 
proiectului de eficiență energetică. Toate ferestrele și ușile exterioare vor 
fi montate cu profile, ancore, spume și benzi de etanșare 
corespunzătoare, iar golurile degradate vor fi reparate înaintea 
montajului. 
2.3.17 Finisajele interioare compromise de umezeală se vor desface integral 
până la suportul stabil. Refacerea lor se va executa numai după uscarea 
elementelor, după reabilitarea sursei de infiltrații și după remedierea 
stratului suport. Pereții se vor retencui cu mortare pe bază de ciment-var 
sau alte mortare compatibile, rezistente la umiditate. În încăperile cu 
regim umed se vor utiliza materiale adecvate acestui regim. Pardoselile 
degradate se vor desface și se vor reface integral, cu straturi suport noi 
și, după caz, cu hidroizolații/termoizolații prevăzute prin proiect. 
2.3.18 Scara interioară și zonele de circulație verticală vor fi menținute numai 
după executarea lucrărilor de reabilitare constând în repararea muchiilor 
și treptelor degradate, refacerea podestelor și a zonelor de racord, 
refacerea finisajelor de uzură și monta rea/înlocuirea balustradelor cu
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
12 
 
elemente conforme din punct de vedere al rezistenței, stabilității și 
siguranței în exploatare. Nu se admite punerea în funcțiune a circulațiilor 
verticale fără înlăturarea completă a degradărilor locale și fără asigurarea 
elementelor de protecție. 
2.3.19 Având în vedere destinația de instituție publică, se impune în mod 
obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități. În acest scop, 
proiectul va include distinct: rampă de acces la intrarea principală cu 
lățime utilă de minimum 1,20 m, suprafață antiderapantă, borduri laterale 
de protecție, podeste orizontale la capete și, după caz, intermediare; 
mâini curente pe ambele părți, dispuse la două niveluri; adaptarea 
pragurilor, trotuarelor și căilor de acces; asigurarea lățimii utile a ușilor și 
a spațiilor de manevră; grup sanitar accesibil la nivelul de acces; iar, în 
cazul în care funcțiunea presupune acces public la nivelul superior, se va 
prevedea platformă elevatoare sau altă soluție tehnică echivalentă, 
fundamentată prin proiect. 
2.3.20 Pentru creșterea performanței energetice și readucerea construcției la un 
nivel tehnic corespunzător, se recomandă executarea unui pachet 
complet de termoizolare a anvelopei. În cazul unei clădiri publice, soluția 
preferabilă pentru pere

 și readucerea construcției la un 
nivel tehnic corespunzător, se recomandă executarea unui pachet 
complet de termoizolare a anvelopei. În cazul unei clădiri publice, soluția 
preferabilă pentru pereții exteriori este un sistem termoizolant cu vată 
minerală bazaltică, cu grosimea stabilită prin calcul termotehnic, 
orientativ 120 –150 mm, aplicat în sistem complet și compatibil cu 
suportul. Soclul se va termoizola cu XPS, iar planșeul peste ultimul 
nivel/noul acoperiș va primi strat termoizolant dimensionat 
corespunzător, orientativ de minimum 200 mm sau conform proiectului. 
Se vor trata obligatoriu punțile termice la conturul tâmplăriei, centurilor, 
soclului și elementelor de coronament. 
2.3.21 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției 
(dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie 
centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele 
relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. 
Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, extrasul cadastral, planurile 
cadastrale, documentația disponibilă de proiect (inclusiv planșe, note, 
soluții constructive), documentele de recepție, procese -verbale și acte 
de constatare, autorizații/avize (după caz), evidența intervențiilor 
executate (reparații curente/capitale, modernizări, înlocuiri), 
documentațiile tehnice aferente intervențiilor (proiecte, dispoziții de 
șantier, scheme actualizate), rapoarte de ve rificare/inspecții, fișe de 
întreținere, precum și persoanele/entitățile responsabile 
(beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, proiectant, 
verificator de proiect, după caz). 
2.3.22 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca 
document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru 
recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
13 
 
2.3.23 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare 
prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și 
coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 
434/2023, de către specialiști atestaț i tehnico -profesional în domeniul 
construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora 
pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; 
instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). 
Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în 
construcții, cu asigurarea controlului calității prin personal tehnic atestat 
(inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar 
documentația și execuția se vor supune cerințelor de 
verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în 
construcții. 
2.3.24 Expertiza tehnică apreciază că imobilul poate fi reab

documentația și execuția se vor supune cerințelor de 
verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în 
construcții. 
2.3.24 Expertiza tehnică apreciază că imobilul poate fi reabilitat și readus în 
exploatare, însă numai prin executarea integrală a lucrărilor de reparație 
capitală, refacere integrală a acoperișului, reabilitare a planșeelor din 
plăci prefabricate cu goluri, desființare/refacere a balconului degradat, 
refacere a sistemului de evacuare a apelor, termoizolare și modernizare 
funcțională. Punerea în exploatare fără executarea acestor intervenții nu 
se consideră admisibilă. 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320. 05, și în baza 
constatărilor, evaluărilor și aprecierilor prezentate în capitolele anterioare, se 
formulează următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică generală a clădirii se apreciază ca fiind satisfăcătoare, imobilul 
fiind locuibil și întreținut periodic, aspect confirmat de starea de exploatare a 
spațiilor interioare și de intervențiile curente de întreținere observate în teren. 
La data examinării nu au fost constatate fisuri structurale generalizate, 
deformări inadmisibile ale elementelor portante, deplasări semnificative de pe 
reazeme sau alte manifestări care să indice pierderea stabilității de ansamblu 
a construcției. Deficiențele con statate au caracter preponderent local, 
funcțional și de durabilitate, fiind concentrate în special la nivelul acoperișului, 
al subsolului și al zonelor inferioare ale fațadelor.  
3.2 Soluția actuală de acoperire, realizată prin montarea ulterioară a foilor de 
ardezie peste zona superioară a construcției, se apreciază ca fiind 
necorespunzătoare din punct de vedere funcțional, întrucât panta existentă 
este redusă, sistemul suport nu este  cunoscut, iar urmele de infiltrații 
constatate la nivelul etajului superior confirmă pierderea etanșeității și 
comportarea improprie în exploatare. În același timp, fațadele clădirii nu sunt 
termoizolate, iar anvelopa nu corespunde nivelului actual de exi gență privind 
protecția termică, comportarea higrotermică și eficiența energetică.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
14 
 
3.3 Planșeele executate din elemente prefabricate cu goluri prezintă degradări 
locale generate de pătrunderea repetată a apelor pluviale prin acoperișul 
neetanș, manifestate prin afectarea finisajelor la intrados, degradarea stratului 
de protecție, exfolieri l ocale și reducerea durabilității elementelor. În starea 
actuală, aceste elemente nu pot fi menținute fără intervenții tehnice 
corespunzătoare, fiind necesare desfacerea zonelor afectate, verificarea 
detaliată a fiecărei plăci sau trame, refacerea rosturilo r, repararea zonelor 
degradate și adoptarea, după caz, în baza soluțiilor stabilite prin proiectul de 
execuție. 
3.4 Imobilul examinat poate fi menținut în exploatare și reab

me, refacerea rosturilo r, repararea zonelor 
degradate și adoptarea, după caz, în baza soluțiilor stabilite prin proiectul de 
execuție. 
3.4 Imobilul examinat poate fi menținut în exploatare și reabilitat în continuare, fără 
a rezulta, la data expertizării, necesitatea unor măsuri de consolidare 
structurală generalizată, însă cu condiția executării lucrărilor necesare de 
reparație capitală și reabilitare. În mod prioritar se impun: desfacerea soluției 
actuale de acoperire și executarea unui acoperiș nou tip șarpantă, în 2 sau 4 
ape, cu  sistem complet de captare și evacuare a apelor pluviale; refacerea 
pereului perimetral și a măsurilor de protecție a infrastructurii împotriva apei; 
hidroizolarea și, după caz, termoizolarea zonelor de subsol și soclu; repararea 
și protejarea pereților exteriori; termoizolarea anvelopei; precum și includerea 
în programul de intervenții a măsurilor de accesibilizare pentru persoanele cu 
dizabilități și mobilitate redusă. Prin realizarea acestor intervenții se poate 
asigura îmbunătățirea parametrilor tehnici, funcționali, higrotermici, energetici 
și de durabilitate ai construcției.  
3.5 În baza constatărilor vizuale efectuate în teren și în absența unor semne de 
degradare structurală generalizată, expertiza tehnică apreciază că elementele 
portante principale ale construcției își mențin, în linii generale, rezerva de 
siguranță și nivelul d e fiabilitate corespunzător exploatării curente, în sensul 
conceptului de proiectare bazat pe stări limită și pe coeficienți parțiali de 
siguranță aplicați materialelor, acțiunilor și efectelor acestora. La data 
examinării nu au fost identificate manifestări care să indice epuizarea evidentă 
a acestei rezerve la nivel de ansamblu; totuși, deficiențele constatate la nivelul 
acoperișului, al zonelor afectate de umezeală și al elementelor de anvelopă pot 
conduce, în timp, la diminuarea durabilității și a fiabi lității în exploatare dacă 
nu sunt remediate prin lucrările recomandate. 
3.6 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.7 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat 
conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 
28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu 
recomandările prezentei expertize.  
3.8 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme

 a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
15 
 
reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al 
construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434  
(Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu 
conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate.  
3.9 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, expertiza tehnică apreciază că 
intervențiile de reparație, reabilitare și modernizare preconizate , inclusiv 
montarea panourilor fotovoltaice, sunt admisibile din punct de vedere tehnic 
și pot fi executate în condiții corespunzătoare, cu respectarea cerințelor 
normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport.  
Executarea măsurilor propuse va contribui la îmbunătățirea condițiilor de 
exploatare, la creșterea eficienței energetice, la sporirea accesibilității și la 
asigurarea unei exploatări durabile a instituției beneficiare. 
 
 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice locale. 
 
 
 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Cutia Evgheni 
 
 
Inginer                                 /___________________/            Cumpătă Vasile
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
16 
 
4. ANEXA 1 
 
Figura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3 
 
Figura A. 4
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
 
 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10 
 
Figura A. 11 
 
Figura A. 12
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
18 
 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15 
 
Figura A. 16 
 
Figura A. 17 
 
Figura A. 18
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
19 
 
 
Figura A. 19  
Figura A. 20 
 
Figura A. 21 
 
Figura A. 22 
 
Figura A. 23 
 
Figura A. 24 
 
Figura A. 25 
 
Figura A. 26 
 
Figura A. 27 
 
Figura A. 28
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
20 
 
 
Figura A. 29 
 
Figura A. 30 
 
Figura A. 31 
 
Figura A. 32 
 
Figura A. 33 
 
Figura A. 34 
 
Figura A. 35  
Figura A. 36

. 27 
 
Figura A. 28
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
20 
 
 
Figura A. 29 
 
Figura A. 30 
 
Figura A. 31 
 
Figura A. 32 
 
Figura A. 33 
 
Figura A. 34 
 
Figura A. 35  
Figura A. 36
1 8 1063
A
C
D
5
B
7200 7200 7200 7200 2800 2800 7200 7200 7200 7200
31600 31600
15000 15000
6000 6000 3000 3000 6000 6000
1
10
A D
15000 15000
31600 31600
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cumpata V.
ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 2Cutia Evgheni 1 1Plan situatie si Plan subsolPlan situatie si Plan subsol
33/03-2026-ET33/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.04 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.04 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan subsol Plan subsol
PLAN SUBSOL CAMIN nr 4PLAN SUBSOL CAMIN nr 4
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10
  F.OK   F.OK
BET BET
  N/A   N/A
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF G.DEF G.DEF
U1 U1U1 U1U2/M1 U2/M1U1/M1 U1/M1U0 U0U0 U0
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
1. Debara 1. Debara2. Debara 2. Debara 10. Cabinet 10. Cabinet
9. Debara 9. Debara
8. Cabinet 8. Cabinet 7. Cabinet 7. Cabinet
6. Cabinet 6. Cabinet5 Cabinet 5 Cabinet4 Atelier 4 Atelier3. Atelier 3. Atelier
11. Hol 11. Hol
BET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BET
  N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N
  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK
11 11
BET BET
  N   N
G.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEF  N   NW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0
  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/
         insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se obse

tie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/
         insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
( 1 : 1000) ( 1 : 1000)
Plan situatie Plan situatie
1 8 1063
A
C
D
5
B
7200 7200 7200 7200 2800 2800 7200 7200 7200 7200
6000 6000 3000 3000 6000 6000
15000 15000
31600 31600
1 8 1063
A
C
D
5
B
7200 7200 7200 7200 2800 2800 7200 7200 7200 7200
31600 31600
15000 15000
6000 6000 3000 3000 6000 6000
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cumpata V.
ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 2Cutia Evgheni 2 2Plan parter Plan parter
33/03-2026-ET33/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.04 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.04 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter Plan Parter
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Etaj 1 Plan Etaj 1
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17
PLAN PARTER PLAN PARTER
PLAN ETAJ PLAN ETAJ
LAM LAM
W/N W/N
18 18 19 19
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17
PVC PVC
18 18
BET BET PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVCCER CER
  N   N
   G.DEF    G.DEF W/N W/N W/N W/N W/N W/NW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
PVC PVC PVC PVC BET BET
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
U3/M2 U3/M2U0 U0  U0   U0
PVC PVC
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC CER CER
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
W/N W/NW/N W/NW/N W/N W/N W/NW.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
BET BET
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
U3/M2 U3/M2U1/M1 U1/M1U3/M2 U3/M2   U0    U0U3/M2 U3/M2U1 U1U3/M1 U3/M1U3 U3
CER CERPVC PVC
CER CER CER CER PVC PVC
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
CER CER
1. Camera 1. Camera
4. Camera 4. Camera3. Camera 3. Camera 6. Camera 6. Camera
9. WC 9. WC
8. GTS 8. GTS10. Camera 10. Camera11. Camera 11. Camera12. Camera 12. Camera13. Camera 13. Camera14. Camera 14. Camera15. Camera 15. Camera
17. Camera. 17. Camera.18. Camera 18. Camera2. Camera 2. Camera16. Camera 16. Camera 5. Camera 5. Camera
7. Bucatari

2. Camera 12. Camera13. Camera 13. Camera14. Camera 14. Camera15. Camera 15. Camera
17. Camera. 17. Camera.18. Camera 18. Camera2. Camera 2. Camera16. Camera 16. Camera 5. Camera 5. Camera
7. Bucataria. 7. Bucataria.
19. Hol 19. Hol
19. Hol 19. Hol
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
  N   N
PVC PVC PVC PVC PVC PVC
  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW/N W/NW/N W/NW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W/N W/N W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
  F.OK   F.OK
U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1 U1  U0   U0   U0   U0   U0   U0   U0   U0
  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK   F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK  F.OK   F.OK
10. Camera 10. Camera11. Camera 11. Camera12. Camera 12. Camera13. Camera 13. Camera
14. Bucataria. 14. Bucataria.
15. GTS 15. GTS
16. WC 16. WC
17. Chill zone 17. Chill zone1. Camera 1. Camera2. Camera 2. Camera3. Camera 3. Camera4. Camera 4. Camera
6. Camera. 6. Camera.7. Camera 7. Camera8. Camera 8. Camera5. Camera 5. Camera
18. Hol 18. Hol
9. Camera 9. Camera
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
PVC PVCPVC PVC
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
PVC PVC PVC PVC PVC PVC
W.OK.G.DEF W.OK.G.DEFW/N W/NW/N W/NW/N W/NW.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF W.OK.G.DEF
U1/M1 U1/M1   U0    U0   U0    U0
U0 U0  U0   U0   U0   U0
   U0    U0   U0    U0   U0    U0   U0    U0   U0    U0   U0    U0   U0    U0
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (natura

zire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/
         insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.