et 32-03-2026 - str. caguliscaia, or. vulcanesti.pdf

S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
[email protected] +373 69 287 853 
 
 
 
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ 
cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, 
reabilitare și modernizare a bunului imobil cu 
nr. cadastral 9603204.320.05 UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 
 
Beneficiar: 
 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea 
Infrastructurii „Moldova-Proiect” 
IDNO: 1024601000231   
 
Prestator: 
 
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
Expert Tehnic: 
 
Sârbu Teodor, dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2024-ET nr.105) 
Țurcan Vadim, dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0014)
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
1 
 
CUPRINS 
 
1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ......................................................................... 2 
1.1 Date generale .................................................................................................. 2 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 
1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 
2. PARTEA ANALITICĂ ................................................................................. 4 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren ..................................................................... 5 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de 
executare a intervențiilor preconizate ................................................................. 8 
3. CONCLUZII GENERALE .................................................................... 12 
4. ANEXA 1 .......................................................................................... 15 
 
 
Raportul de expertiză tehnică include în total 14 pag, 2 coli grafice și 1 anexă.  
 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.05 UTA Găgăuzia, or. Vu

nică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.05 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 
32/03-2026-ET.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
2 
 
1.  PARTEA INTRODUCTIVĂ 
1.1 Date generale 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect 
reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL  
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice 
Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituția Publică Liceul 
Teoretic ,,Luceafărul”, amplasat în  UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62, identificat cu nr. cadastral 9603204.320.05. 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice 
Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea  - IP Oficiul Național pentru 
Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 
12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds -b3wdp1-
MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind 
expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii 
Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice 
Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”,  
IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic 
atestat - Cutia Evgheni.  
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților 
Sârbu Teodor – studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor    
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2024-ЕТ nr. 105). 
Țurcan Vadim – studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor  
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0014). 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție 
▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 2. Valoarea 
caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,5 𝑘𝑁/𝑚2 
conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. 
▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 8 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.

ea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 8 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
3 
 
1.2 Scopul expertizei tehnice 
Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului 
de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate 
aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau 
funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în 
conformitate cu caietul de sarcini. 
În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în evaluarea stării tehnice actuale 
a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 9603204.320.05, amplasată UTA Găgăuzia, 
or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 , inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor 
neportante, precum și în stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare 
pentru intervențiile ulterioare (reparații curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), 
cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica Moldova.  
În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: 
▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de 
beneficiar; 
▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, 
acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; 
▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); 
▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele 
tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după 
caz); 
▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri 
naturale/tehnologice); 
▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție 
și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru 
persoanele cu dizabilități (după caz). 
Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele:  
▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de 
Beneficiar; 
▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; 
▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de 
expertizare); 
▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele 
principale ale elementelor structurale; 
▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile 
ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.05 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor”

modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.05 UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor”
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
4 
 
prevăzută în C UC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în 
conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024.  
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 
1.3.1 Extras din registrul bunurilor imobile  
1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 
1.3.3 Cartea de inventariere tehnică a construcției.  
1.3.4 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.5 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.6 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3.8 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției 
Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și 
terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este 
CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 
𝛾𝑛 = 1,0. 
În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. 
Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea 
examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de 
siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției 
Bunul imobil examinat, cu numărul cadastral 9603204.320.0 5, este amplasat în 
UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. Caguliscaia nr. 62, pe terenul cu numărul cadastral 
9603204.320, cu suprafața de 4,8 ha. Conform datelor din e-Cadastru, construcția are 
destinația de clădire publică. La data examinării, clădirea nu er a utilizată, fiind într -o 
stare de nefolosire/abandon parțial, cu conservare parțială. Conform cărții de 
inventariere tehnică, anul edificării construcției este 1970. 
Amplasamentul construcției este situat pe un teren cu relief practic 
plan/orizontal, fără a se observa, la data examinării, manifestări ale unor procese 
geologice periculoase, cum ar fi alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene 
geomorfologice su sceptibile să afecteze în mod direct stabilitatea generală a 
terenului de fundare.

or procese 
geologice periculoase, cum ar fi alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene 
geomorfologice su sceptibile să afecteze în mod direct stabilitatea generală a 
terenului de fundare.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
5 
 
În plan, clădirea are o formă regulată, de dreptunghi, cu dimensiunile interaxiale 
de 31,60 x 15,00 m. Pe verticală, construcția este compusă din subsol și două niveluri 
supraterane — parter și etaj.  
Din punct de vedere structural, clădirea are o schemă constructivă cu pereți 
portanți longitudinali și transversali, executați din zidărie din blocuri mici de piatră de 
calcar, cu grosimea de 490 mm. În direcție longitudinală, deschiderile structurale sunt 
dispuse în travei de 6,00 + 3,00 + 6,00 m, iar în direcție transversală structura este 
alcătuită din travei cu deschideri de 7,20 m și 2,00 m. Planșeele sunt executate din 
plăci prefabricate cu goluri, cu grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți 
longitudinali. Comunicarea între niveluri se realizează prin intermediul unei scări 
prefabricate, amplasate în zona axelor 5–6 și A–B. Fundațiile sunt executate din blocuri 
prefabricate de beton, de tip FBS. 
În perioada de exploatare, construcția nu a beneficiat de lucrări sistematice de 
întreținere, reparații curente sau reparații capitale. În conformitate cu prevederile 
NCM A.09.02-2005 „Deservirea tehnică, reparația și reconstrucția clădirilor de locuit, 
comunale și social -culturale”, pentru clădiri cu pereți din zidărie de cărămidă, piatră 
naturală sau materiale similare, cu planșee din beton armat și în condiții normale de 
exploatare, intervalul orientativ pentru executarea reparațiilor curente este de 3–5 ani, 
iar pentru reparațiile capitale de 15 –20 ani. În baza constatărilor efectuate la fața 
locului, expertiza tehnică apreciază că asupra construcției nu au fost executate lucrări 
de reparație curentă și/sau capitală pe o perioadă de peste 30 de ani, fapt  ce a 
favorizat degradarea treptată a elementelor de construcție și de finisaj.  
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren 
În urma examinării în teren a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, 
str. Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.0 5, cu scopul 
evaluării stării tehnice actuale a construcției și al determinării posibilității de realizare 
a lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare, s-au constatat următoarele:   
2.2.1 Clădirea examinată se află, per ansamblu, într -o stare tehnică 
nesatisfăcătoare, determinată de degradarea avansată a acoperișului, a 
anvelopei clădirii și a spațiilor interioare, pe fondul neexploatării îndelungate 
și al lipsei lucrărilor de întreținere și conservare. În cadrul inspecției vizuale nu 
au fost identificate deformații inadmisibile generalizate, deplasări evidente 
ale elementelor structurale de pe reazeme sau fisuri structurale majore care 
să indice, la data examinării, o pierdere generală a stabilității construcției; cu 
toate aces

lizate, deplasări evidente 
ale elementelor structurale de pe reazeme sau fisuri structurale majore care 
să indice, la data examinării, o pierdere generală a stabilității construcției; cu 
toate acestea, starea tehnică a unor elemente și zone locale este puternic 
afectată și impune intervenții urgente (fig. A.6–A.18, A.21–A.42). 
2.2.2 Acoperișul tip terasă se află într -o stare tehnică avansat degradată, cu 
pierderea evidentă a funcției de hidroizolare și protecție la intemperii. Stratul 
de închidere/hidroizolare este puternic uzat, cu degradări extinse, pete de 
umezeală, colmatări și zo ne afectate de stagnarea îndelungată a apei. Pe
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
6 
 
suprafața acoperișului s -a dezvoltat vegetație spontană abundentă, inclusiv 
arbuști și copaci deja crescuți/dezvoltați, ceea ce confirmă lipsa totală a 
întreținerii pe o perioadă îndelungată și contribuie suplimentar la degradarea 
straturilor de acoperire și a zonelor de parapet (fig. A.6–A.15). 
2.2.3 În zona superioară a clădirii, la nivelul aticului/parapetului și al cornișei, se 
constată degradări locale ale zidăriei și ale stratului de protecție, cu rosturi 
spălate, elemente de zidărie afectate, porțiuni locale desprinse și alterări 
produse de acțiu nea repetată a apei și a ciclurilor îngheț -dezgheț. Aceste 
degradări sporesc riscul de pătrundere a apei în corpul zidăriei și reduc 
durabilitatea elementelor perimetrale superioare (fig. A.8 –A.10, A.13 –A.15, 
A.18). 
2.2.4 Clădirea nu este echipată cu un sistem funcțional de captare și evacuare 
organizată a apelor pluviale. Lipsa jgheaburilor, burlanelor și a unei dirijări 
controlate a apelor meteorice favorizează umezirea necontrolată a fațadelor, 
a zonelor de soclu și a te renului din imediata vecinătate a construcției, 
accentuând procesele de degradare ale anvelopei (fig. A.6–A.18). 
2.2.5 În zonele observabile de la conturul clădirii, pereul de protecție lipsește sau 
este degradat accentuat și nu mai asigură evacuarea eficientă a apelor de 
suprafață de la baza construcției. În consecință, este favorizat un regim 
nefavorabil de umiditate în zona perimetrală a clădirii și la nivelul soclului (fig. 
A.8, A.16–A.18, A.23–A.24). 
2.2.6 Fațadele construcției se află într-o stare tehnică nesatisfăcătoare, prezentând 
degradări specifice expunerii îndelungate la factori climatici și lipsei lucrărilor 
de întreținere. Se observă rosturi degradate, spălarea și eroziunea mortarului 
din zidărie, urme extinse de umezeală, colonizări biologice și degradări locale 
ale zonelor adiacente golurilor de ferestre și uși (fig. A.16–A.18, A.23–A.24). 
2.2.7 Tâmplăria exterioară se prezintă neuniform la nivelul clădirii și este alcătuită, 
în majoritate, din elemente vechi, uzate, cu etanșeitate redusă, geamuri sparte 
sau lipsă, cercevele degradate și goluri neasigurate corespunzător. Local, se 
observă intervenții disparate sau improvizate, fără caracter unitar. Din punct 
de vedere tehnic și funcțional,

i sparte 
sau lipsă, cercevele degradate și goluri neasigurate corespunzător. Local, se 
observă intervenții disparate sau improvizate, fără caracter unitar. Din punct 
de vedere tehnic și funcțional, tâmplăria existentă nu mai corespunde 
cerințelor de exploatare și protecție la intemperii și necesită înlocuire 
integrală (fig. A.16–A.18, A.21–A.25). 
2.2.8 La nivelul golurilor de ferestre și uși se constată degradări locale ale muchiilor, 
glafurilor, spaleților și zonelor de racord, cu tencuieli desprinse, material 
fisurat sau lipsă și porțiuni afectate de umezeală. Aceste degradări indică atât 
acțiunea îndelungată a infiltrațiilor, cât și lipsa lucrărilor corespunzătoare de 
întreținere și refacere locală (fig. A.21, A.23–A.25). 
2.2.9 Spațiile interioare ale clădirii, inclusiv coridoarele, casa scării și încăperile de 
la nivelurile examinate, se află într -o stare tehnică nesatisfăcătoare, fiind 
afectate de infiltrații repetate, umiditate persistentă, degradarea accentuată a 
finisajelor și lipsa măsurilor de conservare. În majoritatea încăperilor se
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
7 
 
observă depuneri de deșeuri, materiale deteriorate și condiții improprii de 
utilizare (fig. A.26–A.42). 
2.2.10 La nivelul tavanelor și al zonelor superioare ale pereților se constată pete 
extinse de umezeală, exfolieri, decojiri și desprinderi ale tencuielilor și 
straturilor de finisaj, cu afectări accentuate în zonele expuse direct infiltrațiilor 
provenite de la acoperiș. Degradările constatate sunt specifice unei expuneri 
repetate și îndelungate la apă (fig. A.26–A.38, A.40–A.42). 
2.2.11 Intradosul planșeelor și tavanele încăperilor prezintă degradări de diferite 
grade, de la ușoare până la accentuate, materializate prin fisurări ale 
finisajelor, exfolieri, desprinderi locale, zone cu umiditate persistentă și 
alterarea pronunțată a stratur ilor de acoperire. În unele încăperi degradările 
sunt extinse și indică o afectare avansată a durabilității elementelor de 
închidere și finisaj, fiind necesare verificări detaliate locale la etapa de 
proiectare și intervenție (fig. A.31–A.38, A.40–A.42). 
2.2.12 Pereții interiori și finisajele interioare se află, în majoritatea încăperilor, într -o 
stare tehnică nesatisfăcătoare. Se constată decojirea și desprinderea 
tencuielilor, zone extinse de decolorare, umezeală, eflorescențe și porțiuni cu 
degradări până la s uport. Pe alocuri, materialele de finisaj sunt desprinse în 
volum semnificativ, iar starea sanitar-tehnică a spațiilor este sever afectată (fig. 
A.27–A.32, A.35, A.37–A.41). 
2.2.13 Canalele de ventilare existente sunt degradate sau parțial distruse în zona 
superioară, prezentând afectări care nu permit menținerea lor în starea 
actuală fără intervenții de reabilitare. În contextul refacerii acoperișului, 
acestea necesită refacere și p relungire corespunzătoare peste nivelul noului 
acoperiș, cu asigurarea continuității funcționale și a etanșărilor la treceri.  
2.2.14 Ca

extul refacerii acoperișului, 
acestea necesită refacere și p relungire corespunzătoare peste nivelul noului 
acoperiș, cu asigurarea continuității funcționale și a etanșărilor la treceri.  
2.2.14 Casa scării și zonele de circulație interioară prezintă degradări accentuate ale 
finisajelor, cu exfolieri și desprinderi locale ale tencuielilor, urme de umezeală, 
depuneri de murdărie și stare generală improprie exploatării. Aceste 
degradări confirmă lipsa lucrărilor de întreținere curentă și efectele directe ale 
infiltrațiilor și ale neutilizării construcției (fig. A.26, A.32, A.36, A.42). 
2.2.15 În imediata vecinătate a clădirii și în contact direct cu aceasta se observă 
vegetație dezvoltată necontrolat, inclusiv arbori amplasați foarte aproape de 
fațade și de zona acoperișului. Prezența acestora favorizează menținerea 
umidității, umbrirea excesivă, colonizarea biologică a suprafețelor și afectarea 
suplimentară a elementelor de construcție prin contact mecanic și acumulare 
de resturi vegetale (fig. A.6–A.9, A.13–A.18). 
2.2.16 La data examinării, accesul în subsol nu a fost posibil, acesta fiind închis. 
Aprecierea stării acestui spațiu s-a efectuat strict pe baza observațiilor vizuale 
din exterior, prin intermediul ferestrelor existente la subsol, în limitele 
vizibilității dispo nibile. Din examinarea vizuală astfel realizată rezultă că, în 
zonele observabile, spațiul de la subsol se află într -o stare tehnică relativ 
satisfăcătoare, fără acumulări evidente de apă, fără semne vizibile de
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
8 
 
degradări majore și fără indicii aparente ale unui regim accentuat de 
umiditate. În absența accesului direct, concluzia are caracter orientativ și nu 
substituie o cercetare nemijlocită a întregului spațiu de subsol (fig. A.45–A.52). 
2.2.17 În mom entul examinării, clădirea nu dispune de instalații interioare 
funcționale de bază. Instalațiile electrice, sanitare, termice și de canalizare 
sunt inexistente, dezafectate sau improprii utilizării, motiv pentru care acestea 
nu pot fi menținute în exploatare și  nu pot constitui bază pentru lucrări de 
reparație locală. Pentru reabilitarea obiectului este necesară refacerea 
integrală a tuturor instalațiilor interioare, în baza unui proiect de specialitate, 
adaptat funcțiunii finale a clădirii. 
2.2.18 Starea de abandon/neutilizare a clădirii, coroborată cu lipsa măsurilor de 
conservare, a favorizat degradarea continuă a elementelor de construcție, 
acumularea de deșeuri, deteriorarea finisajelor și agravarea uzurii fizice și 
morale a imobilului. Din aceas tă perspectivă, starea actuală a obiectului se 
înscrie în contextul noțiunilor de uzură fizică, uzură morală și necesitate de 
intervenții complexe, în sensul prevederilor NCM A.09.02 -2005 „Deservirea 
tehnică, reparația și reconstrucția clădirilor de locuit , comunale și social -
culturale”. 
2.2.19 În baza constatărilor efectuate în teren, degradările identificate afectează în 
mod prioritar

irea 
tehnică, reparația și reconstrucția clădirilor de locuit , comunale și social -
culturale”. 
2.2.19 În baza constatărilor efectuate în teren, degradările identificate afectează în 
mod prioritar anvelopa clădirii, condițiile de exploatare, siguranța în utilizare, 
starea sanitar -tehnică și durabilitatea construcției. Elementul cel mai grav 
afectat este aco perișul, iar infiltrațiile provenite prin acesta au generat 
degradări extinse ale spațiilor interioare și ale zonelor superioare ale pereților 
și planșeelor. În starea actuală, construcția necesită lucrări complexe de 
punere în siguranță, reabilitare și modernizare, precedate de măsuri urgente 
de protejare împotriva continuării infiltrațiilor și a degradării progresive (fig. 
A.6–A.42). 
 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea 
posibilității de executare a intervențiilor preconizate 
În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică apreciază că 
imobilul poate fi menținut în exploatare numai în condițiile executării unui complex de 
lucrări de reparație capitală, reabilitare și modernizare, orientate prioritar spre 
eliminarea cauzelor care au generat degradările constatate, respectiv neetanșeitatea 
acoperișului, lipsa sistemului organizat de colectare și evacuare a apelor pluviale, 
lipsa/degradarea pereului perimetral, afectarea stratului exterior de protecție al 
fațadelor și funcționarea necorespunzătoare a ventilării naturale. În sensul 
prevederilor NCM A.09.02-2005, intervențiile recomandate se încadrează în categoria 
lucrărilor de reparație capitală și modernizare, cu lucrări locale de consolidare și 
remediere. În acest sens, se recomandă următoarele:
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
9 
 
2.3.1 Înaintea începerii lucrărilor de reabilitare, se vor pune în siguranță toate 
zonele cu tencuieli desprinse, finisaje degradate, porțiuni de plafon 
afectate de infiltrații, elemente de închidere exterioară neaderente și alte 
sectoare locale aflate în stare precară. Lucrările de desfacere se vor 
executa controlat, cu balizarea zonelor de lucru și evacuarea materialelor 
rezultate. 
2.3.2 Acoperișul existent tip terasă, compromis funcțional prin pierderea 
etanșeității, se va desface integral până la suportul portant  (placa 
prefabricată). Se vor îndepărta toate straturile neaderente, degradate sau 
saturate cu apă, inclusiv hidroizolația existentă, șapele, termoizolația 
compromisă și elementele auxiliare degradate. Suportul portant se va 
curăța mecanic, iar rosturile și zonele degradate ale plăcilor se vor reface 
înaintea aplicării noului sistem. 
2.3.3 Pentru eliminarea definitivă a cauzei principale a infiltrațiilor, expertiza 
tehnică consideră justificată și tehnic oportună înlocuirea soluției actuale 
de acoperire cu un acoperiș tip șarpantă ventilată, executat în baza unui 
proiect de rezistență și a detaliilor de execuție. Șarpanta se recomandă a 
fi realizată din lemn de rășinoase clasa minimă C24, uscat tehnic, tratat 
i

 tip șarpantă ventilată, executat în baza unui 
proiect de rezistență și a detaliilor de execuție. Șarpanta se recomandă a 
fi realizată din lemn de rășinoase clasa minimă C24, uscat tehnic, tratat 
ignifug și bioprotector, cu asigurarea rigidizării spațiale și a transmiterii 
corecte a încărcărilor către elementele portante ale clădirii. 
2.3.4 Secțiunile elementelor șarpantei vor fi stabilite prin calcul, în funcție de 
deschiderile reale, încărcările climatice și schema adoptată prin proiect. 
Orientativ, acestea nu vor fi inferioare următoarelor valori: cosoroabe 
min. 100x150 mm; pane/grinzi principale min. 100x200 mm; căpriori 
min. 75x150 mm, la interaxe de circa 0,80 -1,00 m; contrafișe, clești și 
contravântuiri longitudinale și transversale conform schemei structurale 
adoptate. Fixarea și solidarizarea se vor realiza cu piese metalice zincate, 
tije filetate, scoabe și ancoraje mecanice/chimice, conform proiectului. 
2.3.5 La partea superioară a zidăriei portante se recomandă executarea unei 
centuri monolite perimetrale din beton armat, cu lățimea adaptată 
grosimii reale a zidăriei și cu înălțime orientativă de minimum 250 mm, 
din beton clasa minimă C20/25, armată orientativ  cu 4Ø12-Ø14 mm și 
etrieri Ø6/150 mm sau conform calculului. Centura va avea rol de 
solidarizare a pereților portanți, de uniformizare a transmiterii încărcărilor 
șarpantei și de îmbunătățire a comportării spațiale a construcției. În 
centură se vor prevedea ancore pentru fixarea cosoroabelor. 
2.3.6 Învelitoarea noului acoperiș se va executa din materiale ușoare și 
durabile, de tip tablă profilată/țiglă metalică protejată anticoroziv, 
montată pe sistem complet suport, cu folie anticondens, strat de ventilare 
continuă, elemente de aerisire la streașină  și coamă, precum și piese 
speciale de închidere și etanșare. Panta acoperișului se va stabili prin 
proiect, însă nu va fi mai mică decât cea admisă de producătorul 
sistemului ales și, de regulă, nu mai mică de 15 -20% pentru soluțiile 
uzuale cu tablă profilatăată.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
10 
 
2.3.7 Sistemul de colectare și evacuare a apelor pluviale se va executa integral 
și unitar, cu jgheaburi, burlane, piese de colț, coturi și racorduri 
dimensionate corespunzător suprafețelor de colectare. Descărcarea 
apelor meteorice la baza pereților nu se admit e. Apele se vor evacua 
controlat către rigole, receptori sau alte soluții prevăzute prin proiect, cu 
îndepărtarea acestora din zona fundațiilor. 
2.3.8 Având în vedere existența grilelor de ventilare în unele încăperi și lipsa 
elementelor terminale funcționale la nivelul acoperișului, se recomandă 
verificarea, deschiderea și readucerea în funcțiune a canalelor de 
ventilare naturală, respectiv adaptarea ac estora la noua soluție de 
acoperiș. Toate canalele, coșurile și străpungerile prin acoperiș vor fi 
ridicate, etanșate și protejate la infiltrații conform proiectului. Nu se 
admite menținerea canalelor obturate sau întrer

de 
acoperiș. Toate canalele, coșurile și străpungerile prin acoperiș vor fi 
ridicate, etanșate și protejate la infiltrații conform proiectului. Nu se 
admite menținerea canalelor obturate sau întrerupte în starea actuală. 
2.3.9 La nivelul planșeelor afectate de infiltrații, se vor îndepărta integral 
tencuielile, zugrăvelile și toate straturile neaderente sau compromise de 
umezeală. După eliminarea cauzei infiltrațiilor, zonele degradate se vor 
decapa până la suport sănătos, iar eventualele armături aparente se vor 
curăța, pas iviza și proteja cu produse compatibile. Refacerea se va 
executa cu mortare de reparație compatibile, iar acolo unde starea 
elementelor o impune, soluția se va stabili prin proiectul de rezistență. 
2.3.10 Rosturile dintre elementele prefabricate de planșeu, pe porțiunile 
degradate sau afectate de infiltrații, se vor desface local, se vor curăța 
până la material sănătos și se vor reface cu mortar/microbeton de 
reparație compatibil, în vederea restabilirii et anșeității și comportării 
corecte a ansamblului. Nu se admit lucrări exclusiv de finisaj înaintea 
remedierii complete a cauzelor care au generat degradările. 
2.3.11 În zona subsolului se impune eliminarea cauzelor care întrețin regimul 
ridicat de umiditate la baza construcției. În acest scop, se recomandă 
executarea/refacerea pereului perimetral din beton pe întreg conturul 
clădirii, cu lățimea minimă de 1,00 m, grosimea de 100-120 mm, pe strat 
suport din piatră spartă compactată de 100 -150 mm, cu rosturi de 
contracție la 2,0 -2,5 m și cu pantă de minimum 2% de la clădire spre 
exterior. Terenul adiacent se va modela astfel încât apele de suprafață să 
fie îndepărtate de construcție. 
2.3.12 Pe sectoarele accesibile ale pereților de subsol, în funcție de soluția 
adoptată prin proiect, se recomandă lucrări de protecție hidroizolantă 
exterioară și de refacere a zonelor afectate de umezeală, coroborate cu 
executarea sistemului de evacuare a apelo r pluviale. La interiorul 
subsolului, finisajele desprinse și materialele afectate de umezeală se vor 
îndepărta integral, iar refacerea se va executa numai după stabilizarea 
regimului de umiditate. 
2.3.13 Fațadele se vor supune unei reabilitări complete a stratului exterior de 
protecție. Se vor îndepărta toate tencuielile neaderente, desprinse sau 
fisurate, se vor curăța și reface rosturile degradate, iar zonele cu zidărie

unei reabilitări complete a stratului exterior de 
protecție. Se vor îndepărta toate tencuielile neaderente, desprinse sau 
fisurate, se vor curăța și reface rosturile degradate, iar zonele cu zidărie
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
11 
 
aparentă din piatră de calcar se vor repara cu materiale compatibile. În 
zonele superioare, afectate de umezeală și spălări de mortar, se vor 
executa lucrări locale de refacere și protecție înaintea aplicării noului 
sistem de finisaj. 
2.3.14 Fațada principală termoizolată parțial, pe care stratul de finisaj este fisurat 
generalizat, se va trata unitar. Se recomandă desfacerea sectoarelor 
neconforme și realizarea unui sistem termoizolant complet și continuu, 
compatibil cu suportul și adecvat un ei clădiri publice. Pentru o instituție 
de învățământ, soluția recomandată pentru pereții exteriori este un 
sistem cu vată minerală bazaltică, cu grosimea stabilită prin calcul 
termotehnic, orientativ 120-150 mm. Soclul se va termoizola cu XPS, iar 
punțile termice de la conturul tâmplăriei, centurilor, soclului și 
elementelor de coronament se vor trata obligatoriu prin proiect. 
2.3.15 Finisajele interioare compromise de umezeală se vor desface integral 
până la suportul stabil. Refacerea lor se va executa numai după uscarea 
elementelor, după reabilitarea sursei de infiltrații și după remedierea 
stratului suport. În zonele predispuse la u mezeală se vor utiliza mortare 
pe bază de ciment -var sau alte mortare compatibile, rezistente la 
umiditate. Nu se recomandă utilizarea materialelor sensibile la umezeală 
în spațiile cu regim umed.  
2.3.16 Tâmplăria exterioară existentă, neunitară și parțial degradată, se va 
înlocui integral sau se va uniformiza integral pe întreaga clădire. Se 
recomandă tâmplărie cu performanțe termoizolante corespunzătoare 
funcțiunii de clădire publică, din PVC multicompar timentat sau aluminiu 
cu barieră termică, cu geam termoizolant low-e, dublu sau triplu, conform 
proiectului de eficiență energetică. Toate ferestrele și ușile exterioare vor 
fi montate cu profile, ancore, spume și benzi de etanșare 
corespunzătoare, iar gol urile degradate vor fi reparate înaintea 
montajului. 
2.3.17 Având în vedere destinația de instituție publică, se impune în mod 
obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități. În acest scop, 
proiectul va include distinct: rampă de acces la intrarea principală cu 
lățime utilă de minimum 1,20 m, suprafață antiderapantă, borduri laterale 
de protecție, podeste orizontale la capete și, după caz, intermediare; 
mâini curente pe ambele părți, dispuse la două niveluri; adaptarea 
pragurilor, trotuarelor și căilor de acces; asigurarea lățimii utile a ușilor și 
a spațiilor de manevră; grup sanitar accesibil la nivelul de acces; iar, în 
cazul în care funcțiunea presupune acces public la nivelul superior, se va 
prevedea platformă elevatoare sau altă soluție tehnică echivalentă, 
fundamentată prin proiect. 
2.3.18 Instalațiile de ven

cazul în care funcțiunea presupune acces public la nivelul superior, se va 
prevedea platformă elevatoare sau altă soluție tehnică echivalentă, 
fundamentată prin proiect. 
2.3.18 Instalațiile de ventilare, sanitare, termice și electrice vor fi corelate cu 
soluția finală de reabilitare și cu noua alcătuire a anvelopei. În special 
pentru spațiile cu afluență de persoane și pentru grupurile sanitare, 
ventilația naturală existentă va f i verificată și, dacă este insuficientă,
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
12 
 
completată prin soluții de ventilare mecanică prevăzute prin proiectele 
de specialitate. 
2.3.19 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției 
(dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie 
centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele 
relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. 
Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, extrasul cadastral, planurile 
cadastrale, documentația disponibilă de proiect (inclusiv planșe, note, 
soluții constructive), documentele de recepție, procese -verbale ș i acte 
de constatare, autorizații/avize (după caz), evidența intervențiilor 
executate (reparații curente/capitale, modernizări, înlocuiri), 
documentațiile tehnice aferente intervențiilor (proiecte, dispoziții de 
șantier, scheme actualizate), rapoarte de ve rificare/inspecții, fișe de 
întreținere, precum și persoanele/entitățile responsabile 
(beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, proiectant, 
verificator de proiect, după caz). 
2.3.20 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca 
document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru 
recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 
2.3.21 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare 
prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și 
coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 
434/2023, de către specialiști atestaț i tehnico -profesional în domeniul 
construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora 
pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; 
instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). 
Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în 
construcții, cu asigurarea controlului calității prin personal tehnic atestat 
(inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar 
documentația și execuția se vor supune cerințelor de 
verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în 
construcții. 
 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.0 5, și în baza

rucții. 
 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.0 5, și în baza 
constatărilor, evaluărilor și aprecierilor prezentate în capitolele anterioare, se 
formulează următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică generală a clădirii este apreciată ca fiind nesatisfăcătoare, 
determinată în principal de degradările extinse produse de infiltrațiile apelor
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
13 
 
pluviale prin acoperișul existent, de lipsa lucrărilor de întreținere, reparație 
curentă și reparație capitală pe o perioadă îndelungată, precum și de starea 
de abandon și neexploatare a imobilului . Principalele degradări constatate în 
cadrul cercetărilor în teren se referă la compromiterea sistemului de acoperire, 
afectarea planșeelor din plăci prefabricate cu goluri prin umezire repetată, 
degradarea finisajelor interioare și exterioare, lipsa sistem ului organizat de 
colectare și evacuare a apelor pluviale , lipsa pereului de protecție, precum și 
starea improprie de exploatare a anvelopei construcției în ansamblu.  
3.2 În baza constatărilor vizuale efectuate în teren, nu au fost identificate semne 
caracteristice unor tasări diferențiate active, deplasări semnificative ale 
elementelor portante de pe reazeme, devieri accentuate de la verticală ale 
pereților structurali sau fisuri structurale generalizate care să indice pierderea 
stabilității globale a clădirii. Rosturile dintre blocuri se prezintă, în general, 
rectiliniu, fără semne evidente de deplasare relativă, ceea ce arată că sistemul 
portant își păstrează, în linii generale, capacitatea de comportare spațială. 
3.3 Planșeele din elemente prefabricate cu goluri sunt afectate de infiltrații și 
degradări locale ale stratului de protecție a armăturii, cu prezența unor zone 
de exfoliere, decoeziune și coroziune locală. Aceste degradări nu permit 
menținerea elementelor în starea actuală fără intervenții, fiind necesare lucrări 
de reabilitare structurală locală, refacere a rosturilor, refacere a stratului de 
acoperire și măsuri de solidarizare, conform soluțiilor ce urmează a fi definite 
prin proiectul de execuție pentru fiecare placă sau tramă în parte. 
3.4 Lucrările de reparație capitală, reabilitare, refacere a acoperișului, eliminare a 
infiltrațiilor, executare/refacere a sistemului de colectare și evacuare a apelor 
pluviale, refacere a pereului, reabilitare a fațadelor, termoizolare și 
modernizare funcțio nală urmează a fi executate în baza documentației de 
proiect, elaborate conform cerințelor tehnice și normative aplicabile.  
3.5 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.6 Lucrările de construcții se vor exec

ații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.6 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat 
conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 
28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu 
recomandările prezentei expertize.  
3.7 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme 
reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al 
construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434  
(Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu 
conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate.  
3.8 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, expertiza tehnică apreciază că 
intervențiile de reparație, reabilitare și modernizare preconizate sunt
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
14 
 
admisibile din punct de vedere tehnic și pot fi executate în condiții 
corespunzătoare, cu respectarea cerințelor normative în vigoare și a 
recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport. Executarea măsurilor 
propuse va contribui la îmbunătățirea cond ițiilor de exploatare, la creșterea 
eficienței energetice, la sporirea accesibilității și la asigurarea unei exploatări 
durabile a instituției beneficiare. 
 
 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice locale. 
 
 
 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Sârbu Teodor 
 
 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Țurcan Vadim
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
15 
 
4. ANEXA 1 
 
Figura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3 
 
Figura A. 4
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
16 
 
 
 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10 
 
Figura A. 11 
 
Figura A. 12
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15 
 
Figura A. 16 
 
Figura A. 17 
 
Figura A. 18 
 
Figura A. 19 
 
Figura A. 20

 11 
 
Figura A. 12
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15 
 
Figura A. 16 
 
Figura A. 17 
 
Figura A. 18 
 
Figura A. 19 
 
Figura A. 20
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
18 
 
 
Figura A. 21 
 
Figura A. 22 
 
Figura A. 23 
 
Figura A. 24 
 
Figura A. 25  
Figura A. 26 
 
Figura A. 27 
 
Figura A. 28
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
19 
 
 
Figura A. 29 
 
Figura A. 30 
 
Figura A. 31 
 
Figura A. 32 
 
Figura A. 33 
 
Figura A. 34 
 
Figura A. 35 
 
Figura A. 36
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
20 
 
 
Figura A. 37 
 
Figura A. 38 
 
Figura A. 39 
 
Figura A. 40 
 
Figura A. 41 
 
Figura A. 42 
 
Figura A. 43 
 
Figura A. 44
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
21 
 
 
Figura A. 45 
 
Figura A. 46 
 
Figura A. 47 
 
Figura A. 48 
 
Figura A. 49 
 
Figura A. 50 
 
Figura A. 51 
 
Figura A. 52
1 2 84 106 73 9
A
C
D
5
B
3600 36003600 36003600 36003600 36002800 28003600 36003600 36003600 36003600 3600
6000 6000 3000 3000 6000 6000
15000 15000
1
10 A
D
31600 31600
15000 15000
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Turcan V.
Sarbu Teodor ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 21 1Plan Situatie si Plan SubsolPlan Situatie si Plan Subsol
32/03-2026-ET32/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.05 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.05 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan subsol Plan subsol
PLAN SUBSOL CAMIN nr. 5PLAN SUBSOL CAMIN nr. 5
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10
BET BET
W.G.DEF W.G.DEF G.DEF G.DEF
U2/M1 U2/M1U2/M1 U2/M1U2/M1 U2/M1U2/M1 U2/M1U1/M2 U1/M2U1/M1 U1/M1U1/M1 U1/M1U1/M1 U1/M1U2/M1 U2/M1U3/M2 U3/M2
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
W.G.DEF W.G.DEF
BET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BETBET BET
  N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N   N
G.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEFG.DEF G.DEF
1. Depozit 1. Depozit 9. Cabinet 9. Cabinet
4. Debara 4. Debara
8. Cabinet 8. Cabinet 7. Cabinet 7. Cabinet
6. Cabinet 6. Cabinet5 Cabinet 5 Cabinet3 Depozit 3 Depozit2. Depozit 2. Depozit
10. Hol 10. Hol
  N   N
G.DEF G.DEF
  N/A   N/A
  N   N
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / r

e/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A
( 1 : 1000) ( 1 : 1000)
Plan situatie Plan situatie
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
1 8 1063
A
C
D
5
B
6000 6000 3000 3000 6000 6000
7200 7200 7200 7200
2800 2800
7200 7200 7200 7200
31600 31600 1 8 1063
A
C
D
5
B
31600 31600
6000 6000 3000 3000 6000 6000
7200 7200 7200 7200 2800 2800 7200 7200 7200 7200
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Turcan V.
Sarbu Teodor ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
2 22 2Plan parter si etajPlan parter si etaj
32/03-2026-ET32/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.05 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.05 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter Plan Parter
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Etaj 1 Plan Etaj 1
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17
PLAN PARTER PLAN PARTER
PLAN ETAJ PLAN ETAJ
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
PVC PVC
W/N W/N
18 18 19 19
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17
PVC PVC
U3/M2 U3/M2
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC BET BET PVC PVC
W/N W/NW/N W/N W/N W/NW/N W/N W/N W/N
U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2
PVC PVC
U3/M2 U3/M2
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
PVC 

2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2
PVC PVC
U3/M2 U3/M2
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC CER CER
W/N W/N W/N W/N W/N W/N W/N W/N
PVC PVC
U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2
CER CERPVC PVC
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
CER CERPVC PVC
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEFLEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
CER CER PVC PVC
1. Camera 1. Camera2. Camera 2. Camera3. Camera 3. Camera4. Camera 4. Camera
6. Camera 6. Camera7. Camera 7. Camera8. Camera 8. Camera
11. Camera 11. Camera
10. Camera 10. Camera
9. Hol 9. Hol
12. Camera 12. Camera13. Camera 13. Camera
14. Camera 14. Camera15. Camera 15. Camera
16. Camera 16. Camera
17. WC 17. WC
18. GTS 18. GTS19. Camera 19. Camera20. Camera 20. Camera
9. Hol 9. Hol 9. Hol 9. Hol9. Hol 9. Hol
5. Camera 5. Camera
20 20
U3/M2 U3/M2
LEM.G2.DEF LEM.G2.DEF
CER CER CER CERPVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVCBET BET BET BETBET BET
W/N W/N W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF W/N W/NW/N W/N
1. Camera 1. Camera2. Camera 2. Camera3. Camera 3. Camera
4. Camera 4. Camera5. Camera 5. Camera6. Camera 6. Camera7. Camera 7. Camera
8. Camera 8. Camera
9. Camera 9. Camera10. Camera 10. Camera11. Camera 11. Camera12. Camera 12. Camera
13. Camera 13. Camera
15. WC 15. WC
14. GTS 14. GTS
16. Camera 16. Camera17. Camera 17. Camera
W/N W/N
BET BET
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/
         insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3

ionala/
         insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
LEM.G2. LEM.G2.LEM.G2. LEM.G2.LEM.G2. LEM.G2. LEM.G2. LEM.G2.LEM.G2. LEM.G2.LEM.G2. LEM.G2. LEM.G2. LEM.G2.LEM.G2. LEM.G2.
  N/A   N/A  N/A   N/A   N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A   N/A   N/A  N/A   N/A
W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF
W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEF W.G.DEFW.G.DEF W.G.DEF
  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A  N/A   N/A   N/A   N/A
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.