et 29-03-2026 - str. caguliscaia, or. vulcanesti.pdf

S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
[email protected] +373 69 287 853 
 
 
 
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ 
cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, 
reabilitare și modernizare a bunului imobil cu 
nr. cadastral 9603204.320.01 din UTA 
Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 
 
 
Beneficiar: 
 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea 
Infrastructurii „Moldova-Proiect” 
IDNO: 1024601000231   
Prestator: 
 
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
Expert Tehnic: 
 
Cutia Evgheni , dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) 
Cumpătă Vasile, ing.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
1 
 
CUPRINS 
 
1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 
1.1 Date generale .................................................................................................. 2 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 
1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 
2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. .................................................................... 6 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de 
executare a intervențiilor preconizate ................................................................. 9 
3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 13 
4. ANEXA 1 ................................ ................................ ......................... 16 
 
 
Raportul de expertiză tehnică include în total 15 pag, 5 coli grafice și 1 anexă.  
 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.01 din UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. 
Caguliscaia, 62  este

trucției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.01 din UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. 
Caguliscaia, 62  este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a 
construcțiilor cu Nr. 29/03-2026-ET.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
2 
 
1.  PARTEA INTRODUCTIVĂ 
1.1 Date generale 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect 
reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL  
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice 
Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituția Publică Liceul 
Teoretic ,,Luceafărul”, amplasat în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 
62, identificat cu nr. cadastral 9603204.320.01. 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice 
Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea  - IP Oficiul Național pentru 
Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 
12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1-
MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind 
expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii 
Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice 
Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”,  
IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic 
atestat - Cutia Evgheni.  
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților 
Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor    
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). 
Cumpătă Vasile - studii superioare, inginer licențiat. 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție 
▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 1. Valoarea 
caracteristică a încărcării din zăpadă pe 2 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,5 𝑘𝑁/𝑚2 
conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. 
▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 8 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
3 
 
1.2 Scopul expertizei tehnice 
Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului 
de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate 
aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau 
funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în 
conformitate cu caietul de sarcini . În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în 
evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
9603204.320.01, amplasată în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 , 
inclusiv a structurii de rezistență și a elemen

ea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
9603204.320.01, amplasată în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str. Caguliscaia, 62 , 
inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în stabilirea 
măsurilor și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare (reparații 
curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.),  inclusiv instalarea panourilor 
fotovoltaice, cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica 
Moldova.  
În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: 
▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de 
beneficiar; 
▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, 
acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; 
▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); 
▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele 
tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după 
caz); 
▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri 
naturale/tehnologice); 
▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție 
și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru 
persoanele cu dizabilități (după caz). 
Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele:  
▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de 
Beneficiar; 
▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; 
▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de 
expertizare); 
▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele 
principale ale elementelor structurale; 
▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile 
ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 9603204.320.01 din UTA Găgăuzia, or. Vulcănești str.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
4 
 
Caguliscaia, 62 a fost efectuată la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a 
construcțiilor” prevăzută în C UC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, 
precum și în conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024.  
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 
1.3.1 Extras din registrul bunurilor imobile  
1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 
1.3.3 Cartea de inventariere tehnică a construcției.  
1.3.4 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.5 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.6 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3

023. 
1.3.6 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.7 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3.8 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției 
Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și 
terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este 
CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 
𝛾𝑛 = 1,0. 
În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. 
Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea 
examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de 
siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției 
Bunul imobil examinat, cu numărul cadastral 9603204.320.01, este amplasat în 
UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. Caguliscaia nr. 62, pe terenul cu numărul cadastral 
9603204.320, cu suprafața de 4,8 ha. Conform datelor din e-Cadastru, construcția are 
destinația de clădire publică. Amplasamentul este situat pe un teren cu relief practic 
plan/orizontal, fără a se observa, la data examinării, manifestări ale unor procese 
geologice periculoase, cum ar fi alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene 
geomorfologice susceptibile să afecteze în mod direct stabilitatea generală a 
terenului de fundare. 
Clădirea examinată are destinația de instituție de învățământ și este alcătuită din 
4 blocuri interconectate planimetric, notate convențional A, B, C și D, având regim de 
înălțime diferențiat, descris distinct pentru fiecare bloc mai jos. În ansamblu,
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
5 
 
construcția are o formă neregulată în plan, de tip U, rezultată din racordarea succesivă 
a blocurilor menționate. Fiecare bloc analizat separat are, în plan, o formă regulată, 
dreptunghiulară. Dimensiunile de gabarit ale construcției, în ansamblu, sunt de 
aproximativ 73,0 x 30,0 m. Schema constructivă a clădirii este mixtă, alcătuită din 
pereți portanți din zidărie de piatră de calcar și elemente prefabricate din beton armat, 
respectiv grinzi și planșee prefabricate cu goluri. 
Blocul A are regim de înălțime de 2 nivele (subsol și parter) și dimensiuni 
interaxiale de 19,2 x 18,0 m. Pe direcția longitudinală, blocul este dezvoltat în 2 
deschideri a câte 9,0 m. În prima deschidere, situată în zona dintre axele 2 -5, este 
amplasată cantina. În a doua deschidere sunt prevăzuți pereți transversali din zidărie 
de piatră de calcar, traveile având pasul de 3,2 m și 6,4 m. În deschiderea dintre axele 
2-5 și D -L, pe direcția axelor alfabetice, sunt montate, cel mai probabil, grinzi 
prefabricate din beton armat. Existența acestora nu a putut fi confirmată documentar 
în cadrul prezentei expertize, iar efectuarea unor desfaceri local

betice, sunt montate, cel mai probabil, grinzi 
prefabricate din beton armat. Existența acestora nu a putut fi confirmată documentar 
în cadrul prezentei expertize, iar efectuarea unor desfaceri locale a fost imposibilă fără 
deteriorarea finisajului tavanului. Totodată, în baza alcătuirii constructive constatate la 
blocul D, unde este prezent un sistem similar, și ținând seama de simetria de ansamblu 
a structurii în raport cu axele principale de inerție, se apreciază ca justificată tehnic 
presupunerea existenței acestui sistem și în blocul A. 
În trama axială 5-8, planșeul este realizat din elemente prefabricate cu goluri, cu 
grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți dispuși pe axele alfabetice. La 
nivelul subsolului, pereții sunt executați din blocuri prefabricate de beton tip FBS. 
Blocul B are dimensiuni interaxiale de 44,8 x 9,6 m, având formă dreptunghiulară 
în plan. În elevație, blocul are 2 nivele (parter și etaj). Din punct de vedere structural, 
blocul este realizat într -un sistem constructiv mixt, alcătuit din pereți portanți din 
zidărie și elemente din beton armat. Deschiderile dintre pereții portanți longitudinali 
sunt de 6,4 m și 3,2 m, iar traveile au pas variabil. Pe direcția transversală sunt prezente 
grinzi din beton armat, dispuse la un pas de aproximativ 6,0 m. Din obs ervațiile 
efectuate în zonele în care alcătuirea structurală a putut fi examinată vizual, s -a 
constatat că plăcile de planșeu sunt montate pe direcția axelor numerice, respectiv cu 
rezemare pe pereții portanți. La nivelul inferior/subsolului, pereții sunt executați din 
blocuri prefabricate de beton tip FBS. Comunicarea verticală între nivele se realizează 
printr-o scară prefabricată, amplasată în trama axelor B-C și 1-2. 
Blocul C, care reprezintă o prelungire a blocului B, este separat de acesta prin 
rost de tasare/rost antiseismic și are dimensiuni interaxiale de 27,6 x 9,6 m. În plan, 
blocul are formă dreptunghiulară. În elevație, blocul are 3 nivele (subsol, parter și etaj). 
Schema constructivă a blocului C este similară cu cea a blocului B, fiind realizată într -
un sistem mixt, cu pereți portanți din zidărie și elemente din beton armat, iar alcătuirea 
planșeelor este de același tip, cu rezemare pe elementele portante pri ncipale. 
Comunicarea verticală între nivele se realizează printr-o scară prefabricată, amplasată 
în trama axelor B-C și 18-19.

planșeelor este de același tip, cu rezemare pe elementele portante pri ncipale. 
Comunicarea verticală între nivele se realizează printr-o scară prefabricată, amplasată 
în trama axelor B-C și 18-19.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
6 
 
Blocul D are formă regulată în plan, cu dimensiuni interaxiale de 19,2 x 18,0 m. 
În elevație, blocul are un nivel. Schema structurală a acestui bloc este similară cu cea 
a blocului A, fiind alcătuită din pereți portanți din zidărie de piatră de calcar și 
elemente prefabricate din beton armat. În trama axelor 17 -18 este amplasată sala 
festivă, cu o lungime liberă de 9,0 m. În această zonă, grinzile sunt rezemate pe pereții 
și/sau coloanele dispuse pe axele numerice ale tramei. Deasupra sunt montate grinzi 
prefabricate, peste care sunt dispuse chesoane cu nervuri. În trama axelor 14-17 sunt 
prevăzuți pereți portanți și/sau coloane, traveile având pasul de 3,2 m și 6,4 m.  
Acoperișul clădirii este realizat, în configurația existentă la data examinării, în 
sistem de tip șarpantă, cu pantă redusă. Din cauza imposibilității asigurării accesului 
la spațiul acoperișului, structura portantă a acestuia nu a putut fi determinată dir ect 
prin examinare vizuală. Totodată, ținând seama de prezența, peste ultimul nivel, a 
panourilor prefabricate și a parapetului existent, se apreciază că soluția inițială a 
acoperirii a fost, cel mai probabil, de tip terasă. În etapa ulterioară, peste acea sta a 
fost executată o acoperire nouă din foi ondulate de azbociment. 
Fațada principală a clădirii, corespunzătoare zonelor de pe axele A, 1 și 19, a fost 
parțial termoizolată cu plăci din polistiren, cu grosimea de aproximativ 5 -10 cm. Pe 
fațadele din partea posterioară a clădirii, corespunzătoare zonelor de pe axele D, 8 și 
14, nu sunt executate lucrări de termoizolare, iar suprafețele exterioare prezintă, pe 
zone întinse, desprinderi ale tencuielii 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. 
În urma examinării în teren a clădirii din UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.01, cu scopul 
evaluării stării tehnice și al stabilirii măsurilor necesare pentru lucrări de reparație, 
reabilitare și modernizare, s-au constatat următoarele:   
2.2.1 În ansamblu, starea tehnică a clădirii poate fi apreciată ca satisfăcătoare, 
construcția păstrându-și alcătuirea structurală generală și capacitatea de 
exploatare curentă. La data examinării nu s -au evidențiat tasări 
diferențiate active, deplasări de ansam blu, înclinări ale pereților sau 
deschideri neuniforme ale rosturilor dintre blocuri care să indice o 
comportare structurală defavorabilă. Rosturile dintre blocuri, atât la 
interior, cât și la exterior, se prezintă în general rectiliniu, fără semne 
evidente de deplasare relativă. De asemenea, în spațiile interioare 
examinate nu s -au observat fisuri structurale pronunțate; finisajele 
interioare prezintă, în general, o stare de întreținere relativ bun

e de deplasare relativă. De asemenea, în spațiile interioare 
examinate nu s -au observat fisuri structurale pronunțate; finisajele 
interioare prezintă, în general, o stare de întreținere relativ bună, ceea ce 
indică executarea periodică a unor lucrări de reparație curentă (fig. A.15, 
A.17, A.31-A.42, A.46-A.49, A.52-A.57). 
2.2.2 La nivelul acoperișului s-a constatat că soluția existentă este una cu pantă 
redusă, realizată în configurația actuală din foi ondulate de azbociment, 
montate peste o alcătuire anterioară care, după conformarea
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
7 
 
parapetelor și a planșeului superior, a fost cel mai probabil de tip terasă. 
Accesul în spațiul acoperișului nu a fost posibil, motiv pentru care 
structura portantă a acoperișului nu a putut fi determinată direct în cadrul 
examinării vizuale. Din imaginile  de ansamblu și din observațiile 
efectuate se constată existența unei învelitori cu pante mici, cu sectoare 
peticite/local reparate, fără un sistem constructiv clar de scurgere 
organizată, ceea ce favorizează stagnarea locală a apelor și infiltrațiile 
prin zonele vulnerabile ale învelitorii și ale racordurilor la atice/parapeți 
(fig. A.5-A.14, A.18-A.30). 
2.2.3 Un neajuns tehnic major constatat îl reprezintă lipsa sistemului organizat 
de colectare și evacuare a apelor pluviale de pe acoperiș. Nu sunt 
prezente jgheaburi și burlane funcționale care să asigure captarea și 
evacuarea controlată a apelor meteorice, iar această situație conduce la 
umezirea repetată a zonelor de cornișă/atic, a fațadelor și a terenului 
adiacent construcției, cu efect direct asupra degradării finisajelor 
exterioare și a zonelor de la baza pereților (fig. A.8-A.14, A.18-A.30, A.36-
A.41). 
2.2.4 La interior s -au constatat infiltrații pluviale locale la nivelul planșeelor 
superioare/acoperișului, prezente în toate blocurile examinate, însă cu 
manifestare limitată ca extindere, în special în anumite încăperi 
punctuale. În blocul A, aceste infiltrați i sunt mai accentuate în zona 
cantinei și a bucătăriei, unde sunt vizibile urme de umezire, pete, 
degradări ale tencuielii și ale finisajelor la tavane. Manifestări similare au 
fost constatate local și în zona casei scării, precum și în unele săli de studii 
și încăperi auxiliare, unde se observă pete de umezeală, exfolieri ale 
stratului de finisaj și degradări locale ale plafonului (fig. A.43-A.45, A.48, 
A.50-A.57). Degradările constatate au caracter preponderent local, însă 
confirmă o etanșeitate necorespunzătoare a acoperișului și a detaliilor de 
racordare. 
2.2.5 La nivelul subsolului s -au constatat zone de umezeală persistentă și 
semne de infiltrare a apei prin pereții exteriori aflați în contact cu terenul, 
manifestate prin umezirea suprafețelor, desprinderi locale ale tencuielii 
și degradarea finisajelor din zon a inferioară. Cauza principală a acestui 
fenomen este apreciată ca fiind lipsa, pe sectoare întinse, a pereului 
perimetral și/sau starea de

i locale ale tencuielii 
și degradarea finisajelor din zon a inferioară. Cauza principală a acestui 
fenomen este apreciată ca fiind lipsa, pe sectoare întinse, a pereului 
perimetral și/sau starea degradată a acestuia, coroborată cu absența 
unui sistem eficient de colectare și evacuare a apelor pluviale. În 
consecință, apele meteorice se infiltrează în imediata vecinătate a 
fundațiilor și a pereților de subsol, menținând un regim de umiditate 
ridicat la baza clădirii (fig. A.58-A.59). 
2.2.6 Fațada principală a clădirii, pe sectoarele termoizolate cu un strat subțire 
de polistiren, cu grosimea estimată de aproximativ 5 -10 cm, prezintă 
fisurarea generalizată a stratului de finisaj/tencuială, fără indicii că aceste
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
8 
 
fisuri ar avea caracter structural. Aspectul degradărilor indică, cu 
probabilitate ridicată, o alcătuire sau o execuție necorespunzătoare a 
stratului suport/armat și o comportare defavorabilă sub acțiunea 
variațiilor termice, a ciclurilor îngheț -dezgheț și  a radiației solare. Pe 
fațadele laterale și posterioare, care nu sunt termoizolate, se constată 
desprinderi extinse de tencuială, degradarea stratului de protecție, 
expunerea locală a zidăriei din piatră de calcar și degradări pronunțate 
în zona superioară a pereților, sub streșini și la racordul cu acoperișul (fig. 
A.31-A.42, A.53). 
2.2.7 În unele săli și încăperi auxiliare au fost constatate grile de ventilare în 
pereți, specifice unui sistem de ventilare naturală prin canale verticale. La 
examinarea acoperișului nu s -au identificat însă elemente terminale 
aferente acestor canale, ceea ce demonstrează că ventilarea naturală 
prevăzută inițial nu funcționează în mod corespunzător, canalele fiind cel 
mai probabil blocate, întrerupte sau scoase din funcțiune. În consecință, 
circulația naturală a aerului este insuficientă, cu efect nefavorabil a supra 
evacuării umidității și asupra condițiilor de exploatare a unor încăperi. 
2.2.8 În trama axelor 14-16 și J-L a fost identificată o încăpere cu înălțime liberă 
mai mare, de aproximativ 5,0 m, comparativ cu încăperile adiacente din 
aceeași zonă, determinată de faptul că cota pardoselii este coborâtă cu 
aproximativ 1,3 m. În această încă pere a fost executată ulterior o 
delimitare pe verticală în două niveluri, rezultând două spații suprapuse. 
Accesul la primul nivel se realizează din coridor, iar accesul la al doilea 
nivel se face din încăperea alăturată. 
2.2.9 În cadrul prezentei expertize nu au fost puse la dispoziție documente 
tehnice care să ateste, să justifice sau să autorizeze această intervenție. 
Din cauza finisajelor existente la ambele niveluri, alcătuirea constructivă 
a delimitării pe verticală nu a pu tut fi determinată cu certitudine prin 
examinare vizuală directă. La data examinării nu au fost observate 
coloane sau alte elemente evidente de susținere care să permită 
stabilirea fără echivoc a modului de preluare și transmitere a încărcări

nare vizuală directă. La data examinării nu au fost observate 
coloane sau alte elemente evidente de susținere care să permită 
stabilirea fără echivoc a modului de preluare și transmitere a încărcărilor. 
Poziția g olului de fereastră, rămas parțial între cele două niveluri 
rezultate, indică faptul că această compartimentare nu aparține, cu 
probabilitate ridicată, soluției constructive inițiale a clădirii. 
2.2.10 Pentru clarificarea alcătuirii constructive reale a acestei intervenții și 
pentru stabilirea soluției definitive de menținere, consolidare, 
reproiectare sau readucere la configurația inițială, sunt necesare 
desfaceri locale ale straturilor de finisaj și verificarea directă a modului de 
rezemare și a traseului de transmitere a încărcărilor, în cadrul 
documentației de proiect și al lucrărilor de reparație/reabilitare 
2.2.11 În ceea ce privește accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități, la una 
dintre intrările în clădire este amenajată o rampă exterioară de acces. Din
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
9 
 
examinarea vizuală rezultă că panta rampei este mai mare decât valorile 
admisibile pentru o utilizare confortabilă și sigură. În acest sens, 
parametrii rampei, inclusiv panta, lungimea rampelor, platformele de 
repaus, lățimea utilă și echiparea cu balustra de/mâini curente, urmează 
a fi verificați și stabiliți corespunzător în procesul de proiectare, astfel 
încât accesibilizarea să fie asigurată conform cerințelor aplicabile. 
2.2.12 În ansamblu, degradările constatate în teren sunt determinate 
preponderent de neetanșeități ale acoperișului, de lipsa sistemului 
organizat de evacuare a apelor pluviale, precum și de protecția 
necorespunzătoare a zonei de la baza clădirii. Din punct de vedere 
structural, construcția nu prezintă, la data examinării, semne evidente de 
comportare periculoasă sau de pierdere a stabilității de ansamblu, însă 
sunt necesare lucrări de remediere și reabilitare a elementelor de 
închidere și protecție pentru stoparea proceselor de degradare. 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea 
posibilității de executare a intervențiilor preconizate 
În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică apreciază că 
imobilul poate fi menținut în exploatare . Lucrările de reparație capitală, reabilitare și 
modernizare, orientate prioritar spre eliminarea cauzelor care au generat degradările 
constatate, respectiv neetanșeitatea acoperișului, lipsa sistemului organizat de 
colectare și evacuare a apelor pluviale, lipsa/deg radarea pereului perimetral, 
afectarea stratului exterior de protecție al fațadelor și funcționarea necorespunzătoare 
a ventilării naturale sunt necesare. În sensul prevederilor documentelor normative, 
intervențiile recomandate se încadrează în categoria lucrărilor de reparație capitală și 
modernizare. În acest sens, se recomandă următoarele: 
2.3.1 Înaintea începerii lucrărilor de reabilitare, se vor pune în siguranță toate 
zonele cu te

n categoria lucrărilor de reparație capitală și 
modernizare. În acest sens, se recomandă următoarele: 
2.3.1 Înaintea începerii lucrărilor de reabilitare, se vor pune în siguranță toate 
zonele cu tencuieli desprinse, finisaje degradate, porțiuni de plafon 
afectate de infiltrații, elemente de închidere exterioară neaderente și alte 
sectoare locale aflate în stare precară. Lucrările de desfacere se vor 
executa controlat, cu balizarea zonelor de lucru și evacuarea materialelor 
rezultate. 
2.3.2 Acoperirea existentă, realizată din foi ondulate de azbociment montate 
peste alcătuirea existentă a acoperișului cu pantă redusă, nu asigură 
etanșeitatea necesară și nu rezolvă corespunzător evacuarea apelor 
pluviale. În consecință, se recomandă desfacerea  integrală a acoperirii 
existente, inclusiv a elementelor improvizate, a racordurilor 
necorespunzătoare și a tuturor straturilor degradate sau nefuncționale, 
până la suportul portant. Demontarea foilor de azbociment se va executa 
de către operator economic  specializat, cu respectarea cerințelor de 
securitate și de gestionare a deșeurilor rezultate.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
10 
 
2.3.3 Pentru eliminarea definitivă a cauzei principale a infiltrațiilor, expertiza 
tehnică consideră justificată și tehnic oportună înlocuirea soluției actuale 
de acoperire cu un acoperiș tip șarpantă ventilată, executat în baza unui 
proiect de rezistență și a detaliilor de execuție. Șarpanta se recomandă a 
fi realizată din lemn de rășinoase clasa minimă C24, uscat tehnic, tratat 
ignifug și bioprotector, cu asigurarea rigidizării spațiale și a transmiterii 
corecte a încărcărilor către elementele portante ale clădirii. În proiect se 
vor prevedea soluții pentru inst alarea panourilor fotovoltaice. 
Proiectantul va include în calcule a sarcinil e suplimentare aferente 
sistemului fotovoltaic și va prevederea elemente  necesare pentru 
susținerea și rigidizarea acestora. 
2.3.4 Secțiunile elementelor șarpantei vor fi stabilite prin calcul, în funcție de 
deschiderile reale, încărcările climatice și schema adoptată prin proiect. 
Orientativ, acestea nu vor fi inferioare următoarelor valori: cosoroabe 
min. 100x150 mm; pane/grinzi pri ncipale min. 100x200 mm; căpriori 
min. 75x150 mm, la interaxe de circa 0,80 -1,00 m; contrafișe, clești și 
contravântuiri longitudinale și transversale conform schemei structurale 
adoptate. Fixarea și solidarizarea se vor realiza cu piese metalice zincate, 
tije filetate, scoabe și ancoraje mecanice/chimice, conform proiectului. 
2.3.5 La partea superioară a zidăriei portante se recomandă executarea unei 
centuri monolite perimetrale din beton armat, cu lățimea adaptată 
grosimii reale a zidăriei și cu înălțime orientativă de minimum 250 mm, 
din beton clasa minimă C20/25, armată orientativ  cu 4Ø12-Ø14 mm și 
etrieri Ø6/150 mm sau conform calculului. Centura va avea rol de 
solidarizare a pereților portanți, de uniformizare a transmiterii încărcărilor 
șarpant

 C20/25, armată orientativ  cu 4Ø12-Ø14 mm și 
etrieri Ø6/150 mm sau conform calculului. Centura va avea rol de 
solidarizare a pereților portanți, de uniformizare a transmiterii încărcărilor 
șarpantei și de îmbunătățire a comportării spațiale a construcției. În 
centură se vor prevedea ancore pentru fixarea cosoroabelor. 
2.3.6 Învelitoarea noului acoperiș se va executa din materiale ușoare și 
durabile, de tip tablă profilată/țiglă metalică protejată anticoroziv, 
montată pe sistem complet suport, cu folie anticondens, strat de ventilare 
continuă, elemente de aerisire la streașină  și coamă, precum și piese 
speciale de închidere și etanșare. Panta acoperișului se va stabili prin 
proiect, însă nu va fi mai mică decât cea admisă de producătorul 
sistemului ales și, de regulă, nu mai mică de 15 -20% pentru soluțiile 
uzuale cu tablă profilată. 
2.3.7 Sistemul de colectare și evacuare a apelor pluviale se va executa integral 
și unitar, cu jgheaburi, burlane, piese de colț, coturi și racorduri 
dimensionate corespunzător suprafețelor de colectare. Descărcarea 
apelor meteorice la baza pereților nu se admit e. Apele se vor evacua 
controlat către rigole, receptori sau alte soluții prevăzute prin proiect, cu 
îndepărtarea acestora din zona fundațiilor. 
2.3.8 Având în vedere existența grilelor de ventilare în unele încăperi și lipsa 
elementelor terminale funcționale la nivelul acoperișului, se recomandă 
verificarea, deschiderea și readucerea în funcțiune a canalelor de
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
11 
 
ventilare naturală, respectiv adaptarea acestora la noua soluție de 
acoperiș. Toate canalele, coșurile și străpungerile prin acoperiș vor fi 
ridicate, etanșate și protejate la infiltrații conform proiectului. Nu se 
admite menținerea canalelor obturate sau întrerupte în starea actuală. 
2.3.9 La nivelul planșeelor afectate de infiltrații, în special în zona cantinei, 
bucătăriei, casei scării, unor săli de studii și spații auxiliare, se vor 
îndepărta integral tencuielile, zugrăvelile și toate straturile neaderente 
sau compromise de umezeală. Dup ă eliminarea cauzei infiltrațiilor, 
zonele degradate se vor decapa până la suport sănătos, iar eventualele 
armături aparente se vor curăța, pasiviza și proteja cu produse 
compatibile. Refacerea se va executa cu mortare de reparație 
compatibile, iar acolo u nde starea elementelor o impune, soluția se va 
stabili prin proiectul de rezistență. 
2.3.10 Rosturile dintre elementele prefabricate de planșeu, pe porțiunile 
degradate sau afectate de infiltrații, se vor desface local, se vor curăța 
până la material sănătos și se vor reface cu mortar/microbeton de 
reparație compatibil, în vederea restabilirii et anșeității și comportării 
corecte a ansamblului. Nu se admit lucrări exclusiv de finisaj înaintea 
remedierii complete a cauzelor care au generat degradările. 
2.3.11 În zona subsolului se impune eliminarea cauzelor care întrețin regimul 
ridicat de umiditate la baza construcți

de finisaj înaintea 
remedierii complete a cauzelor care au generat degradările. 
2.3.11 În zona subsolului se impune eliminarea cauzelor care întrețin regimul 
ridicat de umiditate la baza construcției. În acest scop, se recomandă 
executarea/refacerea pereului perimetral din beton pe întreg conturul 
clădirii, cu lățimea minimă de 1,00 m, grosimea de 100-120 mm, pe strat 
suport din piatră spartă compactată de 100 -150 mm, cu rosturi de 
contracție la 2,0 -2,5 m și cu pantă de minimum 2% de la clădire spre 
exterior. Terenul adiacent se va modela astfel încât apele de suprafață să 
fie îndepărtate de construcție. 
2.3.12 Pe sectoarele accesibile ale pereților de subsol, în funcție de soluția 
adoptată prin proiect, se recomandă lucrări de protecție hidroizolantă 
exterioară și de refacere a zonelor afectate de umezeală, coroborate cu 
executarea sistemului de evacuare a apelo r pluviale. La interiorul 
subsolului, finisajele desprinse și materialele afectate de umezeală se vor 
îndepărta integral, iar refacerea se va executa numai după stabilizarea 
regimului de umiditate. 
2.3.13 Fațadele se vor supune unei reabilitări complete a stratului exterior de 
protecție. Se vor îndepărta toate tencuielile neaderente, desprinse sau 
fisurate, se vor curăța și reface rosturile degradate, iar zonele cu zidărie 
aparentă din piatră de calcar se v or repara cu materiale compatibile. În 
zonele superioare, afectate de umezeală și spălări de mortar, se vor 
executa lucrări locale de refacere și protecție înaintea aplicării noului 
sistem de finisaj. 
2.3.14 Fațada principală termoizolată parțial, pe care stratul de finisaj este fisurat 
generalizat, se va trata unitar. Se recomandă desfacerea sectoarelor 
neconforme și realizarea unui sistem termoizolant complet și continuu,
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
12 
 
compatibil cu suportul și adecvat unei clădiri publice. Pentru o instituție 
de învățământ, soluția recomandată pentru pereții exteriori este un 
sistem cu vată minerală bazaltică, cu grosimea stabilită prin calcul 
termotehnic, orientativ 120-150 mm. Soclul se va termoizola cu XPS, iar 
punțile termice de la conturul tâmplăriei, centurilor, soclului și 
elementelor de coronament se vor trata obligatoriu prin proiect. 
2.3.15 Finisajele interioare compromise de umezeală se vor desface integral 
până la suportul stabil. Refacerea lor se va executa numai după uscarea 
elementelor, după reabilitarea sursei de infiltrații și după remedierea 
stratului suport. În zonele predispuse la u mezeală se vor utiliza mortare 
pe bază de ciment -var sau alte mortare compatibile, rezistente la 
umiditate. Nu se recomandă utilizarea materialelor sensibile la umezeală 
în spațiile cu regim umed. 
2.3.16 În încăperea situată în trama axelor 14 -16 și J -L, unde a fost realizată o 
delimitare ulterioară pe verticală în două niveluri, fără documente puse 
la dispoziția expertizei, în timpul lucrărilor de reparație capitală se 
recomandă desfaceri locale c

unde a fost realizată o 
delimitare ulterioară pe verticală în două niveluri, fără documente puse 
la dispoziția expertizei, în timpul lucrărilor de reparație capitală se 
recomandă desfaceri locale controlate ale straturilor de finisaj și 
verificarea directă a modului de rezemare și transmitere a încărcărilor. În 
baza constatărilor și a proiectului de rezistență se va stabili soluția 
definitivă: menținerea, consolidarea,  reproiectarea sau readucerea 
spațiului la configurația inițială. Se recomandă limitarea accesului în 
încăperile date, în special accesul copiilor. 
2.3.17 Având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, se impune 
în mod obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități. În 
acest scop, proiectul va include distinct: rampă de acces la intrarea 
principală, cu lățime utilă de minimum 1 ,20 m, suprafață antiderapantă, 
borduri laterale de protecție, podeste orizontale la capete și, după caz, 
intermediare, precum și mâini curente pe ambele părți. Se vor adapta, 
după caz, trotuarele, pragurile, ușile și spațiile de manevră, iar pentru 
nivelurile superioare accesibile publicului se va analiza prevederea unei 
platforme elevatoare sau a unei alte soluții tehnice echivalente. 
2.3.18 Instalațiile de ventilare, sanitare, termice și electrice vor fi corelate cu 
soluția finală de reabilitare și cu noua alcătuire a anvelopei. În special 
pentru spațiile cu afluență de persoane și pentru grupurile sanitare, 
ventilația naturală existentă va f i verificată și, dacă este insuficientă, 
completată prin soluții de ventilare mecanică prevăzute prin proiectele 
de specialitate. 
2.3.19 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției 
(dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie 
centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele 
relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. 
Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, documentația disponibilă 
de proiect (inclusiv planșe, note, soluții constructive), documentele de 
recepție, procese-verbale și acte de constatare, autorizații/avize (d upă
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
13 
 
caz), evidența intervențiilor executate (reparații curente/capitale, 
modernizări, înlocuiri), documentațiile tehnice aferente intervențiilor 
(proiecte, dispoziții de șantier, scheme actualizate), rapoarte de 
verificare/inspecții, fișe de întreținere, precu m și persoanele/entitățile 
responsabile (beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, 
proiectant, verificator de proiect, după caz). 
2.3.20 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca 
document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru 
recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 
2.3.21 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanifica

 de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 
2.3.21 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare 
prevăzute (conform titlului expertizei) să fie realizate exclusiv în baza unui 
Proiect Tehnic, elaborat și coordonat în conformitate cu Codul 
urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 , de către specialiști atestați 
tehnico-profesional în domeniul construcțiilor. În funcție de natura 
intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate 
(arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații 
termice/ventilare; instalații electrice), astfel încât soluțiile propuse să fie 
coerente și verificabile în ansamblu. Executarea lucrărilor se va realiza de 
către o întreprindere specializată în construcții, cu asigurarea conducerii 
tehnice și a controlului calit ății prin personal tehnic atestat (inclusiv 
responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar documentația și 
execuția se vor supune cerințelor de verificare/confirmare stabilite de 
cadrul de asigurare a calității în construcții. 
2.3.22 Expertiza tehnică apreciază că imobilul poate fi menținut în exploatare în 
starea actuală, cu excepția încăperii situate în trama axelor 14 -16 și J-L, 
unde a fost identificată o intervenție nedocumentată de delimitare pe 
verticală în două niveluri, pentru care nu au fost prezentate documente 
justificative și a cărei alcătuire constructivă nu a putut fi determinată cu 
certitudine fără demontare/desfacere a elementelor de închidere care ar 
afecta etanșitatea finisărilor interioare . În această zonă, accesul 
persoanelor, în special al copiilor, va fi strict interzis până la clarificarea 
tehnică a soluției existente. Lucrările de reparație, reabilitare, 
termoizolare și modernizare ale clădirii pot fi executate conform 
proiectului tehnic elaborat în acest scop. 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii amplasate în UTA Găgăuzia, or. Vulcănești, str. 
Caguliscaia nr. 62, bun imobil cu numărul cadastral 9603204.320.01, și în baza 
constatărilor, evaluărilor și aprecierilor prezentate în capitolele anterioare, se 
formulează următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică generală a clădirii este apreciată ca fiind satisfăcătoare. La data 
examinării, construcția își păstrează alcătuirea structurală de ansamblu și

formulează următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică generală a clădirii este apreciată ca fiind satisfăcătoare. La data 
examinării, construcția își păstrează alcătuirea structurală de ansamblu și
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
14 
 
capacitatea generală de exploatare, iar degradările constatate au caracter 
preponderent funcțional și de protecție, fiind determinate în principal de 
infiltrațiile apelor pluviale, lipsa sistemului organizat de colectare și evacuare a 
apelor meteorice, lipsa sau degradarea pereului perimetral și afectarea locală 
a finisajelor și fațadelor. 
3.2 În baza constatărilor vizuale efectuate în teren, nu au fost identificate semne 
caracteristice unor tasări diferențiate active, deplasări semnificative ale 
elementelor portante de pe reazeme, devieri accentuate de la verticală ale 
pereților structurali sau fisuri structurale generalizate care să indice pierderea 
stabilității globale a clădirii. Rosturile dintre blocuri se prezintă, în general, 
rectiliniu, fără semne evidente de deplasare relativă, ceea ce arată că sistemul 
portant își păstrează, în linii generale, capacitatea de comportare spațială. 
3.3 Degradările principale constatate vizează infiltrații locale la nivelul acoperișului 
și al planșeelor superioare, mai accentuate în anumite încăperi, inclusiv în zona 
cantinei, bucătăriei, casei scării și în unele săli de studii, precum și umezeală și 
infiltrații la nivelul subsolului, generate în principal de lipsa unui sistem 
funcțional de evacuare a apelor pluviale și de lipsa/degradarea pereului 
perimetral. Totodată, pe fațade se constată fisurarea și desprinderea locală a 
tencuielilor, iar ventilarea n aturală inițială este, cu probabilitate ridicată, 
blocată sau nefuncțională parțial. 
3.4 În încăperea situată în trama axelor 14-16 și J-L a fost identificată o intervenție 
ulterioară de delimitare pe verticală în două niveluri, pentru care nu au fost 
prezentate documente justificative, iar alcătuirea constructivă și modul de 
preluare a încărc ărilor nu au putut fi determinate cu certitudine. În aceste 
condiții, până la clarificarea tehnică a soluției existente, accesul persoanelor, în 
special al copiilor, trebuie strict interzis în această încăpere. 
3.5  Expertiza tehnică apreciază că imobilul poate fi exploatat în continuare, în 
condițiile utilizării curente, cu excepția încăperii menționate la pct. 3.4. 
Lucrările de reparație capitală, reabilitare, refacere a acoperișului, eliminare a 
infiltrațiilor, executare/refacere a sistemului de colectare și evacuare a apelor 
pluviale, refacere a pereului, reabilitare a fațadelor, termoizolare și 
modernizare funcțională urmează a fi executate în baza documentației de 
proiect, elaborate conform cerințelor tehnice și normative aplicabile. 
3.6 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize

. 
3.6 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.7 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat 
conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 
28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu 
recomandările prezentei expertize.  
3.8 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
15 
 
reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al 
construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434  
(Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu 
conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate.  
3.9 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, se apreciază că realizarea lucrărilor 
de replanificare și modernizare ale construcției , invlusiv instalarea panourilor 
fotovoltaice, este fezabilă din punct de vedere tehnic, iar prezenta expertiză 
admite implementarea intervențiilor preconizate, cu condiția respectării 
cerințelor normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în 
prezentul raport.  
Implementarea măsurilor propuse va conduce la creșterea funcționalității 
clădirii, la îmbunătățirea condițiilor de utilizare și la asigurarea unei exploatări 
durabile a instituției beneficiare. 
 
 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice locale. 
 
 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Cutia Evgheni 
 
 
 
Inginer Licențiat                            /___________________/                ing. Cumpătă Vasile
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
16 
 
 
4. ANEXA 1  
 
Figura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3  
Figura A. 4
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10

ura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3  
Figura A. 4
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
18 
 
 
Figura A. 11 
 
Figura A. 12 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15 
 
Figura A. 16 
 
Figura A. 17
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
19 
 
 
Figura A. 18 
 
Figura A. 19 
 
Figura A. 20 
 
Figura A. 21 
 
Figura A. 22 
 
Figura A. 23 
 
Figura A. 24 
 
Figura A. 25 
 
Figura A. 26 
 
Figura A. 27
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
20 
 
 
Figura A. 28 
 
Figura A. 29 
 
Figura A. 30 
 
Figura A. 31 
 
Figura A. 32  
Figura A. 33 
 
Figura A. 34 
 
Figura A. 35
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
21 
 
 
Figura A. 36 
 
Figura A. 37 
 
Figura A. 38 
 
Figura A. 39 
 
Figura A. 40 
 
Figura A. 41 
 
Figura A. 42 
 
Figura A. 43
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
22 
 
 
Figura A. 44 
 
Figura A. 45 
 
Figura A. 46 
 
Figura A. 47 
 
Figura A. 48 
 
Figura A. 49 
 
Figura A. 50 
 
Figura A. 51
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
23 
 
 
Figura A. 52 
 
Figura A. 53 
 
Figura A. 54 
 
Figura A. 55 
 
Figura A. 56 
 
Figura A. 57 
 
Figura A. 58 
 
Figura A. 59
UP2
12
8
14
13
A
C
D
L
19
18
1
9600 9600
18000 18000
44800 44800
27600 27600
18000 18000
19200 19200
9600 9600
Bloc D Bloc D
Bloc B Bloc B
Bloc C Bloc C
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat
Cutia E. ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
5 5
Cumpata V.
1 1Plan situatie Plan situatie
29/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 1000) ( 1 : 1000)
Plan situatie Plan situatie
2 3 128 13
A
C
D
H
L
19
E
J
5
B
F
161
73200 73200
19200 192009600 9600
2800 28003400 3400 5600 5600 24000 24000 13400 13400 14200 14200
3200 32003200 3200 6400 6400 3200 32003200 3200
9000 9000
6400 6400 3200 3200
2
12
8 14
13
A
CD
L
19
18
1
9600 9600
18000 18000
44800 44800 27600 27600
18000 18000
19200 19200
9600 9600
Bloc D Bloc D
Bloc B Bloc B Bloc C Bloc C
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat
Cutia E. ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
5 5
Cumpata V.
2 2Plan Subsol bloc A,B si CPlan Subsol bloc A,B si C
29/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunu

vire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
EE EE
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
7.Depozit 7.Depozit
PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK PVC.G2.OK      OT      OT
U0 U0
- -
PVC PVC
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
W/N W/N
U0 U0
- -
BET BET
U2 U2
- -
U0 U0
- -
U1 U1
- -
N/A N/A
U3 U3
- -
U0 U0
- -
W/N W/N
U2 U2
- -
U0 U0
EE   !. Comentariu : toate magestralele de incalzire cu apa necesita de a fi schimbate radiatoarele din fonta au 52 de ani EE   !. Comentariu : toate magestralele de incalzire cu apa necesita de a fi schimbate radiatoarele din fonta au 52 de ani 
     care la rindul lor tot ar fi bine venit de a fi cshimbate.     care la rindul lor tot ar fi bine venit de a fi cshimbate.
      !. Acoperisurine necesita reparatii capitale sau Reconstruitie in total.         !. Acoperisurine necesita reparatii capitale sau Reconstruitie in total.   
- -
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
Plan Subsol Bloc A, B si CPlan Subsol Bloc A, B si C
2. Sala de studii2. Sala de studii4. Sala de studii4. Sala de studii
1. Hol 1. Hol1. Hol 1. Hol
3.Laborator 3.Laborator
5.Punct Termic 5.Punct Termic
- -
  N   N F. OK F. OK  N   N
PVC PVCPVC PVC
  N   N   N   N
7.Depozit 7.Depozit
9. Inc.Tehnica 9. Inc.Tehnica
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
10.Rampa 10.Rampa10.Rampa 10.Rampa
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
8.GTS 8.GTS
6.P.EL 6.P.EL
CER CER
  N   N  N   N
BET BET BET BET BET BET BET BET
  N   N   

it 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
7.Depozit 7.Depozit
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
1. Hol 1. Hol
8.GTS 8.GTS
6.P.EL 6.P.EL
CER CER
  N   N  N   N
BET BET BET BET BET BET BET BET
  N   N   N   N
  N   N   N   N   N   N   N   N
N/A N/AN/A N/AN/A N/A N/A N/A
W/N W/N   N   N  N   N
BET BET
N/A N/A NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
UP
2 128 10 116 13
A
C
D
G
L
7
E
J
95
B
1
9600 9600
4. Cantina 4. Cantina
5. Sala de studii 5. Sala de studii 
28. Spatorie de vase28. Spatorie de vase
1. Bucataria 1. Bucataria 
2. Depozit 2. Depozit
3. Depozit 3. Depozit
27. Rampa 27. Rampa
6. Debara 6. Debara7. Debara 7. Debara
10. GTS 10. GTS
8. Sala de studii8. Sala de studii 9. Cabinet 9. Cabinet 11. Sala de studii 11. Sala de studii 12. Antreu 12. Antreu
26. Hol 26. Hol26. Hol 26. Hol26. Hol 26. Hol
44800 44800
Plan parter bloc A si BPlan parter bloc A si B
2800 2800 9000 9000 3000 30003200 32002800 28003600 3600 5000 5000 6400 6400 9000 9000
3200 3200 3200 32006400 6400 3200 3200
19200 19200
6400 64006400 6400
2
12
8 14
13
A
CD
L
19
18
1
9600 9600
18000 18000
44800 44800 27600 27600
18000 18000
19200 19200
9600 9600
Bloc D Bloc D
Bloc B Bloc B Bloc C Bloc C
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat
Cutia E. ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
5 5
Cumpata V.
3 3Plan parter Bloc A-BPlan parter Bloc A-B
29/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
EE EE
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12
PVC.G2.OK PVC.G2.OK
CER CER
W.F. W.F.
U3/M1 U3/M1
- -
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK     N      NPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
CER CER CER CER CER CERCER CER
F. OK F. OK F. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OK F. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OK
BET BET LAM LAM LEM LEM LAM LAM LAM LAM LAM LAM BET BET
OT. OT. N NN N
W/N W/N W/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/N W/N W/NW/N W/N W/N W/NW/N W/N
U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CE

aterial tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
27 27 28 28
BET BET BET BET
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
N N OT. OT.
N N W/N W/N
U3/M2 U3/M2U1 U1
- - - -
N N
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
UP
12 1413
A
C
D
G
L
1917
E
J
B
1816
6400 6400 2600 2600 9000 9000
18000 18000
13. Sala de studii13. Sala de studii
15. Cancelarie 15. Cancelarie
16. Sala de studii 16. Sala de studii 
26. Hol 26. Hol
24. Sala de Sport24. Sala de Sport
17.Anticamera GTS 17.Anticamera GTS 
18. WC.F. 18. WC.F.19. WC.M. 19. WC.M.
20. Vestiar M 20. Vestiar M
21. Vestiar F 21. Vestiar F
22. Depozit 22. Depozit
23. Debara 23. Debara
25. Debara 25. Debara
26.Hol 26.Hol
14. Debara 14. Debara
15
26. Hol 26. Hol
27600 27600
19200 192009600 9600
7000 7000 3200 32003200 32002600 2600 9000 9000 2600 2600
3200 3200 6400 6400 6400 6400 3200 32006400 6400 3200 3200
2
12
8 14
13
A
CD
L
19
18
1
9600 9600
18000 18000
44800 44800 27600 27600
18000 18000
19200 19200
9600 9600
Bloc D Bloc D
Bloc B Bloc B Bloc C Bloc C
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat
Cutia E. ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
5 5
Cumpata V.
4 4Plan parter Bloc C-DPlan parter Bloc C-D
29/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
Criteriu Criteriu
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26
PVC.G2.OK PVC

204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
Criteriu Criteriu
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
CER CER CER CER CER CERLEM LEM
F. OK F. OK   N    N F. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OKF. OK F. OK OT. OT.
LAM LAM LAM LAM LAM LAM LAM LAM LAM LAM PVC PVC PVC PVC PVC PVCLEM LEM BET BET
W/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/NW/N W/N
U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U3/M2 U3/M2U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0 U0
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
Plan parter bloc C-DPlan parter bloc C-D
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
UP
2 12 14106 13
A
C
191775
B
18161
3200 32006400 6400
9600 9600
73200 73200
10' 11'
2800 2800 9000 9000 3000 30003200 3200 11400 11400 3200 3200 9000 9000 3200 3200 7000 7000 6400 6400 2600 2600 9000 9000 2600 2600
2
12
8 14
13
A
CD
L
19
18
1
9600 9600
18000 18000
44800 44800 27600 27600
18000 18000
19200 19200
9600 9600
Bloc D Bloc D
Bloc B Bloc B Bloc C Bloc C
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat
Cutia E. ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
5 5
Cumpata V.
5 5Plan Etaj Plan Etaj
29/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrar

/03-2026-ET29/03-2026-ET
Raport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuariiRaport de ET cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii
lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu n.c.
9603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 629603204.320.01 UTA Gagauzia, or. Vulcanesti str. Caguliscaia, 62
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Etaj 1 - Plan Etaj 1 - зависимый зависимый 1  1
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
EE EE
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13
13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol 13. Hol
2.Debara 2.Debara
1. Sala de studii1. Sala de studii
3.Antiaera 3.Antiaera
4. Director's 4. Director's5. Sala de studii5. Sala de studii
6. Biblioteca 6. Biblioteca
7. Sala de studii 7. Sala de studii 8. Cabinet 8. Cabinet9. Sala de studii9. Sala de studii
10.Debara 10.Debara
11.P.Med. 11.P.Med.12. Sala de sport12. Sala de sport
PVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OKPVC.G2.OK PVC.G2.OK
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U1 U1
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
CER CER
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U0 U0
- -
F. OK F. OK
LAM LAM
W/N W/N
U2 U2
- -
OT. OK OT. OK
LAM LAM
W/N W/N
U2 U2
- -
  N   N
LEM LEM
W/N W/N
U0 U0
EE   !. Comentariu : toate magestralele de incalzire cu apa necesita de a fi schimbate radiatoarele din fonta au 52 de ani EE   !. Comentariu : toate magestralele de incalzire cu apa necesita de a fi schimbate radiatoarele din fonta au 52 de ani 
     care la rindul lor tot ar fi bine venit de a fi cshimbate.     care la rindul lor tot ar fi bine venit de a fi cshimbate.
      !. Acoperisurine necesita reparatii capitale sau Reconstruitie in total.         !. Acoperisurine necesita reparatii capitale sau Reconstruitie in total.   
- -
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (vent

e)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur 
informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi 
utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.