caiet de sarcini bazin drochia teren spital.pdf

Aprobat: 
Președintele Grupului de lucru 
 
______________ Vasile CEMORTAN 
Președinte al raionului Drochia 
 
CAIET DE SARCINI PENTRU 
PROIECTARE 
 
Obiectivul: Elaborarea documentaţiei tehnice pentru 
          construcția  
“Bazin de înot acoperit semiolimpic  în or. Drochia” 
 
Autoritatea contractantă: MD 5201, or. Drochia, bul. Independenței 15  
 
Obiectiv: Gestionarea şi valorificarea eficientă a terenului amplasat în proximitatea 
fostului spital, privind construcţia unui obiectiv sportiv și de agrement 
 
1. DATE GENERALE 
 
CERINȚE DE BAZĂ CONȚINUT 
1.1 Temei pentru proiectare Actul de proprietate asupra terenului (Decizia Consiliului raional 
Drochia nr. 2/13 din 29.03.2004 cu privire la aprobarea actului de 
inventariere. 
Legea nr.981-XIV din 11.05.2000 
Codul urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 
Legea nr. 721/1996 privind calitatea în construcții 
 
➢ normativele tehnice în construcții aplicabile;  
➢ cerințele sanitare pentru piscine publice;  
➢ cerințele de securitate la incendiu;  
➢ cerințele de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;  
➢ standardele aplicabile bazinelor de înot și instalațiilor aferente. 
 
1.2 Date despre teren Teren proprietate publică cu numărul cadastral _3601102.268__ situat în 
zona fabricii de zahăr a or. Drochia, adiacent fostului spital. 
Suprafaţa terenului – 0,6954 ha conform planului cadastral 
Suprafața la sol a construcțiilor existente - 1065  m2 
 
Suprafața terenului pentru construcție și amenajare - 2340 m2 
1.3 Sursa de finanțare 
Bugetul local  Decizia Consiliului raional Drochia   
nr. 2/16 din 29.04.2026 cu privire la alocarea mijloacelor financiare din 
soldul disponibil al Consiliului raional Drochia 
 
1.4 Faza proiectului Proiect tehnic
2. CERINȚELE DE BAZĂ FAȚĂ DE SOLUȚIILE DE PROIECT 
 
CERINȚE DE BAZĂ CONȚINUT 
2.1 Soluţii urbanistice 
Plan general, amenajarea 
teritoriului, spaţii verzi, 
organizarea reliefului, asigurarea 
cu căi de acces şi locuri de 
parcare. 
   
  Utilizarea raţională a terenului pentru construcţie. 
Amenajarea căilor de acces pentru transport și pietoni 
Asigurarea cailor de acces și pentru persoanele cu dizabilităţi.  
Documentația de proiect va fi elaborată în conformitate cu normele și 
reglementările tehnice în vigoare și va asigura respectarea cerințelor 
fundamentale aplicabile construcțiilor, reglementate de CUC nr. 434, art. 
335 din 28.12.2023 – CODUL URBANISMULUI ȘI 
CONSTRUCȚIILOR: 
Cerința 1 – Integritatea structurală a construcțiilor; 
Cerința 2 – Protecția construcțiilor împotriva incendiilor; 
Cerința 3 – Protecția lucrătorilor și a utilizatorilor construcțiilor împotriva 
efectelor negative asupra condițiilor de igienă și a sănătății, determinate 
de construcții; 
Cerința 4 – Protecția lucrătorilor și a utilizatorilor construcțiilor împotriva 
vătămărilor corporale, determinate de construcții; 
Cerința 5 – Rezistența la propagarea sunetului și proprietățile acustice ale 
construcțiilor; 
Cerința 6 – Eficiența energetică și p

ilor împotriva 
vătămărilor corporale, determinate de construcții; 
Cerința 5 – Rezistența la propagarea sunetului și proprietățile acustice ale 
construcțiilor; 
Cerința 6 – Eficiența energetică și performanța termică a construcțiilor; 
Cerința 7 – Prevenirea emisiilor periculoase în mediul ambiant, 
determinate de construcții; 
Cerința 8 – Utilizarea durabilă a resurselor naturale din care sunt realizate 
construcțiile. 
 
2.2 Soluţii arhitectural -
planimetrice 
 
 
Plan general, amenajarea 
teritoriului, spaţii verzi, 
organizarea reliefului, asigurarea 
cu căi de acces şi locuri de 
parcare. 
 
 
 
 
 
 
Componenţa –cadru a 
încăperilor 
 
 
 
 
 
 
 
Schema spaţial-volumetrică va fi dictată de relieful existent şi destinaţia 
funcţională a încăperilor în vederea obţinerii unui grad maxim de comfort, 
inclusiv şi pentru persoanele cu dizabilităţi. 
Regimul de înălţime a construcţiei -  7 m 
Proiectul „Bazin de înot” presupune un complex de încăperi: 
 
BAZIN SEMI-OLIMPIC (parametri principali): 
• Tip: bazin semi -olimpic acoperit, destinat antrenamentelor, 
competițiilor locale și agrementului 
• Dimensiuni bazin principal: 25 m × 16 m  
• Număr benzi: 6 culoare/ benzi × 2,5 m + benzi de protecție 
• Adâncime variabilă: 1,20 m – 1,80 m 
• Adâncime la blocurile de start: minimum 1,35 m 
• Temperatura apei: 26–28°C (tratare prin clor + UV sau ionizare) 
• Sistem de recirculare continuă a apei 
 
CERINȚE TEHNOLOGICE ȘI INSTALAȚII SPECIFICE 
BAZINULUI: 
Sistem de tratare și recirculare a apei: 
• Sistem complet de filtrare mecanică + chimică 
• Pompe de recirculare 
• Rezervoare compensatoare 
• Sistem automat de dozare pH și clor 
• Sistem de monitorizare a calității apei 
• Cameră pompă 
• Rețele separate pentru alimentare, evacuare și recirculare
CERINȚE TEHNOLOGICE ȘI 
INSTALAȚII SPECIFICE 
BAZINULUI 
 
Încălzire, ventilare și dezumidificare (specifice halei bazin): 
• Ventilare mecanică controlată 
• Dezumidificare 
• Recuperare de căldură 
• Temperatura aerului: 28–30°C 
• Umiditate relativă: 50–60% 
• Prevenirea condensului 
Eficiență energetică și automatizare: 
• Iluminat LED 
• Recuperatoare de căldură 
• Posibilitate integrare panouri fotovoltaice  
• Sistem de automatizare și management (BMS) 
Finisaje și materiale specifice: 
• Hidroizolație specială pentru piscine 
• Finisaj interior din mozaic ceramic 
• Pardoseli antiderapante 
• Materiale rezistente la mediu umed și agresiv chimic (clor) 
• Pereți interiori: plăci ceramice, panouri PVC sau vopsele epoxidice 
Sisteme de siguranță și securitate: 
• Elemente antiderapante 
• Iluminat subacvatic 
• Echipamente de acces în bazin (scări, balustrade) 
• Sistem salvamar 
• Detectare/semnalizare incendiu, hidranți, iluminat evacuare 
Accesibilitate persoane cu dizabilități: 
• Rampă de acces   
• Grupuri sanitare adaptate 
• Scări de acces în bazin adaptate 
 
3. CONȚINUTUL DOCUMENTAȚIEI DE PROIECT 
 
CERINȚE DE BAZĂ CONȚINUT 
3.1 Studii şi cercetări     A. RIDICARE TOPOGRAFICĂ  
• Ridi

s   
• Grupuri sanitare adaptate 
• Scări de acces în bazin adaptate 
 
3. CONȚINUTUL DOCUMENTAȚIEI DE PROIECT 
 
CERINȚE DE BAZĂ CONȚINUT 
3.1 Studii şi cercetări     A. RIDICARE TOPOGRAFICĂ  
• Ridicarea topografică va fi elaborată de Proiectant, ca parte 
integrantă a contractului de proiectare, în conformitate cu HG nr. 
229/2023 privind SIGS și normativele tehnice aplicabile. 
B. STUDIU GEOTEHNIC 
• Stratificația solului și caracteristicile fizico-mecanice 
• Nivelul pânzei freatice și variațiile sezoniere 
• Recomandări privind tipul de fundație și adâncimea de fundare 
• Recomandări specifice pentru construcția bazinului (etanșeitate, 
hidroizolație)
3.2 Proiect tehnic Proiectul tehnic trebuie să fie elaborat in mod clar şi să asigure 
informaţii complete, astfel încît Autoritatea Contractantă să obţină date 
tehnice şi economice complete privind viitoarea lucrare care va răspunde 
cerinţelor sale tehnice, economice și tehnologice. 
 
Memoriu Explicativ (ME) — inclusiv: 
• Amplasamentul și topografia 
• Clima și fenomenele naturale specifice zonei 
• Geodezia și seismicitatea 
• Căile de acces (permanente și provizorii) 
• Date inițiale pentru proiectare 
• Calcule pentru obținerea condițiilor tehnice: apeduct, canalizare, gaz, 
iluminat interior/exterior, echipament electric de forță etc. 
• Sursele de apă, energie electrică, telefon etc. 
Compartimente ale proiectului: 
• Planul General (PG) 
• Organizarea Lucrărilor de Construire (OLC) 
• Soluții Arhitecturale (SA) 
• Soluții Constructive (SC) 
• Soluții Termomecanice (SM) 
• Tehnologia Proceselor (TP) – tratare apă bazin 
• Echipament Electric de Forță / Iluminat Electric Interior / Alimentare 
Exterioară 
• Rețele Interioare Apă și Canalizare (RAC) 
• Încălzire, Ventilare și Condiționare (ÎVC) 
• Automatizare ÎVC / BMS 
• Semnalizare Incendiu (SI) 
• Comunicații Telefonice și Semnalizare (TS) 
• Semnalizare Pază Automată, Control Acces (SPA) 
• Sistem Video Supraveghere (SPA1) 
• Măsuri Asigurare Securitate Incendiu (MASI) 
• Rețele Termice (RT) 
• Centrala Termică Autonomă Încorporată (CT) — alimentare gaz 
natural 
• Rețele Exterioare Alimentare cu Energie Electrică (REAE) 
• Rețele Exterioare Alimentare cu Gaz + Stație Reglare Presiune 
• Rețele Exterioare Apă și Canalizare (REAC) 
• Pașaport Coloristic + Vizualizare 3D (două variante) 
• Design Interior 
• Compartiment securitate incendiu 
• Compartiment securitate energetică 
• Compartiment accesibilitate 
• Compartiment protecția mediului 
• Documente de deviz (F1 desfășurat, F3, F5, F7, F9) 
- Deviz general;  
- Devize locale;  
- Liste cantități;  
- Specificații echipamente;  
- Estimarea costurilor de exploatare;  
•  Analiza cost-beneficiu (dacă obiectivul va solicita finanțare externă). 
Verificarea proiectului de către verificatori atestați independenți + Raport 
Unic de Verificare conform legislației în vigoare.

naliza cost-beneficiu (dacă obiectivul va solicita finanțare externă). 
Verificarea proiectului de către verificatori atestați independenți + Raport 
Unic de Verificare conform legislației în vigoare.
IV. COMPONENȚA ȘI SUPRAFEȚELE ÎNCĂPERILOR 
1. Bazin semiolimplic 
2. Bazin pentru copii 12m x 5,5m 
3. Sală de forță 
4. Saună 
5. Vestiar familial 
6. Vestiar bărbați / femei 
7. Dușuri bărbați 
8. Dușuri femei 
9. Vestiar MGN (persoane cu necesități speciale) 
10. Grupuri sanitare 
11. Birou adminsitrativ 
12. Cameră electrică 
13. Cameră pompe 
14. Spațiu tehnic piscine 
15. Rezervoare compensare 
16. Cameră inventar curățenie 
17. WC pentru personal 
18. Cameră mese 
19. Camere personal  
20. Cameră antrenori 
21. Cameră ventilație  
22. Recepție 
 
  V.  Cerințe sportive 
• blocuri de start  
• marcaje competiționale  
• delimitator de culoar /frânghii separatoare  
• cronometraj electronic (opțional)  
• tribună/e pentru spectatori 
• spațiu arbitri  
• spațiu prim ajutor  
• cabinet medical / salvamar 
• depozit echipamente sportive  
• depozit echipament sportiv, 
• cadă/cuvă de spălare a picioarelor pe traseul vestiar–duș–bazin 
(minimum 1,8 m lungime pe direcția de trecere) 
 VI. Accesibilitate   
• lift  
• grup sanitar adaptat  
• vestiar adaptat  
• duș adaptat  
• lift pentru acces în bazin  
• traseu accesibil complet.
Protecția mediului 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sursa de alimentare cu 
energie termică 
Proiectarea bazinului trebuie să asigure sustenabilitatea clădirii și 
reducerea amprentei ecologice prin următoarele măsuri obligatorii: 
1. Integrarea sistemelor de energie regenerabilă (panouri 
fotovoltaice/solare) și utilizarea pompelor de căldură. Se impune 
dotarea cu sisteme de recuperare a căldurii din aerul evacuat și din apa 
uzată. 
2. Utilizarea obligatorie a materialelor de construcție certificate, cu 
emisii scăzute de compuși organici volatili (VOC) și rezistente la 
coroziune.  
3. optimizarea consumului de resurse (energie și apă) pe durata 
întregului ciclu de viață al obiectivului. 
Se recomandă introducerea: 
• pompe de căldură;  
• recuperarea căldurii din apa evacuată;  
• recuperarea căldurii din aer;  
• panouri fotovoltaice;  
• sistem monitorizare consum. 
Centrală termică autonomă încorporată cu alimentarea cu gaze. 
 
4. CERINȚE SUPLIMENTARE 
 
CERINȚE DE BAZĂ CONȚINUT 
4.1 Structura organizatorică 
a întreprinderii ofertante 
Întreprinderea ofertantă va prezenta structura  organizatorică propusă 
pentru echipa de proiectare. 
Certificat de înregistrare și dovada statutului juridic. 
Lista personalului de specialitate (arhitect, inginer structurist, inginer 
instalații) cu atestatele și experiența profesională (CV‑uri). 
Lista utilajelor și echipamentelor proprii necesare elaborării proiectului. 
Ofertantul va demonstra că, în ultimii 3 (trei) ani, a prestat servicii de 
proiectare pentru cel puțin un centru acvatic și/sau bazin sportiv de 25 
metri, destinat antrenamentelor și/sau competiț

. 
Ofertantul va demonstra că, în ultimii 3 (trei) ani, a prestat servicii de 
proiectare pentru cel puțin un centru acvatic și/sau bazin sportiv de 25 
metri, destinat antrenamentelor și/sau competițiilor sportive, finalizate sau 
aflate în implementare. Experiența va fi confirmată prin prezentarea 
contractelor, proceselor-verbale de recepție a serviciilor, recomandărilor 
beneficiarilor sau altor documente justificative relevante. 
Lista specialiştilor nu este limitativa, ofertantul  fiind liber sa  adauge 
specialiștii pe care  îi considera necesari pentru îndeplinirea optim ă a 
prevederilor caietului de sarcini. 
 
 Proiectarea va fi elaborată de specialiști atestați profesional conform 
Codului urbanismului și construcțiilor și actelor normative privind 
atestarea tehnico-profesională. 
Această condiție este eliminatorie. 
 
Autoritatea Contractantă işi rezervă dreptul de a verifica informaţiile 
furnizate de către ofertant și a solicita orice documente de la entitațile 
pentru care membrii echipei de proiectare au prestat servicii specifice, 
care să confirme informaţiile menţionate în CV.
4.2 Termeni de elaborare a 
documentaţiei de proiect 
Data demarării serviciilor de proiectare este data semnării contractului 
de ambele părţi. 
Durata realizării proiectului tehnic se prevede maxim 5 luni, inclusiv 
și expertizarea proiectului (Raport Unic de Verificare)   
Termenul de valabilitate a contractului este până 31.12.2026 
4.3 Condiţii de predare şi 
recepţie a documentaţiei tehnice 
Contractorul va preda documentațiile în 3 (trei) exemplare tipărite în limba 
de stat 
 şi 1 exemplar complet în format electronic (link/ stick). 
Documentațiile se vor recepționa în baza unui proces verbal de predare-
primire. 
Prestatorul va prezenta o declarație prin care cedează în favoarea 
Autorității Contractante (beneficiarului) dreptul de autor asupra 
documentațiilor predate. 
4.4 Elaborarea variantelor de 
proiect 
Se vor elabora variante de schițe pentru spațiile planificate, care vor fi 
prezentate beneficiarului spre aprobare 
4.5 La stabilirea prețurilor de 
prevăzut 
Ofertantul va întocmi devizul general (F1 (desfășurat), F3, F5, F7, F9) și 
detaliile de preț ținând cont de: 
Indicatorii tehnico -economici aprobați pentru construcții similare în 
Republica Moldova. 
Costurile reale pentru salarii și transport. 
TVA aplicabil (20%) va fi evidențiat separat. 
 -toate coordonările cu organizațiile de stat necesare și servicii  
(Centrul de Sănătate Publică, Serviciul  protecției civile și situațiilor 
excepționale, supravegherea de stat a măsurilor contra incendiilor, 
Agenția de Mediu /Inspectoratul pentru Protecția Mediului). 
 
Proiectarea și execuția bazinului de înot vor respecta prevederile actelor 
normative în vigoare din Republica Moldova privind facilitățile sportive, 
precum și normele tehnice specifice impuse de Federația de Natație din 
Republica Moldova pentru competiții.  
Totodată, proiectul va fi elaborat în strictă conformitate c

vind facilitățile sportive, 
precum și normele tehnice specifice impuse de Federația de Natație din 
Republica Moldova pentru competiții.  
Totodată, proiectul va fi elaborat în strictă conformitate cu normele 
igienico-sanitare și cerințele stabilite de Agenția Națională pentru Sănătate 
Publică (ANSP). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Executor:  
Ruslan Babin 
Șef Serviciu Proiecte Investiționale