et 35-03-2026 - str. chilia, r. ialoveni.pdf
Pag. 1–2
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 [email protected] +373 69 287 853 RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01 r-nul Ialoveni, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b Beneficiar: IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect” IDNO: 1024601000231 Prestator: S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” Expert Tehnic: Sârbu Teodor , dr. ing. (certificat de atestare Seria 2024-ET nr.105) Cutia Evgheni , dr. ing. (certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) Țurcan Vadim , dr. ing. (certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0014) S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 1 CUPRINS 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ......................................................................... 2 1.1 Date generale .................................................................................................. 2 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 2. PARTEA ANALITICĂ ................................................................................. 4 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 5 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. .................................................................... 7 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate .......................................................................... 10 3. CONCLUZII GENERALE .................................................................... 15 4. ANEXA 1 .......................................................................................... 18 Raportul de expertiză tehnică include în total 17 pag, 6 coli grafice și 1 anexă. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și
Pag. 2–4
include în total 17 pag, 6 coli grafice și 1 anexă. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01 r -nul Ialoveni, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 35/03- 2026-ET. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 2 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ 1.1 Date generale 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituției Publice Gimnaziul ,,Grigore Vieru” , amplasat în r-nul Ialoveni, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b, identificat cu nr. cadastral 5501213.174.01. 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea - IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds -b3wdp1- MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”, IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic atestat - Cutia Evgheni. 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților Sârbu Teodor - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2024-ЕТ nr. 105). Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). Țurcan Vadim - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0014). 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 1. Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,0 𝑘𝑁/𝑚2 conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 3 ▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1- 4:2011/NA:2018. ▪ Seismicitatea terenului – 7 grade conform scării MSK-64. ▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚. 1.2 Scopul expertizei tehnice Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau fun
Pag. 4–5
contractului de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și/sau funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în conformitate cu caietul de sarcini. În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, amplasată în r-nul Ialoveni, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b , inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare (reparații curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica Moldova. În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: ▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de beneficiar; ▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; ▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); ▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după caz); ▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri naturale/tehnologice); ▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități (după caz). Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele: ▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de Beneficiar; ▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; ▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de expertizare); ▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele principale ale elementelor structurale; S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 4 ▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01 r-nul Ialoveni, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor” prevăzută în CUC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024. 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 1.3.1 Cartea de inventariere tehnică a construcției 1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 1.3.3 Proiectul tip T -4-164 elaborat de ” МРОС НПО СССР НТК «Стимул» г. Кишинев” an 1991 1.3.4
Pag. 5–6
a de inventariere tehnică a construcției 1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 1.3.3 Proiectul tip T -4-164 elaborat de ” МРОС НПО СССР НТК «Стимул» г. Кишинев” an 1991 1.3.4 Proiect nr. LCS -C-4758-IDA2 elaborat de atelierul de arhitectura ”Sinteza T.G.” SRL , elaborat în baza temei de proiectare și a certificatului de urbanism nr. 15 din 14.03.2006 1.3.5 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în Republica Moldova. 1.3.6 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 1.3.7 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu privire la asigurarea calității în construcții. 1.3.8 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 1.3.9 Informația expusă de beneficiar 2. PARTEA ANALITICĂ 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 2.1.1 Categoria de importanță a construcției Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 𝛾𝑛 = 1,0. În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 5 2.1.2 Caracteristica generală a construcției Bunul imobil examinat, construcție cu numărul cadastral 5501213.174.01, este amplasat în r-nul Ialoveni, or. Ialoveni, str. Chilia, 2/B, pe terenul cu numărul cadastral 5501213.174, cu suprafața de 0,71770 ha. Construcția are destinația cadastrală de clădire publică și administrativă și este utilizată pentru desfășurarea activităților de învățământ în cadrul IP Gimnaziul „Grigore Vieru” din or. Ialoveni. În plan, clădirea are forma literei H și este alcătuită funcțional din 3 blocuri principale – blocul A, blocul B și blocul C – conectate printr-o galerie de trecere, iar din punct de vedere constructiv din 4 corpuri distincte, separate prin rosturi antiseismice. Amplasamentul clădirii este ascendent în direcția nord -est. În urma examinării terenului și a amplasamentului, procese geologice periculoase nu au fost observate, iar alunecări de teren pe amplasament nu s -au constatat. Totodată, beneficiarul instituției a comunicat că pe teren se manifestă variații ale apelor subterane/pluviale, în special în perioadele cu precipitații abundente. La aproximativ 3 km în direcția nord- vest se află lacul de acumulare Ialoveni, cunoscut colocvial și ca Lacul Dănceni. Conform documentelor puse la dispoziție de beneficiar, proiectul -tip / documentația de execuție este datată cu anul 1991, iar cartea tehnică și datele cadastrale indică anul 1994 ca an al edificării / dării în exploatare a construcției, ceea ce se încadrează într-o succesiune cron
Pag. 6–7
de execuție este datată cu anul 1991, iar cartea tehnică și datele cadastrale indică anul 1994 ca an al edificării / dării în exploatare a construcției, ceea ce se încadrează într-o succesiune cronologică logică de realizare a investiției. Potrivit informațiilor comunicate de beneficiar, inițial instituția a funcționat ca școală profesională, identificată generic ca școala nr. 4, iar în prezent aceasta funcționează sub denumirea de IP Gimnaziul „Grigore Vieru” din or. Ialoveni. Din punct de vedere structural, clădirea este realizată în schemă de carcasă spațială prefabricată din beton armat, seria ИИС-04, cu stâlpi și rigle prefabricate, planșee din plăci prefabricate cu goluri și închideri exterioare din panouri prefabricate de perete. Din documentația analizată rezultă utilizarea panourilor prefabricate de pereți pentru fațadă, inclusiv din cheramzit -beton, precum și a grinzilor prefabricate cu secțiune variabilă în zonele cu deschideri mai mari de 6,00 m. Blocul A este amplasat în trama axelor 1/A –5/A și A/A–E/A, având dimensiunile interaxiale de 24,00 × 24,00 m, iar în elevație un singur nivel, cu înălțimea de 6,60 m. Schema structurală este alcătuită din cadre din beton armat, compuse din coloane, grinzi și chesoane cu nervuri, prefabricate din beton armat. Cadrele au 2 deschideri de câte 12,00 m și 4 travei cu pasul de 6,00 m. În direcția transversală, rigiditatea este asigurată de cadrele din beton armat, formate din coloane prefabricate cu secțiunea de 30 × 30 cm și grinzi prefabricate pretensionate cu lungimea de 12,00 m. În direcția longitudinală, rigiditatea este asigurată prin planșeul realizat din chesoane cu nervuri, prefabricate din beton armat, montate pe grinzi, cu lungimea de 6,00 m și lățimea de 3,00 m. Totodată, între coloane sunt montate contravântuiri metalice la nivelul grinzilor, între axele 1/A și 2/A. Fundațiile sunt izolate, dispuse sub fiecare coloană. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 6 Blocul B este amplasat în trama axelor 6/A–10/A și A/A–E/A, având dimensiunile interaxiale de 24,00 × 24,00 m. În elevație, blocul are 3 nivele, respectiv subsol, parter și etaj, cu înălțimea subsolului de 2,90 m, iar a parterului și etajului de 3,30 m. Schema constructivă este realizată în cadre din beton armat dispuse în direcția transversală, traveile având pasul de 6,00 m. În direcția longitudinală, cadrele au 4 deschideri de câte 6,00 m. Rigiditatea în direcția transversală, respectiv pe axele numerice , este asigurată de cadre formate din coloane și grinzi prefabricate, sudate și monolitizate în noduri. În direcția longitudinală, respectiv pe axele alfabetice, rigiditatea este asigurată prin montarea plăcilor prefabricate cu goluri, cu grosimea de 220 m m, precum și prin monolitizarea rosturilor dintre acestea. Comunicarea între nivele se realizează prin intermediul unei scări monolite amplasate în trama axelor 6/A –7/A și A/A–B/A și al unei a doua scări amplasate în trama axe
Pag. 7
ea rosturilor dintre acestea. Comunicarea între nivele se realizează prin intermediul unei scări monolite amplasate în trama axelor 6/A –7/A și A/A–B/A și al unei a doua scări amplasate în trama axelor 9/A–10/A și D/A–E/A. Blocul C este amplasat în trama axelor 1/C–6/C și A/C–D/C, având dimensiunile interaxiale de 30,00 × 15,00 m. În elevație, blocul are 4 nivele, respectiv subsol, parter și 2 etaje, cu înălțimea subsolului de 2,90 m, iar a parterului și etajelor de 3,30 m. Schema constructivă este realizată în cadre din beton armat dispuse în direcția transversală, traveile având pasul de 6,00 m. Rigiditatea în direcția transversală, respectiv pe axele numerice, este asigurată de cadre formate din coloane și grinzi prefabricate, sudate și monolitizate în noduri. În direcția longitudinală, respectiv pe axele alfabetice, rigiditatea este asigurată prin montarea plăcilor prefabricate cu goluri, cu grosimea de 220 mm, și prin monolitizarea rosturilor dintre acestea. Comunicarea între nivele se realizează prin intermediul unei scări monolite amplasate în trama axelor 1/C –2/C și A/C–B/C și al unei a doua scări amplasate în trama axelor 5/C–6/C și A/C–B/C. Galeria unește blocurile A și B cu blocul C. În elevație, galeria are 2 nivele și, din punct de vedere structural, este realizată din cadre din beton armat dispuse în direcția axelor alfabetice, peste care sunt montate planșee prefabricate. Totodată, în baza investigațiilor efectuate și a analizei imaginilor satelitare istorice disponibile prin intermediul platformei Google Earth, s -a constatat că blocurile A și B au avut inițial acoperiș tip terasă. Astfel, în imaginea satelitară din luna iulie 2008 (fig. 2.1), blocurile respective sunt surprinse cu acoperiș tip terasă, iar în imaginea disponibilă la aproximativ o lună distanță se constată deja executarea acoperișului tip șarpantă, configurație care se menține și în prezent. Documentația prezentată de instituție confirmă că proiectul pentru această intervenție a fost elaborat în anul 2006 (a se vedea pct. 1.3). În ceea ce privește blocul C, la data analizării imaginilor istorice acoperișul era deja realizat în variantă tip șarpantă. Totuși, având în vedere configurația clădirii și caracterul tipizat al construcției, se poate aprecia, cu un grad relativ de certitudine, că soluția inițială a acoperișului a fost sau urma să fie de tip terasă. Deși au fost prezentate documente aferente proiectului inițial, acestea nu acoperă integral toate compartimentele documentației tehnice, iar partea referitoare la acoperiș nu s -a
Pag. 7–9
fie de tip terasă. Deși au fost prezentate documente aferente proiectului inițial, acestea nu acoperă integral toate compartimentele documentației tehnice, iar partea referitoare la acoperiș nu s -a S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 7 regăsit în setul de documente pus la dispoziție, fiind posibil ca aceasta să nu se fi păstrat. Figura 2.1 Anul 7.2008 Figura 2.2 Anul 8.2008 Figura 2.3 Anul 9.2025 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. În urma examinării în teren a clădirii IP Gimnaziul „Grigore Vieru” din or. Ialoveni, str. Chilia 2/B, bun imobil cu numărul cadastral 5501213.174.01, cu scopul evaluării stării tehnice a construcției și al identificării principalelor deficiențe constructi ve și de exploatare, efectuate la datele de 19.01.2025 și 28.02.2025, s -au constatat următoarele: 2.2.1 În ansamblu, construcția se află într-o stare tehnică satisfăcătoare. La data examinării nu au fost constatate fisuri structurale semnificative, deplasări, tasări diferențiate active sau deformări de ansamblu care să indice afectarea capacității portante ș i a stabilității generale a clădirii. Deficiențele identificate sunt concentrate, în principal, la nivelul subsolurilor, al zonei de soclu, al rosturilor dintre panourile exterioare și al sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale. 2.2.2 În cadrul primei vizite, efectuate la 19.01.2025, în subsolul blocului B s -a constatat un nivel accentuat de umezeală, cu suprafețe umede extinse, microclimat nefavorabil și degradări vizibile ale finisajelor și elementelor structurale. În cadrul celei de -a doua vizite, efectuate la 28.02.2025, același subsol a fost constatat inundat, cu acumulări de apă pe pardoseală și la baza elementelor verticale. Potrivit beneficiarului, astfel de situații se repetă frecvent, ceea ce indică variații sezoniere ale regimului hidrologic local și ale aportului de ape pluviale / subterane în zona infrastructurii. Situația este agravată și de faptul că subsolul blocului B nu este încălzit. În raport cu manifestările constatate, nu rezultă existența unei hidroizolații exterioa re funcționale a pereților de subsol sau, după caz, aceasta este compromisă. Constatările menționate sunt ilustrate în fig. A.53–A.64. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 8 2.2.3 Mecanismul de umezire și inundare a subsolului are caracter cumulat. La data examinării s -a constatat lipsa ori degradarea pereului perimetral, evacuarea apelor din burlane direct la baza pereților exteriori, lipsa unei dirijări controlate a apelor de supr afață la distanță de conturul clădirii, precum și aportul sezonier generat de precipitații și topirea zăpezii. În aceste condiții, este probabilă și influența variației nivelului apelor subterane din stratul de fundare, care, în perioadele cu umiditate ridicată, favorizează pătrunderea apei în subsol. 2.2.4 Ca efect al umezirii excesive și prelungite, la mai multe elemente structurale din subso
Pag. 9
stratul de fundare, care, în perioadele cu umiditate ridicată, favorizează pătrunderea apei în subsol. 2.2.4 Ca efect al umezirii excesive și prelungite, la mai multe elemente structurale din subsolul blocului B s -au constatat degradări ale stratului de acoperire cu beton al armăturilor, exfolieri și desprinderi locale de beton, precum și armături aparente aflate în stare de coroziune. Fenomenele respective au fost observate la grinzi, coloane și elemente de planșeu, fiind vizibile în fig. A.53–A.64. 2.2.5 Scara exterioară de acces spre subsol prezintă tasări și degradări locale, cu afectarea uniformității treptelor și a racordului cu terenul amenajat. Totodată, jgheabul / elementul de evacuare a apelor pluviale este orientat direct către această scară, ceea ce conduce la concentrarea debitelor de apă exact în zona accesului spre subsol și contribuie nemijlocit la umezirea terenului de fundare și la infiltrarea apei în încăperile subterane. Situația este ilustrată în fig. A.73–A.74. 2.2.6 Subsolul blocului C prezintă, de asemenea, urme de infiltrații și umiditate la nivelul pereților și al zonelor inferioare, însă manifestările sunt mai puțin accentuate comparativ cu blocul B. Din observațiile din teren rezultă că încălzirea acestui spațiu reduce efectele microclimatice nefavorabile și limitează persistența umezelii. 2.2.7 Pe perimetrul tuturor blocurilor, pereul este fie inexistent, fie degradat, fisurat, desprins local și nefuncțional din punct de vedere al protecției infrastructurii. Totodată, la mai multe burlane apa provenită de pe acoperiș este evacuată direct la baza pereților exteriori, fără rigole, guri de scurgere sau trasee controlate de îndepărtare. Aceste deficiențe se observă în fig. A.45–A.52 și favorizează umezirea soclului, a fundațiilor și a terenului din imediata vecinătate a clădirii. 2.2.8 Ca urmare a umezirii excesive repetate, la nivelul soclului exterior se constată desprinderi, exfolieri și degradări ale tencuielii, mai accentuate în zonele de evacuare a apelor pluviale și în sectoarele unde pereul este deteriorat. Vezi fig. A.46, A.50, A.52 și A.65. 2.2.9 Suplimentar, în spațiile de subsol s -au constatat urme extinse de umiditate persistentă, exfolieri ale finisajelor, depuneri și pete caracteristice migrării apei prin elementele de închidere și prin infrastructură, ceea ce confirmă caracterul repetitiv, nu accidental, al fenomenului de umezire.
Pag. 9–10
ale finisajelor, depuneri și pete caracteristice migrării apei prin elementele de închidere și prin infrastructură, ceea ce confirmă caracterul repetitiv, nu accidental, al fenomenului de umezire. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 9 2.2.10 Panourile exterioare de perete care închid clădirea și sunt montate pe carcasa din beton armat se află, în general, într -o stare parțial satisfăcătoare. Deficiența principală este reprezentată de rosturile dintre panouri, executate din mortar pe bază de va r și nisip, care, în timp, sub acțiunea factorilor climatici, s -au degradat și și -au pierdut local etanșeitatea. În consecință, prin aceste rosturi se produce pătrunderea apei și a aerului rece, cu efecte negative asupra comportării higrotermice a anvelopei. Totodată, nu se poate exclude afectarea locală a pieselor și nodurilor de îmbinare ascunse, chiar dacă acestea nu sunt direct vizibile la examinarea vizuală. Vezi fig. A.40–A.43. 2.2.11 Fațadele examinate nu prezintă fisuri structurale generalizate sau discontinuități care să indice o comportare structurală necorespunzătoare a carcasei prefabricate din beton armat. Deficiențele constatate la exterior sunt preponderent de natură funcțional ă și de exploatare, fiind legate de etanșeitatea rosturilor, de evacuarea apelor și de degradarea locală a finisajelor. 2.2.12 Structura acoperișului tip șarpantă aferent blocurilor A/B se află, per ansamblu, într-o stare satisfăcătoare. În zonele accesibile și examinate nu s-au constatat deformații vizibile, cedări locale sau avarii evidente ale elementelor principale ale șarpant ei și ale învelitorii. Totuși, pe fațada principală, deasupra intrării în bloc, lucarna amplasată pe axa A/A, între axele 7/A–10/A, are dimensiuni mari și suprafețe vitrate extinse, ceea ce, în condițiile unui spațiu de acoperiș neîncălzit, conduce la pier deri suplimentare de căldură și la o eficiență energetică redusă. Din documentele analizate nu rezultă clar necesitatea funcțională a unei asemenea alcătuiri. Vezi fig. A.37, A.39 și A.79–A.84. 2.2.13 Din examinarea spațiului de acoperiș al blocurilor A/B rezultă că ieșirile canalelor de ventilare prevăzute în schema inițială a clădirii au rămas la cota vechiului acoperiș tip terasă și nu au fost prelungite corespunzător peste noua configurație a acoper ișului tip șarpantă. În consecință, evacuarea aerului viciat nu se realizează în condiții tehnice corespunzătoare noii alcătuiri constructive a acoperișului. Vezi fig. A.83– A.84. 2.2.14 Acoperișul blocului C este realizat în sistem tip șarpantă, cu învelitoare din foi ondulate de azbociment. La examinarea vizuală exterioară, învelitoarea se prezintă învechită, cu uzură fizică și morală pronunțată. 2.2.15 La nivelul accesului principal este amenajată o rampă de acces pentru persoanele cu mobilitate redusă, iar la nivelul parterului este prevăzut un grup sanitar adaptat pentru persoanele cu dizabilități. Din punct de vedere funcțion
Pag. 10–11
te amenajată o rampă de acces pentru persoanele cu mobilitate redusă, iar la nivelul parterului este prevăzut un grup sanitar adaptat pentru persoanele cu dizabilități. Din punct de vedere funcțional, aceste elemente există, însă starea lor de conformare și nivelul de adaptare trebuie analizate în corelare cu cerințele actuale privind accesibilitatea clădirilor publice. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 10 2.2.16 Ansamblul degradărilor constatate indică faptul că problema dominantă a construcției nu este una de stabilitate generală, ci una de protecție insuficientă la acțiunea apei, respectiv de colectare, evacuare și îndepărtare necorespunzătoare a apelor pluviale și de infiltrație de la conturul clădirii și din zona infrastructurii. 2.2.17 În ansamblu, rezultatele cercetărilor în teren evidențiază că obiectul expertizat se află într -o stare tehnică satisfăcătoare, iar elementele structurale principale își păstrează capacitatea de rezistență și stabilitate în condițiile de exploatare actuale. Deși au fost constatate degradări locale, urme ale infiltrațiilor anterioare, deficiențe privind evacuarea apelor pluviale, protecția termică, tâmplăria exterioară și accesibilitatea, aceste neconformități nu conduc, la data examinării, la concluzia unei stări tehnice nesatisfăcătoare a construcției în ansamblu. Totodată, deficiențele menționate necesită măsuri tehnice de remediere, completare și monitorizare, care urmează a fi detaliate în capitolul de recomandări. 2.2.18 În ansamblu, pe baza constatărilor efectuate în teren, se apreciază că obiectul expertizat se află într -o stare tehnică satisfăcătoare, fără semne de afectare generală a comportării structurale, a rezistenței sau a stabilității construcției. Degradările și neconformitățile identificate au caracter preponderent local și funcțional, fiind asociate în principal acțiunii apei asupra infrastructurii și zonelor de subsol, degradării unor elemente și finisaje de protecție, stării necorespunzătoare a sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale, precum și pierderii etanșeității rosturilor dintre panourile prefabricate de închidere. Aceste deficiențe nu schimbă aprecierea generală asupra stării tehnice a construcției, dar necesită intervenții tehnice de reme diere și protecție, prezentate în capitolul următor. 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică constată că deficiențele identificate sunt determinate, în principal, de acțiunea prelungită a apei asupra infrastructurii și elementelor de subsol, de evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale, de etanșeitatea insuficientă a rosturilor dintre panourile prefabricate de perete și de uzura unor elemente de închidere și finisaj. În acest sens, se recomandă următoarele: 2.3.1 Pentru elementele din beton armat afectate din subsolul blocului B, pre
Pag. 11–12
ile prefabricate de perete și de uzura unor elemente de închidere și finisaj. În acest sens, se recomandă următoarele: 2.3.1 Pentru elementele din beton armat afectate din subsolul blocului B, precum și pentru sectoarele degradate din subsolul blocului C, se recomandă elaborarea unui proiect de reparație și consolidare, corelat obligatoriu cu proiectul de remediere a infiltrații lor, hidroizolare și S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 11 evacuare a apelor. Reabilitarea elementelor structurale fără eliminarea prealabilă a cauzei de umezire nu este considerată soluție tehnică admisibilă. 2.3.2 În conformitate cu prevederile NCM A.09.03:2015, în zonele cu exfolierea betonului de acoperire, fisuri longitudinale pe traseul armăturii, pete de rugină și degradări provocate de umezeală, starea armăturii urmează a fi verificată prin desfaceri locale, c u dezgolirea armăturii în sectoarele cele mai afectate, măsurarea diametrului real al barelor și curățarea meticuloasă a acestora de produsele de coroziune până la apariția luciului metalic. În funcție de pierderea reală a secțiunii armăturii, de starea st ratului de protecție și de rezultatele calculelor de verificare, proiectantul va stabili măsurile de reparație și, după caz, de consolidare a elementelor. 2.3.3 În cazul în care, în urma măsurătorilor, se constată reducerea secțiunii armăturii longitudinale cu mai mult de 10% față de diametrul inițial sau reducerea secțiunii etrierilor / armăturilor transversale cu mai mult de 15%, simpla reprofilare cu mortar nu este suficientă. În aceste situații, proiectul va prevedea completarea sau dublarea armăturilor cu bare noi din oțel B500B, cu diametru egal cu cel existent sau imediat superior, ancorate în zone de beton sănătos prin găuri forate și adeziv structural, cu lungimi de ancorare stabilite prin calcul, dar nu mai mici de 20d pentru ancorări locale și 40d pentru suprapuneri constructive, unde geometria permite. În zonele cu armături puternic corodate, barele compromise se vor înlocui pe lungimea afectată, cu cont inuitatea asigurată prin suprapunere, manșoane mecanice sau alte detalii stabilite prin proiect. 2.3.4 Proiectantul va stabili în documentația tehnică metodele de consolidare; una dintre metode este descrisă mai jos. 2.3.5 Dacă degradările sunt extinse și afectează capacitatea portantă a grinzilor sau coloanelor, proiectul de consolidare va adopta una dintre următoarele soluții, în funcție de rezultatele calculelor: cămășuire din beton armat cu grosimea minimă de 60 –80 mm, e xecutată cu beton / microbeton de clasă minimă C30/37, armată cu bare longitudinale Ø12– Ø16 mm din B500B și etrieri Ø8 mm la pas de 100 –150 mm; sau consolidare metalică locală cu profile și plăci din oțel S235JR, de tipul corniere L75×5, L90×6, platbande 8–10 mm ori profile UPN100–UPN120, fixate prin buloane / ancore chimice M12–M16, clasa minimă 8.8, dispuse la pași de ordinul 200–400 mm, cu injectarea golurilor d
Pag. 12–13
corniere L75×5, L90×6, platbande 8–10 mm ori profile UPN100–UPN120, fixate prin buloane / ancore chimice M12–M16, clasa minimă 8.8, dispuse la pași de ordinul 200–400 mm, cu injectarea golurilor de contact cu mortar / grout necontractil. Soluția exactă, dimensiunile și lungimile elementelor de consolidare se stabilesc prin proiect, separat pentru fiecare element afectat. 2.3.6 La elementele de planșeu cu exfolieri, beton desprins și armături aparente la intrados, reparația se va realiza prin îndepărtarea completă a zonelor neaderente, curățarea și pasivarea armăturilor, completarea secțiunii cu mortar structural R4 și refacerea stratului de protecție. În S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 12 situația în care se constată pierderi importante de secțiune la armăturile principale sau la piesele metalice de legătură dintre elemente, proiectul de consolidare va prevedea fie completarea armării prin bare ancorate suplimentar, fie introducerea de prof ile metalice de susținere locală, fie alte măsuri echivalente rezultate din calcul. Toate zonele reparate vor fi protejate ulterior prin strat de finisare pe bază de ciment -polimer, rezistent la umiditate. 2.3.7 În zona blocului B, unde s -au constatat infiltrații accentuate și inundarea repetată a subsolului, executarea unui sistem de drenaj perimetral la cota inferioară a infrastructurii sau la nivelul tălpii de fundație se recomandă numai în baza unor investigaț ii suplimentare de specialitate, respectiv a unui studiu geotehnic / hidrogeologic, care să confirme regimul apelor din amplasament, nivelul și variația sezonieră a apelor subterane, precum și influența acestora asupra infrastructurii clădirii. Numai în ca zul în care aceste investigații vor confirma prezența apelor în zona fundațiilor și eficiența tehnico-economică a unei asemenea soluții, prin proiect se va prevedea executarea drenajului perimetral. În acest caz, drenul poate fi realizat din conductă perfo rată PVC / PEHD DN160, așezată pe pat de pietriș spălat, fracția 16/32 mm, în mantă de pietriș cu grosimea minimă de 200 mm și învelită în geotextil cu masa de cel puțin 200 g/m², cu cămine de vizitare la schimbările de direcție și racord la un punct de descărcare controlat. Soluția finală de drenaj se va stabili prin proiect în funcție de rezultatele investigațiilor de specialitate, de cotele reale, pantele disponibile și regimul de evacuare a apelor. 2.3.8 Pentru eliminarea cauzei principale a degradărilor din subsol, se recomandă executarea, în jurul conturului clădirii, a unui sistem complet de protecție împotriva apei, alcătuit din refacerea pereului, reconfigurarea evacuării apelor pluviale, hidroizolare a pereților de subsol și, unde este justificat tehnic, drenaj perimetral. Pereul se recomandă a fi executat cu lățimea minimă de 1,00 m, din beton de clasă minimă C20/25, cu grosimea de 100 –120 mm, pe strat suport din piatră spartă compactată de 100–150 mm, cu pantă de 3–5% de
Pag. 13–14
e recomandă a fi executat cu lățimea minimă de 1,00 m, din beton de clasă minimă C20/25, cu grosimea de 100 –120 mm, pe strat suport din piatră spartă compactată de 100–150 mm, cu pantă de 3–5% de la clădire spre exterior și rost elastic la contactul cu soclul. Burlanele nu vor mai descărca apa la baza pereților, ci în guri de scurgere, rigole sau conducte închise, dirijate la o distanță sigură de construcție ori către un sistem controlat de evacuare. 2.3.9 Pereții exteriori de subsol și zonele de infrastructură aflate în contact cu terenul umed se recomandă a fi hidroizolați prin lucrări executate din exterior, pe tronsoane tehnologice, după decopertarea terenului până la cota necesară. Suprafețele suport se vor curăța, regulariza și amorsa, după care se va aplica o hidroizolație bituminoasă sau polimer - bituminoasă în minimum două straturi, protejată cu membrană drenantă / placă de protecție și completată, la necesitate, cu termoizolație din XPS în zona soclu lui și a peretelui de subsol. În zonele unde infiltrația este S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 13 activă prin rosturi, fisuri sau pătrunderi locale, proiectul poate prevedea și injecții cu rășini / compuși hidroactivi, strict ca măsură locală, complementară sistemului principal de hidroizolare. 2.3.10 Scara exterioară de acces către subsolul blocului B, afectată de tasări și degradări locale, se recomandă a fi desfăcută și refăcută integral pe un strat suport corespunzător, cu compactarea terenului de fundare, eventual strat de fundație din piatră spart ă și placă / cuzinet din beton armat. Concomitent, jgheabul și traseul de scurgere din vecinătatea scării se vor reconfigura astfel încât apa să nu mai fie dirijată spre trepte și spre gura de acces în subsol. Menținerea configurației actuale este tehnic neadmisibilă, deoarece favorizează direct infiltrarea apei în subsol. 2.3.11 Pentru rosturile dintre panourile prefabricate exterioare se recomandă elaborarea, în cadrul aceluiași proiect de reabilitare a anvelopei și de remediere a infiltrațiilor, a unui detaliu unitar de reabilitare și etanșare a rosturilor verticale și orizontale. Rosturile existente se vor desface integral în sectoarele degradate, până la material sănătos și aderent, pe o adâncime care să permită refacerea completă a pachetului de etanșare, dar nu mai mică de 30 –50 mm față de fața exterioară a panourilor. Mortarul friabil și neaderent se va îndepărta complet, suprafețele se vor curăța prin periere și suflare cu aer comprimat, iar piesele metalice vizibile din zona îmbinărilor, dacă apar, se vor curăța și proteja anticoroziv. 2.3.12 Refacerea rosturilor dintre panouri nu se recomandă doar prin umplere rigidă cu mortar obișnuit pe toată grosimea vizibilă. Soluția recomandată constă în refacerea stratului suport mineral cu mortar de ciment -nisip M100–M150, cu adaos hidrofug și aderență îmbunătățită, aplicat numai în zona necesară de regularizare și închidere mi
Pag. 14–15
mandată constă în refacerea stratului suport mineral cu mortar de ciment -nisip M100–M150, cu adaos hidrofug și aderență îmbunătățită, aplicat numai în zona necesară de regularizare și închidere minerală, iar la exterior realizarea obligatorie a unui strat de etanșare elastică. În acest scop, în rost se va monta un șnur de fund din polietilenă celulară cu celule închise, dimensionat conform lățimii rostului, după care se va aplica un mastic elastic poliuretanic / tiocolic pentru rosturi exterioare, rezistent la apă, îngheț-dezgheț și radiație solară. În zonele cu rosturi deschise pronunțat sau cu punți termice evidente, pache tul de rost va include și material termoizolant compresibil, compatibil cu detaliul de fațadă. 2.3.13 În situația în care, la desfacerea rosturilor, se constată coroziunea pieselor de legătură, a ancorelor sau a elementelor metalice înglobate care participă la fixarea panourilor de perete, proiectul va prevedea consolidarea locală a nodurilor prin înlocuir ea / completarea pieselor compromise cu elemente din oțel S235JR sau calitate superioară, de tip platbandă 8 –10 mm, cornier L50×5, L63×5 ori piese echivalente, protejate anticoroziv și fixate prin sudură sau ancorare mecanică numai în baza unui detaliu de execuție verificat. Intervenția la aceste noduri se va executa local, controlat, fără afectarea stabilității panourilor și numai după sprijinirea provizorie a elementelor, acolo unde este necesar. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 14 2.3.14 Se recomandă ca lucrările de reabilitare a rosturilor dintre panouri să fie corelate cu termoizolarea anvelopei clădirii, întrucât simpla închidere locală a rosturilor nu va elimina punțile termice și riscul de condens în zonele de îmbinare. Pentru o clădi re publică de învățământ, soluția recomandată constă în termoizolarea pereților exteriori cu sistem compact de fațadă, pe bază de vată minerală bazaltică sau alt material incombustibil compatibil, cu grosimea determinată prin proiectul de eficiență energetică, precum și termoizolarea soclului cu XPS rezistent la umiditate și solicitări mecanice. 2.3.15 Pentru acoperișul blocurilor A/B se recomandă păstrarea și întreținerea structurii existente, cu verificarea și refacerea punctelor locale de uzură ale învelitorii, accesoriilor și tinichigeriei. Totodată, ieșirile canalelor de ventilare rămase la cota vec hiului acoperiș tip terasă trebuie prelungite până peste noua învelitoare, cu tubulaturi / coșuri executate și etanșate corespunzător, cu înălțimea rezultată din detaliile de proiect pentru acoperișul existent. Lucarna de dimensiuni mari amplasată deasupra intrării principale va fi verificată din punct de vedere funcțional și higrotermic, iar la necesitate se vor prevedea măsuri de reducere a pierderilor de căldură, inclusiv prin îmbunătățirea tâmplăriei, izolarea elementelor opace adiacente și revizuirea detaliilor de etanșare. 2.3.16 Pentru acoperișul blocului C se recomand
Pag. 15–16
reducere a pierderilor de căldură, inclusiv prin îmbunătățirea tâmplăriei, izolarea elementelor opace adiacente și revizuirea detaliilor de etanșare. 2.3.16 Pentru acoperișul blocului C se recomandă înlocuirea învelitorii existente din foi ondulate de azbociment, aflată în stare de uzură fizică și morală avansată, cu o învelitoare nouă, durabilă și ușoară, stabilită prin proiect. Înaintea înlocuirii învelitori i, structura șarpantei se va releva și verifica în detaliu în zonele inaccesibile la examinarea actuală, iar elementele degradate se vor repara sau înlocui local. Demontarea și evacuarea foilor de azbociment se vor executa numai de operatori autorizați, cu respectarea cerințelor aplicabile pentru manipularea și eliminarea deșeurilor care conțin azbest. 2.3.17 Pentru subsolurile afectate de umezeală se recomandă asigurarea unui regim minim de ventilare și, după remedierea infiltrațiilor, uscarea controlată a spațiilor, îndepărtarea materialelor degradate și refacerea finisajelor numai după stabilizarea umidități i suportului. Spațiile de subsol care se inundă periodic nu se recomandă a fi utilizate pentru depozitarea materialelor sensibile la umezeală până la realizarea integrală a lucrărilor de protecție împotriva apei. 2.3.18 Se recomandă refacerea completă a sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale de pe toate corpurile clădirii, inclusiv jgheaburi, burlane, coturi, piese de racord, guri de scurgere și rigole, astfel încât apele de pe acoperiș să nu mai fie descăr cate la baza soclului și a fundațiilor. 2.3.19 Se recomandă includerea tuturor lucrărilor privind subsolurile, infrastructura, pereul, hidroizolarea, drenajul, rosturile dintre panouri și S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 15 repararea elementelor din beton armat într-un singur proiect coordonat, pentru a evita intervențiile fragmentare și incompatibile între ele. 2.3.20 După executarea lucrărilor de remediere, se recomandă monitorizarea în exploatare a subsolului blocului B pe durata cel puțin a unui ciclu sezonier complet, cu urmărirea apariției apei, a nivelului de umiditate și a comportării zonelor reparate, pentru con firmarea eficienței măsurilor adoptate. 2.3.21 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 2.3.22 Toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, de către specialiști atestați tehnico-profesional în domeniul construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalați
Pag. 16–17
l în domeniul construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electrice). Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în construcții, cu asigurarea controlului calității prin personal tehnic atestat (inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar documentația și execuția se vor supune cerințe lor de verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în construcții. 2.3.23 expertiza tehnică apreciază că lucrările recomandate urmează a fi orientate prioritar spre eliminarea cauzelor de umezire și infiltrare, reabilitarea și protecția elementelor de beton armat afectate, refacerea etanșeității anvelopei și aducerea sistemelor de evacuare a apelor în stare corespunzătoare de funcționare, astfel încât construcția să poată fi exploatată în condiții tehnice sigure și durabile. 3. CONCLUZII GENERALE În baza documentației analizate, a examinării vizuale efectuate în teren și a constatărilor prezentate în capitolele precedente, expertiza tehnică formulează următoarele concluzii generale: 3.1 Clădirea examinată, cu numărul cadastral 5501213.174.01, se află, în ansamblu, într -o stare tehnică satisfăcătoare. La data examinării nu au fost constatate fisuri structurale semnificative, deplasări, tasări diferențiate active sau deformări de ansamblu c are să indice afectarea capacității portante și a stabilității generale a structurii de rezistență. Sistemul constructiv în carcasă prefabricată din beton armat, seria ИИС-04, își păstrează comportarea structurală corespunzătoare în condițiile actuale de exploatare. 3.2 Deficiențele tehnice principale constatate la obiectul expertizat sunt asociate acțiunii apei asupra infrastructurii și spațiilor de subsol, în special la blocul B, S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 16 unde au fost constatate umezeală excesivă și inundări repetate. Cauzele probabile ale acestui fenomen sunt lipsa sau degradarea pereului perimetral, evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale direct la baza pereților, lipsa unei hidroizolații funcționale a pereților de subsol, precum și influența variației regimului hidrologic local și a apelor de infiltrație / apelor subterane în perioadele cu precipitații și topirea zăpezii. 3.3 Ca urmare a umezirii prelungite, la unele elemente din beton armat din zona subsolului au fost constatate degradări locale ale stratului de protecție, exfolieri și desprinderi de beton, precum și coroziunea armăturilor aparente. Degradările identificate au caracter local, însă necesită intervenții tehnice de reparație și, după caz, de consolidare, pe baza unui proiect de specialitate. 3.4 Închiderile exterioare din panouri prefabricate de perete se află într -o stare parțial satisfăcătoare. Deficiențele principale sunt reprezentate de degr
Pag. 17
e, pe baza unui proiect de specialitate. 3.4 Închiderile exterioare din panouri prefabricate de perete se află într -o stare parțial satisfăcătoare. Deficiențele principale sunt reprezentate de degradarea rosturilor dintre panouri, pierderea locală a etanșeității acestora și degradările de finisaj la nivelul soclului, cauzate de umezeală și de evacuarea defectuoasă a apelor. Aceste neconformități afectează comportarea higrotermică a anvelopei și favorizează pătrunderea apei și a aerului rece. 3.5 Acoperișul tip șarpantă al blocurilor A/B se află, în general, într -o stare satisfăcătoare, fără semne vizibile de avarie structurală la data examinării. Totodată, au fost constatate neconformități funcționale privind evacuarea canalelor de ventilare rămas e la nivelul vechii terase. Acoperișul blocului C, executat cu învelitoare din foi ondulate de azbociment, este învechit și moral uzat, fiind necesară înlocuirea învelitorii în cadrul unor lucrări de reabilitare. 3.6 În forma actuală, construcția poate fi exploatată în continuare din punct de vedere al rezistenței și stabilității, însă este necesară executarea, în regim prioritar/de urgență , a lucrărilor de înlăturare a infiltrațiilor și a cauzelor de umezire, de protecție a infrastructurii, de reparație a elementelor degradate din beton armat, de refacere a etanșeității rosturilor dintre panouri, de reabilitare a soclului și pereului, precum și de aducere în stare corespunzătoare a sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale 3.7 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică suplimentară a expertului tehnic. 3.8 Toate lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu recomandările prezentei expertize. 3.9 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434
Pag. 17–25
a acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 17 (Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate. 3.10 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, se apreciază că realizarea lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare ale construcției este fezabilă din punct de vedere tehnic, iar prezenta expertiză admite implementarea intervențiilor preconizate, cu condiția respectării cerințelor normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport. Implementarea măsurilor propuse va conduce la îmbunătățirea condițiilor de exploatare, la creșterea eficienței energetice, la sporirea accesibi lității și la asigurarea unei exploatări durabile a instituției beneficiare. Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de competența organelor administrației publice locale. Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Sârbu Teodor Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Cutia Evgheni Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Țurcan Vadim S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 18 4. ANEXA 1 Figura A. 1 Figura A. 2 Figura A. 3 Figura A. 4 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 19 Figura A. 5 Figura A. 6 Figura A. 7 Figura A. 8 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 20 Figura A. 9 Figura A. 10 Figura A. 11 Figura A. 12 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 21 Figura A. 13 Figura A. 14 Figura A. 15 Figura A. 16 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 22 Figura A. 17 Figura A. 18 Figura A. 19 Figura A. 20 Figura A. 21 Figura A. 22 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 23 Figura A. 23 Figura A. 24 Figura A. 25 Figura A. 26 Figura A. 27 Figura A. 28 Figura A. 29 Figura A. 30 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 24 Figura A. 31 Figura A. 32 Figura A. 33 Figura A. 34 Figura A. 35 Figura A. 36 Figura A. 37 Figura A. 38
Pag. 25–36
. 29 Figura A. 30 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 24 Figura A. 31 Figura A. 32 Figura A. 33 Figura A. 34 Figura A. 35 Figura A. 36 Figura A. 37 Figura A. 38 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 25 Figura A. 39 Figura A. 40 Figura A. 41 Figura A. 42 Figura A. 43 Figura A. 44 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 26 Figura A. 45 Figura A. 46 Figura A. 47 Figura A. 48 Figura A. 49 Figura A. 50 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 27 Figura A. 51 Figura A. 52 Figura A. 53 Figura A. 54 Figura A. 55 Figura A. 56 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 28 Figura A. 57 Figura A. 58 Figura A. 59 Figura A. 60 Figura A. 61 Figura A. 62 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 29 Figura A. 63 Figura A. 64 Figura A. 65 Figura A. 66 Figura A. 67 Figura A. 68 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 30 Figura A. 69 Figura A. 70 Figura A. 71 Figura A. 72 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 31 Figura A. 73 Figura A. 74 Figura A. 75 Figura A. 76 Figura A. 77 Figura A. 78 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 32 Figura A. 79 Figura A. 80 Figura A. 81 Figura A. 82 Figura A. 83 Figura A. 84 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 33 Figura A. 85 Figura A. 86 Figura A. 87 Figura A. 88 Figura A. 89 Figura A. 90 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A 150 1502730 2730 30000 30000 CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 61 1Plan situatie Plan situatie 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 1000) ( 1 : 1000) Plan situatie Plan situatie A/A B/A D/A 6/A C/A 7/A 8/A 9/A 10/A E/A 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 24000 24000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 24000 24000 1/C 2/C 3/C A/C B/C 4/C C/C 5/C 6/C D/C 6000 6000 3000 3000 6000 6000 15000 15000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 30000 30000 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 62 2Plan Sublsol -2.
Pag. 36–37
Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 62 2Plan Sublsol -2.900Plan Sublsol -2.900 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Subsol -2.900 Bloc BPlan Subsol -2.900 Bloc B ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Subsol -2.900 Bloc CPlan Subsol -2.900 Bloc C F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1/A 2/A 3/A A/A B/A D/A 4/A 5/A 6/A C/A 7/A 8/A 9/A 10/A E/A 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 24000 24000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000500 500 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 48500 48500 1.Sala sportiva1.Sala sportiva 2.Sala festiva 2.Sala festiva 3.Vestiar 3.Vestiar 7.Camera 7.Camera tehnica tehnica 6.Depozit 6.Depozit 5.Biblioteca 5.Biblioteca 10.Debara 10.Debara 9.Sala invetar 9.Sala invetar sportiv sportiv 8.Cabinet profesor8.Cabinet profesor 11.Hol intrare 11.Hol intrare 6.Depozit 6.Depozit6.Depozit 6.Depozit6.Depozit 6.Depozit 3.Vestiar 3.Vestiar 4.GTS 4.GTS 4.GTS 4.GTS 4.GTS 4.GTS 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc
Pag. 37
GTS 4.GTS 4.GTS 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 63 3Plan Parter Bloc A si BPlan Parter Bloc A si B 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter +0.000 Bloc A si BPlan Parter +0.000 Bloc A si B Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 1011 11 PVC2 PVC2 LEM LEM F F G G O O PVC2 PVC2 BET BET OT OT G G O O - - CER CER U1 U1 - - CER CER O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 BET BET OT OT W W O O - - PVC PVC - - - - O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC - - W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 BET BET OT OT W W O O - - - - - - - - F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
Pag. 37–38
abelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1/C 2/C 3/C A/C B/C 6000 6000 3000 3000 6000 6000 4/C C/C 5/C 6/C D/C 15000 15000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 30000 30000 1.Sala Chimie 1.Sala Chimie2.Cabinet 2.Cabinet Director Director 3.Anti- 3.Anti- camera camera 4.Clasa IV 4.Clasa IV 5.Clasa IX 5.Clasa IX 6.Laborator Chimie6.Laborator Chimie 7.Contabil 7.Contabil8.Centru verificare8.Centru verificare 9.GTS 9.GTS 1/C 2/C 3/C A/C B/C 4/C C/C 5/C 6/C D/C 6000 6000 3000 3000 6000 6000 15000 15000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 30000 30000 11.Clasa II 11.Clasa II12.Cancelaria 12.Cancelaria13.Sala de clasa13.Sala de clasa 10.Director adjunct10.Director adjunct 15.Sala persoane 15.Sala persoane dizabilitati dizabilitati 9.GTS 9.GTS 14.Sala de clasa14.Sala de clasa 16.Clasa VIII 16.Clasa VIII 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 64 4Plan Parter si Plan Etaj 1 Bloc CPlan Parter si Plan Etaj 1 Bloc C 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter +0.000 Bloc CPlan Parter +0.000 Bloc C ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj +3.300 Bloc CPlan Etaj +3.300 Bloc C Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 1011 11 PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O 12 1213 13 14 1415 15 16 16 PVC2 PVC2 LAM LAM OT OT W W O O PVC2 PVC2 LAM LAM OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 CER CER OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textil
Pag. 38–39
rmopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1/A 2/A 3/A A/A B/A D/A 4/A 5/A 6/A C/A 7/A 8/A 9/A 10/A E/A 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 24000 24000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000500 500 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 48500 48500 Sala sportiva parterSala sportiva parter Sala festiva parterSala festiva parter 1.Camera 1.Camera tehnica tehnica 4.Depozit 4.Depozit 2.Cantina 2.Cantina 4.Depozit 4.Depozit4.Depozit 4.Depozit4.Depozit 4.Depozit 4.Depozit 4.Depozit 1.Camera 1.Camera tehnica tehnica 1.Camera 1.Camera tehnica tehnica 5.Cabinet 5.Cabinet medical medical 3.Bucatarie 3.Bucatarie 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 65 5Plan Etaj Bloc A si BPlan Etaj Bloc A si B 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj +3.300 Bloc A si BPlan Etaj +3.300 Bloc A si B Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 4 4 5 5 PVC2 PVC2 PVC PVC - - W W O O PVC2 PVC2 BET BET OT OT W W O O PVC2 PVC2 BET BET O O BET BET PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT G G O O OT OT G G PVC2 PVC2 O O OT OT G G F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie
Pag. 39–40
VC2 PVC2 BET BET O O BET BET PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT G G O O OT OT G G PVC2 PVC2 O O OT OT G G F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1/C 2/C 3/C A/C B/C 4/C C/C 5/C 6/C D/C 6000 6000 3000 3000 6000 6000 15000 15000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 30000 30000 1.Sala de clasa1.Sala de clasa 2.Sala Matematica 2.Sala Matematica + laborator + laborator 5.Debara 5.Debara 6.Sala Fizica + Informatica 6.Sala Fizica + Informatica + Laborator + Laborator 7.GTS 7.GTS 3.Sala de clasa3.Sala de clasa 4.Limba engleza4.Limba engleza 1/C 2/C 3/C A/C B/C 4/C C/C 5/C 6/C D/C 6000 6000 3000 3000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 15000 15000 30000 30000 8.Sala de pictura8.Sala de pictura 9. 9. Depozit Depozit 10.Sala de robotica10.Sala de robotica 13.Cabinet Director13.Cabinet Director 14.Sala de dans14.Sala de dans 7.GTS 7.GTS 11.Sala de sah 11.Sala de sah 15. 15. Vestiar Vestiar 12.Sala de croitorie12.Sala de croitorie 1/A A/A 10/A E/A 1/C A/C 6/C D/C 24000 24000 48500 48500 15000 15000 30000 30000 Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Galerie Galerie Bloc A Bloc A CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica Tucan Vadim 6 66 6Plan Etaj 2, 3 Bloc CPlan Etaj 2, 3 Bloc C 35/03-2026-ET35/03-2026-ET RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadas
Pag. 40
constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/bbunului imobil cu nr. cadastral 5501213.174.01, or. Ialoveni str. Chilia, 2/b ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj +6,600 Bloc CPlan Etaj +6,600 Bloc C ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj +9.900 Bloc CPlan Etaj +9.900 Bloc C Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 1011 11 PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O 12 1213 13 14 1415 15 PVC2 PVC2 OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 CER CER AL AL W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC2 PVC2 LAM LAM OT OT W W O O PVC2 PVC2 LAM LAM OT OT W W O O PVC2 PVC2 PVC PVC OT OT W W O O PVC PVC F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta/nefunctionala/insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
Previzualizarea are caracter informativ. Doar originalul oficial din sursă are valoare juridică.