et 34-03-2026 - str. a. russo, chisinau.pdf
Pag. 1–2
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 [email protected] +373 69 287 853 RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10 Beneficiar: IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect” IDNO: 1024601000231 Prestator: S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” Expert Tehnic: Sârbu Teodor , dr. ing. (certificat de atestare Seria 2024-ET nr.105) Teclenco Ștefan, ing. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 1 CUPRINS 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 1.1 Date generale .................................................................................................. 2 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren ..................................................................... 7 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate ............................................................................ 9 3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 14 4. ANEXA 2 ................................ ................................ ......................... 16 Raportul de expertiză tehnică include în total 15 pag, 6 coli grafice și 1 anexă. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10 este înregistrat în Registrul
Pag. 2–4
și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10 este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 34/03- 2026-ET. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 2 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ 1.1 Date generale 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituția Publică Liceul Teoretic ,,Lucian Blaga” , amplasat în mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10 , identificat cu nr. cadastral 0100424.541.01. 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea - IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1- MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”, IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic atestat - Cutia Evgheni. 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților Sârbu Teodor - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2024-ЕТ nr. 105). Teclenco Ștefan – studii superioare, inginer licențiat, master în construcții 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 1. Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,0 𝑘𝑁/𝑚2 conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. ▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1- 4:2011/NA:2018. ▪ Seismicitatea terenului – 7 grade conform scării MSK-64. ▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 3 1.2 Scopul expertizei tehnice Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și /sau funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în conformitate cu caietul de sarcini . În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01, amplasată în mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10, inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și î
Pag. 4–5
ice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01, amplasată în mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10, inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare (reparații curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), inclusiv instalarea panourilor fotovoltaice, cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica Moldova. În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: ▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de beneficiar; ▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; ▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); ▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după caz); ▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri naturale/tehnologice); ▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități (după caz). Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele: ▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de Beneficiar; ▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; ▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de expertizare); ▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele principale ale elementelor structurale; ▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor” prevăzută S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 4 în CUC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024. 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 1.3.1 Cartea de inventariere tehnică a construcției 1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 1.3.3 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în Republica Moldova. 1.3.4 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 1.3.5 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu privire la asigurarea calității în construcții. 1.3.6 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 1.3.7 Informația expusă de beneficiar 2. PARTEA ANALITICĂ 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnic
Pag. 5–6
calității în construcții. 1.3.6 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 1.3.7 Informația expusă de beneficiar 2. PARTEA ANALITICĂ 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 2.1.1 Categoria de importanță a construcției Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 𝛾𝑛 = 1,0. În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 2.1.2 Caracteristica generală a construcției Obiectul expertizei îl constituie bunul imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01, amplasat în mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10, situat pe terenul cu nr. cadastral 0100424.541, cu suprafața de 1,08 ha, conform datelor e -Cadastru. Construcția are destinația de instituție de învățământ, fiind utilizată pentru desfășurarea procesului educațional și a funcțiunilor auxiliare aferente . Din punct de vedere volumetric și constructiv, obiectul cercetat reprezintă un ansamblu de corpuri de clădire interconectate, alcătuit din mai multe blocuri distincte, separate prin rosturi de tasare și/sau rosturi antiseismice. În ansamblu, construcția are o configurație neregulată în plan, determinată de modul de amplasare și conectare a blocurilor componente, iar corpurile delimitate prin rosturi prezintă, în general, forme regulate, preponderent dreptunghiulare. Clădirea este situat ă pe un teren cu relief plat, fără manifestări vizibile, la data examinării, ale unor procese geologice periculoase de tipul S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 5 alunecărilor de teren, surpărilor active sau altor fenomene geomorfologice susceptibile să afecteze stabilitatea generală a terenului de fundare Conform documentelor examinate, edificiul este datat cu anul 1963, potrivit cărții de inventariere tehnică. Instituția a funcționat inițial sub denumirea de Școala medie de cultură generală nr. 63, iar în prezent poartă denumirea de IP Liceul „Lucian Blaga”. Schema structurală a blocurilor este realizată preponderent din pereți portanți din zidărie de piatră de calcar, cu grosimea de aproximativ 490 mm. Planșeele intermediare și planșeele de acoperiș ale Blocurilor A și B sunt executate din elemente prefabricate din beton armat cu goluri, cu grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți. Fundațiile sunt specifice sistemului structural cu pereți portanți din zidărie, iar starea acestora a fost apreciată indirect, fără decopertări sau sondaje.. Blocul A • Dimensiuni între axe: 39,2 × 16,0 m; • Regim de înălțime: P + 2E; • Destinație funcțională: spații de studii; • Înălțimi niveluri: h ≈ 3,30 m Din punct de vedere al configurați
Pag. 6–7
aje.. Blocul A • Dimensiuni între axe: 39,2 × 16,0 m; • Regim de înălțime: P + 2E; • Destinație funcțională: spații de studii; • Înălțimi niveluri: h ≈ 3,30 m Din punct de vedere al configurației structurale, Blocul A este caracterizat prin pereți portanți între axele numerice cu deschidere de 6,4 m x 3,2 m x 6,4 și în direcția axelor alfabetice cu dimensiuni variabile. Blocul B (corp de legătură/galerie între Bloc A și Bloc C) • Dimensiuni între axe: 51,6 × 9,8 m; • Regim de înălțime: S + P + 2E; • Înălțimi niveluri: h ≈ 3,30 m (suprateran), h ≈ 2,60 m (subsol). • Funcțiuni principale – spații de studii și administrative. Configurația structurale a Blocului B este caracterizată prin deschideri nominale de în lungul axelor alfabetice de 6,6 m x 3,2 m, iar în direcția axelor numerice traveea este de ordinul ≈ 8,6 m, asociate configurației funcționale (galerie/spații comune), conform datelor identificate. Blocul C • Dimensiuni între axe: 25,9 × 9,6 m; • Regim de înălțime: P + E; • Funcțiuni principale: parter – sală de festivități (h ≈ 3,30 m); etaj – sală de sport (h ≈ 5,30 m). Blocul C este executat, de asemenea, din zidărie, cu prezența unor pilaștri (stâlpișori) portanți din zidărie, pe care se reazemă grinzi din beton armat m (cel mai probabil elemente prefabricate) dispuse pe direcția longitudinală, cu pas de aproximativ ≈ 3,50. Planșeele în Blocul C sunt realizate din elemente prefabricate din beton (plăci cu goluri și/sau elemente chesonate); tipologia exactă nu a putut fi S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 6 identificată cu certitudine în toate zonele din cauza stratului gros de tencuială de pe intradosul planșeelor. Fundațiile construcției specifice sistemului structural cu pereți portanți din zidărie, fiind amplasate sub pereții exteriori și interiori portanți; la blocurile prevăzute cu subsol, pereții subsolului îndeplinesc rolul de pereți de fundație. În cadrul examinării în teren nu s -au efectuat decopertări/sondaje la nivelul fundațiilor, astfel încât aprecierea stării acestora s-a realizat indirect, prin observarea soclului, a pereților de subsol și a eventualelor semne de tasare. Comunicarea între niveluri se asigură prin scări prefabricate din beton armat, amplasate în trama axelor, după cum urmează: Blocul A: în zona axelor 2 –3 și A –B, precum și într-o a doua zonă în zona axelor 2-3 și E-F; Blocul B: în trama axelor 11–12 și E–D; Blocul C: accesul la parter și etaj se realizează prin conexiunea cu Blocul B, conform soluției de legătură dintre corpuri. Figura 2.1 Anul 2011 Figura 2.2 Anul 2015 La data examinării s -a constatat existența unui acoperiș de tip șarpantă, cu structură portantă din lemn. Învelitoarea este realizată din tablă profilată la Blocul A și din foi de azbociment la Blocurile B și C. Din analiza imaginilor istorice rezultă că l a Blocul A, în perioada 2024 –2025 (vezi figura 2.1 și 2.2) , au fost executate lucrări de schimbare a învelitor
Pag. 7–8
n foi de azbociment la Blocurile B și C. Din analiza imaginilor istorice rezultă că l a Blocul A, în perioada 2024 –2025 (vezi figura 2.1 și 2.2) , au fost executate lucrări de schimbare a învelitorii acoperișului . Expertizei tehnice nu s -a prezentat documente privind natura intervențiilor. Structura portantă a acoperișului este realizată din elemente din lemn, cu prezența unor bârne cu secțiune rotundă (lemn rotund) utilizate la alcătuirea șarpantei (elemente de tip căpriori/rigle/contravântuiri, după caz), sprijinite pe pereții portanți din zidărie (conform constatărilor în pod – fotografii din timpul examinării). Învelitoarea actuală este montată pe astereală/șipci, iar sistemul de rezemare se realizează pe conturul pereților portanți exteriori și interiori. Din analiza imaginilor istorice Google Earth (Fig. 2.1 –2.2) se constată că la blocul A în perioada anului 2024 -2025 s -au efecutat schimbarea învelitoarei acoepriusului. Informacee despre natura interventiilor si/sau alte documente nu au fost prezentate. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 7 Fațadele construcției au un aspect preponderent uniform și sunt realizate din tencuieli pe baza de morat cu var. La momentul inspecției, nu s-a identificat un sistem de termoizolație exterioară (tip ETICS); fațadele sunt netermoizolate, ceea ce poate contribui la variații termice accentuate și la accelerarea degradărilor rosturilor/placajului în timp. Sistemul de evacuare a apelor pluviale este realizat prin jgheaburi și burlane exterioare; pe unele tronsoane se observă urme de scurgeri/colmatare și pete de murdărire verticală pe suprafața fațadei, în special în zona burlanelor și a racordurilor. 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren În urma examinării în teren a construcției din mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10, bun imobil cu numărul cadastral 0100424.541.01, cu scopul evaluării stării tehnice a elementelor structurale și al identificării degradărilor existente, s -au constatat următoarele: 2.2.1 Ansamblul construit examinat, alcătuit din trei blocuri constructive distincte, separate funcțional și constructiv, se află, în general, într-o stare tehnică satisfăcătoare. La nivelul întregului complex nu au fost constatate degradări structurale majore cu caracter generalizat, deformații inadmisibile extinse, deplasări semnificative ale elementelor structurale de pe reazeme ori fisuri generalizate care să indice pierderea capacității portante a construcției în ansamblu. 2.2.2 Degradările relevante din punct de vedere structural sunt localizate preponderent la Blocul C, în care sunt amplasate sala sportivă și sala festivă. Celelalte blocuri nu prezintă, la data examinării, degradări de aceeași natură și amploare. 2.2.3 Acoperișul construcției a fost supus anterior unor intervenții de reparație parțială, iar în cadrul ansamblului unul dintre blocuri (Bloc A) a beneficiat de lucrări de renovare mai ample. Cu toate acestea, pentru Blocul C au fo
Pag. 8–9
supus anterior unor intervenții de reparație parțială, iar în cadrul ansamblului unul dintre blocuri (Bloc A) a beneficiat de lucrări de renovare mai ample. Cu toate acestea, pentru Blocul C au fost semnalate anterior infiltrații de apă de la nivelul acoperișului către interior, fapt confirmat indirect de urmele de umezeală și de degradările locale observate la examinarea vizuală. 2.2.4 La examinarea exterioară și interioară a Blocului C au fost identificate fisuri dezvoltate în masa zidăriei portante, dispuse preponderent cu traseu oblic și vertical, accentuate în special în zona de colț a clădirii. Configurația, direcția și localizarea acestora sunt compatibile cu existența unor mișcări diferențiate ale infrastructurii, cu efect direct asupra comportării peretelui portant (vezi figura A.21,22,31,32,33,41,42,47) 2.2.5 În zona afectată au fost constatate deficiențe ale sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale. Burlanele existente evacuează apa direct la baza clădirii sau în imediata proximitate a acesteia, fără racordare la un sistem organizat de preluare și dirijare controlată a apelor, ceea ce S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 8 conduce la umezirea repetată a terenului din jurul fundațiilor (vezi figura A.18,19,22). 2.2.6 La nivelul fațadelor și al soclului sunt vizibile urme de scurgeri și umezire, precum și degradări locale ale finisajelor exterioare, manifestate prin pete, exfolieri, depuneri, alterarea tencuielii și zone de degradare a stratului de protecție. Aceste man ifestări confirmă acțiunea repetată a apei asupra anvelopei și a infrastructurii construcției (vezi figura A.9,10,12,13,14,18,19,20). 2.2.7 Pereul perimetral aferent clădirii este afectat pe mai multe tronsoane fiind degradat, fisurat, tasat sau insuficient pentru protecția fundațiilor împotriva infiltrațiilor de apă din precipitații. În consecință, apele meteorice se infiltrează necontrolat în zona adiacentă fundațiilor, cu efect nefavorabil asupra terenului de fundare (vezi figura A.13,14,18). 2.2.8 În sectorul în care au fost constatate fisurile din zidărie, deficiențele sistemului pluvial, lipsa unui pereu perimetral continuu și acumularea apei în zona colțului degradat au favorizat umezirea excesivă a terenului de fundare, cu posibilă reducere loca lă a capacității portante și apariția unor tasări diferențiate, care au generat stări suplimentare de efort în pereții portanți din zidărie (vezi figura A.18,19,48). 2.2.9 Totodată, la nivelul tâmplăriilor exterioare aferente Blocului C s -a constatat că etanșarea dintre ferestre și pereți este necorespunzătoare, existând zone în care rosturile perimetrale nu asigură protecția necesară împotriva pătrunderii apei. Această star e favorizează infiltrarea apei în masa zidăriei, umezirea repetată a materialului și agravarea degradărilor locale (vezi figura A.34-39). 2.2.10 La Blocul C, în zona peretelui exterior afectat, au fost identificate urme ale unor i
Pag. 9–10
masa zidăriei, umezirea repetată a materialului și agravarea degradărilor locale (vezi figura A.34-39). 2.2.10 La Blocul C, în zona peretelui exterior afectat, au fost identificate urme ale unor intervenții locale anterioare, vizibile la nivelul fațadei, care pot fi asociate unor lucrări de reparație sau consolidare locală. Totuși, din cauza lipsei documentației te hnice prezentate expertizei, nu a fost posibilă stabilirea cu certitudine a naturii exacte a intervențiilor executate, a soluției tehnice adoptate, a perioadei de execuție și nici a eficienței structurale a acestora în timp (vezi figura A.21,22,47). 2.2.11 În lipsa proiectului de consolidare, a unui raport de expertiză anterior, a proceselor-verbale de execuție și recepție ori a altor documente justificative, nu se poate determina dacă intervențiile locale identificate au avut caracter de reparație, de conso lidare structurală sau doar de remediere locală a efectelor degradării. În consecință, influența acestor intervenții asupra comportării structurale a peretelui și asupra evoluției fisurilor nu poate fi evaluată în mod fundamentat numai pe baza observației vizuale. 2.2.12 Fisurile observate la nivelul peretelui exterior, inclusiv în vecinătatea zonelor unde se constată intervenții locale anterioare, indică faptul că S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 9 fenomenul de degradare trebuie tratat ca fiind activ până la proba contrarie, respectiv până la clarificarea documentară a lucrărilor executate anterior și la monitorizarea comportării în timp a elementului afectat. Pentru aprecierea evoluției reale a degr adărilor este necesară instituirea unui proces de urmărire în timp, pe bază de repere sau martori de fisură și consemnări periodice (vezi figura A.31,32). 2.2.13 Din punct de vedere al protecției termice, s -a constatat că anvelopa clădirii nu este termoizolată în mod corespunzător, iar din punct de vedere al accesibilității pentru persoanele cu dizabilități, obiectul expertizat nu este adaptat suficient cerințelor actuale ale unei clădiri publice de învățământ. Aceste neconformități urmează a fi tratate distinct prin proiectul de intervenție, însă, în ceea ce privește Blocul C, executarea lucrărilor de reabilitare a fațadei și de termoizolare nu se justifică înainte de realizarea măsurilor de consolidare necesare și de verificarea comportării în timp a zonei degradate, deoarece, în lipsa stabilizării structurale și a monitorizării evoluției fisurilor, asemenea lucrări ar putea fi compromise prematur. 2.2.14 În ansamblu, rezultatele cercetărilor în teren evidențiază că obiectul expertizat se află într -o stare tehnică satisfăcătoare, iar elementele structurale principale își păstrează capacitatea de rezistență și stabilitate în condițiile actuale de exploatare. Totodată, la Blocul C au fost constatate degradări locale cu caracter structural, corelate cu infiltrațiile de apă, evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale, lip
Pag. 10–11
dițiile actuale de exploatare. Totodată, la Blocul C au fost constatate degradări locale cu caracter structural, corelate cu infiltrațiile de apă, evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale, lipsa protecției eficiente a fundațiilor și apariția unor tasări locale diferențiate. În consecință, pentru acest bloc se impune cu prioritate elaborarea și executarea măsurilor de consolidare și stabilizare structurală, concomitent cu monitorizarea comportării în timp a zonei afectate, iar numai după confirmarea stabilizării fenomenului pot fi justificate lucrările de reabilitare și termoizolare a fațadei. 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică apreciază că, deși ansamblul clădirii se află într -o stare tehnică satisfăcătoare, Blocul C, în care sunt amplasate sala sportivă și sala festivă, necesită cu prioritate măsuri de consolidare structurală, de eliminare a cauzelor de umezire și de monitorizare în timp a comportării, înaintea executării lucrărilor de reabilitare a fațadelor și de termoizolare. În acest sens, se recomandă următoarele: 2.3.1 Pentru întregul ansamblu construit se recomandă reorganizarea completă a sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale, prin înlocuirea sau refacerea jgheaburilor și burlanelor degradate, etanșarea S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 10 îmbinărilor, corectarea pantelor de scurgere și racordarea burlanelor la un sistem de evacuare controlată a apelor, astfel încât descărcarea acestora să nu se mai producă la baza pereților exteriori și în imediata vecinătate a fundațiilor. 2.3.2 Se recomandă executarea sau refacerea pereului perimetral pe toate tronsoanele afectate, cu asigurarea continuității în jurul clădirii. Pereul va fi realizat, după caz, din beton monolit clasa minim C16/20, cu grosime de 100–120 mm, pe strat suport compactat și, unde este necesar, pe strat de fundație din piatră spartă. Pereul va avea pantă de minimum 3–5% de la clădire spre exterior, rosturi de contracție și racordare corespunzătoare la trotuarele, platformele și sistemele de preluare a apelor, astfel încâ t să limiteze infiltrarea apelor meteorice în zona fundațiilor. 2.3.3 În zona Blocului C, în special în sectorul colțului afectat de fisuri, se recomandă adoptarea unor măsuri de stabilizare a terenului de fundare, stabilite prin proiect în funcție de rezultatele investigațiilor locale. Aceste măsuri vor include, după caz, d ecopertarea zonelor afectate, evacuarea umpluturilor neconforme, compactarea controlată a terenului și refacerea locală a stratului de fundare, astfel încât să fie redus riscul de acumulare a apei și de tasări suplimentare. 2.3.4 În funcție de rezultatele investigațiilor geotehnice și de particularitățile terenului de fundare, se recomandă analizarea și, unde este cazul, aplicarea unor injecții de consolidare în teren,
Pag. 11–12
2.3.4 În funcție de rezultatele investigațiilor geotehnice și de particularitățile terenului de fundare, se recomandă analizarea și, unde este cazul, aplicarea unor injecții de consolidare în teren, executate controlat, cu materiale și tehnologii compatibile cu natura terenului și cu sistemul constructiv existent. Soluția de injectare va fi stabilită exclusiv prin proiect și va urmări îmbunătățirea caracteristicilor terenului, reducerea compresibilității locale și limitarea evoluției tasărilor diferențiate. 2.3.5 La Blocul C se recomandă, cu prioritate, consolidarea pereților portanți din zidărie prin montarea unui sistem de tiranți metalici / tije filetate, dispuse la nivelul zonelor structurale adoptate prin proiect (la nivelul placilor de planșeu) , în vederea confinării zidăriei și limitării evoluției fisurilor existente. Soluția va avea în vedere, în mod prioritar, montarea tiranților de-a lungul axelor 10 și 12, unde degradările constatate indică necesitatea unei constrângeri suplimentare a structurii. 2.3.6 Tiranții se vor realiza din bare/tije metalice filetate, cu diametrul determinat prin calculul de rezistență. Aceștia se vor monta perimetral și/sau transversal, după schema structurală stabilită de proiectant, cu ancorare prin plăci metalice exterioare, șaibe și piulițe, dispuse pe fețele pereților portanți, astfel încât eforturile să fie distribuite uniform în masa zidăriei. Tensionarea se va rea liza controlat, etapizat, conform unei proceduri de execuție stabilite prin proiect, urmărindu-se: i. constrângerea suplimentară a ansamblului de zidărie; ii. limitarea deplasărilor laterale; iii. reducerea tendinței de deschidere a fisurilor existente; S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 11 iv. îmbunătățirea comportării în exploatare a structurii portante. 2.3.7 Soluția de consolidare prin tiranți va fi corelată, după caz, cu refacerea locală a zonelor de zidărie degradată, prin desfacerea porțiunilor compromise, curățarea rosturilor, completarea sau refacerea zidariei cu materiale compatibile și reconstituirea co ntinuității structurale a peretelui. Materialele utilizate la refacere vor fi compatibile cu zidăria existentă din punct de vedere fizico -mecanic și al comportării la umiditate. 2.3.8 În funcție de deschiderea, adâncimea și caracterul fisurilor, se recomandă aplicarea unor măsuri suplimentare locale, stabilite prin proiect, cum ar fi: i. injectarea fisurilor cu mortar fluid de reparație sau cu rășini speciale compatibile, acolo unde această soluție este justificată tehnic; ii. consolidarea zonelor locale de reazem și a porțiunilor fisurate, în corelare cu schema de tiranți și cu soluția generală de stabilizare 2.3.9 Se recomandă remedierea completă a etanșării exterioare a tâmplăriei la Blocul C, prin curățarea rosturilor perimetrale, îndepărtarea materialelor degradate, refacerea stratului de etanșare și protecția corespunzătoare a conturului tâmplăriei, astfel încât să
Pag. 12–13
lăriei la Blocul C, prin curățarea rosturilor perimetrale, îndepărtarea materialelor degradate, refacerea stratului de etanșare și protecția corespunzătoare a conturului tâmplăriei, astfel încât să fie eliminată infiltrația apei între rame și zidărie. Soluția de etanșare va fi compatibilă cu materialul tâmplăriei și cu stratificația peretelui, iar finisajele locale vor fi refăcute numai după stabilizarea suportului. 2.3.10 Se recomandă instituirea unui program de monitorizare în timp a fisurilor și a comportării Blocului C, prin montarea de repere / martori de fisură, efectuarea de măsurători periodice și consemnarea sistematică a evoluției deschiderii fisurilor și a eventua lelor deplasări locale. Monitorizarea va fi realizată pe o perioadă suficientă pentru aprecierea stabilizării fenomenului, inclusiv după executarea măsurilor de consolidare, iar rezultatele vor fi documentate în mod explicit. 2.3.11 În lipsa documentației privind intervențiile locale executate anterior la Blocul C, se recomandă ca orice lucrare nouă de consolidare să fie documentată complet, prin proiect tehnic, detalii de execuție, procese - verbale pentru lucrările ascunse, acte de recepție și relevee de execuție, astfel încât comportarea ulterioară a construcției să poată fi urmărită și evaluată în mod fundamentat. 2.3.12 Pentru învelitoarea și sistemul de acoperiș al ansamblului se recomandă înlocuirea integrală a învelitorii existente, inclusiv a elementelor accesorii aferente, cu asigurarea continuității stratului de protecție împotriva infiltrațiilor. În ceea ce privește structura portantă din lemn a acoperișului, proiectantului îi revină sarcina de a stabili, în baza verificării tehnice detaliate, care elemente din lemn se păstrează și care se înlocuiesc, fiind obligatorie înlocuirea elementelor degradate, atacate biolo gic, S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 12 mucegăite, putrezite, fisurate excesiv sau cu capacitate portantă diminuată. 2.3.13 În cazul montării panourilor fotovoltaice, proiectantul va include în calculul structurii de acoperiș sarcinile suplimentare aferente și va prevedea, după caz, adaptarea locală a șarpantei în zona de montaj, inclusiv reducerea pasului căpriorilor. 2.3.14 La nivelul Blocurilor A și B, unde nu au fost constatate degradări structurale de amploarea celor identificate la Blocul C, se pot prevedea lucrări de reabilitare a fațadelor și de termoizolare a anvelopei, cu condiția remedierii a deficiențelor privind ap ele pluviale, soclul, zonele umede și finisajele degradate. Soluția de termoizolare va fi stabilită prin proiect și va include, după caz, termoizolarea pereților exteriori, a soclului, a planșeului superior/acoperișului și tratarea punților termice. 2.3.15 Pentru Blocul C, lucrările de reabilitare a fațadei, refacere integrală a finisajelor și termoizolare exterioară se recomandă numai după executarea măsurilor de consolidare, eliminarea cauzelor de umezire și confirmar
Pag. 13–14
rările de reabilitare a fațadei, refacere integrală a finisajelor și termoizolare exterioară se recomandă numai după executarea măsurilor de consolidare, eliminarea cauzelor de umezire și confirmarea prin monitorizare că fenomenul de ta sare/fisurare nu mai evoluează. Executarea prematură a unor lucrări de finisare și termoizolare, înainte de stabilizarea structurală a blocului, prezintă risc major de compromitere a intervenției și de utilizare ineficientă a resurselor financiare. 2.3.16 Se recomandă restabilirea funcționării canalelor de ventilare prin deblocarea/refacerea traseelor și asigurarea evacuărilor funcționale deasupra învelitorii, astfel încât evacuarea aerului viciat să fie eficientă. Soluțiile se vor stabili în baza unei docu mentații tehnice (proiect) întocmite conform CUC 434/2023 și HG 743/2024. 2.3.17 Având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, se recomandă prevederea expresă, în documentația de proiect, a măsurilor de accesibilizare pentru persoanele cu dizabilități și persoanele cu mobilitate redusă, prin realizarea rampelor de acc es, a platformelor de odihnă și întoarcere, a mâinilor curente/balustradelor, a căilor de acces adaptate, a lățimilor utile corespunzătoare și a celorlalte soluții tehnice necesare pentru utilizarea funcțională și sigură a clădirii. Soluțiile respective urmează a fi dezvoltate în conformitate cu Legea nr. 60/2012 privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități, cu prevederile aplicabile ale Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, precum și cu cerințele normativului NCM C.01.06:2025 privind cerințele generale de securitate la folosirea și accesibilitatea obiectelor de construcții pentru persoanele cu dizabilități. 2.3.18 Având în vedere uzura fizică și învechirea morală a rețelelor inginerești, se recomandă modernizarea etapizată și/sau integrală a instalațiilor, cu prioritate pentru instalațiile de încălzire (agent termic), precum și pentru rețelele sanitare (apă/canalizare), prin înlocuirea elementelor uzate, refacerea izolațiilor degradate și unificarea soluțiilor constructive. Pentru S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 13 rețelele de apă și canalizare executate/modernizate fără documentație de proiect se recomandă inventarierea traseelor și elaborarea documentației de proiect necesare (inclusiv scheme și detalii). 2.3.19 În raport cu comportarea generală a construcției la acțiunile seismice din perioada de exploatare, expertiza tehnică apreciază că edificiul a avut, în ansamblu, o comportare satisfăcătoare, fără indicii vizuale de avarii structurale majore asociate evenimentelor seismice semnificative. În consecință, din punct de vedere al evalu ării vizuale curente, nu rezultă necesitatea unor măsuri urgente de consolidare seismică generală/globală. 2.3.20 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției (dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să
Pag. 14
gente de consolidare seismică generală/globală. 2.3.20 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției (dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, documentația disponibilă de proiect (inclusiv planșe, note, soluții constructive), documentele de recepție, procese-verbale și acte de constatare, autorizații/avize (d upă caz), evidența intervențiilor executate (reparații curente/capitale, modernizări, înlocuiri), documentațiile tehnice aferente intervențiilor (proiecte, dispoziții de șantier, scheme actualizate), rapoarte de verificare/inspecții, fișe de întreținere, p recum și persoanele/entitățile responsabile (beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, proiectant, verificator de proiect, după caz). 2.3.21 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 2.3.22 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, de către specialiști atestaț i tehnico -profesional în domeniul construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în construcții, cu asigurarea conducerii tehnice și a controlului calității prin personal tehnic atestat (inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar docume ntația și execuția se vor supune cerințelor de verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în construcții. 2.3.23 În ansamblu, expertiza tehnică apreciază că pentru obiectul examinat ordinea corectă și justificată a intervențiilor este următoarea: eliminarea cauzelor de infiltrație și evacuare necorespunzătoare a apelor, stabilizarea terenului de fundare, consolidarea Blocului C, monitorizarea
Pag. 14–15
și justificată a intervențiilor este următoarea: eliminarea cauzelor de infiltrație și evacuare necorespunzătoare a apelor, stabilizarea terenului de fundare, consolidarea Blocului C, monitorizarea S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 14 comportării în timp și, ulterior, executarea lucrărilor de reabilitare, finisare și termoizolare a fațadelor. Numai în aceste condiții investițiile ulterioare în reabilitarea anvelopei clădirii vor avea suport tehnic corespunzător și durabilitate în exploatare. 3. CONCLUZII GENERALE În urma examinării tehnice a construcției IP Liceul „Lucian Blaga”, amplasată în mun. Chișinău, str. Alecu Russo, 10, bun imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01, precum și în baza constatărilor și evaluărilor prezentate în capitolele anterioare, se formulează următoarele concluzii: 3.1 Starea tehnică a construcției se apreciază, în ansamblu, ca fiind satisfăcătoare. La data examinării nu au fost constatate deformații inadmisibile generalizate, deplasări semnificative ale elementelor portante de pe reazeme sau fisuri structurale extinse c are să indice diminuarea rezistenței și stabilității construcției în ansamblu. 3.2 Degradările constatate au caracter local și sunt concentrate preponderent la Blocul C (sala sportivă și sala festivă), unde au fost identificate fisuri în zidăria portantă, urme ale infiltrațiilor anterioare și efecte asociate evacuării necorespunzătoare a apelor pluviale, lipsei sau degradării pereului perimetral și etanșării deficitare a tâmplăriei exterioare. Aceste condiții au favorizat umezirea terenului de fundare și apariția unor tasări locale diferențiate. Totodată, la Blocul C au fost observate urm e ale unor intervenții locale anterioare, însă, în lipsa documentației tehnice aferente, natura și eficiența acestora nu au putut fi stabilite în mod fundamentat. 3.3 Lucrările de reabilitare și modernizare a clădirii sunt posibile din punct de vedere tehnic, însă pentru Blocul C se impune, cu prioritate, eliminarea cauzelor de umezire, stabilizarea terenului de fundare, reabilitarea sistemului de evacuare a apelor pluv iale, refacerea pereului perimetral, remedierea etanșării tâmplăriei și consolidarea structurală, inclusiv prin montarea de tiranți / tije metalice filetate, prioritar în zona axelor 10 și 12, conform proiectului de specialitate. După executarea acestor lu crări este necesară monitorizarea în timp a fisurilor și a comportării structurale a blocului. 3.4 Pentru Blocul C, lucrările de reabilitare a fațadelor și de termoizolare exterioară se recomandă numai după executarea consolidării și confirmarea prin monitorizare că fenomenul de tasare și fisurare nu mai evoluează. Pentru Blocurile A și B, lucrările de reabilitare, modernizare și termoizolare pot fi promovate în condițiile remedierii deficiențelor constatate. Totodată, având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, documentația de proiect urmează să includă măsurile necesare pri
Pag. 15–16
romovate în condițiile remedierii deficiențelor constatate. Totodată, având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, documentația de proiect urmează să includă măsurile necesare privind acce sibilitatea persoanelor cu dizabilități, precum și măsurile de îmbunătățire a performanței energetice a anvelopei clădirii. 3.5 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 15 în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică suplimentară a expertului tehnic. 3.6 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu recomandările prezentei expertize. 3.7 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434 (Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate. 3.8 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, se apreciază că realizarea lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare ale construcției , inclusiv instalarea panourilor fotovoltaice, este fezabilă din punct de vedere tehnic, iar prezenta expertiză admite implementarea intervențiilor preconizate, cu condiția respectării cerințelor normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport. Implementarea măsurilor propuse va conduce la îmbunătățirea condițiilor de exploatare, la creșterea eficienței energetice, la sporirea accesibilității și la asigurarea unei exploatări durabile a instituției beneficiare. Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de competența organelor administrației publice locale. Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Sârbu Teodor Inginer Licențiat /___________________/ ing. Teclenco Ștefan
Pag. 16–29
ehnic /___________________/ dr. ing. Sârbu Teodor Inginer Licențiat /___________________/ ing. Teclenco Ștefan S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 16 4. ANEXA 2 Figura A. 1 Figura A. 2 Figura A. 3 Figura A. 4 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 17 Figura A. 5 Figura A. 6 Figura A. 7 Figura A. 8 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 18 Figura A. 9 Figura A. 10 Figura A. 11 Figura A. 12 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 19 Figura A. 13 Figura A. 14 Figura A. 15 Figura A. 16 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 20 Figura A. 17 Figura A. 18 Figura A. 19 Figura A. 20 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 21 Figura A. 21 Figura A. 22 Figura A. 23 Figura A. 24 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 22 Figura A. 25 Figura A. 26 Figura A. 27 Figura A. 28 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 23 Figura A. 29 Figura A. 30 Figura A. 31 Figura A. 32 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 24 Figura A. 33 Figura A. 34 Figura A. 35 Figura A. 36 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 25 Figura A. 37 Figura A. 38 Figura A. 39 Figura A. 40 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 26 Figura A. 41 Figura A. 42 Figura A. 43 Figura A. 44 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 27 Figura A. 45 Figura A. 46 Figura A. 47 Figura A. 48 A 1 1 F F 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600 Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 61 1Plan de situatiePlan de situatie 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:1000)Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:1000)
Pag. 29–30
.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:1000)Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:1000) F 5 126 7 8 11 D E 9 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 51600 51600 3200 3200 6600 6600 9800 9800 1.Sala activitati 1.Sala activitati extrascolare extrascolare 2.Educatia plastica2.Educatia plastica3.Limba Italiana3.Limba Italiana4.Spalatorie 4.Spalatorie5.Debara 5.Debara6.Punct 6.Punct termic termic 7.Depozit 7.Depozit8.Depozit 8.Depozit9.Punct 9.Punct electric electric A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 62 2Plan Subsol Bloc BPlan Subsol Bloc B 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Subsol Bloc BPlan Subsol Bloc B Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial) – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 PVC2 PVC2 AL AL W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BE
Pag. 30–31
C2 PVC2 AL AL W W O O CER CER 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 PVC2 PVC2 AL AL W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET PVC2 PVC2 - - W W O O BET BET Nota: Nota: Incaperile cu numarul 4,5,6,7,8,9 - sunt intr-o stare foarte rea NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. A 1 2 F C 5 124 6 7 8 11 B D E 3 9 6400 6400 3200 3200 6400 6400 800 800 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 9000 9000 9000 9000 11400 11400 3200 3200 6600 6600 68400 68400 39200 39200 14.Clasa I 14.Clasa I9.Cabinet 9.Cabinet medical medical 13.Clasa IV 13.Clasa IV12.Clasa III 12.Clasa III11.Clasa II 11.Clasa II10.CREI 10.CREI8.Clasa IV 8.Clasa IV 7.GTS 7.GTS7.GTS 7.GTS6.Sala sportiva mica6.Sala sportiva mica 1.Hol intrare 1.Hol intrare2.Hol 2.Hol 16.Cantina 16.Cantina 5.Clasa IV 5.Clasa IV 4.Cabinet paza4.Cabinet paza 3.Clasa III 3.Clasa III 15.Bucatarie 15.Bucatarie 2.Hol 2.Hol A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 63 3Plan Parter Bloc A,BPlan Parter Bloc A,B 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter Bloc A,BPlan Parter Bloc A,B Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan PVC2 PVC2 AL AL W W O O BET BET PVC2 PVC2 AL AL G G O O LAM LAM 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 PVC2 PVC2 F F W W O O LEM LEM PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial) – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire abs
Pag. 31–32
lica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) 10 1011 11 12 1213 13 14 1415 15 16 16 PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 OT OT G G O O CER CER PVC2 PVC2 OT OT W W O O CER CER NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. A 1 2 F C 5 124 6 7 8 11 B D E 3 6400 6400 3200 3200 6400 6400 800 800 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 9 9000 9000 9000 9000 11400 11400 3200 3200 6600 6600 68400 68400 39200 39200 1.Vestiare 1.Vestiare 7. 7. Anticamera Anticamera 2.Clasa II 2.Clasa II3.Clasa III 3.Clasa III5.Clasa X 5.Clasa X6.Cabinet 6.Cabinet Director Director 8.Clasa V 8.Clasa V 9.GTS 9.GTS9.GTS 9.GTS 12.Clasa XII 12.Clasa XII 4.Hol 4.Hol 13.Clasa VIII 13.Clasa VIII 20.Clasa VIII 20.Clasa VIII 19.Psiholog 19.Psiholog 18.Clasa II 18.Clasa II 17.Biblioteca 17.Biblioteca 4.Hol 4.Hol 10.Clasa I 10.Clasa I 11.Cabiner 11.Cabiner D. adjunct D. adjunct 14.Limbi straine14.Limbi straine 15.Clasa X 15.Clasa X 16.Limbi straine16.Limbi straine A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 64 4Plan Etaj 1 Bloc A,BPlan Etaj 1 Bloc A,B 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj 1 Bloc A,BPlan Etaj 1 Bloc A,B F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – t
Pag. 32–33
1.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj 1 Bloc A,BPlan Etaj 1 Bloc A,B F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial) – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 PVC2 PVC2 F F O O LEM LEM Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan PVC2 PVC2 F F G/W G/W O O PVC PVC PVC2 PVC2 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 PVC2 PVC2 AL AL W W O O LAM LAM PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL G/W G/W O O CER CER 10 1011 11 12 1213 13 14 1415 15 16 16 PVC2 PVC2 F F W W O O BET BET PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O LAM LAM 17 1718 18 G/W G/W F F G/W G/W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. A 1 2 F C 5 124 6 7 8 11 B D E 3 9 6400 6400 3200 3200 6400 6400 800 800 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 8600 9000 9000 9000 9000 11400 11400 3200 3200 6600 6600 68400 68400 39200 39200 15.Clasa VII 15.Clasa VII14.Clasa VIII 14.Clasa VIII13.Clasa III 13.Clasa III11.Sala Informatica11.Sala Informatica 10.GTS 10.GTS10.GTS 10.GTS 7.Clasa IX 7.Clasa IX17.Hol 17.Hol6.Sala Chimie+ 6.Sala Chimie+ Laborator Laborator 5.Clasa VI 5.Clasa VI 1.Clasa VIII 1.Clasa VIII 3.Clasa VII 3.Clasa VII 17.Hol 17.Hol 9.Clasa V 9.Clasa V 8.Cabiner 8.Cabiner D. adjunct D. adjunct 4.Clasa XI 4.Clasa XI 2.Clasa V 2.Clasa V 12.Clasa I 12.Clasa I 16.Clasa IX 16.Clasa IX A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600B
Pag. 33
8.Cabiner D. adjunct D. adjunct 4.Clasa XI 4.Clasa XI 2.Clasa V 2.Clasa V 12.Clasa I 12.Clasa I 16.Clasa IX 16.Clasa IX A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 65 5Plan Etaj 2 Bloc A,BPlan Etaj 2 Bloc A,B 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj 2 Bloc A,BPlan Etaj 2 Bloc A,B F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial) – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 3 3 PVC2 PVC2 F F O O PVC PVC Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan PVC2 PVC2 AL AL G/W G/W O O PVC PVC PVC2 PVC2 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 PVC2 PVC2 AL AL W W O O LEM LEM PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O CER CER 10 1011 11 12 1213 13 14 1415 15 16 16 PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O CER CER PVC2 PVC2 AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O LAM LAM PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O LEM LEM PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 F F W W O O PVC PVC 17 17 G/W G/W AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O BET BET NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot
Pag. 33–34
17 G/W G/W AL AL W W O O PVC PVC PVC2 PVC2 AL AL W W O O BET BET NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 10 12 M G D H I J K L 9600 9600 800 8004500 45003500 35003500 35003500 35003500 35006600 6600 25900 259001.Sala de festivitati1.Sala de festivitati 10 12 M G D H I J K L 9600 9600 800 8004500 45003500 35003500 35003500 35003500 35006600 6600 25900 259002.Sala de sport2.Sala de sport A 1 1 FF 10 12 12 M 4 68400 68400 39200 39200 16000 16000 35700 35700 9600 9600Bloc A Bloc A Bloc C Bloc C Bloc B Bloc B Schema de amplasare blocuriSchema de amplasare blocuri CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Teclenco St. Sarbu Teodor ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 6 66 6Plan Parter si Plan etaj Bloc CPlan Parter si Plan etaj Bloc C 34/03-2026-ET34/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10nr. cadastral 0100424.541.01 mun. Chisinau, str. Alecu Russo, 10 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter Bloc CPlan Parter Bloc C ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj 1 Bloc CPlan Etaj 1 Bloc C F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie/tip: PVC – tâmplarie PVC LM – tâmplarie lemn AL – tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: 1 – geam simplu 2 – geam dublu (termopan) 3 – geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet – beton CER – ceramica (gresie/placaj ceramic) PVC – linoleum/PVC PAR – parchet LEM – dusumea (lemn) LAM – laminat MOQ – mocheta CT – covor textile/cauciuc EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial) – – nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F – radiator fonta OT – radiator otel (panou) AL – radiator aluminiu C – convector IP – încalzire în pardoseala N – încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G – gura/grila de ventilare (naturala) C – canal de ventilare (naturala) F – ventilator/extractor (mecanic) HV – ventilatie mecanica (sistem) NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M): 0 – nu se observa urme 1 – usor (local) 2 – mediu (zone extinse) 3 – sever (generalizat/persistent) Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M 2 2 PVC2 PVC2 OT OT W W O O LEM LEM Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan PVC2 PVC2 OT OT G G U3 U3 PVC PVC NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi ut
Pag. 34
planNr. încapere pe plan PVC2 PVC2 OT OT G G U3 U3 PVC PVC NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
Previzualizarea are caracter informativ. Doar originalul oficial din sursă are valoare juridică.