et 22-03-2026 - str. milesti, chisinau.pdf

S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
[email protected] +373 69 287 853 
 
 
 
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ 
cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, 
reabilitare și modernizare a bunului imobil cu 
nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. 
Chișinău, str. Milești nr. 34 
 
Beneficiar: 
 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea 
Infrastructurii „Moldova-Proiect” 
IDNO: 1024601000231   
 
Prestator: 
 
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
Expert Tehnic: 
 
Cutia Evgheni, dr. ing. 
(certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) 
Filimon Mihai, ing.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
1 
 
CUPRINS 
 
1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 
1.1 Date generale .................................................................................................. 2 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 
1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 
2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. .................................................................... 8 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de 
executare a intervențiilor preconizate .......................................................................... 11 
3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 14 
4. ANEXA 1 ................................ ................................ ......................... 16 
 
 
Raportul de expertiză tehnică include în total 15 pag, 9 coli grafice și 1 anexă.  
 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chișinău, str. Milești nr. 34  este 
înregistrat în Regist

i și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chișinău, str. Milești nr. 34  este 
înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 22/03-
2026-ET.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
2 
 
1.  PARTEA INTRODUCTIVĂ 
1.1 Date generale 
1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice 
IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect 
reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL. 
1.1.2 Obiectul expertizei tehnice 
Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituției Publice 
Gimnaziul „Adrian Păunescu”, amplasat în mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34, 
identificat cu nr. cadastral 0100101.860.01. 
1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice 
Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea  - IP Oficiul Național pentru 
Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 
12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1-
MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind 
expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii 
Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 
1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice 
Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”,  
IDNO: 1017600015034,  reprezentată de către administratorul/expertul tehnic 
atestat Cutia Evgheni.  
1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților 
Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor    
în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). 
Filimon Mihai – studii superioare, inginer licențiat, master în construcții 
1.1.6 Informații despre raionul de construcție 
▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 1. Valoarea 
caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,0 𝑘𝑁/𝑚2 
conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. 
▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 3. Valoarea 
presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,7 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1-
4:2011/NA:2018. 
▪ Seismicitatea terenului – 7 grade conform scării MSK-64. 
▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
3 
 
1.2 Scopul expertizei tehnice 
Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului 
de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate 
aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și /sau 
funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în 
conformitate cu caietul de sarcini . În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în 
evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
0100101.860.01), amplasată în mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34 , IP Gimnaziul „Adrian 
Păunescu”, inclusiv a structurii de rezistență și a elem

 actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 
0100101.860.01), amplasată în mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34 , IP Gimnaziul „Adrian 
Păunescu”, inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în 
stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare 
(reparații curente/capitale, reabilitări, modernizări etc.), inclusiv instalarea panourilor 
fotovoltaice, cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica 
Moldova.  
În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: 
▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de 
beneficiar; 
▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, 
acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; 
▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); 
▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele 
tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după 
caz); 
▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri 
naturale/tehnologice); 
▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție 
și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru 
persoanele cu dizabilități (după caz). 
Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprinsurmătoarele:  
▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de 
Beneficiar; 
▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; 
▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de 
expertizare); 
▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele 
principale ale elementelor structurale; 
▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile 
ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. 
Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și 
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului 
imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chișinău, str. Milești nr. 34  a fost
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
4 
 
efectuată la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor” 
prevăzută în C UC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în 
conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024.  
1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 
1.3.1 Contractul nr. 2/MS din 12.01.2026  și c aietul de sarcini pentru 
contractarea serviciilor de expertiză tehnică a construcțiilor (școlilor -
model), emis de IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii 
„Moldova Proiect” 
1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 
1.3.3 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.4 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.5 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 c

ucții și standarde de stat, valabile în 
Republica Moldova. 
1.3.4 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 
1.3.5 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu 
privire la asigurarea calității în construcții. 
1.3.6 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 
1.3.7 Informația expusă de beneficiar 
2.  PARTEA ANALITICĂ 
2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 
2.1.1 Categoria de importanță a construcției 
Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și 
terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este 
CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 
𝛾𝑛 = 1,0. 
În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. 
Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea 
examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de 
siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 
2.1.2 Caracteristica generală a construcției 
Construcția examinată este amplasată în mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34, pe un 
teren cu relief ușor înclinat, cu pantă mică orientată preponderent spre sud -est. În 
urma investigațiilor efectuate în teren, nu au fost identificate manifestări vizibile ale 
unor procese geologice periculoase în zona imediată a amplasamentului. Conform 
hărții de zonare seismică a Republicii Moldova, amplasamentul se încadrează în zona 
seismică de intensitate 7 grade pe scara MSK-64. 
În baza informațiilor și documentelor puse la dispoziție de beneficiar, au fost 
identificate materiale care indică proiectarea construcției după un proiect tip de 
școală, datat cu anul 1964. Conform datelor prezentate, instituția a funcționat inițial
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
5 
 
sub denumirea de Școala medie de cultură generală nr. 7, ulterior (după anul 1990) – 
Gimnaziul nr. 7, iar în prezent, în baza Deciziei Consiliului Municipal Chișinău nr. 15/3 
din 28.12.2021, instituția poartă denumirea IP Gimnaziul „Adrian Păunescu”. 
Din punct de vedere planimetric, clădirea are formă neregulată, cu gabarit între 
axe de aproximativ 68,3 × 39,3 m, în formă de literă „U”. Din punct de vedere 
structural, construcția este compartimentată în trei blocuri (Bloc A, Bloc B și Bloc C), 
separate prin rosturi antiseismice/rosturi de tasare, conform schemei planimetrice 
(vezi planșele 1,2,3,4,5,6,7,8,9). 
Schema structurală a celor trei blocuri este realizată preponderent din pereți 
portanți din zidărie executată din piatră de calcar, cu grosimea pereților portanți de ≈ 
490 mm. Planșeele intermediare și planșeele de acoperiș (pentru Blocurile A și B) sunt 
realizate din elemente prefabricate din beton armat cu goluri (tip fâșii/plăci cu goluri), 
cu grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți. În Blocul A, plăcile sunt 
dispuse/reazemate pe axele numerice (vezi planșa 2,4,6,8), iar în Blocul B – pe axele 
alfabetice (vezi planșa 

oluri), 
cu grosimea de 220 mm, rezemate pe pereții portanți. În Blocul A, plăcile sunt 
dispuse/reazemate pe axele numerice (vezi planșa 2,4,6,8), iar în Blocul B – pe axele 
alfabetice (vezi planșa 3,5,7,9) conform soluțiilor constructive identificate. 
Blocul A 
• Dimensiuni între axe: 39,3 × 16,0 m; 
• Regim de înălțime: S + P + 2E; 
• Destinație funcțională: spații administrative și spații de studii; 
• Înălțimi niveluri: h ≈ 3,30 m (suprateran), h ≈ 2,60 m (subsol). 
Din punct de vedere al configurației structurale, Blocul A este caracterizat prin 
pereți portanți între axele numerice cu deschidere de 6,4 m x 3,2 m x 6,4 și în direcția 
axelor alfabetice cu dimensiuni variabile. 
Blocul B (corp de legătură/galerie între Bloc A și Bloc C) 
• Dimensiuni între axe: 51,3 × 9,7 m; 
• Regim de înălțime: S + P + 2E; 
• Funcțiuni principale: nivel inferior – cantină și bloc alimentar (bucătărie); 
nivelurile superioare – spații de studii. 
Configurația structurale a Blocului B este caracterizată prin deschideri nominale 
de în lungul axelor alfabetice de 6,4 m x 3,3 m, iar în direcția axelor numerice traveea 
este de ordinul ≈ 17,0 m, asociate configurației funcționale (galerie/spații comune), 
conform datelor identificate. 
Blocul C 
• Dimensiuni între axe: 25,3 × 9,6 m; 
• Regim de înălțime: P + E; 
• Funcțiuni principale: parter – sală de festivități (h ≈ 3,30 m); etaj – sală de 
sport (h ≈ 5,30 m). 
Blocul C este executat, de asemenea, din zidărie, cu prezența unor pilaștri 
(stâlpișori) portanți din zidărie, pe care se reazemă grinzi din beton armat m (cel mai
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
6 
 
probabil elemente prefabricate) dispuse pe direcția longitudinală, cu pas de 
aproximativ ≈ 3,50. Planșeele în Blocul C sunt realizate din elemente prefabricate din 
beton (plăci cu goluri și/sau elemente chesonate); tipologia exactă nu a putut fi 
identificată cu certitudine în toate zonele din cauza stratului gros de tencuială de pe 
intradosul planșeelor. 
Fundațiile construcției specifice sistemului structural cu pereți portanți din 
zidărie, fiind amplasate sub pereții exteriori și interiori portanți; la blocurile prevăzute 
cu subsol, pereții subsolului îndeplinesc rolul de pereți de fundație. În cadrul 
examinării în teren nu s -au efectuat decopertări/sondaje la nivelul fundațiilor, astfel 
încât aprecierea stării acestora s-a realizat indirect, prin observarea soclului, a pereților 
de subsol și a eventualelor semne de tasare.  
Comunicarea între niveluri se asigură prin scări prefabricate din beton armat, 
amplasate în trama axelor, după cum urmează: Blocul A: în zona axelor 7 –8 și A –B, 
precum și într-o a doua zonă de scară conform axelor indicate în planșele disponibile; 
Blocul B: în trama axelor B–C și 1–2; Blocul C: accesul la parter și etaj se realizează prin 
conexiunea cu Blocul B, conform soluției de legătură dintre corpuri. 
 
Figura  2.1 Anul 2002 
 
Figura  2.2 Anul 2015 
 
Figura  2.3 Anul 2017-2018 
 
Figura  

l la parter și etaj se realizează prin 
conexiunea cu Blocul B, conform soluției de legătură dintre corpuri. 
 
Figura  2.1 Anul 2002 
 
Figura  2.2 Anul 2015 
 
Figura  2.3 Anul 2017-2018 
 
Figura  2.4 Anul 2019  
 
Figura  2.5 Anul 2022 
La data vizitei în teren s -a constatat că ansamblul de clădiri este acoperit cu 
acoperiș de tip șarpantă (acoperiș înclinat), cu învelitoare din tablă profilată (tablă 
cutată/tablă trapezoidală), montată pe elementele suport ale șarpantei și cu elemente 
de tinichigerie aferente (coame, dolii/îmbinări, sorturi etc.), conform configurației pe 
corpuri (Bloc A, Bloc B și Bloc C). 
Structura portantă a acoperișului este realizată din elemente din lemn, cu 
prezența unor bârne cu secțiune rotundă (lemn rotund) utilizate la alcătuirea șarpantei
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
7 
 
(elemente de tip căpriori/rigle/contravântuiri, după caz), sprijinite pe pereții portanți 
din zidărie (conform constatărilor în pod – fotografii din timpul examinării). Învelitoarea 
actuală este montată pe astereală/șipci, iar sistemul de rezemare se reali zează pe 
conturul pereților portanți exteriori și interiori.  
Din analiza imaginilor istorice Google Earth (Fig. 2.1–2.5) se constată că forma 
generală a acoperișului a fost menținută (șarpantă) cel puțin începând cu anul 2002 
(Fig. 2.1), însă tipul învelitorii a fost modificat în timp. În imaginile din 2002 și 2015 
(Fig. 2.1 și Fig. 2.2) învelitoarea apare ca fiind de tip plăci ondulate din 
fibrociment/azbociment (apreciere vizuală din imagini satelitare). Reînnoirea învelitorii 
s-a realizat etapizat, pe corpuri, astfel: 
• Blocul A – reînvelire în perioada 2017–2018 (Fig. 2.3); 
• Blocul B – reînvelire în anul 2019 (Fig. 2.4); 
• Blocul C – reînvelire finalizată în anul 2022 (Fig. 2.5). 
Coroborând imaginile satelitare cu observațiile din teren , nu au fost constatate 
indicii ale unei înlocuiri generale a structurii portante din lemn; intervențiile 
identificate se referă preponderent la înlocuirea învelitorii și a elementelor auxiliare 
aferente, fără modificarea schemei structurale a șarpantei. În consecință, la momentul 
actual învelitoarea este unitară ca tip (tablă profilată), însă poate avea vârste de 
exploatare diferite pe corpuri, în funcție de anul intervenției. 
Fațadele construcției au un aspect preponderent uniform și sunt realizate prin 
placare exterioară cu plăci din piatră naturală (calcar), montate pe pereții exteriori. 
Plăcile sunt dispuse în rânduri, cu rosturi vizibile; fixarea acestora este realizată pri n 
strat de mortar/adeziv și, după caz, prin elemente de ancorare/legături metalice 
(agrafe/scoabe), specifice sistemelor de placare. În zonele cu intervenții locale se 
observă plasă metalică (armare a stratului de reparație) și reparații punctuale ale 
suportului/rosturilor. În urma examinării vizuale s -au constatat deficiențe locale ale 
placajului, inclusiv: 
• desprinderi ale unor plăci și degradarea rosturilor (rosturi deschi

ții punctuale ale 
suportului/rosturilor. În urma examinării vizuale s -au constatat deficiențe locale ale 
placajului, inclusiv: 
• desprinderi ale unor plăci și degradarea rosturilor (rosturi deschise, lipsă 
material de rostuire); 
• fisuri și exfolieri locale în zona colțurilor și a muchiilor, inclusiv în dreptul 
elementelor montate pe fațadă (burlane, grilaje, tâmplărie); 
• urme de umezire și murdărire pe traseul scurgerilor de apă, în special în zona 
burlanelor și a racordurilor (posibile scurgeri necontrolate/etanșări 
insuficiente). 
La momentul inspecției, nu s-a identificat un sistem de termoizolație exterioară 
(tip ETICS); fațadele sunt netermoizolate, ceea ce poate contribui la variații termice 
accentuate și la accelerarea degradărilor rosturilor/placajului în timp. 
Sistemul de evacuare a apelor pluviale este realizat prin jgheaburi și burlane 
exterioare; pe unele tronsoane se observă urme de scurgeri/colmatare și pete de 
murdărire verticală pe suprafața fațadei, în special în zona burlanelor și a racordurilor.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
8 
 
2.2 Rezultatele cercetărilor în teren. 
În urma examinării în teren a clădirii Instituției Publice Gimnaziul „Adrian 
Păunescu”, amplasată în mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34, bun imobil cu nr. cadastral 
0100101.860.01, efectuată în scopul evaluării stării tehnice, identificării degradărilor 
și neconformităților, aprecierii riscuri lor structurale și/sau funcționale și formulării 
recomandărilor pentru intervenții ulterioare, conform caietului de sarcini, s-a constatat 
următoarele:   
2.2.1 Clădirea (IP Gimnaziul „Adrian Păunescu”, mun. Chișinău, str. Milești, nr. 
34, nr. cadastral 0100101.860.01) este alcătuită din trei blocuri (A, B, C) 
separate prin rosturi antiseismice/rosturi de tasare. La momentul 
examinării, nu au fost observate fisuri structurale și nu au fost constatate 
deformări evidente inadmisibile ale elementelor structurale accesibile 
(de tip încovoiere/săgeți accentuate, deplasări de reazem, instabilități 
locale), deci starea tehnică a clădiri se apreciază ca satisfăcătoare. 
2.2.2 Schema structurală este formată din pereți portanți din zidărie din piatră 
de calcar, cu planșee din elemente prefabricate din beton armat (plăci cu 
goluri). În zonele accesibile nu au fost identificate degradări structurale 
majore (fisuri active, dislocări, pierderi semnificative de secțiune) care să 
afecteze, în mod evident, capacitatea portantă a clădirii. 
2.2.3 Fundațiile nu au fost investigate prin decopertări/sondaje în cadrul 
prezentei etape; aprecierea s-a realizat indirect prin observarea soclului 
și a zonelor accesibile din subsol. Subsolul se află în stare parțial 
satisfăcătoare, fiind prezente urme de umezeală/umiditate (zone umede, 
depuneri/urme specifice), ceea ce indică o posibilă eficiență redusă a 
hidroizolației și/sau influența apelor meteorice în zona de contact teren–
clădire. Nu au fost observate indicii evidente de tasări neuniforme

specifice), ceea ce indică o posibilă eficiență redusă a 
hidroizolației și/sau influența apelor meteorice în zona de contact teren–
clădire. Nu au fost observate indicii evidente de tasări neuniforme (fisuri 
structurale tipice, nealinieri accentuate), însă se recomandă verificări 
suplimentare în zonele cu umezeală persistentă. 
2.2.4  Acoperișul este de tip șarpantă din lemn, cu elemente din lemn inclusiv 
bârne cu secțiune rotundă (lemn rotund), rezemate pe pereții portanți. 
Învelitoarea actuală este din tablă profilată, iar din analiza imaginilor 
istorice și din constatări rezultă că intervențiile au vizat preponderent 
înlocuirea învelitorii, etapizat pe blocuri (A – 2017–2018; B – 2019; C – 
2022), fără indicii de înlocuire generală a structurii portante din lemn. La 
momentul examinării, nu au fost observate infiltrații ale apelor pluviale în 
interior (în limitele accesului și examinărilor efectuate) 
2.2.5 Fațadele sunt realizate preponderent prin placare cu plăci din piatră 
naturală (calcar), montate pe pereții exteriori, cu rosturi vizibile. S -au 
constatat degradări locale ale placajului: desprinderi/decoezionări 
punctuale, degradări ale rosturilor și zone  cu reparații locale (inclusiv 
plasă metalică vizibilă în unele porțiuni).
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
9 
 
2.2.6 Sistemul de evacuare a apelor meteorice este parțial realizat cu jgheaburi 
și burlane exterioare; se observă pete de murdărire/umezire verticală pe 
fațadă în zona burlanelor și a racordurilor, indicând necesitatea verificării 
funcționării/etanșeității și a  modului de descărcare a apelor la baza 
clădirii. 
2.2.7 S-a constatat că apele meteorice colectate de pe acoperiș se descarcă, 
pe unele tronsoane, în nemijlocita apropiere a pereților exteriori, fiind 
dirijate direct către zona adiacentă construcției, ceea ce poate conduce 
la umezirea repetată a terenului de fundare și poate favoriza 
apariția/menținerea fenomenelor de umiditate la nivelul subsolului și al 
soclului. Totodată, pereul/trotuarul perimetral este realizat parțial; în 
unele zone prezintă fisuri, iar pe alocuri lipsește, permițând pătrunderea 
facilă a apelor meteorice către zona de contact teren–clădire. 
2.2.8 S-a constatat că canalele de ventilare (care traversează pereții) sunt 
astupate/închise la nivelul acoperișului (excepție un canal din blocul A) , 
respectiv nu sunt asigurate evacuări deasupra învelitorii (nu există ieșiri 
funcționale ale ventilației peste acoperiș). Această situație conduce la 
ventilare insuficientă, acumulări de umiditate și disconfort funcțional, în 
special în spațiile cu degajări de vapori/mirosuri (săli de studii). Totodată, 
la Blocul B, în zona bucătăriei și cantinei (nivelul inferior/parter, conform 
organizării funcționale), se observă pe fațade canale/conducte de 
ventilare (elemente verticale metalice), însă terminațiile acestora sunt sub 
nivelul învelitorii, ceea ce poate diminua eficiența și poate favoriza 
refulări locale/recirc

 fațade canale/conducte de 
ventilare (elemente verticale metalice), însă terminațiile acestora sunt sub 
nivelul învelitorii, ceea ce poate diminua eficiența și poate favoriza 
refulări locale/recircularea aerului viciat în proximitatea fațadei. 
2.2.9 Tâmplăria este preponderent înlocuită cu tâmplărie PVC. La nivelurile 
inferioare sunt prezente grilaje metalice. Se constată elemente auxiliare 
(scări metalice, suporturi), cu necesar de întreținere periodică (curățare, 
protecție anticorozivă, verificarea fixărilor). 
2.2.10 În încăperile accesibile (săli de clasă, coridoare și spații auxiliare), 
finisajele interioare sunt executate în soluții uzuale pentru clădiri publice. 
Pereții sunt finisați cu tencuieli și vopsitorii, iar tavanele sunt finisate prin 
tencuieli/straturi de glet și vopsitorii. Pardoselile sunt, în majoritatea 
spațiilor, vechi (în exploatare îndelungată) și prezintă uzură accentuată, 
manifestată prin: (1) degradarea stratului de finisaj (zgârieturi, 
exfolieri/uzură a stratului de vopsire, zone tocite); (2) neu niformități 
locale și aspect neomogen al suprafeței (în funcție de încăpere și 
destinație);  
2.2.11 În spațiile tehnice/subsol (unde accesul a fost posibil), se constată un 
nivel de întreținere redus comparativ cu spațiile de utilizare curentă, cu 
degradări ale finisajelor asociate prezenței umidității (exfolieri, pete, 
zone cu suport friabil).
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
10 
 
2.2.12 Subsolul se află în stare parțial satisfăcătoare, fiind prezente urme de 
umezeală/umiditate pe pereți și în zonele de racord (pete, exfolieri ale 
finisajelor, degradări locale ale stratului de protecție). Fenomenul indică 
influența factorilor de umiditate (microclimat interior, ventilație 
insuficientă, posibile infiltrații capilare și/sau aport de umezeală din zona 
de contact teren–clădire). 
2.2.13 În zona subsolului/încăperilor tehnice sunt prezente conducte și 
echipamente (instalații termice/agent termic, apă/canalizare – după caz), 
cu izolații parțial îmbătrânite, reparații locale și aspect de exploatare 
îndelungată. Pe unele suprafețe (intrados planșeu) se observă pete/urme 
ce pot fi asociate cu condens/umiditate de durată și necesită 
monitorizare și remediere (ventilare, izolare, eliminarea surselor de 
umiditate). 
2.2.14 Rețelele inginerești existente (în special instalațiile de încălzire/agent 
termic, precum și rețelele sanitare) se află într -un grad avansat de uzură 
fizică și învechire morală, fiind identificate soluții și elemente specifice 
intervențiilor etapizate și e xploatării îndelungate (conducte/armături 
vechi, izolații degradate, reparații locale). 
2.2.15 Rețelele de apă și canalizare sunt prezente și funcționale în regim de 
exploatare; totodată, conform informațiilor oferite, acestea au fost 
realizate/modernizate fără documentație de proiect disponibilă (lipsă 
proiect). Traseele și soluțiile constructive i dentificate în teren sugerează 
intervenții etapizate, cu reparaț

acestea au fost 
realizate/modernizate fără documentație de proiect disponibilă (lipsă 
proiect). Traseele și soluțiile constructive i dentificate în teren sugerează 
intervenții etapizate, cu reparații locale. S-au constatat: conducte vechi și 
îmbinări executate în soluții diferite, specifice intervențiilor succesive; 
porțiuni cu izolații îmbătrânite și fixări care necesită verificare; necesitatea 
inventarierii traseelor (schemă de principiu) și a unei evaluări tehnice 
detaliate a stării conductelor (grad de uzură, etanșeitate, pante, guri de 
vizitare, racorduri), în vederea reducerii riscului de avarii și umiditate în 
subsol. 
2.2.16 În urma examinării accesului la clădire și a circulațiilor principale, s -a 
constatat că accesul pentru persoanele cu dizabilități locomotorii nu este 
asigurat în condiții corespunzătoare: la intrările principale nu este 
amenajată rampă conformă și nu este identificat un traseu accesibil 
continuu (fără trepte/praguri) către spațiile de utilizare publică. Nu au fost 
identificate elemente de facilitare (rampă/plan înclinat, balustrade 
adecvate, platforme de întoarcere). 
2.2.17 Având în vedere anul edificării construcției (proiect tip, 1964) și faptul că 
pe parcursul exploatării aceasta a traversat evenimente seismice 
semnificative resimțite în Republica Moldova (1977, 1986 și 1990), în 
cadrul examinării vizuale nu au fost identi ficate fisuri structurale, 
degradări sau avarii cu caracter specific acțiunilor seismice (fisuri 
diagonale în pereți portanți, dislocări ale elementelor, tasări/instabilități
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
11 
 
locale). În consecință, în limita investigațiilor efectuate, comportarea 
generală a structurii la acțiuni dinamice se apreciază ca fiind 
satisfăcătoare. 
2.2.18 În pod s-au constatat depozite de materiale vechi (resturi de învelitoare 
și alte deșeuri de construcții), inclusiv fragmente care pot proveni din 
învelitoarea anterioară de tip plăci ondulate din fibrociment (posibil 
azbociment). Prezența acestora reprezi ntă un risc funcțional și de 
exploatare (praf/deșeuri, îngreunarea accesului pentru inspecții și 
întreținere) și necesită evacuare/curățare organizată. 
2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea 
posibilității de executare a intervențiilor preconizate 
În baza constatărilor din teren (Cap. 2.2) și în concordanță cu cerințele caietului 
de sarcini (identificarea degradărilor/riscurilor și formularea recomandărilor pentru 
intervenții ulterioare), se recomandă următoarele: 
2.3.1 Măsuri prioritare de siguranță (în regim prioritar) sunt: (1) fațade – placaj 
din piatră: în zonele unde există plăci desprinse/decoezionate, se 
recomandă delimitarea temporară a zonelor de circulație și asigurarea 
provizorie (verificare, fixare punctuală), până la remedierea completă 
(risc de cădere locală) . (2) E vacuarea deșeurilor/materialelor vechi 
depozitate în pod; în cazul în care se confirmă material cu conținut de 
azbest (posibil a

ctuală), până la remedierea completă 
(risc de cădere locală) . (2) E vacuarea deșeurilor/materialelor vechi 
depozitate în pod; în cazul în care se confirmă material cu conținut de 
azbest (posibil azbociment), evacuarea/eliminarea se va realiza 
organizat, de operato r autorizat, conform cerințelor de SSM și 
reglementărilor aplicabile. 
2.3.2 Se recomandă organizarea evacuării apelor meteorice astfel încât 
descărcarea burlanelor să nu se realizeze în imediata apropiere a 
pereților exteriori și a terenului de fundare, deoarece umezirea repetată 
a zonei de contact teren –clădire poate menține/agrava umiditatea în 
subsol și poate ac celera degradările la soclu și finisaje. Se recomandă 
completarea/reamenajarea sistemului de colectare și dirijare a apelor 
pluviale (descărcare controlată către rigole/zone de preluare), 
concomitent cu refacerea pereului/trotuarului perimetral în zonele unde 
lipsește și repararea zonelor fisurate, asigurând pante spre exterior 
pentru îndepărtarea apelor de la baza construcției, ca măsură de 
menținere a stării de siguranță în exploatare. 
2.3.3 Se recomandă restabilirea funcționării canalelor de ventilare prin 
deblocarea/refacerea traseelor și asigurarea evacuărilor funcționale 
deasupra învelitorii, inclusiv pentru zona bucătărie/cantină (Bloc B), astfel 
încât evacuarea aerului viciat să fie efic ientă și să nu se producă 
refulări/recirculări în proximitatea fațadei. Soluțiile se vor stabili în baza 
unei documentații tehnice (proiect) întocmite conform CUC 434/2023 și 
HG 743/2024.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
12 
 
2.3.4 Având în vedere uzura fizică și învechirea morală a rețelelor inginerești, 
se recomandă modernizarea etapizată  și/sau integrală a instalațiilor, cu 
prioritate pentru instalațiile de încălzire (agent termic), precum și pentru 
rețelele sanitare (apă/canalizare), prin înlocuirea elementelor uzate, 
refacerea izolațiilor degradate și unificarea soluțiilor constructive. Pentru 
rețelele de apă și canalizare executate/modernizate fără documentație 
de proiect  se recomandă inventarierea traseelor și elaborarea 
documentației de proiect necesare (inclusiv scheme și detalii). 
2.3.5 Având în vedere informațiile prezentate de Beneficiar și constatările din 
teren, se apreciază că lucrările de deservire tehnică și reparațiile 
curente/capitale nu au fost realizate sistematic în corelare cu duratele de 
exploatare eficientă prevăzute de NCM  A.09.02-2005. În acest sens, se 
recomandă planificarea și executarea lucrărilor de reparație curentă pe 
baza planurilor de perspectivă pentru 3 –5 ani, cu defalcare anuală, 
conform prevederilor normativului. 
2.3.6 Recomandările de reparație/înlocuire se corelează cu termenele 
orientative din Anexa nr. 2 a NCM A.09.02 -2005, după cum urmează: 
pentru acoperișuri (șarpantă), „căpriori și grătar de șipci de lemn” au 
durata indicată de 50 ani, iar pentru învelitori durata  orientativă este de 
15 ani la „tablă de oțel zincată”; pentru

mează: 
pentru acoperișuri (șarpantă), „căpriori și grătar de șipci de lemn” au 
durata indicată de 50 ani, iar pentru învelitori durata  orientativă este de 
15 ani la „tablă de oțel zincată”; pentru sistemul de evacuare a apelor 
meteorice, durata orientativă este de 10 ani la „burlane și învelitori mici 
la fațade din tablă de oțel zincată”; pentru pardoseli, durata orientativă 
este de 10 ani la „linoleum fără suport” și 20 ani la „linoleum cu suport de 
țesătură sau dușumea izolată termic și acustic”; pentru ventilare, durata 
orientativă este de 60/40 ani la „puțuri și cutii … în pod” (în funcție de 
soluție) și 30/20 ani la „canale de ventil are prin aspirație” (în funcție de 
soluție); pentru instalații electrice, durata orientativă este de 40 ani la 
„instalație electrică interioară îngropată” și 25 ani la „instalație electrică 
aparentă”; pentru încălzire centrală, durata orientativă este de 3 0 ani la 
„rețele termice (coloane în clădiri)”, 20 ani la „rețele termice (magistrale 
în clădiri)” și 10 ani la „izolația rețelelor termice”. 
2.3.7 În consecință, se recomandă includerea în programul de intervenții 
(reparații curente și, după caz, reparații capitale), cu prioritate, a lucrărilor 
privind: remedierea și întreținerea structurii șarpantei din lemn, inclusiv 
înlocuiri locale ale elementelo r degradate sau îmbătrânite; reabilitarea 
învelitorii și a elementelor auxiliare, în funcție de starea tehnică reală și 
de termenele normative de exploatare; reabilitarea sistemului de captare 
și evacuare a apelor pluviale, cu dirijarea descărcării la dist anță de 
fundații și refacerea pereului perimetral; restabilirea funcționării 
sistemului de ventilație, inclusiv prin executarea evacuărilor funcționale 
deasupra învelitorii; reabilitarea pardoselilor uzate; precum și 
modernizarea instalațiilor electrice și , cu prioritate, a instalațiilor de 
încălzire, inclusiv refacerea izolațiilor aferente, astfel încât exploatarea 
ulterioară a clădirii să se realizeze în condiții de siguranță și durabilitate.
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
13 
 
2.3.8 Având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, se 
recomandă de a prevedea expres, în documentația de proiect, a 
măsurilor de accesibilizare pentru persoanele cu dizabilități și persoanele 
cu mobilitate redusă, prin realizarea rampelor de acces, a platformelor 
de odihnă și întoarcere, a mâinilor curente/balustradelor, a căilor d e 
acces adaptate, a lățimilor utile corespunzătoare și a celorlalte soluții 
tehnice necesare pentru utilizarea funcțională și sigură a clădirii. Soluțiile 
respective urmează a fi dezvoltate în conformitate cu Legea nr. 60/2012 
privind incluziunea socială a  persoanelor cu dizabilități, cu prevederile 
aplicabile ale Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, 
precum și cu cerințele normativului NCM C.01.06:2025 privind cerințele 
generale de securitate la folosirea și accesibilitatea obiectelor de 
construcții pentru persoane

 construcțiilor nr. 434/2023, 
precum și cu cerințele normativului NCM C.01.06:2025 privind cerințele 
generale de securitate la folosirea și accesibilitatea obiectelor de 
construcții pentru persoanele cu dizabilități. 
2.3.9 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției 
(dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie 
centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele 
relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. 
Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, documentația disponibilă 
de proiect (inclusiv planșe, note, soluții constructive), documentele de 
recepție, procese-verbale și acte de constatare, autorizații/avize (d upă 
caz), evidența intervențiilor executate (reparații curente/capitale, 
modernizări, înlocuiri), documentațiile tehnice aferente intervențiilor 
(proiecte, dispoziții de șantier, scheme actualizate), rapoarte de 
verificare/inspecții, fișe de întreținere, p recum și persoanele/entitățile 
responsabile (beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, 
proiectant, verificator de proiect, după caz). 
2.3.10 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca 
document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru 
recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp 
istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 
2.3.11 În cazul în care prin proiect se prevede montarea panourilor fotovoltaice 
pe acoperiș, proiectantul va include în calculul structurii sarcinile 
suplimentare permanente și climatice aferente sistemului fotovoltaic și va 
stabili, după caz, măsurile constructive necesare pentru adaptarea locală 
a șarpantei în zona de montaj, inclusiv reducerea pasului căpriorilor și 
completarea elementelor secundare de susținere și prindere. 
2.3.12 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare 
prevăzute (conform titlului expertizei) să fie realizate exclusiv în baza unui 
Proiect Tehnic, elaborat și coordonat în conformitate cu Codul 
urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 , de către specialiști atestați 
tehnico-profesional în domeniul construcțiilor. În funcție de natura 
intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate 
(arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații 
termice/ventilare; instalații electrice), astfel încât soluțiile propuse să fie

va elabora pe compartimente de specialitate 
(arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații 
termice/ventilare; instalații electrice), astfel încât soluțiile propuse să fie
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
14 
 
coerente și verificabile în ansamblu. Executarea lucrărilor se va realiza de 
către o întreprindere specializată în construcții, cu asigurarea conducerii 
tehnice și a controlului calității prin personal tehnic atestat (inclusiv 
responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar documentația și 
execuția se vor supune cerințelor de verificare/confirmare stabilite de 
cadrul de asigurare a calității în construcții. 
2.3.13 În baza examinării vizuale efectuate, în cadrul căreia nu au fost observate 
fisuri structurale și nici deformări inadmisibile ale elementelor structurale 
accesibile, executarea lucrărilor de reparație și modernizare se apreciază 
ca fiind posibilă , cu condiția ca intervențiile să fie realizate în baza 
documentației de proiect și cu respectarea cadrului legal și normativ 
aplicabil. 
3. CONCLUZII GENERALE 
În urma examinării tehnice a clădirii IP Gimnaziul „Adrian Păunescu”, amplasată în 
mun. Chișinău, str. Milești, nr. 34, bun imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01, precum 
și în baza constatărilor și evaluărilor prezentate în capitolele anterioare, se formulează 
următoarele concluzii:  
3.1 Starea tehnică a elementelor structurale (pereți portanți din zidărie, planșee 
prefabricate, elemente principale) se apreciază ca satisfăcătoare. La momentul 
examinării nu au fost observate fisuri structurale și nu au fost constatate 
deformări inadmisibile  (încovoiere/săgeți accentuate, deplasări de reazem, 
instabilități locale) care să indice diminuarea evidentă a capacității portante. 
3.2 Lucrările de reparație capitală / replanificare / modernizare sunt posibile din 
punct de vedere tehnic și pot fi realizate etapizat, în funcție de posibilitățile 
financiare, cu respectarea măsurilor și condițiilor indicate în recomandările 
prezentei expertize. 
3.3 Se recomandă prioritizarea intervențiilor cu eliminarea riscurilor de exploatare, 
în special remedierea fațadelor în zonele cu placaj din piatră degradat, unde 
există risc de desprindere/cădere locală, prin refixare/reabilitare și readucere 
în stare sigură  de exploatare.  Ulterior asigurării siguranței la exploatare, se 
recomandă includerea măsurilor de creștere a eficienței energetice a clădirii, 
astfel încât să fie reduse pierderile de căldură și îmbunătățit confortul termic 
interior. 
3.4 Se recomandă modernizarea etapizată a rețelelor inginerești, cu prioritate 
pentru instalațiile de încălzire (învechite moral și cu uzură fizică), precum și 
pentru rețelele de apă/canalizare și instalațiile electrice, în vederea creșterii 
siguranței și fiabilității în exploatare; concomitent, se recomandă remedierea 
neconformităților fun cționale constatate la ventilare (asigurarea evacuărilor 
funcționale deasupra învelitorii

șterii 
siguranței și fiabilității în exploatare; concomitent, se recomandă remedierea 
neconformităților fun cționale constatate la ventilare (asigurarea evacuărilor 
funcționale deasupra învelitorii), reabilitarea finisajelor interioare, în special a 
pardoselilor cu uzură accentuată și învechire morală, prin soluții adecvate 
pentru clădiri publice și trafic inten s, precum și includerea măsurilor de 
accesibilizare pentru persoanele cu dizabilități locomotorii (rampă conformă și
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
15 
 
traseu accesibil continuu către spațiile de utilizare publică), ca parte integrantă 
a programului de intervenții . În cazul montării panourilor fotovoltaice pe 
acoperiș, proiectantul va include în calculul structurii sarcinile suplimentare 
aferente și va prevedea, după caz, adaptarea locală a șarpantei în zona de 
montaj, inclusiv reducerea pasului căpriorilor.  
3.5 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor 
defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate 
în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică 
suplimentară a expertului tehnic. 
3.6 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat 
conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 
28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu 
recomandările prezentei expertize.  
3.7 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la 
etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele 
recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme 
reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al 
construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434  
(Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu 
conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate.  
3.8 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, se apreciază că realizarea lucrărilor 
de replanificare și modernizare ale construcției , inclusiv instalarea panourilor 
fotovoltaice, este fezabilă din punct de vedere tehnic, iar prezenta expertiză 
admite implementarea intervențiilor preconizate,  cu condiția respectării 
cerințelor normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în 
prezentul raport.  
Implementarea măsurilor propuse va conduce la creșterea funcționalității 
clădirii, la îmbunătățirea condițiilor de utilizare și la asigurarea unei exploatări 
durabile a instituției publice. 
 Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de 
competența organelor administrației publice locale. 
 
Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Cutia Evgheni 
Inginer Licențiat                            /___________________/                    ing. Filimo

Expert Tehnic                                /___________________/            dr. ing. Cutia Evgheni 
Inginer Licențiat                            /___________________/                    ing. Filimon Mihai
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
16 
 
4. ANEXA 1  
 
Figura A. 1 
 
Figura A. 2 
 
Figura A. 3 
 
Figura A. 4
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
17 
 
 
Figura A. 5 
 
Figura A. 6 
 
Figura A. 7 
 
Figura A. 8
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
18 
 
 
Figura A. 9 
 
Figura A. 10 
 
Figura A. 11 
 
Figura A. 12
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
19 
 
 
Figura A. 13 
 
Figura A. 14 
 
Figura A. 15  
Figura A. 16
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
20 
 
 
Figura A. 17 
 
Figura A. 18 
 
Figura A. 19 
 
Figura A. 20 
 
Figura A. 21  
Figura A. 22 
 
Figura A. 23 
 
Figura A. 24
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
21 
 
 
Figura A. 25 
 
Figura A. 26 
 
Figura A. 27 
 
Figura A. 28 
 
Figura A. 29 
 
Figura A. 30
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
22 
 
 
Figura A. 31  
Figura A. 32 
 
Figura A. 33 
 
Figura A. 34
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
23 
 
 
Figura A. 35 
 
Figura A. 36 
 
Figura A. 37 
 
Figura A. 38
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
24 
 
 
Figura A. 39 
 
Figura A. 40 
 
Figura A. 41 
 
Figura A. 42
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
25 
 
 
Figura A. 43 
 
Figura A. 44 
 
Figura A. 45 
 
Figura A. 46
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
26 
 
 
Figura A. 47 
 
Figura A. 48 
 
Figura A. 49 
 
Figura A. 50
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
27 
 
 
Figura A. 51  
Figura A. 52 
 
Figura A. 53
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” 
IDNO: 1017600015034 
28 
 
 
Figura A. 54 
 
Figura A. 55 
 
Figura A. 56
A
A
5C 6
9D
I
E
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300
16000 16000
25300 25300
9700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 91 1Plan situatie Plan situatie
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:500)Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:500)

 str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:500)Schema de amplasare a bunului imobil (Sc 1:500)
A
B
F
C
6 7 8 9
G
H
I
6400 6400 3200 3200 6400 6400
6400 6400 3300 3300 11300 11300 5600 56002800 2800 9900 9900
39300 39300
3.Sala persoane3.Sala persoane
cu dezabilitati cu dezabilitati
2.Camera tehnica2.Camera tehnica
electrica electrica
1.Punctul termic1.Punctul termic
5.Debara 5.Debara 4.GTS  4.GTS
16000 16000
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 92 2Plan Sublsol -2.600 Bloc APlan Sublsol -2.600 Bloc A
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan subsol -2.600 Bloc APlan subsol -2.600 Bloc A
- -
Bet Bet
- -
- -
- -
LM2,D LM2,D
- -
- -
- -
Bet Bet
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea 
nu constituie un proiect de e

a urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea 
nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea 
lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
A
B
3 4 5
C
1
9700 9700
17300 17300 17000 17000 17000 17000
6400 6400 3300 3300
1.Cantina 1.Cantina 2.Bucatarie 2.Bucatarie 3.Depozit 3.Depozit
4.Depozit 4.Depozit
1.Cantina 1.Cantina 2.Bucatarie 2.Bucatarie
51300 51300
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 93 3Plan Sublsol -2.600 Bloc BPlan Sublsol -2.600 Bloc B
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan subsol -2.600 Bloc BPlan subsol -2.600 Bloc B
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
F F
O O
CER CER
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea 
nu constituie un proiect de executie si nu

or (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea 
nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea 
lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
A
B
F
C
6 7 8 9
6400 6400 3200 3200 6400 6400
G
H
I
6400 6400 3300 3300 11300 11300 5600 5600 2800 2800 9900 9900
39300 39300
5.GTS 5.GTS
8.Clasa I-IV 8.Clasa I-IV
Hol intrare Hol intrare4.Hol intrare 4.Hol intrare
3.Anticamera 3.Anticamera
2.Cabinet Director2.Cabinet Director
1.Cabinet medical1.Cabinet medical
7.Vestiar 7.Vestiar
6.Biblioteca 6.Biblioteca
16000 16000
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 94 4Plan Parter +0.000 Bloc APlan Parter +0.000 Bloc A
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter +0.000 Bloc APlan Parter +0.000 Bloc A
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PAR PAR
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
BET BET
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PAR PAR
7 7 8 8
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PAR PAR
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
BET BET
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuriNr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (um

are (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea 
nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea 
lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.
A
B
3 4 5
C
1
17300 17300 17000 17000 17000 17000
6400 6400 3300 3300
1.Sala de dans1.Sala de dans 2.Limbi straine 2.Limbi straine 3.Clasa I-IV 3.Clasa I-IV 4.Clasa I-IV 4.Clasa I-IV 5.Clasa I-IV 5.Clasa I-IV 6.Clasa I-IV 6.Clasa I-IV
51300 51300
9700 9700
D
E
1 2
9600 9600
25300 25300
7.Sala de festivitati7.Sala de festivitati
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 95 5Plan Parter +0.000 Bloc B,CPlan Parter +0.000 Bloc B,C
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter +0.000 Bloc BPlan Parter +0.000 Bloc B
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan Parter +0.000 Bloc CPlan Parter +0.000 Bloc C
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
LM2S LM2S
F F
G G
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
7 7
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aeri

diator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un 
caracter pur informativ. Acestea nu constituie un 
proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru 
realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
A
B
F
C
6 7 8 9
G
H
I
6400 6400 3200 3200 6400 6400
6400 6400 3300 3300 11300 11300 5600 5600 2800 2800 9900 9900
39300 39300
5.GTS 5.GTS         10.         10.
Cabinet de profesoriCabinet de profesori
9.Laborator Fizica9.Laborator Fizica
8.Cabinet Fizica8.Cabinet Fizica4.Cabinet Metodic4.Cabinet Metodic
         7.          7.
Cabinet InformaticaCabinet Informatica
           3.            3.
Cabinet de profesoriCabinet de profesori
2.Director adjunct2.Director adjunct
1.Clasa VII 1.Clasa VII
6.Cabinet 6.Cabinet 
ed. Tehnolohicaed. Tehnolohica
16000 16000
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 96 6Plan Etaj +3.300 Bloc APlan Etaj +3.300 Bloc A
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan etaj +3.300 Bloc APlan etaj +3.300 Bloc A
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PAR PAR
7 7 8 8
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LM LM
9 9 10 10
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LM LM
LM2S LM2S
F F
W W
O O
PVC PVC
LM2S LM2S
F F
W W
O O
PVC PVC
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – cera

tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter 
pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie 
si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de 
constructie fara avizul specialistilor autorizati.
A
B
3 4 5
C
1 2
9600 9600 7700 7700 17000 17000 17000 17000
6400 6400 3300 3300
3.Sala de cercuri3.Sala de cercuri 4.Clasa I-IV 4.Clasa I-IV 5.Clasa I-IV 5.Clasa I-IV 6.Clasa I-IV 6.Clasa I-IV 7.Clasa I-IV 7.Clasa I-IV
2.Vestiar 2.Vestiar
1.Cabinet 1.Cabinet 
invatator invatator
Ed. ficiza Ed. ficiza
51300 51300
9700 9700
D
E
1 2
9600 9600
25300 25300
8.Sala de sport8.Sala de sport
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 97 7Plan Etaj +3.300 Bloc B,CPlan Etaj +3.300 Bloc B,C
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan etaj +3.300 Bloc BPlan etaj +3.300 Bloc B
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan etaj +3.300 Bloc CPlan etaj +3.300 Bloc C
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
7 7 8 8
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC

PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
7 7 8 8
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
G G
U1 U1
LM LM
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un 
caracter pur informativ. Acestea nu constituie un 
proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru 
realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
A
B
F
C
6 7 8 9
G
H
I
6400 6400 3200 3200 6400 6400
6400 6400 3300 3300 11300 11300 5600 5600 2800 2800 9900 9900
39300 39300
4.GTS 4.GTS 10.Arhiva 10.Arhiva
9.D. adjunct 9.D. adjunct
3.Cabinet Biologie3.Cabinet Biologie
6.Clasa VIII 6.Clasa VIII2.Debara 2.Debara
1.Cabinet Chimie1.Cabinet Chimie
        5.         5.
Cabinet MatematicaCabinet Matematica
8.Cabinet L. Engleza8.Cabinet L. Engleza
7.Cabinet Psiholog7.Cabinet Psiholog
16000 16000
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 98 8Plan Etaj +6.600 Bloc APlan Etaj +6.600 Bloc A
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1

 modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan etaj +6.600 Bloc APlan etaj +6.600 Bloc A
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
CER CER
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LM LM
7 7 8 8
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
LM2D LM2D
F F
W W
O O
PVC PVC
9 9 10 10
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
LM2S LM2S
F F
W W
O O
PVC PVC
LM2D LM2D
F F
W W
O O
PVC PVC
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un 
caracter pur informativ. Acestea nu constituie un 
proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru 
realizarea lucrarilor de constructie fara avizul 
specialistilor autorizati.
A
B
3 4 5
C
1
17300 17300 17000 17000 17000 17000
6400 6400 3300 3300
9700 9700
3.Clasa VII 3.Clasa VII 4.Clasa IX 4.Clasa IX 6.Clasa VI 6.Clasa VI1.Cabinet L. Engleza1.Cabinet L. Engleza 2.Clasa IX 2.Clasa IX 5.Cabinet L. Romana5.Cabinet L. Romana
51300 51300
AA
5
C
6 9
D
IE
1
1
2
39300 39300
9600 9600
51300 51300 16000 16000
25300 253009700 9700
Bloc C Bloc C
Bloc B Bloc B
Bloc A Bloc A
CoalaLit. Coli
Semnatura Data
Elaborat Cutia Evgheni
Filimon Mihai ET ET
Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica
03.26
03.26 9 99 9Plan Etaj +6.600 Bloc BPlan Etaj +6.600 Bloc B
Nr. 22/03-2026-ETNr. 22/03-2026-ET
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de r

ctiei siRAPORT DE EXPERTIZA TEHNICAcu privire la starea tehnica a constructiei si
posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare aposibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, consolidare si modernizare a
bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34bunului imobil cu nr. cadastral 0100101.860.01 din mun. Chisinau, str. Milesti nr. 34
( 1 : 200) ( 1 : 200)
Plan etaj +6.600 Bloc BPlan etaj +6.600 Bloc B
Criteriu Criteriu1 1
F F
P P
R R
V V
U/M U/M
2 2 3 3 4 4 5 5 6 6
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LAM LAM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LM LM
LM2S LM2S
F F
W W
O O
LM LM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
LM LM
PVC2 PVC2
F F
W W
O O
PVC PVC
Schema amplasare blocuriSchema amplasare blocuri
Nr. încapere pe planNr. încapere pe plan
F (ferestre) F (ferestre)
Material tâmplarie/tip:
PVC – tâmplarie PVC
LM – tâmplarie lemn
AL – tâmplarie aluminiu
Pachet vitrat:
1 – geam simplu
2 – geam dublu (termopan)
3 – geam triplu
P (pardosea) P (pardosea)
Bet – beton
CER – ceramica (gresie/placaj ceramic)
PVC – linoleum/PVC
PAR – parchet
LEM – dusumea (lemn)
LAM – laminat
MOQ – mocheta
CT – covor textile/cauciuc 
EP – rasina epoxidica / autonivelant (industrial)
– – nu se aplica / lipsa date
R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare)
F – radiator fonta
OT – radiator otel (panou)
AL – radiator aluminiu
C – convector
IP – încalzire în pardoseala
N – încalzire absenta în încapere / neidentificata
– – nu se aplica / lipsa date
V (ventilare) V (ventilare)
W – ventilare naturala prin aerisire (ferestre)
G – gura/grila de ventilare (naturala)
C – canal de ventilare (naturala)
F – ventilator/extractor (mecanic)
HV – ventilatie mecanica (sistem)
NN – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta
– – nu se aplica / lipsa date
U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai)
Scara unificata (U/M):
0 – nu se observa urme
1 – usor (local)
2 – mediu (zone extinse)
3 – sever (generalizat/persistent)
NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. 
Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru 
realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati.