MEMORIU GENERAL BĂLȚI (3) (1)

procesat biddingDocuments Limbă: RO Pagini: 32

Pag. 1–3

SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 1/32

MEMORIU GENERAL

Denumirea proiectului:

TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE
A INSTITUȚIEI PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/
CONSTRUCȚIA CU NR. CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA
MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

Beneficiar:
IPLT „MIHAI EMINESCU”. MUN. BĂLȚI
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 2/32

PAGINA DE SEMNĂTURI

DENUMIRE OBIECTIV: TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII
BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A
INSTITUȚIEI PUBLICE LICEUL TEORETIC
„MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/
CONSTRUCȚIA CU NR. CADASTRAL
0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA
MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. ALEXANDR
PUȘKIN, 26, MD-3121
AMPLASAMENT: MUN. BĂLȚI, STR. ALEXANDR PUȘKIN, 26,
MD-3121
BENEFICIAR: IPLT „MIHAI EMINESCU”
PROIECTANT GENERAL: SRL MALLEO PROIECT DESIGN
FAZA: P.E.
NR. PROIECT: 05/12-2025
DATA: 2025

PROIECTARE:

NUME: SEMNĂTURĂ:
Proiectant general

SRL MALLEO PROIECT
DESIGN

Arhitectură Arh. Cecan Anatolie
Arh. Cecan Gheorghe

Rezistență

Ing. Iurie Foca
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 3/32

BORDEROU

1. PIESE SCRISE
- Borderou
- Pagina de semnături
- Memoriu General
- ANEXA 1-Expertia Tehnică
- ANEXA 1-Deviz general; devize
- ANEXA 2-Grafic de execuție
- ANEXA 3-Studiu topografic
- ANEXA 4-Studiu geotehnic

2. PIESE DESENATE:
A - Arhitectură

BORDEORU PIESE DESENATE
PAGINA DE TITLU
PE.2 – Plan de încadrare existent, scara 1:10000 / 1:5000.
PE.3 – Relații urbanistice cu monumentele din zonă, scara 1:10000.
PE.4 – Prezentare Casa de raport de pe str. Pușkin nr. 17, fără scară indicată.
PE.5 – Prezentare Casa comunității ucrainene / scuarul de pe str. Pușkin nr. 31, fără scară
indicată.
PE.6 – Prezentare Complexul Universității „Alecu Russo” din mun. Bălți, fără scară indicată.
PE.7 – Prezentare generală obiect al intervenției, fără scară indicată.
PE.8 – Prezentare generală obiect al intervenției, fără scară indicată.
PE.9 – Desfășurata la strada Pușkin – starea existentă, fără scară indic

Pag. 3–5

generală obiect al intervenției, fără scară indicată.
PE.8 – Prezentare generală obiect al intervenției, fără scară indicată.
PE.9 – Desfășurata la strada Pușkin – starea existentă, fără scară indicată.
PE.10 – Plan general situația existentă, scara 1:500.
PE.11 – Plan parter situația existentă, scara 1:200.
PE.12 – Plan etaj situația existentă, scara 1:200.
PE.13 – Plan învelitoare situația existentă, scara 1:200.
PE.14 – Detaliu travee situația existentă, scara 1:20.
PE.15 – Fațada principală situația existentă, scara 1:100.
PE.16 – Fațada posterioară situația existentă, scara 1:100.
PE.17 – Fațada laterală dreapta situația existentă, scara 1:100.
PE.18 – Fațada laterală stânga situația existentă, scara 1:100.
PE.19 – Plan de încadrare propus, scara 1:10000 / 1:5000.
PE.20 – Plan general situația propusă, scara 1:500.
PE.21 – Plan parter situația propusă, scara 1:200.
PE.22 – Plan etaj situația propusă, scara 1:200.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 4/32

PE.23 – Plan învelitoare situația propusă, scara 1:200.
PE.24 – Detaliu travee situația propusă, scara 1:20.
PE.25 – Fațada principală situația propusă, scara 1:100.
PE.26 – Fațada posterioară situația propusă, scara 1:100.
PE.27 – Fațada laterală dreapta situația propusă, scara 1:100.
PE.28 – Fațada laterală stânga situația propusă, scara 1:100.
PE.29 – Cantități finisaje, fără scară indicată.
PE.30 – Detaliu racord geam, scara 1:20.
PE.31 – Detaliu vertical racord geam, scara 1:20.
PE.32 – Detaliu străpungere, scara 1:20.
PE.33 – Schemă armare goluri, fără scară indicată.
PE.34 – Schemă dibluire, fără scară indicată.
PE.35 – Detalii rosturi, fără scară indicată.
PE.36 – Detaliu racordare termoizolație / mozaic, scara 1:20.
PE.37 – Relația vizuală cu scuarul „Taras Shevcenko”, fără scară indicată.
PE.38 – Relația vizuală cu Universitatea „Alecu Russo” dinspre Casa de raport de pe str.
Alexandr Pușkin, fără scară indicată.
PE.39 – Desfășurata la strada Pușkin, fără scară indicată.
PE.40 – Plan organizare lucrări de șantier, scara 1:500.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 5/32

PIESE SCRISE

CAPITOLUL 1. DATE GENERALE
Memoriu explicativ – Termoizolarea fațadelor (PE)

Pag. 5–7

iu general
Pagina 5/32

PIESE SCRISE

CAPITOLUL 1. DATE GENERALE
Memoriu explicativ – Termoizolarea fațadelor (PE)
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 6/32

1.1. Denumirea obiectivului și faza de proiectare
Denumirea obiectivului:
„Termoizolarea fațadelor clădirii blocului claselor primare a Instituției Publice
Liceul Teoretic «Mihai Eminescu»”, pe terenul/construcția cu nr. cadastral
0300305.198, amplasată în Republica Moldova, mun. Bălți, str. Alexandr Pușkin,
26, MD-3121.
Număr proiect: 05/12-2025.
Faza: PE – Proiect de execuție (intervenții la anvelopa clădirii: fațade).

1.2. Beneficiar / Investitor
Beneficiar: Instituția Publică Liceul Teoretic „Mihai Eminescu”, mun. Bălți.

1.3. Proiectant / Elaborator și responsabili
Proiectant general / Elaborator: SRL MALLEO PROIECT DESIGN (mun. Bălți).
Responsabili principali de proiect:
• Arhitect-șef de proiect: A. Cecan
• Inginer-șef de proiect: I. Foca

1.4. Amplasament și identificarea imobilului
Adresa: mun. Bălți, str. Alexandr Pușkin, 26, MD-3121.
Identificator cadastral: 0300305.198.
Caracterul amplasamentului: clădire cu destinație educațională (blocul claselor
primare), situată într-o incintă instituțională, cu acces pietonal și posibilitate de deservire
tehnică din rețeaua stradală.

1.5. Scopul proiectului și obiectul lucrărilor
Scopul principal: îmbunătățirea performanței energetice și a confortului termic al
clădirii prin reabilitarea anvelopei, reducerea pierderilor de căldură și creșterea
durabilității fațadelor, fără schimbarea destinației imobilului.
Obiectul intervenției: termoizolarea fațadelor prin aplicarea unui sistem compozit de
izolare termică exterioară (ETICS/termosistem), incluzând:
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 7/32

• strat termoizolant aplicat pe pereții exteriori;
• strat armat (masă de șpaclu + plasă din fibră de sticlă) și strat de finisaj
decorativ;
• detalii obligatorii pentru zone sensibile: colțuri, glafuri, buiandrugi, conturul
golurilor, îmbinări, profile de terminare, picurători, protecția soclului;
• tratarea racordurilor și etanșărilor în jurul penetrărilor și elementelor constructive
existente.
Condiție tehnică specială: conservarea mozaicului existent pe fațadă și racordarea
termosistemului la limita mozaicului fără acoperirea, deteriorarea sau alterarea lui
(soluție de mar

Pag. 7–8

e
existente.
Condiție tehnică specială: conservarea mozaicului existent pe fațadă și racordarea
termosistemului la limita mozaicului fără acoperirea, deteriorarea sau alterarea lui
(soluție de margine controlată, protecție pe durata execuției).

1.6. Date urbanistice și indicatori (situația incintei)
Se consideră o intervenție de reabilitare a anvelopei, fără extinderi de amprentă, fără
supraetajări și fără modificări de volumetrie. Indicatorii de incintă (teren, suprafețe
construite, spații verzi, circulații) rămân, în esență, neschimbați ca efect al proiectului,
deoarece lucrările vizează straturi de fațadă și finisaje.
Indicatori de ansamblu (incintă/teren aferent):
• Suprafața terenului: 7729,0 m²
• Aria construită la sol: 1737,20 m²
• Aria construită desfășurată: 2497,245 m²
• Suprafața spațiilor verzi: 3678,956 m²
• Suprafața circulațiilor pietonale/auto: 2312,844 m²
• Înălțime maximă: 11,50 m
• POT: 22,48%
• CUT: 0,323

1.7. Încadrarea tehnică a construcției (parametri de proiectare)
• Destinație: clădire de învățământ (blocul claselor primare).
• Categoria de importanță: II (sporită).
• Clasa de importanță: II (deosebită).
• Grad de rezistență la foc: III.
Acești parametri influențează alegerea materialelor și a detaliilor termoizolației, în
special în raport cu cerințele de siguranță la incendiu, durabilitate, igienă și exploatare
în condiții de clădire publică.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 8/32

1.8. Baza de proiectare și cadrul normativ/legislativ aplicabil (RM)
Baza contractuală:
• Ref.: Contract nr. 47 din 10.11.2025 – servicii de proiectare.
Cadrul legal general:
• Codul urbanismului și construcțiilor (CUC) – reglementează principiile de
proiectare, verificare, autorizare și executare a lucrărilor de construcții și
reabilitare.
• Legea privind ocrotirea monumentelor – relevantă în cazul intervențiilor
realizate în zone de protecție ale monumentelor sau în areale cu regim
patrimonial.
Normative tehnice (NCM) relevante pentru termoizolarea fațadelor:
• NCM E.04.01:2017 – Protecția termică a clădirilor (cerințe pentru performanța
termică a anvelopei, evitarea condensului, punți termice, comportare
higrotermică).
• NCM C.04.05:2016 – Lucrări de izolare/finisaje (cerințe tehnologice, execuție
și control al calității pentru straturi și sisteme de protecție).
• NCM E.03.02:2014 – Securitatea la incendiu (condiții pentru soluții
constructive, inclusiv fațade, reacția la foc a materialelor, detalii de
compartimentare și limitare a propagării focului).

1.9. Cerințe fundamentale și obiective de calitate urmărite
În cadrul proiectului se urmărește asigurarea cerințelor fundamentale aplicabile
construcțiilor, c

Pag. 8–9

e și limitare a propagării focului).

1.9. Cerințe fundamentale și obiective de calitate urmărite
În cadrul proiectului se urmărește asigurarea cerințelor fundamentale aplicabile
construcțiilor, cu accent pe:
• eficiență energetică și performanță termică (reducerea pierderilor prin pereți
exteriori, reducerea punților termice);
• siguranță la incendiu (materiale și detalii conforme pentru clădire publică);
• igienă, sănătate și mediu interior (reducerea riscului de condens și mucegai,
controlul umezelii);
• siguranță în exploatare (detalii durabile, rezistente la impact, protecția soclului);
• durabilitate și utilizarea eficientă a resurselor (soluții cu durată mare de viață,
mentenanță previzibilă).

1.10. Condiționări speciale (de principiu, pentru dezvoltare în capitolele
următoare)
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 9/32

1. Regim patrimonial în proximitate: clădirea se află în raza de protecție a
monumentului „Taras Șevcenko”, ceea ce impune:
o tratarea fațadelor într-o manieră clasică, discretă, compatibilă cu
contextul urban protejat;
o coordonare/avizare cu structurile competente în domeniul protecției
monumentelor (comisia/consiliul de specialitate).
2. Element artistic pe fațadă: mozaicul existent trebuie conservat, protejat pe
durata lucrărilor și menținut integral în forma lui (fără acoperire, fără deteriorări,
cu racorduri corecte ale termosistemului la contur).
CAPITOLUL 2. ÎNCADRAREA URBANISTICĂ ȘI SITUAȚIA EXISTENTĂ
(AMPLASAMENT, CONTEXT, CLĂDIRE)
2.1. Încadrarea administrativ-teritorială și localizarea în oraș
Obiectivul este amplasat în Republica Moldova, municipiul Bălți, pe strada Alexandr
Pușkin, nr. 26, într-o zonă urbană consolidată, caracterizată prin funcțiuni publice și
instituționale (educație) și prin prezența spațiilor verzi amenajate. Amplasamentul
aparține incintei instituției de învățământ și se înscrie într-o zonă cu accesibilitate bună
atât pietonală, cât și carosabilă.
2.2. Context urbanistic imediat: funcțiuni, imagine urbană, spațiu public
Zona în care se află liceul este una cu caracter public și reprezentativ, specifică
arealelor centrale sau semi-centrale ale municipiului, unde:
• există fluxuri pietonale constante (elevi, părinți, cadre didactice, locuitori);
• spațiile publice (trotuare, zone verzi, scuaruri) joacă un rol important în percepția
urbană;
• imaginea clădirilor cu funcțiuni publice influențează direct calitatea vizuală a
cartierului și a spațiului stradal.
Din această perspectivă, intervenția de termoizolare trebuie tratată nu doar ca lucrare
tehnică, ci și ca intervenție asupra imaginii fațadelor într-un spațiu public cu rol urban
major.
2.3. Accesibilitate, circulații ș

Pag. 9–10

ă, intervenția de termoizolare trebuie tratată nu doar ca lucrare 
tehnică, ci și ca intervenție asupra imaginii fațadelor într-un spațiu public cu rol urban 
major. 
2.3. Accesibilitate, circulații și organizarea incintei 
Incinta instituției dispune de: 
• acces principal din strada Alexandr Pușkin; 
• circulații pietonale interne și zone de acces funcțional; 
• zone verzi și suprafețe de circulație (pietonale și posibil carosabile) care permit 
deservirea clădirii și executarea lucrărilor.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN 
05/12-2025  
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI 
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR. 
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. 
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121 
 
PE: Memoriu general 
Pagina 10/32 
 
Prin natura intervenției (reabilitarea anvelopei), organizarea de șantier se va raporta la: 
• accesul pentru transportul materialelor; 
• poziționarea schelelor și a zonelor de depozitare temporară; 
• menținerea securității elevilor și a personalului (separarea zonei de lucru de 
zonele de circulație ale școlii). 
2.4. Date urbanistice de ansamblu ale terenului/incintei (situația existentă) 
Incinta aferentă obiectivului este caracterizată printr-un raport echilibrat între construit și 
spațiu liber, cu prezență semnificativă de spații verzi și circulații: 
• terenul are o suprafață totală de 7729,0 m²; 
• suprafața construită la sol este de 1737,20 m²; 
• aria construită desfășurată este de 2497,245 m²; 
• spațiile verzi însumează 3678,956 m²; 
• suprafețele de circulație pietonală și auto însumează 2312,844 m²; 
• înălțimea maximă a construcțiilor din incintă este de 11,50 m; 
• indicatorii urbanistici sunt: POT 22,48%, CUT 0,323. 
Intervenția propusă nu modifică acești indicatori, întrucât nu implică extinderi de volum 
sau de amprentă, ci doar reabilitarea fațadelor. 
2.5. Situația existentă a clădirii (destinație, rol funcțional) 
Clădirea vizată este blocul claselor primare al instituției de învățământ. Din punct de 
vedere funcțional, ea deservește activități educaționale cu utilizare zilnică, în regim de 
clădire publică, ceea ce implică: 
• cerințe sporite de confort termic (temperaturi stabile, curenți de aer reduși); 
• cerințe de igienă și sănătate (evitarea condensului, prevenirea mucegaiului); 
• cerințe de siguranță (materiale adecvate, rezistență la impact în zona soclului, 
detalii sigure la muchii și goluri). 
 
 
2.6. Încadrarea tehnică a construcției (relevantă pentru soluția de termoizolare) 
Clădirea are: 
• categoria de importanță II (sporită) și clasa de importanță II (deosebită), 
caracteristice clădirilor publice cu funcțiuni educaționale;

Pag. 10–11

i (relevantă pentru soluția de termoizolare) 
Clădirea are: 
• categoria de importanță II (sporită) și clasa de importanță II (deosebită), 
caracteristice clădirilor publice cu funcțiuni educaționale;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN 
05/12-2025  
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI 
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR. 
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. 
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121 
 
PE: Memoriu general 
Pagina 11/32 
 
• grad de rezistență la foc III, ceea ce impune o abordare atentă a materialelor 
de fațadă, a detaliilor de protecție la foc și a modului de realizare a zonelor 
sensibile (conturul golurilor, racorduri, niveluri). 
Acești parametri determină alegerea unui sistem ETICS și a componentelor lui astfel 
încât soluția finală să fie sigură, durabilă și conformă pentru o școală. 
2.7. Starea actuală a anvelopei și necesitatea intervenției (descriere tipologică) 
În mod uzual, clădirile educaționale de această categorie prezintă, înainte de reabilitare, 
probleme precum: 
• pierderi semnificative de căldură prin pereți exteriori (transfer termic ridicat); 
• punți termice în zonele de planșee, stâlpi/centuri, conturul golurilor și soclu; 
• disconfort interior (diferențe de temperatură în apropierea pereților exteriori, 
curenți reci); 
• apariția condensului superficial și, uneori, a mucegaiului în zonele reci; 
• degradări ale finisajului exterior (microfisuri, decojiri, reparații locale neuniforme). 
Necesitatea termoizolării fațadelor este determinată de obiectivul de eficiență 
energetică, de protecție a pereților și de creștere a confortului pentru elevi și personal. 
2.8. Particularități arhitecturale și condiții de imagine (fațade) 
Fiind o clădire publică vizibilă în spațiul urban, fațadele trebuie tratate astfel încât: 
• să păstreze o compoziție ordonată și o imagine coerentă; 
• să evite fragmentarea vizuală prin culori sau texturi agresive; 
• să integreze detaliile (glafuri, profile, soclu) într-un limbaj sobru și stabil. 
În cazul de față există o condiție importantă: pe fațadă este prezent un mozaic, care 
reprezintă un element artistic și identitar. Orice intervenție la fațade trebuie să aibă ca 
prioritate: 
• protejarea mozaicului pe durata lucrărilor; 
• păstrarea integrală a compoziției și a materialului; 
• realizarea racordurilor termosistemului fără a acoperi sau afecta mozaicul. 
2.9. Condiționare patrimonială: zona de protecție a monumentului „Taras 
Șevcenko” 
Clădirea se află în raza/zona de protecție a monumentului „Taras Șevcenko”, ceea ce 
generează condiții suplimentare față de un proiect standard de termoizolare:

Pag. 11–12

cție a monumentului „Taras
Șevcenko”
Clădirea se află în raza/zona de protecție a monumentului „Taras Șevcenko”, ceea ce
generează condiții suplimentare față de un proiect standard de termoizolare:
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 12/32

1. Necesitatea unei abordări „clasice” a fațadelor
Prin „abordare clasică” se înțelege: compoziție calmă, cromatică neutră, texturi
fine, detalii discrete și evitarea soluțiilor de fațadă cu caracter industrial, strident
sau excesiv contemporan (culori tari, contraste dure, profile decorative străine
locului).
2. Coordonare și avizare
Înainte de execuție, soluția de fațadă (inclusiv culori, texturi, modul de tratare a
soclului, racordurile și protecția mozaicului) trebuie coordonată cu organismele
competente din domeniul protecției patrimoniului și cu comisia/consiliul de
specialitate responsabil de monumente.
3. Regimul de vizibilitate și integrarea în ambient
Într-o zonă de protecție, intervențiile la clădirile din vecinătate trebuie să
contribuie la un cadru vizual coerent, fără a concura cu monumentul, ci susținând
un fundal urban adecvat.
CAPITOLUL 3. SOLUȚIA TEHNICĂ DE TERMOIZOLARE A FAȚADELOR (ETICS) –
DESCRIERE ȘI PRINCIPII NORMATIVE
3.1. Obiectivul tehnic al soluției
Soluția de termoizolare urmărește:
• reducerea pierderilor de căldură prin pereții exteriori și îmbunătățirea
performanței energetice a clădirii;
• eliminarea/limitarea punților termice în zonele critice (contur goluri, muchii, soclu,
planșee);
• prevenirea condensului superficial și a riscului de mucegai prin îmbunătățirea
temperaturii suprafețelor interioare;
• creșterea durabilității fațadelor și protecția stratului suport împotriva variațiilor
termo-higrometrice;
• menținerea unei imagini arhitecturale coerente și compatibile cu zona de
protecție patrimonială.
3.2. Principiul constructiv adoptat
Se adoptă un sistem compozit de izolare termică la exterior (ETICS/termosistem),
aplicat continuu pe fațadele clădirii, în scopul realizării unei anvelope termoizolante
uniforme.
Principiul ETICS presupune realizarea unei „mante” termoizolante la exteriorul pereților,
alcătuită din straturi succesive compatibile între ele, executate cu tehnologii specifice și
control al calității pe etape.
3.3. Componența sistemului ETICS (stratificație generală)

Pag. 12–14

orul pereților,
alcătuită din straturi succesive compatibile între ele, executate cu tehnologii specifice și
control al calității pe etape.
3.3. Componența sistemului ETICS (stratificație generală)
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 13/32

Sistemul de termoizolare cuprinde, în mod uzual, următoarele straturi și elemente:
1. Stratul suport (existent)
• perete exterior din materialul structural al clădirii (zidărie/beton etc.);
• stratul suport trebuie să fie stabil, curat, fără zone friabile, fără infiltrații active și
fără desprinderi majore.
2. Adeziv pentru lipirea termoizolației
• mortar adeziv destinat ETICS, aplicat conform tehnologiei (cordon-perimetral +
puncte sau strat continuu, în funcție de planeitate);
• scop: asigurarea aderenței și a transferului corect al eforturilor către suport.
3. Plăci termoizolante
• termoizolație din polistiren expandat (EPS) sau, unde condițiile de securitate la
incendiu/zonele speciale o impun, vată minerală bazaltică (soluție frecventă la
clădiri publice, în special în zone cu cerințe sporite).
• grosimea termoizolației se stabilește astfel încât să fie atinse cerințele de
protecție termică, cu verificarea punctului de rouă/condens și a continuității
anvelopei.
4. Fixare mecanică (dibluri)
• ancore mecanice dimensionate în funcție de suport, înălțime, zona de vânt și
tipul termoizolației;
• rol: preluarea acțiunilor de sucțiune a vântului și stabilizarea sistemului pe termen
lung.
5. Strat de armare (șpaclu + plasă din fibră de sticlă)
• mortar de armare, cu plasă din fibră de sticlă rezistentă la alcalii;
• rol: distribuirea tensiunilor, prevenirea fisurării și creșterea rezistenței la impact.
6. Strat de grund / amorsă
• strat de pregătire pentru finisaj, asigură aderență și uniformizează absorbția.
7. Finisaj decorativ (tencuială decorativă / strat final)
• tencuială decorativă de exterior (minerală, silicatică, siliconică etc.) aleasă în
raport cu permeabilitatea la vapori, rezistența la murdărire, durabilitate și context
patrimonial.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 14/32

• textura și culoarea se aleg pentru o imagine „clasică”, coerentă și discretă.
8. Accesorii și profile obligatorii
• profile de soclu (profil de start), profile de colț cu plasă, profile de picurător,
profile pentru glafuri, profile de terminare (inclusiv la limita mozaicului), benzi de
etanșare și masticuri compatibile.
3.4. Zone criti

Pag. 14–15

de start), profile de colț cu plasă, profile de picurător,
profile pentru glafuri, profile de terminare (inclusiv la limita mozaicului), benzi de
etanșare și masticuri compatibile.
3.4. Zone critice și detalii obligatorii (continuitatea termoizolației)
Într-un proiect de termoizolare, calitatea finală este determinată în mare măsură de
detalii.
3.4.1. Soclul (zona inferioară a fațadei)
Soclul este zona cea mai expusă la:
• stropirea cu apă, îngheț-dezgheț, săruri;
• impact mecanic (lovituri, curățare, trafic).
Principii:
• termoizolație cu rezistență mecanică superioară (de exemplu, plăci cu densitate
mai mare sau materiale adecvate pentru soclu);
• protecție suplimentară a finisajului (tencuială de soclu/placaj rezistent);
• racord corect la trotuar, evitarea punților termice și prevenirea umezelii
persistente.
3.4.2. Conturul golurilor (ferestre/uși)
Zonele de contur sunt puncte tipice de punți termice și fisurare.
Principii:
• realizarea corectă a glafurilor și a muchiilor (profile cu plasă);
• armare suplimentară la colțurile golurilor (piese diagonale din plasă);
• etanșare și racord corect cu tâmplăria pentru prevenirea infiltrațiilor și a
curenților.
3.4.3. Colțuri, muchii, rosturi
• colțuri protejate cu profile de colț cu plasă;
• la eventuale rosturi existente: păstrarea/reliefarea rostului și tratarea lui cu soluții
compatibile (nu „sigilare rigidă” care fisurează).
3.4.4. Racorduri la elemente existente (streașină, parapete, console, penetrări)
• integrarea picurătorilor și a profilelor de terminare pentru scurgerea apei;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 15/32

• etanșări controlate la penetrări (conducte, console), cu manșoane și masticuri
elastice.
3.5. Cerințe higrotermice: condens, permeabilitate și „respirația” peretelui
Pentru clădiri educaționale, unde umiditatea interioară poate fi ridicată (ocupare mare,
ventilație variabilă), sunt obligatorii verificări și principii clare:
• alegerea finisajelor și a straturilor astfel încât peretele să nu „închidă” umezeala
în interior;
• evitarea soluțiilor care favorizează condens interstițial;
• realizarea unui sistem care menține temperaturi ridicate ale suprafețelor
interioare în sezonul rece;
• detalierea corectă a punților termice (altfel apar zone reci și mucegai chiar dacă
pereții sunt izolați).
3.6. Cerințe de securitate la incendiu (clădire publică)
Fiind o clădire de învățământ, soluția de fațadă trebuie aleasă cu atenție:
• materialele trebuie să aibă caracteristici adecvate de reacție la foc și comportare
la propagare;
• detaliile în jurul golurilor și la intersecțiile dintre niveluri trebuie să limiteze
propagarea focului pe fațadă;
• în zonele în ca

Pag. 15–16

istici adecvate de reacție la foc și comportare 
la propagare; 
• detaliile în jurul golurilor și la intersecțiile dintre niveluri trebuie să limiteze 
propagarea focului pe fațadă; 
• în zonele în care este necesar (în special la clădiri publice), se pot utiliza 
benzi/zone de întrerupere din materiale incombustibile (de exemplu vată 
minerală) ca măsură de protecție, fără a afecta imaginea arhitecturală. 
3.7. Cerințe de rezistență mecanică și impact 
Fațadele unei școli sunt expuse la solicitări mecanice sporite: 
• impact accidental, uzură, posibilă vandalizare; 
• curățări repetate și condiții climatice severe. 
Prin urmare: 
• stratul de armare trebuie dimensionat corect (inclusiv armare dublă în zone 
expuse); 
• zona soclului trebuie să fie protejată cu soluții rezistente; 
• tencuiala decorativă trebuie aleasă cu rezistență bună la șocuri, îngheț și 
murdărire. 
3.8. Integrarea estetică a soluției (cerința „abordării clasice”)
SRL MALLEO PROIECT DESIGN 
05/12-2025  
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI 
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR. 
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. 
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121 
 
PE: Memoriu general 
Pagina 16/32 
 
Având în vedere amplasarea în zona de protecție patrimonială, fațadele trebuie tratate 
într-un limbaj calm: 
• culori neutre, deschise sau temperate; 
• texturi fine (evitarea „scoarței” agresive sau a texturilor excesiv reliefate); 
• soclu diferențiat discret (prin nuanță și/sau material rezistent), fără contrast 
puternic; 
• evitarea ornamentației aplicate artificial (profile decorative suplimentare care nu 
aparțin clădirii). 
3.9. Condiție specială: conservarea mozaicului și detalierea racordului 
Mozaicul existent pe fațadă este element artistic și identitar și trebuie tratat ca „zonă 
intangibilă”. 
Principii obligatorii: 
• nu se termoizolează peste mozaic și nu se acoperă cu straturi de ETICS; 
• se execută profil de terminare cu plasă la contur, astfel încât termosistemul să 
se închidă curat, fără a încăleca mozaicul; 
• se asigură etanșări elastice controlate acolo unde este necesar, fără a păta sau 
deteriora suprafața mozaicului; 
• pe durata execuției, mozaicul se protejează cu materiale de protecție (folie, 
panouri), evitând lipirea directă cu adezivi agresivi. 
CAPITOLUL 4. TEHNOLOGIA DE EXECUȚIE ȘI ORGANIZAREA LUCRĂRILOR 
(TERMOIZOLAREA FAȚADELOR) 
4.1. Principii generale de execuție 
Lucrările de termoizolare a fațadelor se execută etapizat, în condiții controlate, astfel 
încât: 
• să se asigure aderența corectă a straturilor și durabilitatea sistemului; 
• să se evite introducerea umezelii în sistem (lucru pe suport uscat, fără 
ploaie/îngheț); 
• să se protejeze elementele existente valoroase (în special mozaicul); 
• să se garanteze siguranța utilizatorilor (elevi/personal) pe durata șantierului. 
Execuția se realizează conform tehnologiilor specifice ETICS și instrucți

Pag. 16–17

xistente valoroase (în special mozaicul);
• să se garanteze siguranța utilizatorilor (elevi/personal) pe durata șantierului.
Execuția se realizează conform tehnologiilor specifice ETICS și instrucțiunilor
producătorului sistemului (considerat ca pachet complet: adezivi, plăci, dibluri, plasă,
tencuială, profile, accesorii).

4.2. Organizarea de șantier și condiții de securitate (școală în funcțiune)
Fiind o clădire educațională, lucrările se organizează astfel încât să se reducă riscurile
și disconfortul:
• delimitarea strictă a zonei de lucru prin garduri provizorii, benzi de avertizare și
panouri informative;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 17/32

• stabilirea unor trasee pietonale sigure pentru elevi și personal, separate de zona
schelelor;
• programarea etapelor cu impact crescut (ridicare schele, transport materiale,
decopertări) în intervale care reduc interferența cu activitatea școlii;
• depozitarea materialelor în zone controlate, evitând blocarea acceselor și a căilor
de evacuare;
• implementarea măsurilor PSI și a planului de intervenție în caz de
incendiu/accident pe șantier.

4.3. Schele, acces la fațade și protecția mediului înconjurător
4.3.1. Montarea schelelor
• Se utilizează schele metalice stabile, certificate, ancorate conform normelor de
securitate.
• Se asigură protecții laterale, plase anticădere, scări de acces și platforme de
lucru.
• Se verifică stabilitatea la vânt și se asigură măsuri pentru perioadele cu rafale
puternice.
4.3.2. Protecția zonei adiacente
• Protecția trotuarelor, zonelor verzi și elementelor de amenajare (borduri, pavaje).
• Colectarea și evacuarea controlată a deșeurilor rezultate din curățări/decopertări.

4.4. Pregătirea suportului (etapă critică)
Calitatea ETICS depinde decisiv de starea stratului suport.
Operații obligatorii:
• inspecția fațadelor: identificarea zonelor friabile, exfoliate, fisurate, cu
eflorescențe sau infiltrații;
• îndepărtarea straturilor desprinse și a tencuielilor neaderente;
• curățarea suprafețelor de praf, grăsimi, biocontaminări (alge/mucegai) și
depuneri;
• repararea fisurilor și a zonelor degradate (mortar compatibil, reparații locale);
• verificarea planeității și corectarea denivelărilor peste toleranțe;
• aplicarea amorselor de aderență unde suportul o impune.
Cerință de bază: suportul trebuie să fie rezistent, curat, uscat și stabil înainte de
lipirea termoizolației.

4.5. Aplicarea termosistemului (pașii de execuție)
4.5.1. Trasare și profil de start (profil de soclu)
• Se trasează nivelul de pornire și se montează profilul de soclu (profil de start),
perfect aliniat.
• Profilul de start asigură:
o alinierea primului rând de plăci;

Pag. 17–18

de start (profil de soclu)
• Se trasează nivelul de pornire și se montează profilul de soclu (profil de start),
perfect aliniat.
• Profilul de start asigură:
o alinierea primului rând de plăci;
o protecția bazei termoizolației;
o o muchie de terminare clară.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 18/32

4.5.2. Lipirea plăcilor termoizolante
• Adezivul se aplică conform tehnologiei: perimetral + puncte sau strat continuu (în
funcție de planeitate).
• Plăcile se montează cu rosturi decalate (tip „cărămidă”), evitând alinierea
rosturilor verticale.
• Rosturile se păstrează strânse; golurile se completează cu fâșii de termoizolație
(nu cu adeziv).
• Se evită formarea punților termice la îmbinări.
4.5.3. Fixarea mecanică (dibluri)
• După întărirea adezivului, se realizează fixarea mecanică.
• Numărul și tipul diblurilor se adaptează la suport, înălțime și zone expuse la vânt.
• Capetele diblurilor se montează corect (la nivel), evitând „cratere” ce pot genera
puncte reci și defecte estetice.
4.5.4. Realizarea stratului de armare
• Se aplică masa de șpaclu și se încorporează plasa din fibră de sticlă.
• Plasa se suprapune corect (minim conform tehnologiei), fără cute.
• În zonele sensibile se aplică armare suplimentară:
o colțuri de goluri (piese diagonale);
o muchii și colțuri (profile cu plasă);
o zona soclului (armare dublă sau masă de șpaclu cu rezistență sporită,
după caz).
4.5.5. Grunduire și finisaj decorativ
• După maturarea stratului armat, se aplică grundul compatibil.
• Se aplică tencuiala decorativă în condiții meteo corespunzătoare, cu respectarea
continuității lucrului pe câmpuri (pentru evitarea „îmbinărilor vizibile”).
• Textura și culoarea se aplică unitar pe zonele stabilite, fără fragmentări
necontrolate.

4.6. Detalii de execuție (zone cu risc ridicat)
4.6.1. Soclul și zona de contact cu terenul/trotuarul
• Termoizolația de soclu trebuie protejată mecanic și împotriva umezelii.
• Se asigură picurător și racord corect la trotuar, astfel încât apa să nu fie dirijată
către baza zidului.
• Se prevede finisaj de soclu rezistent (tencuială de soclu/placaj adecvat) cu
întreținere facilă.
4.6.2. Goluri (ferestre/uși): glafuri și etanșări
• Glafurile se refac astfel încât să asigure evacuarea apei spre exterior (panta
corectă și picurător).
• Se folosesc profile de contur și benzi de etanșare pentru racord cu tâmplăria.
• Se realizează armări suplimentare la colțuri pentru prevenirea fisurării.
4.6.3. Colțuri și muchii expuse
• Protecție obligatorie cu profile de colț.
• În zone expuse se pot utiliza profile ranforsate.

Pag. 18–19

ealizează armări suplimentare la colțuri pentru prevenirea fisurării.
4.6.3. Colțuri și muchii expuse
• Protecție obligatorie cu profile de colț.
• În zone expuse se pot utiliza profile ranforsate.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 19/32

4.6.4. Penetrări și console
• Se etanșează cu mastic elastic și manșoane, evitând infiltrarea apei în
stratificație.
• Se evită perforările necontrolate după finalizarea finisajului.

4.7. Conservarea mozaicului (măsuri obligatorii în execuție)
Mozaicul este tratat ca element artistic intangibil și se aplică măsuri speciale:
1. Protecție înainte de începerea lucrărilor
• protejarea mozaicului cu panouri/folii montate astfel încât să nu lase urme și să
nu desprindă elemente;
• interdicția depozitării sau sprijinirii materialelor pe suprafața mozaicului.
2. Executarea racordului termosistemului la mozaic
• realizarea unui contur clar cu profil de terminare cu plasă;
• păstrarea unui rost tehnologic controlat, etanșat elastic (dacă este necesar), fără
contact agresiv cu mozaicul;
• evitarea tăierilor sau șlefuirii în imediata apropiere a mozaicului care ar putea
produce vibrații și desprinderi.
3. Curățare și verificare finală
• după demontarea protecțiilor, mozaicul se inspectează; se interzic curățările
agresive (perii metalice, solvenți puternici).

4.8. Condiții meteo și sezonalitate (calitate și durabilitate)
Pentru ETICS, condițiile de temperatură și umiditate sunt decisive:
• nu se lucrează pe ploaie, ceață densă, vânt puternic sau îngheț;
• se evită aplicarea finisajelor la temperaturi extreme;
• fațadele se protejează cu plase și prelate pentru a preveni uscarea prea rapidă
sau umezirea.

4.9. Controlul calității (verificări pe faze determinante)
Controlul se efectuează etapizat, cu verificări înainte de trecerea la stratul următor:
1. Suport
• rezistență și aderență; planeitate; uscăciune; lipsa infiltrațiilor active.
2. Lipire termoizolație
• procent de acoperire cu adeziv; planeitate; rosturi; continuitate.
3. Dibluri
• tip și număr; ancorare; poziționare corectă; evitarea defectelor de suprafață.
4. Strat armat
• înglobarea completă a plasei; suprapuneri; armări suplimentare la colțuri; finisaj
intermediar uniform.
5. Finisaj
• uniformitate cromatică și de textură; lipsa defectelor (dungi, îmbinări vizibile,
pete).
6. Detalii
• glafuri, picurători, profile, etanșări, soclu.

Pag. 19–20

ri; finisaj
intermediar uniform.
5. Finisaj
• uniformitate cromatică și de textură; lipsa defectelor (dungi, îmbinări vizibile,
pete).
6. Detalii
• glafuri, picurători, profile, etanșări, soclu.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 20/32

4.10. Gestionarea deșeurilor și protecția mediului
• sortarea și evacuarea controlată a deșeurilor (tencuieli vechi, ambalaje, resturi
de termoizolație);
• prevenirea poluării solului și a spațiilor verzi;
• păstrarea curățeniei în incintă și pe trotuarele adiacente.

CAPITOLUL 5. CONFORMAREA LA CERINȚELE FUNDAMENTALE (CUC) ȘI
CERINȚE SPECIFICE PENTRU CLĂDIRE EDUCAȚIONALĂ
5.1. Premise generale
Intervenția constă în reabilitarea anvelopei prin termoizolarea fațadelor. Deși nu
modifică structura de rezistență sau funcțiunea clădirii, aceasta influențează direct:
• comportarea higrotermică (condens, mucegai, confort);
• siguranța la incendiu (reacția la foc a materialelor, propagarea pe fațadă);
• siguranța în exploatare (impact, desprinderi, detalii la soclu și goluri);
• durabilitatea și consumul de energie.
Prin urmare, soluția tehnică este tratată ca parte integrantă a cerințelor fundamentale
pentru construcții.

5.2. Rezistență mecanică și stabilitate (integritatea structurală)
Termoizolarea fațadelor nu are rol portant, însă trebuie să fie proiectată și executată
astfel încât să nu introducă riscuri pentru clădire:
• stratul suport trebuie să fie verificat ca stabil (fără tencuieli desprinse, fără zone
friabile care pot ceda sub sistem);
• fixarea termosistemului (lipire + dibluire) trebuie dimensionată astfel încât să
preia acțiunile de vânt și vibrații;
• nu se admit suprasarcini locale necontrolate prin schele sau depozitări pe
elementele fațadei;
• detaliile la muchii, colțuri și contururi de goluri trebuie să evite fisurări care pot
genera infiltrații și desprinderi.
Rezultat urmărit: sistem ETICS stabil, aderent, cu comportare predictibilă la solicitări
climatice și mecanice, fără impact negativ asupra elementelor existente.

5.3. Securitate la incendiu (cerință esențială pentru o școală)
Clădirile de învățământ au cerințe sporite privind siguranța la incendiu. Termoizolarea
fațadelor trebuie să limiteze:
• inițierea incendiului la nivel de fațadă;
• propagarea flăcărilor pe verticală și orizontală;
• degajările periculoase și căderea de elemente arzânde.
Principii de proiectare aplicabile:
• alegerea termoizolației și a finisajelor cu caracteristici adecvate de reacție la foc,
potrivite unei clădiri publice;

Pag. 20–21

iculoase și căderea de elemente arzânde.
Principii de proiectare aplicabile:
• alegerea termoizolației și a finisajelor cu caracteristici adecvate de reacție la foc,
potrivite unei clădiri publice;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 21/32

• utilizarea măsurilor de limitare a propagării focului pe fațadă acolo unde este
necesar (de exemplu, întreruperi/benzi incombustibile în zone critice);
• detalii corecte în jurul golurilor (ferestre/uși), unde riscul de propagare este mai
ridicat;
• evitarea golurilor în stratificație și a rosturilor neetanșate care pot alimenta
propagarea.
Cerințe de execuție:
• utilizarea unui sistem ETICS complet, cu componente compatibile;
• evitarea montajelor improvizate sau mixării materialelor din sisteme diferite;
• interdicția utilizării materialelor necertificate pentru fațade.

5.4. Igienă, sănătate și mediu interior (condens, mucegai, calitatea aerului)
În clădirile școlare, ocuparea este mare și ventilația poate varia. Probleme tipice sunt
condensul și apariția mucegaiului în zone reci.
Termoizolarea fațadelor contribuie la:
• creșterea temperaturii suprafețelor interioare ale pereților exteriori;
• reducerea riscului de condens superficial în colțuri și în jurul golurilor;
• îmbunătățirea confortului termic perceput (eliminarea „pereților reci”).
Condiții obligatorii pentru a evita efecte adverse:
• continuitatea termoizolației și tratarea punților termice;
• alegerea corectă a finisajelor exterioare (permeabilitate la vapori adecvată);
• detalierea corectă la soclu pentru a evita umezeala persistentă;
• recomandarea (la nivel de exploatare) de ventilare adecvată după reabilitare,
pentru echilibru higrotermic.

5.5. Siguranță în exploatare (riscuri pentru utilizatori)
La o școală, fațadele sunt expuse la impact accidental și utilizare intensă în imediata
proximitate.
Se urmărește:
• eliminarea riscului de desprinderi (tencuieli decorative, elemente de colț, soclu);
• rezistență la impact sporită în zona inferioară și la colțuri;
• detalii sigure la glafuri și elemente proeminente (picurători, profile).
Măsuri concrete:
• armare suplimentară în zone vulnerabile;
• protecție mecanică robustă în zona soclului;
• profile de colț ranforsate, fixate corect;
• control strict al aderenței stratului suport.

5.6. Protecția împotriva zgomotului (efecte indirecte)
Termoizolarea fațadelor nu este o lucrare acustică dedicată, însă poate produce efecte
benefice indirecte prin:
• reducerea curenților de aer și a neetanșeităților;
• îmbunătățirea masivității aparente a peretelui prin strat suplimentar;

Pag. 21–22

e acustică dedicată, însă poate produce efecte
benefice indirecte prin:
• reducerea curenților de aer și a neetanșeităților;
• îmbunătățirea masivității aparente a peretelui prin strat suplimentar;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 22/32

• posibilă reducere a zgomotului de fond perceput în sălile de clasă (în special
dacă este corelată cu îmbunătățiri la tâmplării).

5.7. Economie de energie și izolare termică (cerința centrală)
Aceasta este cerința principală a proiectului.
Se urmărește:
• creșterea rezistenței termice a anvelopei;
• reducerea consumului de energie pentru încălzire (și posibil pentru răcire, unde
este relevant);
• uniformizarea temperaturilor interioare și reducerea zonelor reci;
• reducerea punților termice prin detalii corecte la soclu, colțuri, conturul golurilor și
racorduri.
Rezultat așteptat: scăderea pierderilor de căldură și creșterea confortului în sălile de
clasă, cu efect direct asupra costurilor de exploatare.

5.8. Prevenirea emisiilor periculoase în mediul ambiant
Se aplică principii de utilizare a materialelor care:
• nu emit substanțe toxice în timpul exploatării normale;
• sunt aplicate conform fișelor tehnice (evitarea solvenților improprii);
• sunt gestionate corect ca deșeuri la tăieri și resturi.
La execuție:
• se reduc praful și pulberile prin organizare corectă;
• se depozitează și se evacuează deșeurile controlat.

5.9. Utilizarea durabilă a resurselor naturale (durabilitate, mentenanță)
Un sistem ETICS corect executat contribuie la:
• reducerea consumului de energie pe durata de viață a clădirii;
• protejarea stratului suport, prelungind durata de viață a pereților;
• reducerea intervențiilor repetate de reparații prin finisaje durabile.
Se urmărește alegerea:
• materialelor cu durată mare de viață și întreținere predictibilă;
• finisajelor rezistente la murdărire și intemperii (pentru clădire publică);
• soluțiilor care permit reparații locale fără distrugerea sistemului.

5.10. Cerințe specifice pentru context patrimonial (zona de protecție + mozaic)
În cadrul cerințelor fundamentale, se adaugă condiții speciale de context:
1. Compatibilitate vizuală („abordare clasică”)
• cromatică neutră, calmă;
• texturi fine;
• evitarea contrastelor puternice și a „ornamentației” artificiale.
2. Coordonare cu structurile de specialitate
• soluția de fațadă (culoare, textură, detalii) trebuie coordonată și avizată conform
procedurilor aplicabile în zona de protecție.
3. Conservarea mozaicului

Pag. 22–23

ordonare cu structurile de specialitate
• soluția de fațadă (culoare, textură, detalii) trebuie coordonată și avizată conform
procedurilor aplicabile în zona de protecție.
3. Conservarea mozaicului
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 23/32

• mozaicul se păstrează integral;
• se protejează la lucrări și se realizează racorduri fără afectare.

CAPITOLUL 6. CONDIȚII DE AVIZARE ÎN ZONA DE PROTECȚIE A
MONUMENTULUI „TARAS ȘEVCENKO”. JUSTIFICAREA ABORDĂRII
ARHITECTURALE ȘI CONSERVAREA MOZAICULUI
6.1. Premise și importanța capitolului
Clădirea blocului claselor primare a instituției de învățământ este amplasată într-un
areal urban în care există un monument comemorativ/dedicat lui Taras Șevcenko,
iar școala se află în raza (zona) de protecție a acestuia. În astfel de condiții, orice
intervenție asupra fațadelor unei clădiri vizibile din spațiul public capătă caracter nu doar
tehnic, ci și urbanistic-cultural, deoarece poate influența percepția monumentului și a
ambientului din jur.
Prin urmare, proiectul de termoizolare a fațadelor trebuie să urmărească simultan:
• îmbunătățirea performanței energetice;
• menținerea unei imagini arhitecturale adecvate spațiului protejat;
• respectarea procedurilor de coordonare/avizare cu organismele de specialitate;
• protejarea elementelor cu valoare artistică (mozaicul).

6.2. Zona de protecție a monumentului: ce înseamnă și ce implică
În practica protecției patrimoniului, zona de protecție este un perimetru în jurul
monumentului în care se controlează intervențiile pentru a evita:
• deteriorarea imaginii și a cadrului ambiental al monumentului;
• introducerea unor volume sau finisaje agresive care concurează cu monumentul;
• modificări ale spațiului public care reduc valoarea de reprezentare și vizibilitate a
monumentului.
Pentru clădiri din raza de protecție, fațadele sunt tratate ca parte a „fundalului”
monumentului. Un fundal adecvat este:
• coerent, calm și ordonat;
• lipsit de contrast cromatic excesiv;
• lipsit de texturi „industriale” sau stridente;
• compatibil cu caracterul unei zone publice reprezentative.

6.3. Necesitatea coordonării cu comisia/structurile competente în
domeniul monumentelor
Intervenția asupra fațadelor într-o zonă de protecție impune, ca etapă obligatorie,
coordonarea soluției de arhitectură cu organismele competente (comisie/consiliu
consultativ în domeniul monumentelor și instituțiile responsabile de protecția
patrimoniului la nivel municipal/național, după caz).
Coordonarea este necesară deoarece termoizolarea poate modifica:
• grosimea fațadei (prin strat termoizolant);

Pag. 23–24

uțiile responsabile de protecția
patrimoniului la nivel municipal/național, după caz).
Coordonarea este necesară deoarece termoizolarea poate modifica:
• grosimea fațadei (prin strat termoizolant);
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 24/32

• proporțiile vizuale ale ancadramentelor și golurilor (prin glafuri și profile);
• textura și culoarea finisajului;
• raportul dintre soclu și câmpul principal al fațadei;
• percepția clădirii de la distanță, în relație cu monumentul.
Ce se coordonează, în mod uzual:
• paleta cromatică (culori/nuanțe);
• tipul de tencuială decorativă (textură, granulație);
• modul de tratare a soclului;
• profilatura și detaliile vizibile (glafuri, terminări, picurători, colțuri);
• modul de tratare a zonelor speciale: mozaic, plinte, panouri, inscripții.

6.4. Justificarea „abordării clasice” a fațadelor (criterii arhitecturale)
Prin „abordare clasică” se înțelege o soluție de fațadă care nu urmărește efecte vizuale
excesive, ci:
• păstrează o expresie calmă, echilibrată;
• este coerentă cu funcțiunea publică (școală);
• se integrează în ambientul monumentului și al scuarului.
Criterii concrete pentru o fațadă „clasică” în zona protejată:
1. Cromatică neutră
o tonuri deschise sau moderate, fără culori saturate puternic;
o diferențiere discretă între câmpul principal și soclu.
2. Textură controlată
o tencuieli cu granulație fină/medie, aspect uniform;
o evitarea texturilor pronunțate de tip „scoarță” foarte reliefată.
3. Detalii simple și bine proporționate
o profile de terminare discrete;
o glafuri cu pante corecte și picurători integrate;
o evitarea aplicării de „ornamente” noi care nu aparțin arhitecturii clădirii.
4. Unitate compozițională
o aceeași logică de finisaj pe întreaga fațadă (fără „patchwork” de culori);
o claritate în raportul soclu–câmp fațadă–atice/streașină.
5. Respectarea elementelor existente
o păstrarea și punerea în valoare a elementelor originale sau identitare
(inclusiv mozaicul).

6.5. Conservarea mozaicului: statut, riscuri și măsuri obligatorii
Mozaicul existent pe fațadă reprezintă un element artistic cu valoare culturală și
identitară. În contextul unei reabilitări energetice, mozaicul este vulnerabil la:
• vibrații și șocuri mecanice (schele, tăieri, găuriri);
• praf abraziv și murdărire;
• contact cu adezivi și mortare;
• umezeală accidentală și pătrunderi în spatele mozaicului dacă se intervine
incorect;
• acoperire parțială care ar altera compoziția.

Pag. 24–25

• praf abraziv și murdărire;
• contact cu adezivi și mortare;
• umezeală accidentală și pătrunderi în spatele mozaicului dacă se intervine
incorect;
• acoperire parțială care ar altera compoziția.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 25/32

Măsuri obligatorii:
1. Interdicția acoperirii mozaicului cu termoizolație
Mozaicul rămâne aparent, integral vizibil.
2. Protecția mozaicului pe durata șantierului
o protecție fizică (panouri/folii) montată fără materiale agresive;
o interdicția sprijinirii schelei sau depozitării materialelor pe mozaic.
3. Racordarea termosistemului la conturul mozaicului
o realizarea unei margini curate, cu profil de terminare cu plasă;
o păstrarea unui rost tehnologic controlat, etanșat elastic unde este
necesar;
o evitarea operațiilor de tăiere/șlefuire în imediata apropiere care pot disloca
tesserele.
4. Control și acceptanță finală
o inspecție vizuală după demontarea protecțiilor;
o curățare doar cu metode blânde, fără agenți agresivi.
Recomandare de bună practică: dacă se constată fisuri, zone cu desprinderi sau
instabilitate a tessere-lor, este necesară implicarea unui specialist în conservare-
restaurare pentru evaluarea și stabilizarea locală înainte de începerea lucrărilor grele.

6.6. Materiale și finisaje recomandate pentru integrare în ambient (fără
prescripții comerciale)
În zona de protecție, se recomandă:
• finisaje minerale/silicatice/siliconice cu aspect mat, durabile și ușor de întreținut;
• cromatică neutră (gama alburi calde, cremuri, bejuri temperate, griuri foarte
deschise), în acord cu imaginea spațiului public;
• soclu tratat mai rezistent, în nuanță ușor mai închisă, pentru protecția la
murdărire și impact, fără a crea contrast excesiv.

6.7. Documentația necesară pentru coordonare/avizare (conținut tipic)
Pentru o coordonare eficientă cu comisia/structurile de monumente, se pregătesc, de
regulă:
• planșe de fațade existente și propuse (comparativ);
• paletă cromatică propusă (mostre / coduri de culoare);
• descrierea texturilor și a soluției de soclu;
• detalii de racord (glafuri, colțuri, profile, contur mozaic);
• fotografii ale situației existente, inclusiv cadre cu monumentul și relația vizuală;
• măsuri de protecție a mozaicului și plan de execuție în vecinătatea lui.

CAPITOLUL 7. ORGANIZAREA CONTROLULUI CALITĂȚII, RECEPȚIA
LUCRĂRILOR ȘI MENTENANȚA POST-INTERVENȚIE
7.1. Scopul controlului calității
Controlul calității urmărește să asigure că:

Pag. 25–26

cinătatea lui.

CAPITOLUL 7. ORGANIZAREA CONTROLULUI CALITĂȚII, RECEPȚIA
LUCRĂRILOR ȘI MENTENANȚA POST-INTERVENȚIE
7.1. Scopul controlului calității
Controlul calității urmărește să asigure că:
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 26/32

• sistemul ETICS este executat conform soluției aprobate (straturi, materiale,
detalii);
• sunt respectate cerințele de siguranță, durabilitate și performanță termică;
• sunt prevenite defectele tipice (decojiri, fisuri, infiltrații, punți termice,
neuniformități estetice);
• elementele sensibile (în special mozaicul) rămân intacte și protejate.
Controlul calității se aplică pe toată durata lucrărilor, cu verificări etapizate înainte de
acoperirea straturilor (principiul „nu se acoperă fără recepție pe fază”).

7.2. Responsabilități și flux de verificare
Pentru un șantier la o instituție educațională, controlul calității se organizează prin roluri
clare:
• Dirigintele de șantier: urmărește respectarea proiectului și a tehnologiei de
execuție, confirmă fazele determinante, solicită remedierea neconformităților.
• Responsabil tehnic cu execuția (RTE): controlează execuția în conformitate cu
cerințele tehnice, ține evidența lucrărilor, verifică parametrii de montaj.
• Șeful de șantier / maistru: asigură aplicarea corectă a tehnologiei ETICS și
organizarea echipei, condițiile meteo, protecțiile.
• Proiectant (asistență tehnică): clarifică detaliile, avizează soluții la situații
neprevăzute, verifică respectarea soluției arhitecturale (inclusiv cromatică și zone
sensibile).
• Beneficiar: participă la etape de recepție și confirmă îndeplinirea cerințelor
funcționale și estetice.
• Specialist conservare/restaurare (după caz): implicat pentru
protecția/monitorizarea mozaicului, dacă se constată vulnerabilități.

7.3. Documente și evidențe obligatorii de calitate (dosarul calității)
Pe parcursul execuției se asigură păstrarea și completarea documentației de calitate,
inclusiv:
• certificate de conformitate și declarații de performanță pentru materialele
principale (plăci termoizolante, adezivi, dibluri, plasă, tencuieli, profile);
• fișe tehnice și instrucțiuni de montaj ale sistemului ETICS (considerat ca sistem
complet);
• procese-verbale de lucrări ascunse și faze determinante;
• jurnal de șantier (condiții meteo, etape, decizii, neconformități și remedieri);
• rapoarte/fișe de verificare internă (suport, lipire, dibluire, armare, finisaj);
• fotografii înainte/în timpul/după lucrări pentru zone cheie, inclusiv mozaic.

7.4. Control pe faze determinante (checklist tehnologic)
7.4.1. Verificarea inițială a suportului (înainte de montaj)
Se verifică:
• stabilitatea stratului suport (tencuieli ader

Pag. 26–27

nclusiv mozaic. 
 
7.4. Control pe faze determinante (checklist tehnologic) 
7.4.1. Verificarea inițială a suportului (înainte de montaj) 
Se verifică: 
• stabilitatea stratului suport (tencuieli aderente, fără zone friabile); 
• planeitatea și denivelările (toleranțe acceptabile pentru ETICS); 
• uscăciunea suportului și absența infiltrațiilor active;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN 
05/12-2025  
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI 
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR. 
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. 
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121 
 
PE: Memoriu general 
Pagina 27/32 
 
• curățarea (praf, depuneri, pelicule, mucegai/alge); 
• reparațiile locale executate și maturarea lor. 
Criteriu de acceptare: nu se începe lipirea termoizolației până când suportul nu este 
curat, stabil și uscat. 
7.4.2. Montarea profilului de start și trasarea 
Se verifică: 
• alinierea orizontală a profilului de start; 
• poziționarea față de cota soclului; 
• fixarea mecanică corectă și continuitatea profilelor. 
7.4.3. Lipirea plăcilor termoizolante 
Se verifică: 
• tipul plăcilor și grosimea conform soluției; 
• metoda de aplicare a adezivului (acoperire suficientă); 
• dispunerea plăcilor cu rosturi decalate; 
• planeitatea stratului de termoizolație; 
• tratarea rosturilor (fără goluri, fără umpleri cu mortar); 
• execuția corectă la conturul golurilor și colțuri. 
Neconformități frecvente de prevenit: rosturi deschise, diferențe de planeitate, plăci 
montate pe suport insuficient pregătit. 
7.4.4. Fixarea mecanică (dibluri) 
Se verifică: 
• tipul diblurilor, compatibilitatea cu suportul; 
• numărul pe m² și amplasarea în câmp/colțuri; 
• adâncimea de ancorare; 
• poziționarea capetelor diblurilor (la nivel, fără deformări); 
• corectarea zonelor cu prinderi defectuoase. 
7.4.5. Stratul de armare (masă de șpaclu + plasă) 
Se verifică: 
• tipul plasei (rezistentă la alcalii); 
• suprapunerea corectă a fâșiilor; 
• înglobarea completă a plasei în stratul de armare; 
• lipsa „amprentelor” plasei la suprafață; 
• armări suplimentare la colțuri de goluri, muchii și zona soclului; 
• planeitatea și uniformitatea stratului. 
Criteriu de acceptare: stratul armat trebuie să fie continuu, fără discontinuități și fără 
zone neacoperite. 
7.4.6. Grund și finisaj decorativ 
Se verifică: 
• compatibilitatea grundului cu finisajul; 
• condițiile meteo și respectarea timpilor de uscare; 
• uniformitatea de textură și culoare; 
• evitarea îmbinărilor vizibile (lucru pe câmpuri); 
• aspect final coerent și „clasic” conform cerințelor de integrare în zona protejată.

Pag. 27–28

 timpilor de uscare; 
• uniformitatea de textură și culoare; 
• evitarea îmbinărilor vizibile (lucru pe câmpuri); 
• aspect final coerent și „clasic” conform cerințelor de integrare în zona protejată.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN 
05/12-2025  
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI 
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR. 
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR. 
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121 
 
PE: Memoriu general 
Pagina 28/32 
 
7.4.7. Detalii și puncte sensibile 
Se verifică: 
• glafuri cu pantă corectă și picurători funcționali; 
• etanșări la conturul tâmplăriilor și la penetrări; 
• profile de colț și terminări la muchii; 
• tratamentul soclului (rezistență mecanică, protecție la umezeală); 
• racordul la mozaic: terminare curată, fără acoperire, fără murdărire. 
 
7.5. Protecția și verificarea mozaicului (sub-capitol distinct) 
Mozaicul se tratează ca element de valoare artistică și trebuie urmărit separat: 
Etapa 1 – înainte de lucrări 
• constatare vizuală: fisuri, porțiuni slăbite, desprinderi; 
• aplicarea protecțiilor fizice (panouri/folie) fără adezivi agresivi; 
• stabilirea zonelor în care nu se lucrează cu tăieri/șlefuiri. 
Etapa 2 – în timpul lucrărilor 
• interdicția sprijinirii schelelor sau depozitării pe mozaic; 
• monitorizarea vibrațiilor în apropiere; 
• verificarea periodică a protecțiilor (să nu frece, să nu desprindă). 
Etapa 3 – după lucrări 
• demontarea protecțiilor și inspecție finală; 
• curățare blândă (fără abrazivi, fără solvenți puternici); 
• consemnarea stării în proces-verbal distinct (mozaic conservat integral). 
 
7.6. Recepția lucrărilor (parțială, pe faze, finală) 
Recepția se organizează în mai multe trepte: 
7.6.1. Recepția pe faze / lucrări ascunse 
Se întocmesc procese-verbale pentru: 
• acceptarea suportului pregătit; 
• acceptarea termoizolației montate (lipire + dibluri); 
• acceptarea stratului armat înainte de finisaj; 
• acceptarea detaliilor (soclu, glafuri, contur goluri, racord mozaic). 
Principiu: nu se trece la stratul următor până nu este acceptată faza precedentă. 
7.6.2. Recepția finală la terminarea lucrărilor 
Include verificarea: 
• aspectului general al fațadelor (uniformitate cromatică și texturală); 
• completitudinii accesoriilor (profile, picurători, glafuri); 
• calității detaliilor și etanșărilor; 
• respectării cerințelor de integrare în ambientul protejat; 
• confirmarea conservării mozaicului (fără urme, fără acoperire, fără deteriorări). 
7.6.3. Defecte admisibile și defecte neadmise (criterii practice) 
Neacceptabile: 
• desprinderi, umflături, zone sunătoare la percuție; 
• fisuri mari sau rețele de fisuri în stratul final; 
• îmbinări vizibile accentuate, pete, variații cromatice evidente;

Pag. 28–29

actice)
Neacceptabile:
• desprinderi, umflături, zone sunătoare la percuție;
• fisuri mari sau rețele de fisuri în stratul final;
• îmbinări vizibile accentuate, pete, variații cromatice evidente;
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 29/32

• punți termice evidente la colțuri/goluri prin diferențe de textură sau degradări;
• deteriorarea mozaicului sau murdărirea lui ireversibilă.
Acceptabile doar dacă sunt minore și remediate:
• imperfecțiuni superficiale locale;
• mici neuniformități ce se pot corecta prin retușuri conforme tehnologic.

7.7. Mentenanță post-intervenție (plan de întreținere)
Un ETICS durabil depinde de mentenanță preventivă. Se recomandă un plan simplu,
anual și sezonier:
7.7.1. Inspecții periodice
De 2 ori pe an (primăvara și toamna):
• verificarea fațadelor pentru fisuri, lovituri, urme de infiltrații;
• controlul glafurilor și picurătorilor (să evacueze corect apa);
• verificarea soclului (impact, murdărire, exfolieri);
• verificarea etanșărilor la conturul ferestrelor și la penetrări.
După evenimente climatice extreme (furtuni, îngheț sever):
• inspecție suplimentară pentru desprinderi sau zone afectate.
7.7.2. Curățarea fațadelor
• curățare periodică cu metode blânde (apă la presiune moderată, soluții
compatibile);
• interdicția utilizării jeturilor agresive care pot deteriora tencuiala;
• îndepărtarea locală a depunerilor biologice (alge) cu tratamente compatibile.
7.7.3. Reparații locale
• fisuri fine: remediere rapidă cu materiale compatibile, înainte de pătrunderea
apei;
• lovituri la soclu: reparații imediat pentru a preveni infiltrațiile în sistem;
• refacerea etanșărilor la tâmplării când apar degradări (îmbătrânire a
masticurilor).
7.7.4. Monitorizarea mozaicului
• inspecție anuală a mozaicului (aderență, fisuri, desprinderi);
• curățare doar cu metode non-abrazive;
• dacă apar desprinderi: intervenție punctuală de conservare/restaurare, fără
improvizații.

7.8. Recomandări de exploatare după termoizolare (pentru confort și sănătate)
După creșterea etanșeității anvelopei, pentru a preveni umiditatea interioară excesivă,
se recomandă:
• aerisirea regulată a spațiilor (mai ales în sezon rece);
• menținerea unui regim de încălzire constant, evitând răciri/încălziri bruște;
• verificarea funcționării sistemelor de ventilare (unde există), mai ales în sălile
aglomerate

Pag. 29–32

ales în sezon rece);
• menținerea unui regim de încălzire constant, evitând răciri/încălziri bruște;
• verificarea funcționării sistemelor de ventilare (unde există), mai ales în sălile
aglomerate
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 30/32

Data:
/ / 2026
Proiectant1)

Arh. Cecan Gheprghe, Arh. Cecan Anatolie
(numele, funcţia şi semnătura persoanei autorizate)
L.S.
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 31/32

B. PIESE DESENATE
SRL MALLEO PROIECT DESIGN
05/12-2025
TERMOIZOLAREA FAȚADELOR CLĂDIRII BLOCULUI CLASELOR PRIMARE A INSTITUȚIEI
PUBLICE LICEUL TEORETIC „MIHAI EMINESCU” PE TERENUL/ CONSTRUCȚIA CU NR.
CADASTRAL 0300305.198 SITUATE ÎN REPUBLICA MOLDOVA, MUN. BĂLȚI, STR.
ALEXANDR PUȘKIN, 26, MD-3121

PE: Memoriu general
Pagina 32/32

Previzualizarea are caracter informativ. Doar originalul oficial din sursă are valoare juridică.

MEMORIU GENERAL BĂLȚI (3) (1)

Alegerea privind cookies