et 50-04-2026 - str. m. eminescu, r. floresti.pdf
Pag. 1–2
S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 [email protected] +373 69 287 853 RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02 din or. Florești str. Mihai Eminescu, 152 Beneficiar: IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect” IDNO: 1024601000231 Prestator: S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” Expert Tehnic: Cutia Evgheni , dr. ing. (certificat de atestare Seria 2025-ET nr.0013) Filimon Mihai, ing. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 1 CUPRINS 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ ................................ ................................ ........ 2 1.1 Date generale .................................................................................................. 2 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice ................................................................. 2 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice ...................................................................... 2 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice ............................................................ 2 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice ........................................ 2 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților ............................................ 2 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ................................................ 2 1.2 Scopul expertizei tehnice ............................................................................... 3 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice ........................................................ 4 2. PARTEA ANALITICĂ ................................ ................................ ............... 4 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice ...................................................... 4 2.1.1 Categoria de importanță a construcției .................................................. 4 2.1.2 Caracteristica generală a construcției ..................................................... 4 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren ..................................................................... 6 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate ................................................................. 8 3. CONCLUZII GENERALE ................................ ................................ ... 12 4. ANEXA 1 ................................ ................................ ......................... 14 Raportul de expertiză tehnică include în total 13 pag, 5 coli grafice și 1 anexă. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02 din or. Florești str. Mihai Eminescu, 152 este înregistrat în Registrul
Pag. 2–4
posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02 din or. Florești str. Mihai Eminescu, 152 este înregistrat în Registrul rapoartelor de expertiză tehnica a construcțiilor cu Nr. 50/04- 2026-ET. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 2 1. PARTEA INTRODUCTIVĂ 1.1 Date generale 1.1.1 Beneficiarul expertizei tehnice IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova -Proiect reprezentat de director interimar Iunona LUNGUL 1.1.2 Obiectul expertizei tehnice Obiectul expertizei tehnice reprezintă bunul imobil al Instituția Publică Liceul Teoretic ,,Mihai Eminescu” , amplasat în or. Florești str. Mihai Eminescu, 152 , identificat cu nr. cadastral 0100424.541.02. 1.1.3 Baza efectuării expertizei tehnice Expertiza tehnică a fost efectuată la cererea - IP Oficiul Național pentru Dezvoltarea Infrastructurii „Moldova-Proiect”, în baza Contractului nr. 2/MS din 12.01.2026 (procedura de achiziții publice – Licitație Publică nr. ocds-b3wdp1- MD-1760339465023 din 15.10.2025), în conformitate cu „Regulamentul privind expertiza tehnică în construcții”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 743 din 06.11.2024. 1.1.4 Datele despre prestatorul expertizei tehnice Societatea cu Răspundere Limitată ”BauConsult Group”, IDNO: 1017600015034, reprezentată de către administratorul /expertul tehnic atestat - Cutia Evgheni. 1.1.5 Date de confirmare a abilităților experților Cutia Evgheni - studii superioare, inginer licențiat, master în construcții, doctor în tehnică, expert tehnic atestat (certificat seria 2025-ЕТ nr. 0013). Filimon Mihai – studii superioare, inginer licențiat, master în construcții 1.1.6 Informații despre raionul de construcție ▪ Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpadă pe sol – 2. Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe 1 𝑚² de sol – 𝑠0 = 1,5 𝑘𝑁/𝑚2 conform SM EN 1991-1-3:2011/NA:2018. ▪ Zona valorii caracteristice a presiunii de referință a vântului – 2. Valoarea presiunii de bază a vântului – 𝑞0 = 0,6 𝑘𝑁/𝑚2, conform SM EN 1991 -1- 4:2011/NA:2018. ▪ Seismicitatea terenului – 7 grade conform scării MSK-64. ▪ Valoarea normată a adâncimii de îngheț – 0,8 𝑚. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 3 1.2 Scopul expertizei tehnice Necesitatea efectuării expertizei tehnice rezultă din implementarea contractului de achiziții publice privind expertiza tehnică a clădirilor școlare, având ca finalitate aprecierea stării tehnice reale a construcției, evidențierea riscurilor structurale și /sau funcționale și stabilirea măsurilor recomandate pentru intervenții ulterioare, în conformitate cu caietul de sarcini. În acest sens, scopul expertizei tehnice constă în evaluarea stării tehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02, amplasată în or. Florești str. Mihai Eminescu, 152, inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precu
Pag. 4–5
ehnice actuale a construcției (bun imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02, amplasată în or. Florești str. Mihai Eminescu, 152, inclusiv a structurii de rezistență și a elementelor neportante, precum și în stabilirea măsurilor și recomandărilor tehnice necesare pentru intervențiile ulterioare (reparații curente/capitale, reabilitare, modernizări etc.), cu respectarea cerințelor reglementărilor tehnice în vigoare în Republica Moldova. În fața expertizei tehnice se includ următoarele sarcini: ▪ examinarea documentelor și informațiilor puse la dispoziție de beneficiar; ▪ inspecția vizuală a elementelor constructive (fundații, pereți, planșee, acoperiș etc.) în limita posibilității și accesibilității; ▪ efectuarea măsurătorilor și testelor necesare (după caz); ▪ identificarea degradărilor/defectelor și a neconformităților cu normele tehnice, precum și aprecierea cauzelor și consecințelor acestora (după caz); ▪ evaluarea riscurilor relevante (inclusiv risc seismic și alte riscuri naturale/tehnologice); ▪ formularea concluziilor și recomandărilor privind măsurile de intervenție și prioritizarea acestora, inclusiv verificări privind accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități (după caz). Pentru realizarea sarcinilor solicitate de beneficiar, s-au întreprins următoarele: ▪ A fost analizată documentația și datele inițiale puse la dispoziție de Beneficiar; ▪ A fost efectuată examinarea în teren a construcției; ▪ Au fost realizate măsurători și verificări (în limita posibilităților la etapa de expertizare); ▪ A fost identificată schema constructivă și au fost determinate materialele principale ale elementelor structurale; ▪ Au fost elaborate concluziile și recomandările tehnice pentru intervențiile ulterioare, conform cerințelor caietului de sarcini. Raportul de expertiză tehnică cu privire la starea tehnică a construcției și posibilitatea efectuării lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02 din or. Florești str. Mihai Eminescu, 152 a fost efectuat la cerința fundamentală ”1 – Integritatea structurală a construcțiilor” prevăzută S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 4 în CUC nr. 434 din 28.12.2023 ”Urbanism și Construcții”, precum și în conformitate cu reglementările expuse în HG nr. 743 din 06.11.2024. 1.3 Baza documentară a expertizei tehnice 1.3.1 Cartea de inventariere tehnică a construcției 1.3.2 Planul cadastral a construcției și a lotului de teren 1.3.3 Normative de proiectare în construcții și standarde de stat, valabile în Republica Moldova. 1.3.4 Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434 din 23.12.2023. 1.3.5 Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 743 din 06 -11-2024 cu privire la asigurarea calității în construcții. 1.3.6 Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 1.3.7 Informația expusă de beneficiar 2. PARTEA ANALITICĂ 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 2.1.1 Categoria de importanță
Pag. 5–6
Documentația de proiect a obiectivului oferită de beneficiar 1.3.7 Informația expusă de beneficiar 2. PARTEA ANALITICĂ 2.1 Descrierea obiectului expertizei tehnice 2.1.1 Categoria de importanță a construcției Conform NCM E.02.02 -2016 ”Fiabilitatea elementelor de construcții și terenurilor de fundații. Principii de bază”, clasa de importanță a clădirii examinate este CC-2 (normal), cu valoarea minimă a coeficientului de fiabilitate pentru importanță 𝛾𝑛 = 1,0. În conformitate cu Anexa A și B din NCM E.01.02:2019 – ”Acțiuni în construcții. Regulament privind stabilirea categoriilor de importanță a construcțiilor” clădirea examinată, se încadrează în categoria de importanță deosebită (B) cu coeficientul de siguranță 𝛾𝑛 = 1,1. 2.1.2 Caracteristica generală a construcției Obiectul expertizei îl constituie bunul imobil cu nr. cadastral 4501208.158.0 2, amplasat în r-nul Florești, or. Florești, str. Mihai Eminescu, 152, situat pe terenul cu nr. cadastral 4501208.158, cu suprafața de 1.61950 ha, conform datelor e -Cadastru. Potrivit datelor cadastrale, terenul are modul de folosință pentru construcții, ia r construcția are destinația de clădire publică și administrativă, cu suprafața de 275.5000 m.p. Din punct de vedere al amplasamentului, construcția este situată pe un teren în pantă relativ mică, descendent către vest și sud-vest. Din punct de vedere volumetric, edificiul are o configurație în plan în formă de U, fiind alcătuit din trei blocuri principale, notate convențional Bloc A, Bloc B și Bloc C. Curtea interioară formată de aripile laterale ale construcției, respectiv de Blocurile A și C, se află în umbră pe cea mai mare parte a zilei, ca efect al orientării clădirii, fapt ce favorizează persist ența umidității în această zonă. La data examinării, procese geologice periculoase nu au S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 5 fost observate, inclusiv alunecări de teren, surpări active sau alte fenomene geomorfologice susceptibile să afecteze stabilitatea generală a terenului de fundare. În ansamblu, construcția este alcătuită din trei blocuri principale, notate convențional Bloc A, Bloc B și Bloc C, configurate în plan în formă de U și interconectate funcțional. Blocul A are dimensiuni interaxiale de 18,0 x 12,4 m și este dezvoltat pe verticală pe un singur nivel, cu înălțimea nivelului de 6,6 m. Schema constructivă este realizată din pereți portanți din zidărie de piatră mică de calcar, cu grosimea de 490 mm. În direcția longitudinală, respectiv pe axele numerice, deschiderile dintre pereții portanți sunt de 9,0 m și 3,4 m. Pe pereții portanți sunt montate grinzi prefabricate, dispuse cu pasul de 6,0 m. Blocul B are dimensiuni interaxiale de 48,0 x 9,6 m și este dezvoltat pe verticală pe trei nivele, cu regim de înălțime S+P+E, fiecare nivel având înălțimea de 3,3 m. Subsolul este amplasat în trama axelor 1-4 și A-C. Schema constructivă a blocului este realizată, de asemenea, din pereți portanți
Pag. 6–7
cu regim de înălțime S+P+E, fiecare nivel având înălțimea de 3,3 m. Subsolul este amplasat în trama axelor 1-4 și A-C. Schema constructivă a blocului este realizată, de asemenea, din pereți portanți din zidărie de piatră mică de calcar, cu grosimea de 490 mm. În direcția transversală, respectiv pe axele alfabetice, deschiderile dintre pereții portanți sunt de 6,4 m și 3,2 m. În direcția longitudinală, traveile au pas variabil, de aproximativ 17,0 m + 14,0 m + 17,0 m. Peste pereții portanți dispuși pe axele alfabetice sunt montate planșee prefabricate cu goluri din beton armat, cu grosimea de 220 mm. Blocul C are dimensiuni interaxiale de 18,0 x 12,0 m și este dezvoltat pe verticală pe trei nivele, cu regim de înălțime S+P+E. Schema constructivă este similară celorlalte corpuri, fiind realizată din pereți portanți din zidărie de piatră mică de calcar, cu planșee prefabricate rezemate pe aceștia. În direcția transversală, blocul are două deschideri, de 5,8 m și 6,0 m. Comunicarea verticală între nivele este asigurată prin două case de scări amplasate în Blocul B, cuprinse în tramele axelor 1-2 / B-C și 7-8 / B-C. Fundațiile construcției specifice sistemului structural cu pereți portanți din zidărie, fiind amplasate sub pereții exteriori și interiori portanți; la blocurile prevăzute cu subsol, pereții subsolului îndeplinesc rolul de pereți de fundație. Structura portantă a acoperișului este realizată din elemente din lemn, fiind constatată în pod prezența unor bare din lemn rotund, utilizate la alcătuirea șarpantei. Elementele portante ale șarpantei sunt rezemate pe pereții portanți din zidărie, conform constatărilor efectuate în timpul examinării în teren. Învelitoarea actuală din tablă profilată este montată pe astereală și/sau șipci, iar sistemul de rezemare al acoperișului este organizat pe conturul pereților portanți exteriori și interiori. La data examinării, construcția era prevăzută cu acoperiș de tip șarpantă, cu structură portantă din lemn și învelitoare din tablă profilată. Din analiza imaginilor istorice disponibile în Google Earth (Fig. 2.1–2.2) rezultă că, până în 10.2012, clădirea S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 6 era acoperită cu foi din azbociment, iar în 10.2014 acoperișul era deja refăcut, păstrându-se soluția constructivă de tip șarpantă, însă cu învelitoarea înlocuită. În cadrul expertizei tehnice nu au fost prezentate documente tehnice referitoare la executarea acestor lucrări, respectiv proiectul de execuție, autorizația de construire, detaliile de execuție, procesul -verbal de recepție sau alte acte relevante privind intervenția efectuată asupra acoperișului. Figura 2.1 Anul 10.2012 Figura 2.2 Anul 10.2014 La momentul inspecției, nu s-a identificat un sistem de termoizolație exterioară (tip ETICS); fațadele sunt netermoizolate, ceea ce poate contribui la variații termice accentuate și la accelerarea degradărilor rosturilor/placajului în timp. Sistemul de evacuar
Pag. 7–8
olație exterioară (tip ETICS); fațadele sunt netermoizolate, ceea ce poate contribui la variații termice accentuate și la accelerarea degradărilor rosturilor/placajului în timp. Sistemul de evacuare a apelor pluviale este realizat prin jgheaburi și burlane exterioare; pe unele tronsoane se observă urme de scurgeri/colmatare și pete de murdărire verticală pe suprafața fațadei, în special în zona burlanelor și a racordurilor. 2.2 Rezultatele cercetărilor în teren În urma examinării în teren a clădirii amplasate în r -nul Florești, or. Florești, str. Mihai Eminescu, 152, bun imobil cu nr. cadastral 4501208.158.02, situat pe terenul cu nr. cadastral 4501208.158, cu scopul evaluării stării tehnice actuale a construcției și stabilirii măsurilor tehnice necesare pentru reparație, reabilitare și modernizare, s -au constatat următoarele: 2.2.1 În ansamblu, construcția se află în stare tehnică satisfăcătoare din punct de vedere al comportării elementelor structurale principale. La examinarea vizuală a pereților portanți din zidărie nu s-au constatat fisuri structurale dezvoltate pe fațade, deplas ări, înclinări sau deformări semnificative care să indice afectarea capacității portante ori a stabilității de ansamblu. Fisurile observate sunt locale și sunt amplasate, în principal, în zonele rosturilor verticale de tasare și/sau antiseismice, precum și în stratul de finisaj interior. Pe fațadele exterioare nu au fost S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 7 identificate fisuri structurale vizibile în câmpul zidăriei, iar rosturile verticale se mențin rectilinii. (Fig. A.37, A.44). 2.2.2 La nivelul pardoselilor de la parter s -au constatat fisuri și deschideri locale, dezvoltate în stratul suport și/sau în stratul de uzură al pardoselii. Aceste fisuri nu au corespondent direct în pereții portanți adiacenți, fapt care indică, cu grad mare de probabilitate, o tasare locală a pardoselii pe teren, respectiv a umpluturilor și a stratului de fundare al acesteia, fără indicii clare privind o tasare generalizată a pereților portanți. (Fig. A.38, A.39, A.40, A.45). 2.2.3 Cauza probabilă a degradărilor constatate la nivelul pardoselilor o reprezintă infiltrarea necontrolată a apelor pluviale în imediata vecinătate a clădirii, coroborată, local, cu posibile pierderi de apă din rețelele sau instalațiile amplasate în zona subs olului/încăperilor tehnice. Menținerea îndelungată a umidității în terenul din jurul construcției poate conduce la înmuierea locală a terenului de fundare și la tasări diferențiate ale straturilor neportante de sub pardoseală. În spațiile de subsol accesibile s-au observat urme de umiditate ridicată și degradări asociate acțiunii apei. (Fig. A.46, A.47, A.48) 2.2.4 Sistemul exterior de colectare a apelor pluviale este prezent, însă evacuarea apelor nu este organizată corespunzător. Din examinarea în teren rezultă că burlanele descarcă apa în imediata vecinătate a pereților exteriori, fără preluare
Pag. 8–9
pluviale este prezent, însă evacuarea apelor nu este organizată corespunzător. Din examinarea în teren rezultă că burlanele descarcă apa în imediata vecinătate a pereților exteriori, fără preluare eficientă prin rigo le, jgheaburi de gardă sau alte elemente funcționale de dirijare la distanță față de construcție. Ca urmare, se produce umezirea repetată a zonei de contact dintre teren, soclu și fundații, cu efect negativ asupra comportării în exploatare a elementelor de la partea inferioară a clădirii. (Fig. A.17, A.19, A.20, A.21, A.24, A.28, A.34, A.36). 2.2.5 Pereul perimetral este executat doar parțial, este discontinuu și se află într-o stare de degradare avansată. S -au constatat fisuri, desprinderi, tasări locale, pierderea continuității și neasigurarea pantei de scurgere de la clădire spre exterior. În form a existentă, pereul nu asigură funcția de protecție a terenului de fundare împotriva infiltrațiilor provenite din apele meteorice. (Fig. A.15, A.19, A.20, A.21, A.22, A.23, A.24, A.25, A.26, A.27, A.28, A.30, A.31). 2.2.6 La partea inferioară a fațadelor s-au constatat degradări ale soclului și ale finisajelor exterioare, manifestate prin exfolieri, desprinderi locale ale stratului de protecție, zone umezite și alterări ale suprafeței în proximitatea punctelor de evacuare a apelor. Aceste degradări sunt compatibile cu acțiunea repetată a apei asupra zonei de bază a pereților exteriori. (Fig. A.17, A.18, A.21, A.24, A.31, A.34, A.36). 2.2.7 În zona curții interioare, delimitată de aripile construcției în formă de U, se menține umbrirea pronunțată pe cea mai mare parte a zilei. Această S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 8 configurație, coroborată cu prezența arborilor și arbuștilor existenți în vecinătatea imediată a clădirii, favorizează menținerea unei umidități ridicate la nivelul terenului, al soclului și al pereților exteriori inferiori și reduce capacitatea naturală d e uscare a suprafețelor. (Fig. A.22, A.25, A.26, A.28). 2.2.8 În spațiile de subsol examinate s -au constatat degradări generate de umiditate, inclusiv alterarea locală a finisajelor, afectarea suprafeței zidăriei și condiții de microclimat nefavorabile exploatării normale. Starea acestor spații indică acțiunea de dur ată a apei provenite fie din infiltrații laterale din teren, fie din evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale, fie din posibile pierderi locale de la instalațiile existente. (Fig. A.46, A.47, A.48). 2.2.9 La nivelul acoperișului de tip șarpantă, în zonele accesibile ale podului, structura portantă din lemn a fost identificată ca fiind alcătuită din elemente din lemn ecarisat și, local, din lemn rotund. La data examinării nu s-au constatat deformări generale pronunțate ale șarpantei sau cedări locale evidente ale elementelor principale, însă intervenția anterioară de schimbare a învelitorii nu a putut fi verificată documentar, deoarece pentru expertiză nu au fost prezentate proiectul, autorizaț
Pag. 9–10
evidente ale elementelor principale, însă intervenția anterioară de schimbare a învelitorii nu a putut fi verificată documentar, deoarece pentru expertiză nu au fost prezentate proiectul, autorizația de construire și documentele de recepție aferente lucrărilor executate. (Fig. A.49, A.50, A.51). 2.2.10 În spațiile interioare examinate nu au fost observate indicii de deformare accentuată a planșeelor sau de pierdere a stabilității elementelor portante verticale. Degradările constatate sunt preponderent asociate acțiunii umidității, deficiențelor de colect are și evacuare a apelor și tasărilor locale ale pardoselilor, fără manifestări vizuale care să indice, la data examinării, o stare limită de avarie a structurii de rezistență. (Fig. A.41, A.42, A.43). 2.2.11 Din punct de vedere al protecției termice, s -a constatat că anvelopa clădirii nu este termoizolată în mod corespunzător, iar din punct de vedere al accesibilității pentru persoanele cu dizabilități, obiectul expertizat nu este adaptat suficient cerințelor actuale ale unei clădiri publice de învățământ. 2.2.12 În ansamblu, rezultatele cercetărilor în teren evidențiază că obiectul expertizat se află într -o stare tehnică satisfăcătoare, iar elementele structurale principale își păstrează capacitatea de rezistență și stabilitate în condițiile actuale de exploatare. 2.3 Recomandări la examinările pe teren și aprecierea posibilității de executare a intervențiilor preconizate În baza examinării vizuale efectuate în teren, expertiza tehnică constată că degradările identificate sunt generate preponderent de acțiunea umidității, de S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 9 evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale și, local, de tasări ale straturilor de sub pardoseli, fără indicii care să ateste, la data examinării, afectarea semnificativă a capacității portante a pereților structurali. În acest sens, se recomandă următoarele: 2.3.1 În zonele în care au fost constatate fisuri la pardoselile de la parter și fisuri locale în dreptul rosturilor, se recomandă montarea imediată a martorilor de monitorizare (faruri din ipsos, plăcuțe de sticlă sau martori similari), amplasați pe fisurile re prezentative, cu numerotarea acestora și întocmirea unui registru de urmărire. Monitorizarea se va efectua periodic, cu consemnarea evoluției fisurilor pe o perioadă suficientă (3-6 luni) pentru aprecierea comportării în timp, inclusiv după episoade de precipitații abundente și după variații sezoniere semnificative de umiditate. 2.3.2 În cadrul lucrărilor de reparație se recomandă desfacerea locală a pardoselilor fisurate de la parter, în zonele reprezentative, cu verificarea directă a alcătuirii constructive, a stării umpluturilor, a gradului de compactare, a eventualelor goluri sub pl acă și a umidității din stratul suport. În funcție de constatările obținute, se vor executa lucrări de refacere a sistemului de pardoseală prin evacuarea materialului degradat
Pag. 10–11
alelor goluri sub pl acă și a umidității din stratul suport. În funcție de constatările obținute, se vor executa lucrări de refacere a sistemului de pardoseală prin evacuarea materialului degradat sau înmuiat, completarea cu strat suport granular compactat în straturi succesive și refacerea plăcii suport și a stratului de uzură conform soluției de proiect. 2.3.3 Concomitent cu desfacerea locală a pardoselilor și cu intervențiile în zonele umede, se recomandă verificarea etanșeității conductelor de alimentare cu apă și canalizare aflate în zona pardoselilor și a spațiilor de subsol, inclusiv în proximitatea rețelel or și a nodurilor sanitare/tehnice. Verificarea se va realiza prin inspecție directă după desfaceri locale și, după caz, prin probe de etanșeitate, video/foto sau alte metode adecvate. În cazul identificării unor pierderi, sectoarele defecte ale conductelor vor fi înlocuite integral sau pe porțiunile afectate, după care se va reface alcătuirea pardoselii. 2.3.4 După înlăturarea cauzelor care au determinat umezirea terenului și după refacerea pardoselilor, se recomandă menținerea monitorizării prin martori și în etapa postintervenție, pentru confirmarea stabilizării comportării locale a zonelor reparate. 2.3.5 Pentru spațiile de subsol afectate de umiditate se recomandă lucrări de reparație și reabilitare a elementelor degradate, care să includă: curățarea zonelor afectate, îndepărtarea finisajelor desprinse sau compromise, curățarea rosturilor și a suprafețelor de zidărie, refacerea tencuielilor degradate cu mortare compatibile, închiderea fisurilor și golurilor locale, etanșarea traversărilor de conducte prin pereți și refacerea locală a stratului de hidroizolație, acolo unde este necesar. În spațiile cu umiditate persistentă se recomandă asigurarea unei ventilări corespunzătoare și eliminarea permanentă a surselor de apă. S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 10 2.3.6 Sistemul de colectare și evacuare a apelor pluviale trebuie adus în stare de funcționare corespunzătoare, astfel încât apele de pe acoperiș să nu se descarce la baza pereților. În acest scop se recomandă repararea sau înlocuirea elementelor degradate ale s istemului pluvial, completarea burlanelor lipsă, asigurarea racordării continue a coloanelor de scurgere și evacuarea apelor la distanță sigură față de clădire, prin rigole, jgheaburi de gardă, tuburi de prelungire sau racord la rețeaua de canalizare pluvială, în funcție de soluția adoptată prin proiect. 2.3.7 Se recomandă executarea sau refacerea pereului perimetral pe toate tronsoanele afectate, cu asigurarea continuității în jurul clădirii. Pereul va fi realizat, după caz, din beton monolit clasa minim C16/20, cu grosime de 100–120 mm, pe strat suport compactat și, unde este necesar, pe strat de fundație din piatră spartă. Pereul va avea pantă de minimum 3–5% de la clădire spre exterior, rosturi de contracție și racordare corespunzătoare la trotuarele, platform
Pag. 11–12
de este necesar, pe strat de fundație din piatră spartă. Pereul va avea pantă de minimum 3–5% de la clădire spre exterior, rosturi de contracție și racordare corespunzătoare la trotuarele, platformele și sistemele de preluare a apelor, astfel încâ t să limiteze infiltrarea apelor meteorice în zona fundațiilor. 2.3.8 În zona curții interioare, unde umbra persistentă și vegetația existentă favorizează menținerea umidității, se recomandă igienizarea și raționalizarea vegetației din imediata vecinătate a clădirii, prin îndepărtarea arbuștilor și a vegetației care împiedică ventilarea naturală a fațadelor și uscarea terenului. Totodată, se recomandă modelarea locală a terenului și corectarea pantelor de suprafață astfel încât apele meteorice să fie dirijate controlat, fără băltiri în apropierea soclului. 2.3.9 În cadrul lucrărilor de reabilitare a clădirii se recomandă includerea distinctă a măsurilor de termoizolare a elementelor de anvelopă, respectiv a pereților exteriori, a planșeului/acoperișului și, după caz, a soclului, precum și înlocuirea sau recondițio narea tâmplăriei exterioare, conform unui proiect elaborat în baza cerințelor de performanță termică aplicabile. 2.3.10 Se recomandă restabilirea funcționării canalelor de ventilare prin deblocarea/refacerea traseelor și asigurarea evacuărilor funcționale deasupra învelitorii, astfel încât evacuarea aerului viciat să fie eficientă. Soluțiile se vor stabili în baza unei docu mentații tehnice (proiect) întocmite conform CUC 434/2023 și HG 743/2024. 2.3.11 Având în vedere destinația de instituție publică de învățământ, se recomandă prevederea expresă, în documentația de proiect, a măsurilor de accesibilizare pentru persoanele cu dizabilități și persoanele cu mobilitate redusă, prin realizarea rampelor de acc es, a platformelor de odihnă și întoarcere, a mâinilor curente/balustradelor, a căilor de acces adaptate, a lățimilor utile corespunzătoare și a celorlalte soluții tehnice necesare pentru utilizarea funcțională și sigură a clădirii. Soluțiile respective urmează a fi dezvoltate în conformitate cu Legea nr. 60/2012 privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități, cu prevederile S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 11 aplicabile ale Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, precum și cu cerințele normativului NCM C.01.06:2025 privind cerințele generale de securitate la folosirea și accesibilitatea obiectelor de construcții pentru persoanele cu dizabilități. 2.3.12 Având în vedere uzura fizică și învechirea morală a rețelelor inginerești, se recomandă modernizarea etapizată și/sau integrală a instalațiilor, cu prioritate pentru instalațiile de încălzire (agent termic), precum și pentru rețelele sanitare (apă/canalizare), prin înlocuirea elementelor uzate, refacerea izolațiilor degradate și unificarea soluțiilor constructive. Pentru rețelele de apă și canalizare executate/modernizate fără documentație de proiect se re
Pag. 12
n înlocuirea elementelor uzate, refacerea izolațiilor degradate și unificarea soluțiilor constructive. Pentru rețelele de apă și canalizare executate/modernizate fără documentație de proiect se recomandă inventarierea traseelor și elaborarea documentației de proiect necesare (inclusiv scheme și detalii). 2.3.13 În raport cu comportarea generală a construcției la acțiunile seismice din perioada de exploatare, expertiza tehnică apreciază că edificiul a avut, în ansamblu, o comportare satisfăcătoare, fără indicii vizuale de avarii structurale majore asociate evenimentelor seismice semnificative. În consecință, din punct de vedere al evalu ării vizuale curente, nu rezultă necesitatea unor măsuri urgente de consolidare seismică generală/globală. 2.3.14 Se recomandă întocmirea și ținerea la zi a Cărții tehnice a construcției (dosar tehnic al clădirii), ca document unic de evidență, în care să fie centralizate și actualizate, pe întreaga durată de exploatare, toate datele relevante privind construcția, int ervențiile și responsabilitățile aferente. Cartea tehnică urmează să includă, cel puțin, documentația disponibilă de proiect (inclusiv planșe, note, soluții constructive), documentele de recepție, procese-verbale și acte de constatare, autorizații/avize (d upă caz), evidența intervențiilor executate (reparații curente/capitale, modernizări, înlocuiri), documentațiile tehnice aferente intervențiilor (proiecte, dispoziții de șantier, scheme actualizate), rapoarte de verificare/inspecții, fișe de întreținere, p recum și persoanele/entitățile responsabile (beneficiar/administrator, executant, diriginte de șantier, proiectant, verificator de proiect, după caz). 2.3.15 Prezenta expertiză tehnică se recomandă a fi inclusă în Cartea tehnică, ca document de referință pentru starea tehnică constatată și pentru recomandările de intervenție, astfel încât să poată fi urmărit în timp istoricul lucrărilor, deciziile adoptate și eficiența măsurilor întreprinse. 2.3.16 Se recomandă ca toate lucrările de reparație/replanificare/modernizare prevăzute să fie realizate exclusiv în baza unui Proiect Tehnic, elaborat și coordonat în conformitate cu Codul urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023, de către specialiști atestaț i tehnico -profesional în domeniul construcțiilor. În funcție de natura intervențiilor, proiectul se va elabora pe compartimente de specialitate (arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în
Pag. 12–13
ate (arhitectură și replanificări; rezistență; instalații sanitare; instalații termice/ventilare; instalații electri ce). Executarea lucrărilor se va realiza de către o întreprindere specializată în S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 12 construcții, cu asigurarea conducerii tehnice și a controlului calității prin personal tehnic atestat (inclusiv responsabil tehnic/diriginte de șantier, după caz), iar documentația și execuția se vor supune cerințelor de verificare/confirmare stabilite de cadrul de asigurare a calității în construcții. 2.3.17 Lucrările de reparație, reabilitare și modernizare sunt posibile din punct de vedere tehnic, cu condiția executării prealabile sau concomitente a măsurilor de eliminare a aportului de apă la baza clădirii, a verificării și remedierii eventualelor pierderi din rețelele interioare, a refacerii zonelor degradate și a urmăririi în timp a fisurilor și tasărilor locale constatate la pardoseli. 3. CONCLUZII GENERALE În baza documentației examinate, a constatărilor efectuate în teren și a analizei tehnice a stării existente, pentru bunul imobil cu nr. cadastral 4501208.158.0 2, amplasat în r-nul Florești, or. Florești, str. Mihai Eminescu, 152, situat pe terenul cu nr. cadastral 4501208.158, se formulează următoarele concluzii generale: 3.1 Construcția examinată, alcătuită din Blocurile A, B și C, cu schemă constructivă realizată preponderent din pereți portanți din zidărie de piatră mică de calcar și planșee prefabricate din beton armat, se află, în ansamblu, în stare tehnică satisfăcătoare. La data examinării nu s -au constatat degradări, deformații sau fisuri structurale care să indice pierderea capacității portante ori a stabilității de ansamblu a pereților structurali. Fisurile observate sunt locale, fiind asociate în principal zonelor ros turilor de tasare și/sau antiseismice, iar pe fațadele exterioare nu au fost identificate fisuri structurale dezvoltate în câmpul zidăriei. Totodată, la data examinării, procese geologice periculoase nu au fost observate. 3.2 Degradările constatate în cadrul examinării sunt determinate preponderent de acțiunea umidității și de evacuarea necorespunzătoare a apelor pluviale în vecinătatea imediată a clădirii, coroborate local cu posibile infiltrații sau pierderi din rețelele inte rioare din zona subsolului și a pardoselilor. Fisurile existente la nivelul pardoselilor de la parter, în absența unor fisuri corespunzătoare în pereții portanți, indică cu grad mare de probabilitate tasări locale ale pardoselilor pe teren, fără manifestăr i care să ateste, la data expertizei, o tasare generalizată a structurii portante. Starea tehnică nefavorabilă a pereului, descărcarea apelor de la burlane lângă pereți, precum și condițiile de umbrire și umiditate persistentă din curtea interioară contribuie direct la menținerea și accentuarea acestor degradări. 3.3 Lucrările de reparație, reabilitare și modernizare ale clădirii sunt posibile di
Pag. 13–14
și umiditate persistentă din curtea interioară contribuie direct la menținerea și accentuarea acestor degradări. 3.3 Lucrările de reparație, reabilitare și modernizare ale clădirii sunt posibile din punct de vedere tehnic, cu condiția executării măsurilor necesare de eliminare a cauzelor de umezire și de protecție a construcției împotriva apelor. În acest sens, este nece sară verificarea etanșeității rețelelor de apă și canalizare în zonele afectate, monitorizarea fisurilor prin montarea de martori, refacerea S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 13 pardoselilor degradate după desfaceri locale și verificări directe, reabilitarea spațiilor de subsol afectate de umiditate, refacerea continuă a pereului perimetral și aducerea la stare corespunzătoare de funcționare a sistemului de colectare și evacuare a apelor pluviale. Cu realizarea acestor măsuri, intervențiile preconizate nu sunt de natură să afecteze nefavorabil rezistența și stabilitatea construcției. 3.4 În cazul depistării, pe parcursul proiectării sau executării lucrărilor, a unor defecte ascunse ori a unor situații neprevăzute, care nu au putut fi identificate în cadrul prezentei expertize, se va solicita, după caz, opinie tehnică suplimentară a expertului tehnic. 3.5 Lucrările de construcții se vor executa în baza unui proiect elaborat și verificat conform prevederilor Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434 din 28.12.2023, precum și în conformitate cu normativele tehnice în vigoare și cu recomandările prezentei expertize. 3.6 Proiectantul, în baza evaluării proprii și a calculelor/verificărilor efectuate la etapa de proiectare, este în drept să propună soluții alternative față de cele recomandate, cu condiția ca acestea să fie justificate tehnic, să fie conforme reglementărilor tehnice în vigoare și să nu diminueze nivelul de siguranță al construcției și cerințele fundamentale conform art. 335 din CUC 434 (Integritatea structurală , p rotecția împotriva incendiilor , etc. ) și nici să nu conducă la agravarea riscurilor structurale și/sau funcționale identificate. 3.7 În baza rezultatelor evaluărilor efectuate, se apreciază că realizarea lucrărilor de reparație, reabilitare și modernizare ale construcției este fezabilă din punct de vedere tehnic, iar prezenta expertiză admite implementarea intervențiilor preconizate, cu condiția respectării cerințelor normative în vigoare și a recomandărilor tehnice formulate în prezentul raport. Implementarea măsurilor propuse va conduce la îmbunătățirea condițiilor de exploatare, la creșterea eficienței energetice, la sporirea accesibi lității și la asigurarea unei exploatări durabile a instituției beneficiare. Notă 1: Raportul dat de expertiză tehnică se referă strict la domeniul tehnic, domeniul legislativ ține de competența organelor administrației publice locale. Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Cutia Evgheni Inginer L
Pag. 14–27
iul legislativ ține de competența organelor administrației publice locale. Expert Tehnic /___________________/ dr. ing. Cutia Evgheni Inginer Licențiat /___________________/ ing. Filimon Mihai S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 14 4. ANEXA 1 Figura A. 1 Figura A. 2 Figura A. 3 Figura A. 4 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 15 Figura A. 5 Figura A. 6 Figura A. 7 Figura A. 8 Figura A. 9 Figura A. 10 Figura A. 11 Figura A. 12 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 16 Figura A. 13 Figura A. 14 Figura A. 15 Figura A. 16 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 17 Figura A. 17 Figura A. 18 Figura A. 19 Figura A. 20 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 18 Figura A. 21 Figura A. 22 Figura A. 23 Figura A. 24 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 19 Figura A. 25 Figura A. 26 Figura A. 27 Figura A. 28 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 20 Figura A. 29 Figura A. 30 Figura A. 31 Figura A. 32 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 21 Figura A. 33 Figura A. 34 Figura A. 35 Figura A. 36 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 22 Figura A. 37 Figura A. 38 Figura A. 39 Figura A. 40 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 23 Figura A. 41 Figura A. 42 Figura A. 43 Figura A. 44 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 24 Figura A. 45 Figura A. 46 Figura A. 47 Figura A. 48 S.R.L. ”BAUCONSULT GROUP” IDNO: 1017600015034 25 Figura A. 49 Figura A. 50 Figura A. 51 1 1 3 6 E D C A 8 8 48000 48000 12400 12400 12000 12000 9600 9600 18000 18000 Bloc A Bloc A Bloc B Bloc B Bloc C Bloc C CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Filimon Mihai ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 5 51 1Plan situatie Plan situatie 36/03-2026-ET36/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 ( 1 : 1000) ( 1 : 1000) Plan Situatie Plan Situatie Amplasarea generala a obiectuluiAmplasarea generala a obiectului
Pag. 27–28
Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 ( 1 : 1000) ( 1 : 1000) Plan Situatie Plan Situatie Amplasarea generala a obiectuluiAmplasarea generala a obiectului 1 3 4 76 E D C B A 4' 12400 12400 4600 4600 4650 4650 14350 14350 5800 5800 6200 6200 18000 180001000 10003200 32006400 6400 28600 28600 8 8,21 WC WC 1 1 4,50 Wc profesori Wc profesori 5 5 2,37 Holl Holl 3 3 6,35 Depozit Depozit 4 4 20,96 Holl Holl 2 2 46,91 Atelier de creatieAtelier de creatie 6 616,33 Wc baieti Wc baieti 8 8 22,74 Wc Fete Wc Fete 9 9 8,77 Room Room 10 10 11,21 Depozit Depozit 11 11 24,49 Depozit Depozit 12 12 92,75 Depozit Depozit 7 7 CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Filimon Mihai ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 5 52 2Plan Subsol Plan Subsol 36/03-2026-ET36/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Subsol Plan Subsol Criteriu Criteriu1 1 F F P P R R V V U/M U/M EE EE 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 1011 11 12 12 - - CER CER - - - - - - - - PVC2 PVC2 PVC PVC F F W W 0 0 F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie / tip:Material tâmplarie / tip: PVC PVC – – tâmplarie PVC tâmplarie PVC LM LM – – tâmplarie lemn tâmplarie lemn AL AL – – tâmplarie aluminiu tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: Pachet vitrat: 1 1 – – geam simplu geam simplu 2 2 – – geam dublu (termopan) geam dublu (termopan) 3 3 – – geam triplu geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet Bet – – beton beton CER CER – – ceramic (gresie/placi ceramice) ceramic (gresie/placi ceramice) LIN LIN – – linoleum/PVC linoleum/PVC PAR PAR – – parchet parchet LEM LEM – – dusumea (lemn) dusumea (lemn) LAM LAM – – laminat laminat MOO MOO – – mocheta mocheta CT CT – – covor textil/cauciuc covor textil/cauciuc EP EP – – rasina epoxidica / autonivelant industrial rasina epoxidica / autonivelant industrial – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F F – – radiator fonta radiator fonta OT OT – – radiator otel (panou) radiator otel (panou) AL AL – – radiator aluminiu radiator aluminiu C C – – convector convector P P – – încalzire în pardoseala încalzire în pardoseala N N – – încalzire absenta în încapere / neidentificata încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W W – – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G G – – gura/grila de ventilare naturala gura/grila de ventilare naturala C C – – canal de ventilar
Pag. 28–29
are) W W – – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G G – – gura/grila de ventilare naturala gura/grila de ventilare naturala C C – – canal de ventilare (natural) canal de ventilare (natural) F F – – ventilator extractor (mecanic) ventilator extractor (mecanic) V V – – ventilatie mecanica (sistem) ventilatie mecanica (sistem) NN NN – – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M):Scara unificata (U/M): 0 0 – – nu se observa urme nu se observa urme 1 1 – – usor (local) usor (local) 2 2 – – mediu (zone extinse) mediu (zone extinse) 3 3 – – sever (generalizat / persistent) sever (generalizat / persistent) - - CER CER - - - - 0 0 - - - - PVC PVC - - - - 0 0 - - - - CER CER - - - - 0 0 - - - - PVC PVC - - - - 0 0 - - - - Bet Bet - - - - 0 0 - - - - CER CER - - - - 0 0 - - - - CER CER - - 0 0 - - W W - - CER CER - - - - 0 0 - - - - Bet Bet - - - - 0 0 - - - - Bet Bet - - - - 0 0 - - NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1 2 3 4 5 76 E D C B A 9000 9000 3400 3400 4600 4600 14200 14200 4800 4800 5800 5800 6200 6200 18000 180001000 10003200 32006400 6400 28600 28600 8 48000 48000 148,75 Sala de sport Sala de sport 13 13 23,78 Inventar sportivInventar sportiv 14 14 9,98 Garderoba Garderoba 15 15 7,85 Holl Holl 16 16 7,10 Garderoba Garderoba 17 17 50,15 L.engleza L.engleza 18 18 46,32 Fizica Fizica 19 19 30,39 Sociologie/ReligieSociologie/Religie 20 20 112,14 Holl Holl 21 21 30,39 Director adjunctDirector adjunct 22 22 46,91 Educatie inclusivaEducatie inclusiva 23 23 48,38 Ed. p/u societateEd. p/u societate 24 24 43,89 L.romana L.romana 25 25 55,01 Matematica Matematica 26 26 8,48 Contabilitate Contabilitate 29 29 47,77 Holl Holl 28 28 41,61 L Franceza L Franceza 27 27 CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Filimon Mihai ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 5 53 3Plan Parter Plan Parter 36/03-2026-ET36/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 Criteriu Criteriu13 13 F F P P R R V V U/M U/M EE EE 14 1415 15 16 1617 1718 1819 1920 2021 2122 2223 2324 2425 2526 2627 2728 2829 29 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter Plan Parter F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie / tip:Material tâmplarie / tip
Pag. 29
1415 15 16 1617 1718 1819 1920 2021 2122 2223 2324 2425 2526 2627 2728 2829 29 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Parter Plan Parter F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie / tip:Material tâmplarie / tip: PVC PVC – – tâmplarie PVC tâmplarie PVC LM LM – – tâmplarie lemn tâmplarie lemn AL AL – – tâmplarie aluminiu tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: Pachet vitrat: 1 1 – – geam simplu geam simplu 2 2 – – geam dublu (termopan) geam dublu (termopan) 3 3 – – geam triplu geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet Bet – – beton beton CER CER – – ceramic (gresie/placi ceramice) ceramic (gresie/placi ceramice) LIN LIN – – linoleum/PVC linoleum/PVC PAR PAR – – parchet parchet LEM LEM – – dusumea (lemn) dusumea (lemn) LAM LAM – – laminat laminat MOO MOO – – mocheta mocheta CT CT – – covor textil/cauciuc covor textil/cauciuc EP EP – – rasina epoxidica / autonivelant industrial rasina epoxidica / autonivelant industrial – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F F – – radiator fonta radiator fonta OT OT – – radiator otel (panou) radiator otel (panou) AL AL – – radiator aluminiu radiator aluminiu C C – – convector convector P P – – încalzire în pardoseala încalzire în pardoseala N N – – încalzire absenta în încapere / neidentificata încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W W – – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G G – – gura/grila de ventilare naturala gura/grila de ventilare naturala C C – – canal de ventilare (natural) canal de ventilare (natural) F F – – ventilator extractor (mecanic) ventilator extractor (mecanic) V V – – ventilatie mecanica (sistem) ventilatie mecanica (sistem) NN NN – – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M):Scara unificata (U/M): 0 0 – – nu se observa urme nu se observa urme 1 1 – – usor (local) usor (local) 2 2 – – mediu (zone extinse) mediu (zone extinse) 3 3 – – sever (generalizat / persistent) sever (generalizat / persistent) PVC2 PVC2 LEM LEM F F G G U2M2 U2M2 - - PVC2 PVC2 LEM LEM - - - - U2M2 U2M2 - - PVC2 PVC2 LEM LEM - - - - U2M2 U2M2 - - PVC2 PVC2 LEM LEM - - - - U2M2 U2M2 - - - - LEM LEM - - - - U2M2 U2M2 - - PVC2 PVC2 LEM LEM F F W W M1 M1 PVC2 PVC2 LEM LEM F F W W M1 M1 PVC2 PVC2 PVC PVC F F W W M1 M1 PVC2 PVC2 Bet Bet F F W W M1 M1 PVC2 PVC2 PVC PVC F F W W M1 M1 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru real
Pag. 29–30
F W W 0 0 PVC2 PVC2 Lem Lem F F W W 0 0 NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1 2 3 4 5 76 E D C B A 18000 180001000 10003200 32006400 6400 28600 28600 9000 9000 3400 3400 4600 4600 14200 14200 4800 4800 5800 5800 6200 6200 8 8,56 Arhiva Arhiva 36 36 13,72 Depozit Depozit 37 37 10,92 Depozit Depozit 38 38 82,45 Chimie Chimie 39 39 28,13 Biblioteca Biblioteca 40 40 19,18 Sala de clasa Sala de clasa 41 41 174,38 Holl Holl 30 30 50,15 Biologie geografieBiologie geografie 42 42 46,32 L romana L romana 43 43 29,50 Matematica Matematica 44 44 20,06 Anticamera Anticamera 45 45 29,50 Cab.DirectoruluiCab.Directorului 46 46 46,91 Informatica Informatica 35 35 48,38 L. engleza L. engleza 34 34 43,89 Istoria Istoria 33 33 45,89 Matematica Matematica 32 3233,13 L.engleza L.engleza 31 31 CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Filimon Mihai ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 5 54 4Plan Etaj 1 Plan Etaj 1 36/03-2026-ET36/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 Criteriu Criteriu30 30 F F P P R R V V U/M U/M EE EE 31 31 32 3233 3334 3435 3536 3637 3738 3839 3940 4041 4142 4243 4344 4445 4546 4647 47 ( 1 : 200) ( 1 : 200) Plan Etaj 1 Plan Etaj 1 F (ferestre) F (ferestre) Material tâmplarie / tip:Material tâmplarie / tip: PVC PVC – – tâmplarie PVC tâmplarie PVC LM LM – – tâmplarie lemn tâmplarie lemn AL AL – – tâmplarie aluminiu tâmplarie aluminiu Pachet vitrat: Pachet vitrat: 1 1 – – geam simplu geam simplu 2 2 – – geam dublu (termopan) geam dublu (termopan) 3 3 – – geam triplu geam triplu P (pardosea) P (pardosea) Bet Bet – – beton beton CER CER – – ceramic (gresie/placi ceramice) ceramic (gresie/placi ceramice) LIN LIN – – linoleum/PVC linoleum/PVC PAR PAR – – parchet parchet LEM LEM – – dusumea (lemn) dusumea (lemn) LAM LAM – – laminat laminat MOO MOO – – mocheta mocheta CT CT – – covor textil/cauciuc covor textil/cauciuc EP EP – – rasina epoxidica / autonivelant industrial rasina epoxidica / autonivelant industrial – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date R (încalzire / radiatoare)R (încalzire / radiatoare) F F – – radiator fonta radiator fonta OT OT – – radiator otel (panou) radiator otel (panou) AL AL – – radiator aluminiu radiator aluminiu C C – – convector convector P P – – încalzire în pardoseala încalzire în pardoseala N N – – încalzire absenta în încapere / neidentificata încalzire absenta în în
Pag. 30–31
radiator aluminiu radiator aluminiu C C – – convector convector P P – – încalzire în pardoseala încalzire în pardoseala N N – – încalzire absenta în încapere / neidentificata încalzire absenta în încapere / neidentificata – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date V (ventilare) V (ventilare) W W – – ventilare naturala prin aerisire (ferestre) ventilare naturala prin aerisire (ferestre) G G – – gura/grila de ventilare naturala gura/grila de ventilare naturala C C – – canal de ventilare (natural) canal de ventilare (natural) F F – – ventilator extractor (mecanic) ventilator extractor (mecanic) V V – – ventilatie mecanica (sistem) ventilatie mecanica (sistem) NN NN – – ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta ventilare absenta / nefunctionala / insuficienta – – nu se aplica / lipsa date nu se aplica / lipsa date U/M (umiditate / mucegai)U/M (umiditate / mucegai) Scara unificata (U/M):Scara unificata (U/M): 0 0 – – nu se observa urme nu se observa urme 1 1 – – usor (local) usor (local) 2 2 – – mediu (zone extinse) mediu (zone extinse) 3 3 – – sever (generalizat / persistent) sever (generalizat / persistent) PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2PVC2 PVC2 LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W LEM LEM F F W W 0 0 0 0M1 M1M1 M10 0 0 00 0 0 0 M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1M1 M1 0 0 NOTA: NOTA: Prezentul desen si tabelul aferent au un caracter pur informativ. Acestea nu constituie un proiect de executie si nu pot fi utilizate pentru realizarea lucrarilor de constructie fara avizul specialistilor autorizati. 1 E D C A 8 48000 48000 9600 9600 18000 18000 14000 14000 35400 35400 CoalaLit. Coli Semnatura Data Elaborat Cutia Evgheni Filimon Mihai ET ET Expertiza TehnicaExpertiza Tehnica 5 55 5Plan situatie propus, Vederi 3DPlan situatie propus, Vederi 3D 36/03-2026-ET36/03-2026-ET EXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitateaEXPERTIZA TEHNICA cu privire la starea tehnica a constructiei si posibilitatea efectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cuefectuarii lucrarilor de reparatie, reabilitare si modernizare a bunului imobil cu nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152nr. cadastral 4501208.158.01 din or. Floresti str. Mihai Eminescu, 152 ( 1 : 1000) ( 1 : 1000) Propunere de amplasare a anexeiPropunere de amplasare a anexei Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse
Pag. 31
e a anexeiPropunere de amplasare a anexei Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse Vedere 3D a anexei propuseVedere 3D a anexei propuse
Previzualizarea are caracter informativ. Doar originalul oficial din sursă are valoare juridică.